[心得] 炒房就像股市一樣
其實投資本來就有很多管道
房地產、股市、債券、貴金屬..等
不過投資於房地產本身就有點不道德
住本身就是一個很重要的需求
並不屬於育樂方面
今天政府制定了這個新政策
直接打死一堆開槓桿的投資客
有人會一直吵說打不到最有錢全現金的那群人
問題是那些有錢人有差嗎？
開槓桿的人就像是一些中實戶或是抬轎的散戶
今天沒有這些人，主力（全現金的人）會想繼續玩房地產嗎？
今天囤房稅加上去，或是實價課稅
這些政策很容易就可以轉嫁給消費者了，完全沒有幫助
要直接讓主力不想玩就是直接把投資房地產變成沒有投報率才能解決
以前很多仲介或是炒房幫也都會自己開槓桿投資
這些人消失才能解決炒房問題，算是蠻聰明的政策
主力的現金自然而然會跑去投報率更高的產品身上
不過就可憐到換屋族了，但是要解決也不是沒有辦法
先租後賣、賣屋後回租一陣子，都是錢能解決的問題
這個政策開下去，房價肯定緩漲甚至小跌
說不定反而利於換屋族勒
現在就是在洗籌碼的過程，把中實戶跟散戶洗出場
蛋黃可能變得更貴，但是蛋白蛋殼肯定被洗到連主力都放生不想玩
之後就變量跌價跌，居住正義才會出現！
至於蛋黃就別想了，有地方住就很好了
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差很多 只剩相對有錢的人 他不見得想去接鳥屎彈殼區
台灣強大的地方在於 你可以稱 低利率 低持有成本
稱過去長線還是賺
鳥屎彈殼 就是經濟相對弱的人在買的
前提都是要撐過去 這波就是在洗小咖槓桿族
就是套牢 沒人買 撐過去 你還是不會輸 不要賣就沒有賠
投資有賺有賠
孩子…真正的房地產大戶是只買不賣只租不售
如果你說漲價歸公，最後養成的就是更多更大的地主
反正他賣了要被課全稅不是嗎？
那不如囤著出租，所以懂意思嗎？
每個政策都有他的優劣，然後那些政策導致的後果
往往並不是你當下看到的這麼簡單
很多真正的地主級，是只買不賣的，
你想課到他什麼稅？你奢望他便宜釋出賣你嗎？
真的別天真了，乖一點，
除非轉世到別的世界，不然這資本世界就是這樣
問題是有錢人沒那麼多啊
誰不想瘋狂屯 台北市精華區店面 這是廢話
好像小學生一樣天真
爆
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反個人目前在LA一家小銀行擔任分行經理 認為"實價課稅"還是最好解決台灣房價問題的良方 少子化趨勢是否會造成房價下跌? 我覺得其實並不盡然 畢竟現在房屋除了自住外 也成為了熱門的投資工具 房屋的需求不再來自 '居住' 而是'投資'![Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反](https://img.youtube.com/vi/AmmJZo-8L30/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反")
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[問卦] 槓桿炒房的 不怕房價下跌斷頭嗎？大家都知道，開槓桿就是賺得快但也賠的快，開幾倍槓桿就是幾倍賺賠。 而房地產就是可槓桿投資商品，頭期款 20%~40% 就能買。等於開 2.5x~5x 槓桿。 房地產流動性又差，一旦像中國、韓國、日本、香港、美國... 等開始腰斬的時候， 想脫手都非常難，只能眼睜睜的看著價格躺在地上。 台灣一堆房蟲就不怕自己的財產瞬間歸零嗎？有沒有掛？![[問卦] 槓桿炒房的 不怕房價下跌斷頭嗎？](https://i.imgur.com/FbXkzNOb.gif "[問卦] 槓桿炒房的 不怕房價下跌斷頭嗎？")
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Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?房市目前政府的政策就是全力作多 2008年金融海嘯都沒讓台灣房市跌多少了 那波股災更慘吧 房價修正多少? 有人提到2003年SARS房價來到最低點 那你可以先觀察那波房市低潮多久 SARS來的時候房地產並沒有比前一年跌價多少 SARS過後反而最低點向上一去不回頭 在持有房地產的成本 跟 風險這麼多低的情況下 如果長期看壞股市的人![Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?](https://i.imgur.com/9zw6Y7wb.jpg "Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?")
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Re: [問卦] 房價崩盤害人跳樓 你真的OK?認真回應：如果房地產真的大崩盤，不會有人跳樓。 第一個，不用太窮人思維。 因為會炒房的的人、投資客或者是資產投資單位... 他們手上的現金都超乎你的想像，甚至說... 他們可以從銀行商借到去炒房的資金管道，都不是一般百姓可以借到或者可以取得的。![Re: [問卦] 房價崩盤害人跳樓 你真的OK?](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg "Re: [問卦] 房價崩盤害人跳樓 你真的OK?")
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Re: [閒聊] 為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存在？想問一下為什麼只能用教育的方式叫大家別買房 你先把租屋法規完善，建設社宅 由政府來出租房子，不惡意調漲租金 不隨意趕人 每個人都能安心租到老死 試問這樣買房的需求不就降低了嗎?18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
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[討論] 三黨別再囤房稅了，囤房稅會讓房價高漲囤房稅是史上最爛的政策 因為他在處罰房子很多的人 實際上方向完全錯誤 三黨都錯 以前稅金很低投資客炒房有這三年房價漲的兇嗎？5
[問卦] 炒房跟投資房地產差在哪炒房跟投資房地產差在哪 房產流動性低，又具備有條件的槓桿 的確可以把它當作一種投資標的 但投資房產=炒房嗎？ 是不是同時也是抬升房價的罪魁禍首![[問卦] 炒房跟投資房地產差在哪](https://i.imgur.com/14l3i2Wb.jpg "[問卦] 炒房跟投資房地產差在哪")
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Re: [請益]怎麼客觀判斷政府本意是要炒房不是打房?很簡單，用股票籌碼面的邏輯看房地產，就知道了 散戶觀察股市動向 不外乎就是看主力、三大法人的動向 觀察這些大戶是在買還是在賣？ 同樣原理套用在房市![Re: [請益]怎麼客觀判斷政府本意是要炒房不是打房?](https://i.imgur.com/GraJQrxb.jpeg "Re: [請益]怎麼客觀判斷政府本意是要炒房不是打房?")
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