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Re: [閒聊] 台北人有錢人不在乎市容的嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台北人有錢人不在乎市容的嗎?作者
LINPINPARK
(lalalo)
時間推噓30 推:34 噓:4 →:130

※ 引述《IsaacNewton (IsaacNewton)》之銘言:
: https://i.imgur.com/n4Agzvt.jpg

: 這個是敦化北路豪宅頂樓看出去的風景
: 滿滿的生鏽鐵皮屋老公寓
: 這個市容真的跟第三世界差不多
: 不說還以為是哪個未開發國家的貧民窟
: 一戶一兩億的房子
: 往外看出去是這樣的景色
: 台北有錢人不在乎市容的嗎?


其實老公寓老屋都是假議題,真正是問題是台北市老精華區公寓缺乏有效修繕及維護

及外觀美學管理。舉例東京最頂蛋黃精華區來講,六本木虎之門和麻布十番東京鐵塔旁

的區域,也有不少的老屋老公寓,為啥就不會覺得像台灣亂七八糟

https://imgur.com/a/RcWJFdH


https://imgur.com/Z3I3hhZ


港區老公寓圖,目測都有三十年以上的屋齡,外觀良好,看起來舊但整齊


https://imgur.com/UkU940Z

https://imgur.com/khylrIh

https://imgur.com/59TIJqT


對比台北市大安區/東區精華區老公寓鳥瞰圖及街景圖

https://imgur.com/X6oGBiN

https://imgur.com/2D7HnZy

https://imgur.com/qnoLgxA

https://imgur.com/no7El8z

真的是沒有比較沒有傷害,一樣精華區,差不多屋齡,樓型也差不多

四五樓的老公寓,有的也住商混用,結果差這麼多,充分展現兩邊民族性的不同

至於為啥會演變成這樣 歡迎大家討論

基本上

1. 市容法規的差異與違建取締開罰的執行力

2. 民族性,不守法也不在意美觀,隔壁裝鐵窗我也裝,隔壁蓋頂加,我要蓋更大一個

3. 沒有日本的強制必須執行的修繕積立金,外牆清洗,磁磚修繕,電線重拉,鐵窗重整

都沒有公積金搞,台北老公寓屋主也會不爽付這麼多管理費和公積金修繕維護,反正地值

錢等都更就好。


以上啦 ,至於台北豪宅看鐵皮屋,已經見怪不怪,其他縣市也差不多除了大型重劃區

幾個最豪的還是看的到,信義聯勤可以看到大安區整片,但第一排還是大安森林公園

不管在敦北 敦南看東區或大安區,信義計畫區(看吳興街)都看的到逃不掉

重點不是為啥都是老公寓,假議題,重點是為啥沒有強制法規和激勵誘因維護好
















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※ PTT 留言評論
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sdhpipt07/11 12:18日本其實也一堆爛在那邊等土地漲價的房子 以一戶建為主

sdhpipt07/11 12:19而且其實日本有鐵窗的 多半裝在一樓

jackred07/11 12:19買的起的不在意就好

FelixKao07/11 12:21花錢裝外部給別人看感覺不是普世價值

sdhpipt07/11 12:22每個地方的人在意的點不一樣 比如說美國人超在意前院

sdhpipt07/11 12:22房屋外觀就還好 破破爛爛的外牆很常見 但是前院是面子

sdhpipt07/11 12:23據說英國人比較在意後院 哈哈哈

LINPINPARK07/11 12:26台北市是亂,鐵皮屋綠或紅,鐵窗不整齊

LINPINPARK07/11 12:27磁磚斑駁 外掛冷氣 電線亂綁

NITERRO07/11 12:27日本道德約束比較強吧

Steinadler07/11 12:28不完全是不在意, 美國是因為外觀如果重弄 稅基要重計

sdhpipt07/11 12:28中國大陸不知道為啥 鐵皮屋頂很多是白色的 哈哈

Steinadler07/11 12:28其實就很現實 跟$$及有沒有強制執法有關

leochang07/11 12:30說穿了就鐵皮 鐵窗 招牌 亂停車 不是規劃的問題

sdhpipt07/11 12:30只維修外牆應該是不用重算稅的 至少加州應該不用

sdhpipt07/11 12:31台灣修法正在推動強制太陽能屋頂 未來有可能這些都會換成

eds2891507/11 12:31其實規定鐵皮的顏色統一應該會好看不少

sdhpipt07/11 12:32太陽能板 畢竟北市頂加違建價值高 為了保留頂加會願意投

sdhpipt07/11 12:32資太陽能屋頂

leochang07/11 12:34新建增建 才要加裝太陽能屋頂吧...那就要等都更了

y11971alex07/11 12:41甚麼事情都是民族性 煩死了 有完沒完

啊不然咧,日本人守法整齊乾淨,反映在外在

ciswww07/11 12:42以前是完全違法所以沒有法,如今已經開放防水鐵皮了,可以

ciswww07/11 12:42規定只准使用某顏色的鐵皮

※ 編輯: LINPINPARK (223.140.82.123 臺灣), 07/11/2023 12:46:21

Rembrandt07/11 12:49台北下雨多也讓外牆容易變髒

leochang07/11 12:50其實強制收公積金是有效的 只是政客不敢推啊

hellogym07/11 12:52這是民族性 華人沒有美感很正常

hellogym07/11 12:53看穿衣服就知道 日本人穿西裝 女生出門不敢不化妝 自然

hellogym07/11 12:53就會體現在他們市容上 人家對美學多少是有追求的

a00000000007/11 12:53其實尼看日本邊角區也是沒很乾淨喇

嘿啊,所以我舉精華區老公寓對精華區老公寓

hellogym07/11 12:53台灣人就青菜 所以房子外觀也青菜 能住就好

※ 編輯: LINPINPARK (223.140.82.123 臺灣), 07/11/2023 12:54:46

a00000000007/11 12:53與其說民族性 不如說人家精華區精華久惹才有

a00000000007/11 12:54東區說實在很不準 台北東區起來大概2000年後惹

LINPINPARK07/11 12:更正東區第一批1970年開始蓋啦

55

a00000000007/11 12:56一堆30+年的老公寓 蓋好的時候也沒在管外推

a00000000007/11 12:57尼要找就要去找天母周邊一些老的高級建案

LINPINPARK07/11 12:59中正區和大稻埕也可以

abyssa107/11 13:00大稻埕老街古蹟滿漂亮的啊

hellogym07/11 13:00不過現在重劃區外觀就不錯了吧

hellogym07/11 13:01大樓管理也都比舊市區嚴謹

LINPINPARK07/11 13:01大稻埕後來有維護起來 其實不錯

hellogym07/11 13:01現在新大樓 電梯間不能放東西 不能外推鐵窗 車位不能放

hellogym07/11 13:01雜物

sdhpipt07/11 13:02東區1970年代就蓋了好嘛

spermbox07/11 13:03認同

Homedoni07/11 13:03回台灣看到鐵窗 水泥外牆 頂加鐵皮才有回國的感覺

spermbox07/11 13:03我早就講到爛掉了

spermbox07/11 13:03問題在缺乏維護

LINPINPARK07/11 13:03我也記得東區很老,幾乎45-50年屋齡

※ 編輯: LINPINPARK (223.140.82.123 臺灣), 07/11/2023 13:04:26

spermbox07/11 13:04紐約帝國大廈10X年,就沒人提過要拆掉重建

spermbox07/11 13:04問題在老人覺得能住就好

spermbox07/11 13:05維護外觀的錢寧願去萬華喝摸摸茶

IBIZA07/11 13:05其實我覺得鳥瞰圖差不多耶 拉遠了反而看不出顏色雜亂的鐵

IBIZA07/11 13:05皮屋頂

嘿啊,最糟的角度還是十幾樓看出去的景觀 遠看其實就是鐵皮顏色很亂

barusu07/11 13:05住商分離也有關係 日本住宅區不是沒有小店商販

spermbox07/11 13:05有錢也不想參加維護

barusu07/11 13:06比例小很多 加上台灣商家招牌喜歡比搶眼 深怕客人看不到

spermbox07/11 13:06而且是多數老人都覺得拉皮浪費錢

spermbox07/11 13:07他們當初才花數百萬買的

sdhpipt07/11 13:07你看許不了與小彬彬的"天生一對" 劇中當時忠孝東路的樣子

barusu07/11 13:07不過俯視圖的話 鐵皮屋頂還是最明顯 鐵皮生鏽超醜的

spermbox07/11 13:07如果是後來花千萬買的公寓,都要繳房貸了哪有閒錢去參加

spermbox07/11 13:07維護

a00000000007/11 13:08我的意思是東區房價起來是大概2000年那陣子惹

a00000000007/11 13:08老台北人看當年住東區的南部人就另一種港覺

a00000000007/11 13:08還有住東區的外省人

barusu07/11 13:08五顏六色鐵皮屋頂 色調沒統一調和

a00000000007/11 13:08大家都沒啥錢的時候公寓94外推+頂加

spermbox07/11 13:09當然你會問,拉皮玩價值會提升啊

spermbox07/11 13:09對,貪婪老人又不是智障,他們知道

a00000000007/11 13:09即使90年代看 天母也是一堆外推頂加

spermbox07/11 13:10囤房老人永遠都是台灣算最精的那群人

spermbox07/11 13:10他們內心想的是,賣的時候再來拉皮

spermbox07/11 13:11但…….你要賣的時候其他貪婪老人又沒有要賣

spermbox07/11 13:11所以就放棄拉皮了,反正不拉皮開價照樣破百

F1ower07/11 13:11修繕公積金 下去 刷一刷乾淨就差很多了

其實我應該舉例我自身持有案例 台北安和路二段世紀花園廣場大樓 我持有一樓店面 社區大概十年前花數千萬拉皮,當時屋齡 30年,還好有出錢拉皮 現在外表看不出來屋齡快40年 頂多10年出頭 一樓的租戶租金穩定成長

※ 編輯: LINPINPARK (223.140.82.123 臺灣), 07/11/2023 13:15:42

spermbox07/11 13:13台歪市容問題其實在老人身上

dogfacehoho07/11 13:13台灣老舊透天公寓只會往上加違建,二樓變四樓,四樓

dogfacehoho07/11 13:13變六樓,有選票政府不會動它,美感?哈!

※ 編輯: LINPINPARK (223.140.82.123 臺灣), 07/11/2023 13:25:45

huiyin22092307/11 13:33台北真的有夠醜

bustinjieber07/11 13:36因為貪小便宜,爽

jerry598807/11 13:50鐵皮屋和老屋差很多

LINPINPARK07/11 13:56鐵皮屋蓋在老公寓上面是有什麼差

LINPINPARK07/11 13:57日本老公寓上面有頂加鐵皮屋?

tttkkk07/11 14:24台北這種公寓要三千多萬真的有夠吐血

alanbread07/11 14:25鐵窗、室外機、招牌 無解

alanbread07/11 14:26而且日本是有都市景觀法下去執行幾十年才有這種成果

LINPINPARK07/11 14:31對,像第一點,執行下去也重要

horb07/11 15:03日本房子。其實仔細看。也是亂糟糟。很乾淨的亂糟糟。不是一

horb07/11 15:03起蓋的房子。看起來一定亂

horb07/11 15:05不過台灣看起來特別亂。跟房子老不老無關。台灣很多老房子仔

horb07/11 15:05細看很有設計感。有後續《更新》的的才會變很醜

horb07/11 15:07比如加鐵窗。鐵捲門。改成新的鋁門窗

horb07/11 15:09不過也沒辦法。八零九零年代。台灣真的是小偷滿街走。每個月

horb07/11 15:09都有案例。不更誇張

LINPINPARK07/11 15:10設計要與時俱進,分享一個台北市新的公寓

LINPINPARK07/11 15:11https://i.imgur.com/IWALP5E.jpg

LINPINPARK07/11 15:11https://i.imgur.com/BaxIPNr.jpg

LINPINPARK07/11 15:12https://i.imgur.com/W3cAfAw.jpg

LINPINPARK07/11 15:12https://i.imgur.com/ebBQTfA.jpg

LINPINPARK07/11 15:12https://i.imgur.com/tQL1TEj.jpg

LINPINPARK07/11 15:13https://i.imgur.com/t6jvazL.jpg

abyssa107/11 15:19臨沂街這個一層一戶一億多耶

abyssa107/11 15:20https://bit.ly/3pKLWjV

LINPINPARK07/11 15:27豪華厦的概念 不過他有電梯有車庫

shawncarter07/11 15:32其實日本市容也不怎麼樣 歐洲很多城市都好得多 但是

shawncarter07/11 15:32跟台灣比是海放三十年的水準

kusomanfcu07/11 15:41鐵皮限制顏色就好了

kusomanfcu07/11 15:41紅綠紅綠的才醜

kusomanfcu07/11 15:41主要是一致性

kusomanfcu07/11 15:43無聊試過小畫家 都塗成 綠色感覺就還好了

Steinadler07/11 16:03shawn大說出我心聲 其實也覺得日本市容不怎樣...

Steinadler07/11 16:04只是跟台灣比起來 好很多罷了 但真要講多漂亮..還好吧

LINPINPARK07/11 16:09對啊 整齊很多 但沒有到很好看

sdhpipt07/11 16:23我覺得臨沂街這案子很醜ㄟ 這種現代主義風格 一般老公寓

sdhpipt07/11 16:23不裝鐵窗不違建不設招牌 就是這個樣子

sdhpipt07/11 16:25也許內部格局比較好 犧牲了外面建築形狀的美觀吧?

sdhpipt07/11 16:26歐洲其實也是一堆違建 陽台外推 頂樓加蓋啥的

sdhpipt07/11 16:26看HGTV或BBC LIFESTYLE 裡面說瑞典或德國 陽台外推合法的

sdhpipt07/11 16:27不要覺得歐洲人就不會違建 哈哈

LINPINPARK07/11 16:34臨沂街這個ok啦,簡單就好,但要維持

LINPINPARK07/11 16:35不然也會有破敗感,尤其白色磁磚

LINPINPARK07/11 16:35歐洲很多老洋房也頂樓加蓋啊

hellogym07/11 16:38白色外觀 髒了很恐怖

abyssa107/11 16:52美國違建通常都往後院推看不到啊

jeffbeth07/11 17:14台北老公寓市容算很好了,看看高雄透天騎樓滿滿雜物,

jeffbeth07/11 17:14門口在停一台車,好好的雙車道硬被停成單車道,看了就

jeffbeth07/11 17:14很阿雜

LINPINPARK07/11 17:23台北騎樓淨空是好政策

Homedoni07/11 18:00騎樓淨空至少有點國際城市該有的樣子 市容其次

Homedoni07/11 18:01其他縣市重度仰賴私人運具 要淨空騎樓還有路要走

Homedoni07/11 18:01或甚至等危老都更直接重新劃設人行道

kelsierlee07/11 18:08說到底還是窮人文化;社區不請管理員、不設電子保全

kelsierlee07/11 18:08最低標準防盜當然還是鐵窗。頂加從出租到修繕也是。

kelsierlee07/11 18:11如果老公寓要強制繳納公積金,大概八成窮老人會拼命

kelsierlee07/11 18:11以前處理過漏水牆面和各種設備修繕,下流老人都擺爛

kelsierlee07/11 18:13幾千都不肯出,找里長協調也沒用;搬離老公寓是正解

kelsierlee07/11 18:14這些下流老人基本也沒多少儲蓄,當年幾百萬買的公寓

kelsierlee07/11 18:16人窮就容易不要臉擺爛,寄存證信函也是耍賴看能怎樣

KrisNYC07/11 18:16事實

kelsierlee07/11 18:18定期維護沖洗牆面和外牆修繕也不用想,講到錢都卡關

kelsierlee07/11 18:21至於不想看頂加鐵皮;選河景山景海景、重劃區低樓層

kelsierlee07/11 18:22這些基本上客廳視野看不太到,陽台或頂樓全景可能有

LINPINPARK07/11 18:27確實

kelsierlee07/11 19:24這些修繕維護甚至拉皮;最多只有市中心中古華廈能做

kelsierlee07/11 19:24一方面住戶預算能負擔,另一方面不能都更也只能維護

kelsierlee07/11 19:27台北市老公寓屋齡糟糕加上大環境都更題材;除了預算

kelsierlee07/11 19:28不夠買房換房的住戶會重新裝潢外,都是放爛等著都更

kelsierlee07/11 19:28最多維修好租人轉移風險,不然就是賣掉轉換其他資產

kelsierlee07/11 19:29最後都更完,地主戶高價出售重洗住戶素質,市容升級

goodideals07/11 19:42真的應該每年按實價課稅拿來維護房屋外觀

truelove35607/11 19:58中肯到爆的一篇

truelove35607/11 19:59https://imgur.com/a/dPcJUVB

truelove35607/11 19:59https://imgur.com/a/lCLS5tl

truelove35607/11 19:59https://imgur.com/a/8t8L9nc

truelove35607/11 19:59https://imgur.com/a/vMC8UjJ

dexmanlau07/11 21:14最貴城市 最窮酸樣貌

encoreg5798507/11 22:43同意 屋齡不是絕對

kougousei07/11 22:53痾 其實就鐵皮顏色醜

kougousei07/11 22:53日本也很多用鐵皮 但他們不會選這麼刺眼的顏色

kougousei07/11 22:53大部分是低調灰或棕

kougousei07/11 22:54你去看改造節目其實很多屋頂也都是漏水用鐵皮包

kougousei07/11 22:54(改造前

tttkkk07/12 01:51臨沂街這棟一擺進去 旁邊的房子更醜了.....

asole07/12 10:41日本一樣很醜 不過整齊很多

LINPINPARK07/12 11:16東京老公寓其實沒多好看,就是整齊

LINPINPARK07/12 11:17台灣老公寓其實整齊,就不會看起來太亂了

sinted07/12 16:30新加坡用法規來弄,好像外觀不佳可以檢舉

sinted07/12 16:31,然後每幾年強制拉皮