Re: [閒聊] 大安路上的獨棟透天有辦法室內1:1都
都透天自己的,幹嘛跟建商談都更? 直接自己跟銀行借錢用土建融重蓋就好
尼跟建商談合建,就是代表你不想出錢,只想出土地,想省時間省力氣弄,那麼就要照建商定義的蓋房成本跟合建費用走。合建費用,就是用尼土地價值轉成的未來建坪數目換算成預估未來每坪價格來給建商。 一般就是給建商抽20%合建利潤+建商自定義每坪蓋房成本(20%-30%), 後面成本會跟尼的土地轉成未來建坪要賣多少有關。
建商後面也是去跟銀行用建融或是土建融跟銀行借錢,五年內只要付利息,把房子賣掉找下家就好。這個跟你有錢付利息自己蓋 ,沒錢自己把多的坪數賣掉概念一樣。
一坪換一坪什麼的,其實主要是看尼土地的價值容積率,跟土地是不是在精華地段,產生的建坪每坪可以賣多少比較有關,跟哪個建商比較沒關。
所以有地有錢又是透天,可以的話應該是盡量自己弄應該比較好吧? 除非是想換新的又懶得想,想變現家族分一分。
※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言:
: 就在忠孝復興站附近的大安路上我就看到兩棟透天
: 很難想像這麼精華的地段竟然還有這種老破透天
: 難道都沒有建商來談都更嗎?
: 如果這種精華地段獨棟透天要求室內1:1+車位談的到嗎?會不會太過份啊?
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或者是跟開發商談好建物的潛在利益,
只租不售,繼續持有土地+抽成也很好。
但就是土地面積跟分區有限制
建議你自己種米種小麥磨麵粉養雞養豬養牛,不要給農民賺一
手
上網的手機晶片記得從沙子開始自己做,不然台積電不只賺20%
20%這個要看情況。今天透天預估未來建坪價值10億,那麼20%
2億就很多了。如果價值才1000萬,那麼20% 200萬就還好
所以蘋果應該要自己從沙做起、手刻晶片
他們每年可不只給台積電賺20%、20億
你家市值可以跟蘋果比嗎? 講甚麼鳥話
不是說市值越高 越有必要自己做?
自打臉?
笑死
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[請益] 危老改建 要負擔改建費用大家好,我現在和家人住在中山區,晶華酒店附近 今年有建商來找我們這棟的住戶談重建 (因為是30年以上的危老) 目前所有住戶大概都同意 (還沒簽) 但我深入瞭解後才知道,建商談的重建不是合建,是自建 因為是透過建商,所以是委建 (當初我老爸說是合建...)11
[心得] 高雄的房價持續走高完全不是壞事今天長輩拿了張管委會重建的意願調查給我看, 大意是建物已經快四十年, 又有很多會噴錢的毛病需要修繕、管理, 所以調查這邊住戶們是否有意願重建。 因為這邊的土地使用分區是第五種商業區,容積率840%,8
Re: [新聞] 小建商籌資卡關 恐掀倒閉潮過去營造費便宜年代 找塊200坪以上土地 蓋一棟四拼或六拼11樓+機械塔 只挖B1頂多B2 全蓋30坪,主建物+陽台20-23坪,低公設三房1衛浴,一陽台7
Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價?林右昌:實你誤會大了吧 要討論容積率的前提就是 你有要蓋房子才吃得到好嗎 你講的地主是什麼地主 大多數地主賣地給建商 又不是跟建商談容積率 原始容積率多少本來就會直接影響這塊土地的價值 獎勵容積率就更別講了 那是跟你建商怎麼蓋這房子有關的 關地主屁事 你知道最大賣地的地主 其實是政府嗎 所以政府最貪婪?6
Re: [請益] 要怎麼成為建商當建商不難 要當能賺錢建商很難 基本上不用1億,以前1千多就夠了 案子用合建的.... 只要你能搞定地主 兩棟透天60坪也蓋6
[請益] 建築物成本計算請問一下,假若蓋透天,網路上常講的一坪約幾萬,請問這是包含工錢嗎?小弟做功課, 目前得知,南部透天成本計算如下。 土地坪數*市價+建坪*每坪造價+管銷=成本。 請問以現在行情,南部透天住宅,一坪品質中等約一坪造價多少萬?管銷費用又怎麼計算 ?而這些費用有包含衛浴、廚具設備嗎?3
Re: [請益] 合建抵押權設定個人的看法是 如果地主要借錢來建(土地抵押) 那自建找建經公司來負責就好了 為什麼要找建商來分房地? 找建商最大的原因是2
Re: [請益]請問 危老重建 建經公司&危老團隊利益分配危老推動師政府有給他們不同程度的補助 也有就第一步送初評有補助(看面積條件不同) 第二步整合成功送件也有補助 但這個對他們的收入不是重點 重點是他們所謂的一條龍服務到底服務到那裡1
Re: [請益] 合建不土融/合建土融/委建先說結論:我認為考慮1或3就好原因如下: 1、3兩方案相對單純就是傳統的合建不出資以及委建自行出資但付服務費給建商 2的意思是67/33分(地主/建商),建商要先拿33%的土地去土融也就是要先過給建商 33%的土地。 建商拿你的土地去借錢跟你們自己委建拿土地去借錢實質上對銀行來講是一樣的X
Re: [請益] 有透過團購概念,集資買土地再蓋房子嗎?有呀 大樓很多人口雜 可能很難 台南流行透天 一塊地蓋個三到五棟透天 難度就低很多(但還是有可能會遇到退團) 就有專門處理團購買地幫忙蓋的建築事務所