[閒聊] 買股VS買房誰更賺?
https://www.youtube.com/watch?v=_94dB-6OkKQ
新青安買房,必定賠錢!2024買股VS買房誰更賺?
其實分散時間投資的概念各位絕對不陌生,這和我們買房子或進行房地產投資有異曲同工之妙,假設我們買一棟1500萬的房子、自備款300萬,就等於在投資生涯早期用了5倍槓桿對房地產市場進行1500萬的曝險。
隨著我們慢慢把貸款還清的這個過程就等於在慢慢調降槓桿比重,可是我們對房地產市場的投資部位就一直穩定不變、就是那麼多,所以就貸款買房到還清房款的這個過程來說,在這30年左右的時間,資金對市場的曝險部位是相當平均的,不會有什麼早期過少、後期過多的問題。
擁有房地產是人們進行分散時間投資的一種方式,同時也是買房一大不為人知的好處,各位看看身邊的朋友或家人就知道了,為什麼房地產會成為許多人退休後最重要且規模最大的資產,其實並非偶然,因為間接應用了生命週期投資法,報酬大增而且長期風險大降。
作者結論
買股租房的租金成本,只要控制在房價3.5%以下
照樣輕鬆輾壓開五倍槓桿的房蟲
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作者文章是在兩個禮拜前寫的吧?
當然買股賺阿 租房就好
你有錢 還怕房東不租給你嗎?
不用看也知道股神絕對最強,飆股一檔一檔賺
呱呱
都已經在瀉肚子了,還在嫌別人那碗很難吃…
買股賺爆了 當然買股
要算數學 買股當然比較賺 就算拿0050回測20年都屌打買房
問題是好像沒看到幾個從0050上市就買 可以抱到現在的
當然是歐硬賺比較快 cc
買房的話一堆包租公 哪個不是滿手房產都持有超過30年的
所以為什麼一堆人到退休發現身上最值錢的資產 都是房地產
買股門檻低賺錢集中在少部分 vs 買房門檻高大多數賺錢
台北社宅租金成本應該不到房價1% 假設你租的到的話
Allin投資 住高級地段的社會住宅 這就叫雙贏
那是台灣的租金太鳥了好嗎
在台灣才會有這種特例
樓下點
如果房子一直不還本金 只還利息 無限轉增貸寬限期 這樣股
票要怎麼贏
風險就是 退休後你的生命也差不多快結束了
買股你有機會成為下一個航海王或菲神,買房不行
退休就賣房阿 房價都不知道漲幾倍了
買股你要買對餒,這禮拜我帳面負8位數已經不想講話了,
還好房子買了就放著沒讓我焦慮睡不著過
All in在台積千點還蠻痛的
雙北老人只要年輕買第二間 退休後賣掉 生活都可以過得不錯
還沒算我省下來的本金都拿去存股0050了
買自住宅只繳利息 不繳本金 本金拿去存0050
那麼:房價增值+存股0050增值
絕對打贏
存股0050+租房租房
就算只有一間自住 願意賣掉市區老屋 離開雙北買桃園重劃區
又一位租屋股神
也可以套個幾百萬出來 肯定也比自己存退休金多
只有一間自住
就是只繳利息 不要繳本金
無限轉增貸寬限期
原本要繳納房貸的本金拿去存0050
這樣就屌打存股租房了
你同時可以享受到 0050增值
又享受到自住宅增值
魚與熊掌兼得
我週遭的人 台北大樓住了20年 房貸只繳納利息 沒繳過本金
省下的本金早就多買了好幾間房
或是 存了好多0050
退休後滿手80%房貸 屋怎麼辦?
少三八了
全賣掉就好了
買股要重押才會很賺啊,但問題是有幾個敢?
哪這麼好轉增貸..
買房如果被套還可以自住
買股如果被套除非本金超多可以領配息度日
找到對的銀行蠻好轉增貸的
投資客都知道的那間XD
聽一個租屋仔說買房會賠錢?
看到這人就覺得噁心,屁孩一個
你要確定台股跌完了耶 現在一天真的都是幾十萬在負的
理論上買股賺
蹭流量
租房還要擔心房東趕人或是漲租
買房加買股配置才是最佳解
台股沒跌完不是更好嗎?房子都知道撿便宜股票只想追高
喔XD看不懂可以只撿便宜的0050也很賺
阿現在手上沒現金加碼的不是貪就是貪
對一般人來說,買第一間房比較賺,
除非股票可以穩定長期IRR近20%,
5年>大概率輸買房
10年>機率一半一半
15年以上>可以不用買房
然後,以現在的貸款機制來說,
第二間房貸款成數低也就算了,
重點是下面這條~
惟增貸金額與原貸款餘額合計
不得超過本規定貸款成數上限。
上開所稱「本規定貸款成數上
限」之計算基準,原則上應以
原貸金融機構之鑑價或買賣金
額較低者為準。
所以,如果沒人頭,且有正確的觀念,
那就投資股票吧。
買股要每次有錢就all in 持續買進並長期持有 太困難了
不然的話股市長期報酬年化後比房市高也是事實
但能做到的投資人不曉得有多少,還是房+股都配置比較健全
當然頭款買房後盡量寬限,本金存股市值型ETF,都賺阿
今年很難比,股市今年到這週以前真的是隨便買隨便賺
但不是年年都能像2024一樣能輕鬆賺快錢
買股票要賺要用腦 買房比較不用
房版說無腦買房是有道理的 沒腦子的乖乖買房
買房就是不用做功課的人也可以拿到基本報酬
買股抱上抱下做了不少功課不見得能安穩獲利,買房
選對地點基本上就是放著增值,較不費心;今年因為上
半年股市是牛市,所以短時間的投資報酬率確實很高
,但不是每年都如此。
股票上限高 房強在容易克服人性和多一個穩定借貸管道
肯定買股阿 無腦買etf投報跟成本都比較好 只是買房可
以保證最低的報酬率
股,房的交易成本太高
當然是買股,但我房租先漲2000
當然是買股賺
房子吧房子比較無腦
但是買股賺,抱得住的有幾個?
股市光這波就有人在停損台積了zzz 碰到2022那種無量
下跌你扛得住?
2024那種無量下跌(預告)你抗的住?
理論上是股 但實務上是房 賺個50%沒賣股的人很少
這波是停利吧 另外個人認為雙面配置才是正缺的 只有股票沒有
房子其實本身多少會產生焦慮進而影響股票判斷
其實上一代已經演給我們看過了 不少人股票輸到只剩一間房
你不能保證未來不會發生上一代碰到的事情
年輕還好 但當40開始手上只有股票沒有房產的非二代 焦慮是正
常的 即使股票賺很多也一樣 因為他要把資本所得貼到房價漲幅
代銷名言 現在房市在漲 你想享受這段行情當然手上要有物件
聰明人會買股
很多是牛市賺的在熊市吐光
牛市賺到自信過度,熊市押更多,結果就…
樓上正解 所以這問題可以在股市空頭時再問一次 會有不同答案
你看身邊致富的人是買房還是股?我20年前存款100萬開始買
房,現在8000萬淨資產,玩股票喜歡用回歸分析,我直接肉身
分析
0050回測要打贏房地產沒機會 正二才有機會
你要問炒股PR90 vs 炒房 PR90誰賺 還是都PR50
買房門檻高 不設立條件 這問題就好像博士學歷去跟五專比平
均年收
買房之後再貸出來買股 完美
沒錢買房的才買股...
買房門檻哪高? 除非你說的是金額
當然是買股好賺 房子一直有成本 要維護 股票不用
買房子還會遇到惡鄰居、漏水、糞管炸裂數都數不清的麻煩
真的 買股票 租房子就好了
他說的沒錯啊 買房就是強制all in 和buy and hold ,不用
任何投資知識完美執行生命週期投資法
塊陶
致富的人幾乎都是買地吧
開公司的老闆 很多都是靠廠房在賺錢
窮人才會關注討論這種議題,有錢人都是兩者都要
買股隨時都能賣比較好玩
鼓勵年輕人多買股票 不要買房 然後來租我的房子 太好了
說得不錯 哈哈哈
一堆少年股神,下個月要漲房租囉
第二間6成無寬限 現在連掛四金流也要查 有好的破法嗎
我比較想知道現在查金流怎麼洗 第一間掛四現金買ok嗎
看完影片我覺得台灣租金應該要漲破5%才對,把清流君洗臉
台灣租金真的太便宜導致台灣年輕人手裡熱錢過多
以為買股穩賺的?現在才開始要跌,呵
看這咖怎麼不看綠角
不是 你有錢你想租當然沒問題 多的是根本沒啥錢也沒房還在
那邊吹買股贏買房
都買就好
為了都買所以要有錢
大部分的人都有買吧
有錢cover得了房貸 不會捏懶趴的就買 我是這樣認為
記得付我房租 我在業界那麼久 只有幾個咖沒買房 那
些真的資金也不夠大 夠大誰沒買?
買房增貸出來買股,再質押買房啊,這還要我教嗎
崩盤了
不就是之前租金太便宜。不過好日子快到頭了
房租會漲 第一年房租為房價3.5% 40年漲租後變幾倍?
20年前買台積 放到現在..
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一定是買股更賺的啦 我8年年化率大概27% 這兩年大概80%,這還是不開槓的大倉位 我實在想不到單純買房要怎麼贏 不過買房基本上算是資產配置1
黑人問號? 房地產有強制開槓桿 以現金投報不管是8年年化或是這兩年 都屌打你的27%跟80%吧......... 尤其這兩年有買的賣掉現金投報應該都一兩百%2
如果要投資 我是認為股票>房產 1. 靈活度有差 同樣一筆錢 要買房產就需要卡一大筆錢在裡面 但股票 你可以定期定額 不用一次全投進去 可以邊投邊觀察市場趨勢 2. 天花板有差 買房能期待的報酬率比較低 很少說買房可以賺一倍以上 一般來說30%-50%就很賺了15
清流君講的其實也沒錯啦 以年化報酬率9%市值型ETF來計算 「每年持續買進,30年後資產破六千萬,40年後資產破億」 但用講的都很簡單你股票要持續買進抱緊40年談何容易 1984年到今年2024中間不知道經歷幾次金融危機22
這句話就錯了 台灣房地產賺好幾倍的少說幾百萬人 以這幾年的漲幅, 台北持有4年以上除非卡豪宅線, 相對付出幾乎都是翻倍了 其他縣市更不用講了 台灣900萬住宅, 持有4年以上的有多少戶?59
2020年 1月 2日 發行量加權股價報酬指數: 22566 2020年 3月19日 發行量加權股價報酬指數: 16228 2024年 7月26日 發行量加權股價報酬指數: 50109 從2020年初到目前的獲利是122.05%, 從疫情谷底到目前是208.78% 台灣-信義房價指數 2020Q1 108.3421
很奇怪 每個買房的都會買股票 因為他們很清楚,這些資產有不同的特性,就是做資產配置而已 不會去做無謂的比較 股票大漲,很好啊,自己也有股票,也能參與到漲幅13
先說結論, 中小型資金炒房比較好賺, 大型資金炒股比較好賺, 也只能炒股 如何定義大中小型資金, 我以豪宅線為大型資金的地板,8
這個問題如果再細分多少賺到多少,狀況可能又更複雜了 再分成買一間和買多間 或分階段 1000 賺到 5000 5000 賺到一億 一億賺到兩億8
房OR股? 怎麼可能會單壓一邊? 肯定都是房貸出來存股 買一輩子不會倒的穩定股.債 股.債再質押出來買房
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Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低先說我不是空空 我也同意房地產是不錯的標的 但我也承認我是年輕人,而且是不太認同買房的年輕人,至少不太認同非自住的投資。(自 住當然另當別論,能養寵物/吸引女生/自己搞裝潢的快樂是難以用金錢量化的) 以下分享不到30歲的年輕人想法56
Re: [請益] 股市低點買aoa or VwraQQ : 分散100檔應該沒問題,結果現在當然賠到不行、大概帳面也有賠了200-300萬 、不敢 看 : 了、晚上也睡不好、真的蠻怕一輩子的錢就要套在納指5-10年 QQQ分散 100 檔,但都集中在科技股,遇到系統性風險就一起死啊17
Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"清流君的頻道我也有在追蹤但他這集我真的看不懂他到底怎麼算的 買房 vs 租房買股 假設兩個人一樣月薪10萬同樣存到600萬本金 一個拿600頭期買房,一個租房拿600萬歐印股市 到這裡還沒問題7
Re: [新聞] 房市泡沫化來了?自嘲「買房收租」根本有錢該買房還是買股?在台灣買房必定賠錢!租房買股會更好(房地產VS股市) 我相信你一定聽過以下這些屁話: 「買房是用五倍槓桿、長期一定贏」 「租房子就是在幫房東繳房貸」9
[情報] 買房與買股大PK 哪個報酬率高?連結: 內文: 文/林奇芬 2023/12/06 年輕人該買房、還是買股?我們不妨從收益報酬率與價格漲幅來比一比,究竟哪個賺得比5
Re: [問卦] 沒人發現不買房,能爽租市區40年嗎?你在那邊200萬頭期款不買房,20年變800萬, 我也可以跟你說我2019拿200萬買1000萬新竹預售屋, 其實200萬分三年繳,每年拿更少就不提了 我今年賣了2000多萬,花三年賺1000你還要等20年 2021年再拿130萬買了隔兩個月就能成屋,670萬竹南預售屋,5
Re: [新聞] 買房很難?作業員拚2年買千萬總結一個懶人包吧 1:找一個勝率最高的標的(不動產) 2:最大化資金槓桿(5倍槓桿) 3:等~~~槓桿發酵以及非常重要的"通膨" 為什麼標的要選房地產呢4
[問卦] 買房好 還是租房買股好?在台灣 房地產就是最強的硬資產 尤其房價的飆漲更讓很多人認為 房地產是最穩健的投資 五倍槓桿的威力的確很迷人X
Re: [問卦] 房價暴漲但自住沒差嗎?買房就是5倍槓桿的投資 房價漲的時候 還可以跟銀行低利貸款 貸出來的錢還能夠繼續開槓桿投資 一不小心運氣爆棚1
Re: [問卦] 台灣484玩房地產比股票還穩賺不賠?重點不是誰賺誰賠 過去40年兩個都漲很多 甚至股票的總報酬還小勝一點 但是你會看到中產階級賺大錢的幾乎都是買房 因為中產的可投資本金有限
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[請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?16
Re: [閒聊] 為什麼竹科人會想買在竹北17
Re: [閒聊] 三重潤泰捷六=三重天花準備開獎?10
[請益] 狹長格局客變請益14
Re: [新聞] 政府打炒房破功 全台陷搶房大戰 建案頻14
[閒聊] 自住不用管漲跌,但要換房呢?6
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?4
Re: [閒聊] 南萬華其實沒這麼不堪5
Re: [閒聊] 低卡感情板熱議:女友說要買房才能結婚5
[心得] 限貸風暴中的淡水畢業文 (文長)29
[閒聊] 其實中古屋要花的現金不少6
Re: [請益] 林口南勢推薦嗎?11
[閒聊] 先租房子,投資非自住房才是正確的吧?2
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?2
Re: [閒聊] 其實中古屋要花的現金不少1
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?