Re: [閒聊] 包租代管公司

chal10/31 13:02又來一個看不懂原PO例子的人

chal10/31 13:02不過原PO是真的很跳 文法也沒有很嚴格

chal10/31 13:02說不定連我的理解都是錯的

chal10/31 13:041萬就是房東賺 2萬就是房東賠 但房東賠才是合理的

sarra10/31 13:04房東賠合理? 那房東可以選擇不要賠合不合理?

chal10/31 13:05對啊 你給人家包租代管 不可能還賺錢吧 總要給人管理裝潢費

sarra10/31 13:05那我可以選擇不給包租代管啊?

chal10/31 13:05其實原po的例子 我也看了很久才看懂

sarra10/31 13:06有的房東嫌麻煩給包租代管賺那是他的事 大多數沒利潤誰要

chal10/31 13:06包租代管本來就應該要比自租少錢才合理

sarra10/31 13:07合理跟要不要給他做是兩回事

chal10/31 13:07你要給包租代管 還想拿得比原本多喔 其實也有可能 但非常態

sarra10/31 13:07沒有說要拿比原本多啊? 可以不要包租代管不是?

sarra10/31 13:08為什麼又滑坡變成非得包租代管不可 這又不是單一選項

chal10/31 13:09人家幫你處理 給人家賺合理吧 當然你也可以不要包租

kcy0578510/31 13:09Chal你講這麼多，去弄一間出租房就知道惹。會回你的

kcy0578510/31 13:09大多是房東，其中又一狗票跟包租代管業者有實務的交流

sarra10/31 13:09就是這樣囉 沒利益就不包租

dophin33210/31 13:09請支援輸贏

kcy0578510/31 13:10比你看影片被喂資訊更有實際操作價值

chal10/31 13:10但是算入機會成本 有可能會賺 因為你可以去找正職百萬月薪

dophin33210/31 13:11我有用代租代管. 包租代管效益太差了.

dophin33210/31 13:11裝潢一下其實沒什麼大不了了.

sarra10/31 13:12你講的好像房東都無業一樣 實際上很多本來都就在工作

dophin33210/31 13:12但是我不覺得把房子給做越大間的公司 房東就會越有利

sarra10/31 13:12至於靠收租就ok的也不會缺這百萬XD

dophin33210/31 13:13給包租只會讓整體租金上升 老人租不到房

sarra10/31 13:13樓上d大講對了 有時候還得看招商/招租風格 例如微風南山

chal10/31 13:13就是因兼職所以才業餘 最終打不過專業的租屋公司

sarra10/31 13:13講錯 微風台大醫院 直接把一堆老店掃地出門

dophin33210/31 13:14我的淺見是房子的樣態很多種.切分越細的管理成本越高

sarra10/31 13:14為何一定要打過啊 你的點都很奇怪

chal10/31 13:14有些房子裝潢以後才多收一點不划算 但不裝潢又會吸引弱勢

kcy0578510/31 13:14一個租3萬，一個租1萬5，說租1萬5的打不過3萬哈哈哈哈

NTU30315019510/31 13:14你對喜憨兒的容忍度真高

sarra10/31 13:15最終看的是獲利能力 不是說一定要做到甚麼程度

chal10/31 13:15像這種房子 房東寧原不租 這種房型就是包租的利基吧

sarra10/31 13:15吸引弱勢你可以不要租啊??? 奇怪欸你怎麼都這麼想當然

chal10/31 13:15你們這種原本就是專門在出租的 房型可能利基不大

kcy0578510/31 13:16屁啦

kcy0578510/31 13:16你知道9成房東成本多低嗎？

chal10/31 13:16那你不租 空著也是空著 租金收入0 為何不給包租公司呢

kcy0578510/31 13:16你以為這群都是近2年房價噴漲時買的？

chal10/31 13:17我是說 專門在出租的房型 對包租公司來說 利基可能不大

sarra10/31 13:17不租弱勢可以租給其他正常人啊?你又假定市場上都是弱勢?

sarra10/31 13:18你非但不是二文分化 你還只有單一答案咧 同學這不是考試

sarra10/31 13:18沒有標準答案ok?

chal10/31 13:18因為沒有裝潢 所以租金低 都吸引到弱勢來租啊

sarra10/31 13:18二元分化*

dophin33210/31 13:18租給正常人反而租金比較低 這是風險投報率的問題

chal10/31 13:19但是你裝潢了以後 增加的租金又不划算 所以最後就空著

sarra10/31 13:19照你這樣說我桃園租個店面一萬六我也是弱勢了

dophin33210/31 13:19租給老人 租金應該要調高很多

sarra10/31 13:20只看擔保跟價格 跟弱不弱勢沒有絕對關聯

dophin33210/31 13:20我篩掉了一堆我認為高風險的房客 寧願低租金租給正常人

chal10/31 13:20我是說包租公司 喜歡找這類的房子 介於租與不租之間

kcy0578510/31 13:20你以為裝潢花多少錢？油漆漆一漆，淘寶家具買一買

kcy0578510/31 13:20不用30萬。又不是每個都廢墟要花幾百萬整理

dophin33210/31 13:20另外我要他們拿出擔保 好像沒有同意的...

kcy0578510/31 13:20你把廢墟當通例是最大的問題啦

chal10/31 13:20不是 人家是自己的房子 既然要裝潢就弄好一點

sarra10/31 13:21d大正確 擔保才是重點

kcy0578510/31 13:21笑死，房東出租房要當什麼自己房子啦

chal10/31 13:21所以像你們這種也是專門在出租的 包租公司大概也不喜歡你們

dophin33210/31 13:21你是說自住的房子還是擁有的房子? 為什麼要弄好一點?

sarra10/31 13:21講難聽點 我自己房子都捨不得裝潢400了我給租客要裝潢400?

kcy0578510/31 13:21自住的是自住成本，如果一開始考慮出租的

kcy0578510/31 13:21根本不會花大錢

chal10/31 13:22你們就是以後那二成私房東吧

sarra10/31 13:22他到現在還覺得包租以後會八成欸

chal10/31 13:22所以我就說你的心態根本就接近包租公司了

kcy0578510/31 13:221萬5比3萬，講競爭不過真的會笑死。

dophin33210/31 13:23我自住裝潢25. 給租客不會更好.

chal10/31 13:23你找員工 裝潢能省則省 難怪包租公司覺得你們沒賺頭

knives10/31 13:23問就是 拿不出擔保

sarra10/31 13:23你會不會算費用攤提啊 你裝潢400房客三年退租爛掉一年多少?

kcy0578510/31 13:23油漆漆一漆，屋內乾淨整潔就一堆人搶租了

kcy0578510/31 13:24我看chal連裝潢要幹嘛的都不懂，就說去買間出租房

kcy0578510/31 13:24就知道了，還在這邊打嘴炮

knives10/31 13:24樓上正解

chal10/31 13:24原PO的例子是200 我最後用300 畢章包租每天裝潢還有正職工人

sarra10/31 13:24你知道商辦出租的時候裝潢會歸零嗎? 甚至還負的要拆乾淨

dophin33210/31 13:25你應該這麼想 這些多私房東 其實就是很多義工的公司

kcy0578510/31 13:25房客你要他話1.5 - 2倍的價格去租一個裝潢好的？

kcy0578510/31 13:25實務告訴你，好好睡，夢裡啥都有

dophin33210/31 13:25成本暫時 會比你說的超巨型公司還要低.

sarra10/31 13:25住宅沒有這麼要求 但裝潢退租也是0 除非自己住爽以外幹嘛

chal10/31 13:26所以你意思是你的裝潢成本與包租公司相同 那你就類公司化了

kcy0578510/31 13:26很多房客寧願室內乾淨整潔，他自己弄

chal10/31 13:26你公司比公司 就沒意義了

sarra10/31 13:26別說1.5倍含裝潢 講個租金申報+10%就不要了

sarra10/31 13:27你一下說不要管一下說沒意義 感情你在業界打滾還能自助餐啊

chal10/31 13:27你只是在證明你不是包租公司的客戶而已

sarra10/31 13:27你只是在證明你都在雲而已

kcy0578510/31 13:27我也告訴你，包租公司的客戶根本是少數

chal10/31 13:28這市場又不是只有你的房子 包租公司可以找其他房子

sarra10/31 13:28他還在幻想要八成包租

dophin33210/31 13:28每個個體都是類公司化.所以你說的超巨型八成不太會發生

kcy0578510/31 13:28你去外面問一圈，要房客繳13個月租金租一年他要不要

sarra10/31 13:28對啊去找啊 現實就是不到兩成啊XD

dophin33210/31 13:28個體戶成本一般來說比公司還低的.

dophin33210/31 13:28應該房地產不容易規模化 除非是吸金詐騙集團

kcy0578510/31 13:29他不懂這概念

sarra10/31 13:29他不懂資產也不懂公司營運 講起來都很好笑

chal10/31 13:29總會有那種覺得裝潢不划算又不想租金只能吸引弱勢的空屋客戶

sarra10/31 13:30我上篇回你就說過了 你的房東跟租客條件加一堆

kcy0578510/31 13:30包租的房源都是要租客一年繳13-12.5個月租金啦。

kcy0578510/31 13:30chal知道這個事嗎？

sarra10/31 13:30市場就是條件越多案件總量越少 很簡單的數學

chal10/31 13:31不是 一種商品總有他的客群 你一直說這商品難吃 那就不要吃

sarra10/31 13:31問題是台灣承租總數是固定的啊 你以為是無限樣本母體喔XD

chal10/31 13:31就算是日本也還是有兩成地下房東

chal10/31 13:32空屋就是潛在客戶啦 你們這種原本在租的 難賺

sarra10/31 13:33就慢慢幻想吧 你先去支援收銀比較實際

kcy0578510/31 13:33台灣一堆人，這個服務不要只為省一點錢的多到炸

kcy0578510/31 13:33你講要花2倍房租 + 管理有競爭力？乖乖去睡覺好嗎

sarra10/31 13:33空屋的大多都不缺啦 還租咧

sarra10/31 13:33我有認識內湖住宅十幾間的 沒在租啦 包租去洗 他淡淡回不缺

dophin33210/31 13:34我同意有這種房東. 不過包租公司不太會租給高風險者

dophin33210/31 13:34你說的房東怕麻煩丟給包租 我相信有.

chal10/31 13:34扣掉租補 應該不會到2倍 還有專人清潔 啊存在就是有供需

dophin33210/31 13:35但是要包租冒著巨大的風險租給高風險者. 難

sarra10/31 13:35你終於說了一句話是對的 有存在就有供需 那你要不要看目前

sarra10/31 13:35供需最大宗是啥? 包租才那麼點XD

chal10/31 13:35不是啊 房租提高以後 自然就能淘汰弱勢與高風險

kcy0578510/31 13:35chal要不要去看補助的資格佔房客幾趴？

kcy0578510/31 13:36你最大的問題是拿10%的客群講剩下的90%都是錯的

sarra10/31 13:36為何要脫褲子放屁 高風險用擔保來看就好了

dophin33210/31 13:36目前就是高風險者租不到低價的房子.除非是偏僻的地方

sarra10/31 13:36非得要給包租的意思是?

chal10/31 13:36台灣租屋少說也60-70年 包租才幾年 給點時間吧

dophin33210/31 13:37房租提高之後 會優先租給正常人. 高風險者要更更高

sarra10/31 13:37不對喔 一個制度是否合乎市場需求跟他幾年無關

sarra10/31 13:37最簡單的例子就是埃鳳開啟智慧手機變成人手一支

sarra10/31 13:38搞到要政府補助要砸錢推廣成效還有限 就是不符合市場現況

chal10/31 13:38我不是說90%是錯的 我是說90%有九成會被淘汰

dophin33210/31 13:38然後流浪老人變成租不到房子 結案

dophin33210/31 13:38政府最後只好違背市場 用你的稅金補貼

kcy0578510/31 13:38淘汰不了。因為包租代管只在政府有補助的情況下跟

kcy0578510/31 13:38個體戶房東有一戰之力，沒補助是被屌打

sarra10/31 13:3890%有九成被淘汰 不就八成被淘汰 但你只有信仰沒有論述

sarra10/31 13:39你的被淘汰是因為你希望 不是因為市場機制

kcy0578510/31 13:39然後市場上沒有補助資格的房客佔至少7成

sarra10/31 13:39那跟市場對著幹的下場怎樣其實不用講太多

chal10/31 13:39比如說單身女房客 是不是寧願找有公司好口碑的租屋公司

soulknight10/31 13:39所以他的文章我開頭起手式現在就是 閉嘴吧,你！

sarra10/31 13:40單身女房客要找的是特定社區不是特定公司 真的是雲欸

kcy0578510/31 13:40然後所謂的一戰之力，只是從3萬:1.5萬變成2.4萬:1.5萬

chal10/31 13:40特定社區就不會有偷拍房東嗎

dophin33210/31 13:40第五期社會住宅補助變少的樣子 好像移到?成家?

kcy0578510/31 13:40算補助還是比個體戶房東貴

dophin33210/31 13:41最好祈禱政府20年後還有錢可以補助老人

sarra10/31 13:41偷拍房東有包租也擋不住啊那個是個人行為

sarra10/31 13:41因噎廢食欸 你只能找這種極少數特例

chal10/31 13:42但是公司化以後 可以查評價與口碑啊

dophin33210/31 13:43掏空國庫大福補貼的話 是有可能轉社會住宅 全民承擔

kcy0578510/31 13:43屁啦，你花+50%的代價買口碑？低端這麼猛？

sarra10/31 13:43口碑去問一下管理員就知道的事

dophin33210/31 13:43然後斯房東笑呵呵 社會住宅忙半天 我跟著漲房租

sarra10/31 13:43值得你追價50% 真的很有錢XD

kcy0578510/31 13:44社宅包租代管是政府幫忙付管理費，所以價格沒灌上去

chal10/31 13:44問管理員 這種作法太像原始人了吧 誰知道管理員有收房東紅包

sarra10/31 13:44就說他沒有成本觀念 房東找租還要徵信 租客還要加價買口碑

sarra10/31 13:45房東是有多好會給管理員塞紅包講好話XD

chal10/31 13:45但是租補扣回40% 然後還有固定清潔 問候服務

sarra10/31 13:45你要先確定有固定清潔欸

sarra10/31 13:46問候服務不用想了 都你幻想

chal10/31 13:46有些管理員本身就是房東 問路於狼

dophin33210/31 13:46口碑可以買網軍洗白 成本又灌上去

sarra10/31 13:46業務沒那個美國時間整天跟你問候

kcy0578510/31 13:46chal你路上隨便拉個人問，+50%房租換這些服務要不要

kcy0578510/31 13:4610個裡面超過3個我輸你XD

chal10/31 13:47奇怪 打個電話成本又沒多少 用line甚至不用額外花錢

sarra10/31 13:47你的滑坡編故事一點邏輯都沒有 都當房東還兼管理員???

sarra10/31 13:47時間不用錢? 人力不用錢? 0成本概念不要搞笑欸

chal10/31 13:47不是 問候服務本身對包租也有利 總不希望有人死一個月才收屍

soulknight10/31 13:47很佩服上面那些可以跟某c回覆的大神,若站在我面前我

soulknight10/31 13:47肯定狠狠地揍下去

sarra10/31 13:48有多少利? 能轉換多少獲利空間?Y

chal10/31 13:48你自己說房東也有正職工作 管理員不能是正職工作嗎

dophin33210/31 13:48問候服務要加錢選配 然後租客也不給問候.

sarra10/31 13:48你房客掛臘肉少一個月租金 然後你問候員每年要13個月薪水

sarra10/31 13:49你要確定你每年都會遇到掛臘肉欸

dophin33210/31 13:49都已經在外面沒人收留的老人 很自閉了

dophin33210/31 13:50問候這樣死在那邊. 不然早就給兒孫接回去了

sarra10/31 13:50雲房東可能不知道 同社區房東就怕一直被找了還管理員

chal10/31 13:50看來你是沒收過屍 建議你去看送行者 死一個月很難處理

sarra10/31 13:50跟是否正職無關

chal10/31 13:50要沒味道 大概要清潔半年喔 更何況人家包租有800個房客以上

sarra10/31 13:51可能我看過的比你還多喔 你只是看個影集而已

sarra10/31 13:51800房客也不是月月掛臘肉啊 月月掛可以收掉了

chal10/31 13:51你要看過死1個月以上才能跟我看的電影比咧

dophin33210/31 13:51回soul , 會這麼有耐心是因為我遇過一個富二代家裡蹲

dophin33210/31 13:52也是這麼天真. 所以我不會輕視大部分的人

soulknight10/31 13:52S大,可能影集都沒看過,靠幻想的

chal10/31 13:52800個房客不值得請2-3個正職問候員嗎

sarra10/31 13:52我也覺得 水煙+工業扇+全部重新油漆 不用半年...

soulknight10/31 13:52D大,我也有碰過,但我沒有碰過這已經不是天真,是愚昧

soulknight10/31 13:52的富二代

sarra10/31 13:53你覺得值得你去開公司啊? 現在的情況就是包租1000都沒問候

sarra10/31 13:53我不覺得他是富二代 他對資產的概念是負的不是0

chal10/31 13:54你房客少 當然不值得專門請問候員

sarra10/31 13:54一個問候員薪水要多少 均攤下來成本加多少?

dophin33210/31 13:57老實說 問候員只是形式 應該用AI吧

chal10/31 13:57又或者清潔員 要求去清潔時順便問候

dophin33210/31 13:57既然是形式 就代表只要不侵入的設計 都沒有效果

dophin33210/31 13:58清潔員應該比較有用. 不過現在連我家的清潔員都難叫了

chal10/31 13:58我之前也有提過 利用電監控與水監控 一段時間沒動 友善問候

dophin33210/31 13:58成本又是加上去...

soulknight10/31 13:58怕麻煩,就在每個房客身上綁一個類似心電儀的那一種不

soulknight10/31 13:58就好了,還有跳動就代表沒死就沒事了.有夠天

dophin33210/31 13:59我覺得這樣好了 我裝一個紅外線側錄器 不露臉的

dophin33210/31 14:00不過你說的都是增加成本 不如不租給老人

minhsiensung10/31 14:00公司規模化後只會更狠而已 一般人其實比較心軟

chal10/31 14:00其實可以 只要租客同意 然後他又是高風險的獨居老人

dophin33210/31 14:00外勞大軍都要來了 以後乾脆租給年輕外勞讓他們打砲

a951l753vin10/31 14:00我算了一下如果800個租客+關懷員2人，那800個人大概

a951l753vin10/31 14:00一個月只有30分鐘的時間。

chal10/31 14:00但是包租是互相競爭的 比口碑比服務 政府特許制也有權要求

a951l753vin10/31 14:01超過30分鐘就請排下個月

kcy0578510/31 14:01然後競爭不過房東個體戶

chal10/31 14:01也不用天天打啊 2天打一次 或3天打一次 或監控異常才打

chal10/31 14:01目的就是不要有屍水 難處理

dophin33210/31 14:02政府要求 然後業者只發簡訊. 就當是問候了

chal10/31 14:02然後可以風險分級 有些一星期才打一次就好

kcy0578510/31 14:02算上租補後還比個體戶房東貴50%叫有競爭力

kcy0578510/31 14:02你的經濟學應該去重修

chal10/31 14:02你用line 看有沒有已讀就好

kcy0578510/31 14:02+50%還是個體戶房東不給申請租補，給申請根本

kcy0578510/31 14:02降維打擊

sarra10/31 14:03還在幻想你要監控要賴老人家就一定會答應啊

dophin33210/31 14:03有錢賠的 屍水還好吧 但有錢的會去住飯店

chal10/31 14:03line應該可以系統自動發送 沒有已讀的也自動出報表

kcy0578510/31 14:043萬:1.5萬變成2.4萬:9千，倍數拉更大哈哈哈哈

sarra10/31 14:04抱歉喔 老人家連賴賬號都沒有的多的是

sarra10/31 14:04真的是很活在雲端欸

kcy0578510/31 14:05老人很少用通訊軟體沒錯

kcy0578510/31 14:05除非現在這邊打嘴砲的都變老人才有機會

chal10/31 14:05等台灣變八成包租以後 那時的老人就是現在的中年人了

sarra10/31 14:05等到你能站在老人家的角度去想 才會發現無解

dophin33210/31 14:06line官方帳號前陣子改發訊息也要錢了

sarra10/31 14:06你慢慢等吧

kcy0578510/31 14:06就講沒競爭力了還八成包租，這邏輯….

dophin33210/31 14:06我之前做line bot才發現的

chal10/31 14:06不然就是裝在門口 沒出門的 自動統計 太多沒出門才問候

sarra10/31 14:07喔對 他連line bot要錢都不知道

chal10/31 14:07公司化的 800房客 一個月租金收入至少800萬 應該有能力設計

sarra10/31 14:08租金收入不等於淨利 要講幾次

kcy0578510/31 14:08「應該」

dophin33210/31 14:09除了死亡以外 還有更多增加成本的風險因子.

chal10/31 14:09其實我是程式設計師

dophin33210/31 14:09政府要求 只要包租沒賺頭 他們就是故意不做

dophin33210/31 14:09你現在去要求你最愛的小七 每天問候你家老人

chal10/31 14:09以前是財金科系 所以沒必要爭執這些細節

dophin33210/31 14:10看他們要不要做 照你的理論 這樣可以賺錢啊

chal10/31 14:10小7又不是在租屋 幹嘛做

soulknight10/31 14:10上班看著這些推文,如果不是因為今天心情好,我可能會

soulknight10/31 14:10砸手機

kcy0578510/31 14:11我看你的邏輯不太像財經的，真的不唬爛？

soulknight10/31 14:12k大,什麼科係不重要,重要是有沒有學到東西,有人混吃

soulknight10/31 14:12等死等畢業

dophin33210/31 14:12我看你的邏輯不像程式設計師 你真的沒唬爛?

kcy0578510/31 14:13財金的我接觸過都對成本有概念，我看你不太像耶

kusomanfcu10/31 14:21這邊不是CS就是EE不然就是Doctor, 你唬爛看看

melo0928810/31 14:41新房不推包租代管

melo0928810/31 14:41老房需要整理不想自己拿錢出來建議丟給包租代管

melo0928810/31 14:41理由 不用花錢又有固定收益 其他怎麼修包租公司自己想

melo0928810/31 14:42辦法 他沒找到租客錢還是要給我

melo0928810/31 14:42缺點租金可能會比較低 約會簽比較長 5年以上

melo0928810/31 14:42但時間到了可以不續約 自己出租或找代租

melo0928810/31 14:42前期0成本 中間幾年給包租公司賺沒辦法 他們出錢整修房

melo0928810/31 14:42子 需要回收 後期彈性大 要賣要租自用都可 （屋況已修

melo0928810/31 14:42繕）

kusomanfcu10/31 14:50以前竹科的包租公會打內線催租勒 到底懂不懂啊

vicyong10/31 14:51到底誰會把出租房子當成自住來裝潢？可以有點sense再來槓

vicyong10/31 14:51嗎......

kusomanfcu10/31 14:51我知道以前很多Dreamweaver 拉一拉就說會寫程式

kusomanfcu10/31 14:52XD

jacky844a10/31 15:15包租代管仲介 要怎麼賺錢 不是要屋主讓利 就是要房客多

jacky844a10/31 15:15付就是這麼簡單的道理

chal10/31 15:30那個叫美編

chal10/31 15:39也可能老空屋再利用 三方皆得利

NTU30315019510/31 16:13去找雪崩哥組隊買房比較實在

gm325210/31 16:52所以chal大自己幾間找代管公司辦了？

gm325210/31 16:52還是全部都自己想像覺得不錯

mainword10/31 17:08挖，居然看到 Dreamweaver... 還好沒說FrontPage

mainword10/31 17:09是說為什麼CS/EE/PhD 這麼多，哈。

mainword10/31 17:10喔，不對，通常這個D是指MD or DO

kusomanfcu10/31 18:23早期前幾個版本真的一堆人會那個就說他是工程師

kusomanfcu10/31 18:23所以 你就知道 多菜了

kusomanfcu10/31 18:26手刻html 的時代 還好吧 哈哈

asdlkjfgh10/31 20:10推這篇

kusomanfcu10/31 23:27因為我還在當國中生的時候 網路泡沫化前 就在玩那些軟

kusomanfcu10/31 23:27體了

kusomanfcu10/31 23:27試用版 我一直調電腦時間lol

kusomanfcu10/31 23:28書店都有賣書 送試用版本

kusomanfcu10/31 23:30撥接年代 鴿子封包