Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺?
2020年 1月 2日 發行量加權股價報酬指數: 22566
2020年 3月19日 發行量加權股價報酬指數: 16228
2024年 7月26日 發行量加權股價報酬指數: 50109
從2020年初到目前的獲利是122.05%, 從疫情谷底到目前是208.78%
台灣-信義房價指數 2020Q1 108.34
台灣-信義房價指數 2024Q2 164.55
大約是151.88%
也就是一間202Q1 1000萬的房子, 現在是1518萬, 算1500萬就好
買1000萬, 頭期兩成, 貸800萬, 30年
這四年的利率一開始是1.31%, 現在是2.2%
中間其實低利的時間比較多, 但抓高一點, 算1.8%
每個月的使用價值, 也就是設算租金, 算買價的2%, 就2萬
每年的房屋稅跟地價稅都設定為10000
下圖是用這些條件算出來的結果
https://i.imgur.com/m6qFQNN.png
總現金支出, 連期初的200萬頭期款, 總共是249萬2466元
目前的淨資產價值是782萬5515元
年化報酬率(IRR)31.229%
總現金支出雖然不是全部都期初投入, 不過沒關係, 就算全部都期初
總現金投報, 到目前的獲利是213.96%
也就是就算你2000年3月19日那天疫情谷底全部砸大盤
現在還是輸台灣房地產一點點
這還沒扣你買股租屋, 每年24萬租金
--
台灣就是強在持有成本很低,哈
持有成本高就不是這個租金了
一切都是連棟的
連動
台灣利息低,房子基本上也不用修繕什麼
人性會趨吉避凶,股票用大盤指數是不合理的,應用台積電
那是不是也該用新竹或竹北漲幅
新竹的房價指數是翻了快1.4倍了 相對頭期大概七倍
股票漲這麼多 雪崩還是買不起房子啊? 慘啊
大盤開到2倍槓桿就能贏房地產了,不過正二熊市跌幅,
懶蛋像是被卡車告過
要比獲利 正二才有機會
我一直都這樣講
但正二波動大 你買房子根本沒感覺
果然不能看感覺下結論
台積電股東數屌打竹北屋主數差不多100條街吧 笑死
持有一張以上台積電的只有30萬人啊 笑死XD
買房子還要算裝潢 清流君算房價10% 至少要100W成本
姑且不論會不會空租,這算法很有問題
那買股也要算一年24萬租金 對吧
請問 算法哪裡有問題
你這算法偷投入了更多資金,而且少算仲介費第一次是20,
第二次是60,就算不算其他稅金,也買的的掉,實際獲利1440
-1020=420還沒有算稅金
仲介費又不一定會有 我就自售啊 怎麼了嗎
請問哪裡有偷投入更多資金? 我還沒算買股租屋的房租咧
可以不裝潢阿= =
裝潢又不是必要支出
ikea 淘寶 隨便買一買20萬內搞定
另外如果房市可以選地段,股市就可怕了,不解釋
我沒選地段啊 就用 台灣信義指數
偷還了本,那些本本來可以再投入
如果房市可以選地段的話 重劃的有些是萬倍
房子五倍槓桿,低利息通膨環境,要怎麼輸
甚麼叫偷還本? 那些都是明面計入現金支出的 有啥偷?
我指的是你說新竹那一段
新竹那一段是雪崩說應該用台積電
房子還有人六倍 十倍槓桿
你的內容不就打了償還本金
我也沒選地段 只是選縣市而已 你真的選地段 有些重劃的是
萬倍你知道嗎?
我內容都打了還叫偷?
我內容都打了還叫偷?
你的偷的定義蠻奇怪的
房子還可以增貸,我買房這四年可以增貸800萬吵股票
,要怎麼輸?
還本是壓低獲利倍數好嗎?
還本雖然增加資產 但也是增加現金投入 結果倍數減少
甚麼叫偷還本?
我就是照正常還款去算而已 還沒用寬限
這四年用寬限的人應該不少
會說我偷還本 這財商就有問題了
稍微有概念的都知道 還本算下去 獲利率只會降低
阿就是只是同樣單純谷底起始投入那筆來算報酬阿,你這個看
起來是後面一直加錢進去
一直加錢進去就會拉低投報啊 怎麼了嗎 這叫偷還本?
而且那是疫情應該是房股有人同時斷頭
看起來是你不會算 不是我算法有問題
開槓桿跟沒開槓桿比就不合理了,更何況股票開槓桿方式更
多
疫情為啥房會斷頭?
前面就說啦 你可以開 開到正二就可以跟房子比
其他可以不會 但是數學一定要學好
對啊,算獲利就算獲利,又拿後面投入的資金算資產非常奇怪
房子五倍槓桿是常態 哪裡不合理
啊
patrol 你看不懂IRR?
投入資金算成本也算資產 哪裡奇怪?
你的觀念才奇怪吧
獲利就很簡單,賣出價減付出成本,就這樣啊
投資持續投入資金是很正常的情況 所以我也算了IRR
是啊 所以我的獲利也是以目前價值撿到總付出成本 有啥問題
是啊 所以我的獲利也是以目前價值減掉總付出成本 有啥問題
你是不是看不懂啊..
249萬2466元的總現金支出 就是200萬頭期 跟四年來繳的49萬
別認真了,就讓他們繼續租屋幻想當股神吧
多的貸款跟稅減去設算租金, 也就是4年來的現金流
到底有甚麼問題?
看起來不是我的算法有問題 是你不懂
股票只能定期頂額 台灣房子只要是買小間低總幾乎不跌
股市又不是 一直多頭
台灣就是持有成本低 房子就是 正資產
我也不認為房市會一直多頭 但房市走空 股市只會更慘
不是不懂 是無法接受怎麼可以算出來發現炒房比炒股還賺
股票現在要便宜質押還都沒了 槓桿也沒比較簡單
那如此,看當時單筆投入的資金來算相對報酬不就最準
樓上 這樣房地產會贏到麻
而且這樣哪裡準? 我要算的就是正常情況
0050 06-24 irr 10.5%
單筆資金,借800萬,疫情前似乎是還四萬左右
沒算到房地合一稅?
房地合一稅能退的啊
還四萬是你借20年
是在比2020到現在還是2000到現在呀
一年仍付出(4-2)=2x12=24萬利息x4年=96萬
2020啦
而且高股息 配息也不一定都 很高 要看當下景氣
partol 利息已經全部在圖上了 點開看好嗎
風險承受度真的差很大ˇ
3k內用平均獲利推應該房比較有優勢,能擇時就3k內股強,
個股成功就屌打,破3-100k更不用說了
要再買更貴的才能退,這根本沒賺到
果然,這個問題還是要靠你解答,不過另一個應該不久
之後就會來戰場,TQ3呼喚你,這個例外
月繳28776 首月利息12000本金16776
TQ3是甚麼
ece 買更貴就是新的投資而已啊
20年後資產翻五六倍你就知道有沒有賺到了
嗯,其實疫情時沒人敢借錢
多半是疫情前借,疫情時斷頭
不會啊 股市 房市 都是疫情期間大漲的 哪有不敢借XD
沒聽說疫情有斷頭 事實上當時還有延後半年還款的政策
waitrop嘴砲無雙啦~他等等就用TQQQ算給你看!!!
後來又延長半年 總共一年不用還款 連利息都不用
買賣都又無仲介的比列,其實蠻低的
TQQQ確實倍數高 不過我買 QQQ5
我沒有打算比較報酬那個高,只是要算報酬就看單筆
只是要算報酬就看單筆(X) 不會算複雜的情況(O)
不會算就安靜看 不要不會算 說別人算法有問題
不斷投入現金 就用現金流投報 沒甚麼難的
不論TQ3或QQQ5都好過西卡的美債,債蛙這幾年來就大
幅落後
而且你不只是不會算 連歷史都不太清楚
算後來投入資金毫無意義,怎麼不說後來投入的96萬買了nv爆
賺一波
甚麼疫情斷頭 疫情那時候半年+半年的免還款 好嗎?
哪會算後來投入資金毫無意義 那那麼多人在定期定額是怎樣
笑死
nv我有買啊 怎麼了 280買的
台積電還70買的
TQ3好處是他一直在投入,所以可以看到定期不定額資
料,也可以看看他那美國一排房子收益
QQQ5 這幾天從2.1->1.3
快腰斬了
還好我成本低
從2020看買房穩贏
窩台積36買,不過那時金融海嘯
我放到今天啊
法拍屋增加,股市也暴跌不是有人斷頭是啥?
窩,也是,因為帳密忘記,合庫申請又很麻煩
法拍屋哪裡增加? 房貸違約率史上最低 你不知道嗎
為什麼暴跌就是有人斷頭? 講三小
敢挑戰你IBIZA真的猛,不知道那邊跑來,像我都只能
遠望
信口胡謅
QQQ5這幾天真的跌得很恐怖
感覺比1塊跌到0.4那波速度還快
就是斷頭缺錢才會便宜賣啊,難道沒斷頭會便宜賣?
你又不乏資金,漲跌只是數字跳動,那個漲跌可怕,等
等TQ3還會那拿去年他被腰斬20萬美金,挺過爆賺例子
給你
不缺錢會便宜賣ni,笑死
有時只是判定錯誤,隔壁保羅長榮還不是40元賣飛,後
來漲到100多以上
股票賣飛常常有~不用太糾結
QQQ5口味真重 我連中辣T3Q都轉qqq+微辣qld
你為什麼要教學...搞不好人人菲神,不要限制人家天
花板
人人韭神吧....
沒加槓 VS 五倍槓。
買股虧錢的還是很多,買房幾乎沒聽到虧錢的
股票有配息 你沒算到
你這是開五倍槓桿的結果,如果要用一樣的比法,那你台指要
正五,不是正2
@aimlikenoob 報酬率指數是含配息 不然你以為為啥會有5萬點
@gamer 講過很多次了 你有買正五再說好嗎
林北真的有買QQQ5 你有0050正五嗎?
不存在的產品要怎麼討論?
你還沒扣除房屋交易成本和稅金
樓上 推文都講過了
挑戰IB大真的想太多了…
而且表格那麼清楚有什麼難理解的..
沒有極限輸出拿正2以上的
要贏房市就是很難
去年初冷盤捏著懶趴買二重埔預售
到目前大概投入190萬
雖然也因此這波股市多頭我完全沒錢參與QQ
但A區最新的成交價比去年買的時候多了500萬
同期的朋友在這波牛市股市賺超越這個漲幅說真的幾乎
沒有
只有少數一兩個槓桿開到10倍以上有贏
但是一般人的心臟應該受不了這種槓桿吧?
鍵盤股神都只看最有利的股票,只是自己沒有抱
笑死你買房用開槓桿算,買股票不能質押買正2?
看看這2週,台股開5倍槓桿真的抱不住
臉一路被打腫的神留言,股神就是股神
因為一般人買房就是開槓桿,一般人買股會開五倍槓桿
?
買股槓桿光說不練看多了
剛剛才看到你的推文,我回了,但是我是無良吵房仔
我是建議小資金炒房,大資金再來炒股
有無窮資金流進來的就閉著眼買正二正三或是大盤ETF
低能兒不敢歐硬正2,在那邊正2股票績效很好真的可
悲
買房都人人五倍歐硬,啊你丟了幾十萬正二笑死人
這邊股房債都有的人一堆,真的是小丑不嫌多
歡樂房版,永遠都有新的柵欄小丑帶來歡樂
買房在那邊呱呱交易成本稅金,買債就在外幣匯損,
因小失大的小丑
問題是幾十萬資金也只能買正二
幾十萬現金連新青安頭期款可能都不夠
房子要抱到現在超容易 股票2022有沒有被洗出去不好說
房地產最猛的地方是 風險調整後報酬… 風險比股票低太
多了。況且下檔的風險還轉嫁了很多給銀行扛,上檔利益
自己賺。所以政府也開始管制了Q
阿川中槍前我的QQQ5一股還有2.1鎂, 現在剩1.3
快腰斬了 說要買正五的參考一下
還好我買得低 又是閒錢買的
https://i.imgur.com/tNjR4By.png 小賭怡情 這個去年截的
差不多成本價
rbot還有fu糗嗎?
有啊 產品都還沒開發完
我還有1500股, 併股前的45000股
我就賣一半 一半放到產品上市
就完全照當初規畫執行
產品申請上市大概還要兩年
接下來問題比較大的大概是會募資 稀釋股權
有數據有推 買房真的穩 有同事手上隨時四五間等著轉手
根本是土地公來公司交朋友的 不過我覺得自己是不太適
合這樣玩 手上兩間 一間自買自住 一間繼承 其他還是買
股就好
在台灣買房是顯學,但是稅是一個麻煩的點
政府一直在降低房的槓桿,也一直在拉高交易成本
房產主要是波動小抱得住,股票波動超大,就算選到
未來飆股跌個20%就認損賣出,但房產的問題就是景氣
沒這麼熱的時候不一定好脫手
股房交易特性不同 上面的例子太偏剖了
股市能抄底的高手會持續抄底投機 不會單純放
房市的強項就是不用拼抄底長期求穩
股票開槓桿的方式不是只有買正二,正二只是拿你的錢去開槓
桿
房子套利會被剝皮就是了 賣出或增貸都是有成本的
我們賺錢最終還是要回歸到生活上XD
我拿713質押買6208,就一堆柵欄仔不敢了,還正二正
五哩XD
多頭年別說妖股 光科技巨頭跟下面小兄弟就漲多少倍了
不用搞到股期五六七八倍槓桿 我光融資戶和美股現股年
報酬都超過100% 當然2022升息年抱得很苦就是
但有穩定金流收入慢慢買熬到降息循環結束高歌離席報酬
還是海放
這題根本沒啥好炒 資本小拚週轉率 報酬一次20%一直滾動
本來就買股比較快 簡新投資那種看對下大的買營建股也能
賺破億 啊你叫他歐印房產有辦法今年上半年就賺破億嗎
推I大 樓上是少年股神耶 希望經過一次多空循環後你
還能保持一樣的態度
少算一個股票也可以開槓
正五要怎買IB嗎
回b大 我根本撐不上少年股神 股神都是十倍起跳的 我剛好
有壓對寶搭上順風車而已 一年不用進進出出太多次 壓到一
兩波績效就爆噴了 我也有說了 我2022抱過整年活下來 202
0也沒殺死我 這樣夠有說服了吧 啊還是你要拿2008出來嘴?
沒意義吧? 個股都有按照紀律停損 大盤搭配景氣循環要
怎麼賠到出場我是不懂 就算指數投資遇到2008那種被套爆
不要搞借貸持續工作也會凹回來
會賠爆的都是搞過度槓桿跟借貸 沒紀律才賠爆 不然市場上
一堆轉職投資的當他們是白癡靠這過活?
好了啦,月底了記得繳房租,我收到房租還要拿來投資呢!
抬槓的人太多 IB大太有耐心
股市也可以槓桿
正五只是比喻,股票你要開槓自然有其他辦法,看風險能不能
承擔而已。但不能一邊用五倍杠,另一邊只用兩倍,然後說報
酬率大勝
推IB大,清楚明瞭
某樓小學生算數還是別跟人家槓財務好了...
話說何大一是獨董...雖然持股不多
很訝異IB大減持
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首Po新青安買房,必定賠錢!2024買股VS買房誰更賺? 其實分散時間投資的概念各位絕對不陌生,這和我們買房子或進行房地產投資有異曲同工 之妙,假設我們買一棟1500萬的房子、自備款300萬,就等於在投資生涯早期用了5倍槓桿 對房地產市場進行1500萬的曝險。18
一定是買股更賺的啦 我8年年化率大概27% 這兩年大概80%,這還是不開槓的大倉位 我實在想不到單純買房要怎麼贏 不過買房基本上算是資產配置1
黑人問號? 房地產有強制開槓桿 以現金投報不管是8年年化或是這兩年 都屌打你的27%跟80%吧......... 尤其這兩年有買的賣掉現金投報應該都一兩百%2
如果要投資 我是認為股票>房產 1. 靈活度有差 同樣一筆錢 要買房產就需要卡一大筆錢在裡面 但股票 你可以定期定額 不用一次全投進去 可以邊投邊觀察市場趨勢 2. 天花板有差 買房能期待的報酬率比較低 很少說買房可以賺一倍以上 一般來說30%-50%就很賺了15
清流君講的其實也沒錯啦 以年化報酬率9%市值型ETF來計算 「每年持續買進,30年後資產破六千萬,40年後資產破億」 但用講的都很簡單你股票要持續買進抱緊40年談何容易 1984年到今年2024中間不知道經歷幾次金融危機22
這句話就錯了 台灣房地產賺好幾倍的少說幾百萬人 以這幾年的漲幅, 台北持有4年以上除非卡豪宅線, 相對付出幾乎都是翻倍了 其他縣市更不用講了 台灣900萬住宅, 持有4年以上的有多少戶?21
很奇怪 每個買房的都會買股票 因為他們很清楚,這些資產有不同的特性,就是做資產配置而已 不會去做無謂的比較 股票大漲,很好啊,自己也有股票,也能參與到漲幅13
先說結論, 中小型資金炒房比較好賺, 大型資金炒股比較好賺, 也只能炒股 如何定義大中小型資金, 我以豪宅線為大型資金的地板,8
這個問題如果再細分多少賺到多少,狀況可能又更複雜了 再分成買一間和買多間 或分階段 1000 賺到 5000 5000 賺到一億 一億賺到兩億8
房OR股? 怎麼可能會單壓一邊? 肯定都是房貸出來存股 買一輩子不會倒的穩定股.債 股.債再質押出來買房
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[情報] 加權報酬指數創高到3萬9千點1. 標題:加權報酬指數創高到3萬9千點 2. 來源:臺灣證券交易所 3. 網址: 4. 內文: 加權報酬指數全名是 發行量加權股價報酬指數46
[心得] 平凡人投資滿10年報酬率回顧從103年7月人生第一次踏進股票市場開始 不知不覺也滿10年了 今天突然意識到這件事情 就算看看自己這些年來的報酬率大概在哪個等級 簡單算這10年來報酬率大概3.105倍(已計算每年薪水投入影響)29
[請益] 2022把2021賺的賠光算正常嗎?剛剛去查了一下加權股價報酬指數 2020/12/31:28441.36 2021/12/30:36138.47 2022/12/30:29388.80 基本上2021漲的數字幾乎都在2022跌光了26
[心得] 2003~2020台股大盤報酬率每年都來更新一下台股市場報酬率 今年是+27.0% 如果是三月底進場的 應該已經財富自由不需要看股版惹23
Re: [請益] 現實生活談論長期投資的是不是都異類錯誤指標 就不要拿出來講啦...雖然大家來股板大多數都在嘴砲.... 台灣證券交易所 發行量加權股價報酬指數 加權報酬指數 20年前買 (民國91年 4,5XX點)17
[心得] 2003~2023台股大盤報酬率每年都來po一下台股大盤報酬率 (去年賠太多沒有po 哈哈哈哈) 利用證交所網站「發行量加權股價報酬指數」算出來的報酬率4
[心得] 曝險100%的情況下的比較看到這一篇忽然想到的靈感 你還在定期定額0050?用一半的錢投資這檔ETF報酬更高 比較2021年 1.ALL IN 00507
Re: [心得] 為何年輕人那麼難買房(商科篇)發行量加權股價報酬指數 111/09/08 30197 101/09/07 105695
Re: [請益] 加權指數與ETF正反不一?謝謝大大分享 想一想實在太神奇了 大盤不動,卻還可以漲12% 那不就是我找一輩子的聖杯了!? 結果我發現比較的對象要從 大盤->還原加權指數3
Re: [技術] 台股+美股的雙胞胎戰法有人叫我用0050跟0050正二在再平衡就好 我用加權股價報酬指數跟00631L以1:2下去,每一季做再平衡 時間從2019Q3~2022Q2,剛好三年
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[請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?16
Re: [閒聊] 為什麼竹科人會想買在竹北17
Re: [閒聊] 三重潤泰捷六=三重天花準備開獎?10
[請益] 狹長格局客變請益14
Re: [新聞] 政府打炒房破功 全台陷搶房大戰 建案頻14
[閒聊] 自住不用管漲跌,但要換房呢?6
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?4
Re: [閒聊] 南萬華其實沒這麼不堪5
Re: [閒聊] 低卡感情板熱議:女友說要買房才能結婚5
[心得] 限貸風暴中的淡水畢業文 (文長)29
[閒聊] 其實中古屋要花的現金不少6
Re: [請益] 林口南勢推薦嗎?11
[閒聊] 先租房子,投資非自住房才是正確的吧?2
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?2
Re: [閒聊] 其實中古屋要花的現金不少1
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?