[心得] 高雄的房價持續走高完全不是壞事

今天長輩拿了張管委會重建的意願調查給我看，
大意是建物已經快四十年，
又有很多會噴錢的毛病需要修繕、管理，
所以調查這邊住戶們是否有意願重建。

因為這邊的土地使用分區是第五種商業區，容積率840%，
加上土地的市價有每坪250萬的條件，
附近新大樓的市價也都有30+萬的多筆交易紀錄，
是目前該社區實際成交價格的2.5倍左右。

我就跟長輩說這調查一定要同意，
畢竟這基地的條件要跟建商談合建談到一坪換一坪，
甚至換回停車位都是非常可能的結果。

因為高雄房價今年有顯著的提升，
加上長輩名下建物鄰近的國賓也打算走重建這條路來活化資產，
相信越來越多土地價值被嚴重低估的市區精華區的舊有大樓、華廈等，
都會因為建商與所有權人都具備相當程度誘因的客觀背景下，
慢慢走上重建的路。

過去高雄房價較為低迷的背景下，
多數所有權人往往都不會意識到，
自己的中古屋下面的土地實際擁有被嚴重低估的價值，
目前的起漲會慢慢回到市區精華地帶，
之後如果都能夠重建，對市容來說也會有相當程度的提升。

總之是希望這一波榮景可以找回老高雄市人的一點驕傲，
也祝褔大家都可以買到心目中想要的房子。

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