Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？

※ 引述《givemoney (香榴槤)》之銘言：
: 剛剛阿肥我看到了一篇文章，大家都說77~83都買房了，夫妻倆合資就算了，還各買一間: 看的我這個82肥都驚掉了下巴
: 為了存頭期，我也像苦行僧一樣節省開銷，租小套房，沒買車，沒交女友，終止社交，半年
: 買一件褲子，三餐自煮或是跟同事凹不吃的午餐，偶爾犒賞自己一餐爭鮮這樣，甚至不曾持
: 有買房殺手：唉鳳
: 可惜的是阿肥我天賦不高，雖然現在年薪有百，但也是從25k開始爬起的，這幾年才開始有
: 存到錢
: 所以直至今日，別說什麼北部房，我連高雄房的頭期款都還沒存到，wtf，一定是我少了什
: 麼 keypoint 或是自己不夠努力導致的
: 所以不曉得大大們能不能分享自己當初為了買房付出努力的過程，能給我們這些80初頭的魯
: 蛇堅持下去的理由或是一記當頭棒喝，畢竟當大家都努力成功買房轉多多，房市才能有更活
: 絡與正面的循環
: 謝謝

跟其他版有比，我應該算幸運的，從小家裡雖然不算有錢，但至少家庭是完整的

記得零用錢低年級一個星期5元，中年級一個星期7元，高年級一個星期10元

國中一個月100，所有花費自己分配

高中一個月1500，所有花費自己分配

大學實在很廢，功課在系上是PR10以下，大四的時候同時修大一二三四的課

家裡給我一個月8k

當兵後因為沒什麼生存能力，所以跑去考研究所躲在校園內

因為在台北，所以家裡給我一個月10k

就是在念研究所的時候，2005年在本版看到有人賣一間隔套物件

覺得那物件不錯，想想租屋那麼多年，自己當房東也不錯，就直接買下來了

當時戶頭不到2萬，努力的部分大概就是在 "談判" "借錢"

談判主要有幾個

1. 跟屋主代理人談價格
一開始超難談的，後來改變策略，把敵人轉成朋友，價格大幅下降
省了60萬

2. 跟人借錢要談

3. 跟代書談請代書幫忙代多一點 (這點是現在沒有的優勢)

當時房貸+信貸我忘了金額多少，好像280左右，成交420的樣子

剩下的都是跟 "網友們" 借的，要簽契約給利息的

這間房子邊租邊賣，後來賣了500以上，賣多少我也忘了

記得當時仲介還跟我說我的價格幾乎是行情兩倍(我開600)

也忘了賣多久了，記得我畢業的時候還沒賣掉

收來的租金就是拿去做基金

後來房子因為要搬到南部而隨便賣掉 (不是回老家)

拿到的錢還錢後，剩的拿去玩股票，經過大起大落還好沒蝕本，就當免費上幾個月金融課

然後就是家人每天轟炸，一直要我去找工作，搞到我都沒心情做股票

某天學長問我要不要去他那邊上班(台北)，我就去了，當時是2008年 XD

09年的時候有人有房子要賣，叫我問問同事們有沒有人有興趣

我看到，ㄟ，這房子不錯耶，金額有點高 (3000多)

想想會問到我這邊來大概也是問爽的而已，當時有這種財力的人應該不會買這種房

所以決定想辦法買下來

就在幹一次啦

借錢 + 談判

屋主自售真的都很硬，尤其這個屋主本身就是專業投資客

但屋主賣房子只是想要拿點現金用

於是只跟他買一半，一千多就可以了，屋主其實也不想賣另外那半
(後來知道賣這間拿到的錢、是去買同巷子另外"三"間，真的是前輩阿)

這次為了借錢還寫了企劃書，擬了投資契約書和借款契約

兩份給大家選，每個都選借錢給我，這正是我希望的選項

只是上次借100多就好，這次要借700，實在很難

所以我連以前學校老師都開口了 XD

甚至還找大學學長，說服他拿家裡有沒貸款的房子去辦貸款來借我

因為屋況有很多要修繕的，所以當時跑了很多工程行

也有被直接轟出去的經驗 XD

不過也有認識幾個不錯的人，其中一個更是後來一起在基隆投資的朋友

透過他的人脈，修繕的工班都不是問題，就這樣在基隆一帶混了幾年

小孩出生後就搬到南部租屋了

人生比較大的影響大概就是

1. 家庭教育
少得可憐的零用錢，讓我想幹嘛都不行，然後我媽還鼓勵儲蓄
三兄弟一人一個豬撲滿，大人自己也有一個大撲滿
毛巾破洞不夠大就繼續用，肥皂快沒了就拿一塊新的來合體
有時候媽媽沒空或累了，我們就是白飯+醬油 or 白飯+肉鬆 這樣就一餐
早餐幾乎都是白吐司

讓我學會了在學校買賣東西做生意
稀有卡片、郵票、玩具、蠶寶寶....只要同學想要卻沒有的，我就想辦法買賣
有壞同學會欺負其他同學，被欺負的竟然給我一星期50元叫我在校當他的保鑣
我給那個壞同學每星期10元，叫他不要欺負這個同學，就每星期淨賺 40 了 XD

2. 國中因為大人的安排，要我去親戚任教的學校念
阿又沒有特別照顧也不是念他的班，真搞不懂幹嘛要我去念那
結果認識了一堆各行各業家庭的小孩
我原本的學區是文教區，幾乎都是軍公教、國營企業的小孩
相較於軍公教家庭小孩，我對社會各層面看得比它們廣

3. 大學喜歡去公園下棋
認識了各個年齡層的人、各個階層的人
他們分享了許多知識經驗給我
也曾經跟著他們去工地做過 (自己接工作比領錢多太多太多了....)

大概就是這樣的生長環境
讓我跟乖寶寶大學生不一樣
我跟朋友走在路上，同學看到還不敢跟我打招呼 -.-凸

其實我這輩子不上班也可以，因為我物慾很低，又是租屋族 (1998至今)
去上班也是為了湊勞保那最高60個月 (沒想到現在通膨這麼狠，浪費我那五年時間)
靠先前不動產買賣賺的錢 + 投資理財就夠過日子了

不知道為啥，我從小就很重視家庭家族
可能因為我很愛我外公吧，都過了16年了，想到他我還是會控制不住情緒的掉淚
一直覺得，只要能生存下去就夠了，不用有什麼多偉大的志向....
賺再多，也拿不走

珍惜身邊的家人、多陪伴年邁的雙親，當下對我來說是最珍貴的

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補充一下

念書不是沒有用，而是看你怎麼用

其實我大學畢業的時候功課是極差的，較強的項目其實不好找工作

研究所因為算用功，學的專業也算好用，畢業找工作非常非常簡單

但我不是這樣子用

我在宅宅世界裡，用不念書世界的專業 or 投資專業 來立足
在不念書世界裡，我的學歷和念過的一些資工知識，可以立足

簡單說，假設你有ABC三個專業
A專業不要在A領域比
A專業在BC領域可以讓你很吃香
B專業在AC領域可以讓你很吃香
C專業在AB領域可以讓你很吃香

選擇把自己放在對的位置，你就值錢了

當然，有些技能在哪個領域都很值錢的，不過這種學校不教

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專業要嘛做到很前面，要嘛就是想辦法騙吃騙喝 創造價值的方法之一，就是把自己放在對的地方

再補充一下 其實會寫這麼多廢話，主要想提的是 1. 學歷不是一切，一昧追求學歷會讓你看不到社會許多面向 還很容易讓你成為社會運作的奴隸 2. 沒有頭期款還是可以買房 即使不是投資物件，還是可以用借錢的方法來買 (數學自己算) 要用別人的錢來賺錢 不要傻傻的用自己的錢來賺錢 3. 腦袋活比努力重要 第一個例子，換個談判方法就少了60萬成交 第二個例子，了解對方需求、不強求原本交易內容，轉個彎就成交了 第一個例子讓我賺了本，第二個例子讓我開始累積財富 當然後面還有很多例子，一次次的讓我或幫身邊的人可以過關難題 4. 要懂銷售 不管是打工仔銷售自己、跟老闆談薪水 或是自營業銷售自己、想辦法接case 或是像我這樣跟人借錢，也是要銷售自己的信用 或是零售業要銷售自己，賣東西技巧真的很多 5. 要懂經營管理 同一個產業，不同公司能否生存、能否渡過黑天鵝，完全取決於自己的經營策略 能不能得到自己要的，非常重要 管理部分，不管是管人、管事，都要有方法，這些部份我不分享經驗了 只是個人規模有限，想要做大，企業化經營搞複製是必要的 6. 重中之重，要懂談判 這點我還真的挺弱的 我看過真的很扯的談判高手，別人談不下來的生意，他可以飛一趟歐洲就談妥 條件還比原本的優，從希望的4折談到25折，要求金額也不到原本的一半 或是參加展覽，跟品牌廠商的談判、跟展覽場所的談判 竟然有辦法談到說出來沒有人會相信的結果，唯一風險就是辦得不理想而壞了名聲 絕對不會有金錢損失 有必要的話還真的可以花錢請談判高手幫忙談生意

對阿，用抽成的，他殺越多拿越多 對一個還是躲在校園內的0經驗死菜鳥來說 能想到這方法、得到這樣的結果，其實挺開心的 後來才知道這是幼幼班等級的技巧 見識過談判高手，真的是會改變人生觀