[閒聊] 包租代管公司

kcy0578510/31 10:23這樣講不好啦，打一些住象牙塔裡的臉

sdhpipt10/31 10:25但是包租代管的話 房東不用自己接觸房客 可以避免像天母

sdhpipt10/31 10:26房東被神經病看屋捅死全家的那種案件發生

kcy0578510/31 10:26樓上要把「普通」包租代管和「社宅」包租代管分開

sdhpipt10/31 10:26有些人就是不想賣房子 有個高於定存的收入就行

kcy0578510/31 10:27社宅的素質還可以，垃圾比例不高。普通就…emmm

sdhpipt10/31 10:27我家長輩本來不願意賣房的 心態轉變就是天母房東案 XD

sdhpipt10/31 10:28現在慢慢願意把房子視為一種商品了 不再有多餘的情感連結

frank11110/31 10:37政府也真的很荒謬，租屋的都是窮人，卻多設了一個中間商

frank11110/31 10:37來剝削窮人的錢

frank11110/31 10:39多經一手就多20%的費用，還不是租屋的人要出

kensmile10/31 10:53包租代管已經沒什麼利潤了

kensmile10/31 10:54新房蓋太多，近郊租金便宜，有些已經開始退租往郊區移

kensmile10/31 10:54動

kensmile10/31 10:57台北市蛋黃區租金，被包租代管炒一波上去，現在空置率

kensmile10/31 10:57變高

knives10/31 11:00什麼，那個兆X X基不好喔，不是很大家嗎

sora011510/31 11:28樓上說的有道理耶，加個中間人墊高成本。不過本意是希望

sora011510/31 11:28無法或懶得管理的房東能藉此釋出空屋嗎？

quiet9310/31 11:28真的，看廣告很像吸金投資阿

quiet9310/31 11:29其他人當投資人只是盤子

quiet9310/31 11:29因為他們至少賺裝潢錢跟行政費管理收入

quiet9310/31 11:30阿沒有租出去的話，你投資是能分到什麼？什麼都沒有，連

quiet9310/31 11:30本金都拿不回來

quiet9310/31 11:31他們不是要賺管理財，這種高機率最後都是吸金倒閉啦

quiet9310/31 11:32每個年代的吸金，只是包裝的投資標的不同，但是大抵都是

quiet9310/31 11:32高配息吸引

quiet9310/31 11:33你要6-8趴，阿直接買債卷不就好了

quiet9310/31 11:33風險不可能比這種亂投資高啦

quiet9310/31 11:33臉書一堆廣告文

quiet9310/31 11:36三重像套房的案件還沒大量成屋，好嗎

quiet9310/31 11:37隔套再怎麼裝潢，都不可能有兩房住的好啦

bnn10/31 11:42還沒到倒閉啦 人家要拚上市圈錢拿投資人的錢壟斷市面房源

codo10/31 11:42押金租金是否可用刷卡支付有疑慮 現在應該是沒遇到什麼糾紛

codo10/31 11:42不太管 有爭議後收單機構應該就會禁止了

bnn10/31 11:43就對面長租公寓和p2p房貸套路 二房東做大也是有前途的

bnn10/31 11:44當然中間野蠻生長期很多家應該撐不到上市階段 等同未上市股票

bnn10/31 11:45以屋主來說也還好 反正房子也沒賣 就換約給下一家二房東

dophin33210/31 11:46這種吸金盤會不會有中間掏空的情況啊?政府又要管了..

bnn10/31 11:47你如果選擇要另外砸錢當投資人或金主的就前期股東買未上市股

bnn10/31 11:48個體戶房東做下去就是到開公司僱人協助管理多房 法人化經營

bnn10/31 11:49然後吸收合夥人資金 資本主義越做越大 規模化來降低成本

bnn10/31 11:50你就可以重複利用你裝修工班 批量買家具或耗材 庫存維修省錢

bnn10/31 11:50同時你壟斷區域房源 就大富翁買一整條路 樓仔厝起整排收租

piliwu10/31 12:16你可以去市府檢舉他們恐嚇房東

IBIZA10/31 12:23數字你自己有算過嗎?

IBIZA10/31 12:26先看模式1, 租金4萬, 代管扣走40-50%, 剩2.2萬

IBIZA10/31 12:26這2.2萬不是一個人的耶, 是五個人的

IBIZA10/31 12:26每個出200萬的, 只能拿4400回來

IBIZA10/31 12:27好賺在哪? 更不要說這個模式裝潢費200萬誰出?

IBIZA10/31 12:28模式2, 年息6-8%誰出? 房子本身都沒有6-8%了

IBIZA10/31 12:281000萬房子月租4萬, 一年48萬, 報酬才4.8%

IBIZA10/31 12:28代管公司貼3%利息給房東?

IBIZA10/31 12:30一間公寓如果隔套後只有4套, 裝潢費幹嘛要200萬?

IBIZA10/31 12:34你在講三小 30萬租金是甚麼?

IBIZA10/31 12:35這不是我沒看清楚 你哪裡寫1000萬裝潢?

IBIZA10/31 12:35好 透天1000萬裝潢 那透天的錢呢 ?

IBIZA10/31 12:36租一棟透天4萬?

IBIZA10/31 12:36你怎麼不講不用錢

IBIZA10/31 12:36租一棟透天4萬 讓你裝潢好可以收30萬?

IBIZA10/31 12:37要花花1000萬裝潢的透天 少說100-150坪吧

IBIZA10/31 12:38那一行哪裡有寫裝潢1000萬?

IBIZA10/31 12:3850坪裝潢好可以租30萬?

IBIZA10/31 12:38你不要在那邊鬼扯啦

IBIZA10/31 12:39台北市新大樓套房坪租3000, 破透天的話2000

IBIZA10/31 12:40月租30萬室內空間起碼要100-150坪 加上公設 200坪跑不掉

IBIZA10/31 12:40如果不在台北, 坪租1000可能都沒有

IBIZA10/31 12:40要租30萬要300坪

IBIZA10/31 12:41台北市200坪 非台北市300坪的透天 要多少錢?

IBIZA10/31 12:41保守估計3000-5000萬 租你4萬?

IBIZA10/31 12:41數字不要隨便鬼扯好不好

IBIZA10/31 12:41有沒有很便宜的透天? 有! 但你不要跟我鬼扯裝潢好可以租30

IBIZA10/31 12:41萬

IBIZA10/31 12:42有沒有可以租30萬的透天? 也有! 但你不要跟我鬼扯沒裝潢前

IBIZA10/31 12:424萬租到 到底在鬼扯三小

a38603610/31 12:52我只能說他們談到的租金， 真的讓人家很難相信

a38603610/31 12:5330坪的公寓台北市 只要10000塊

a38603610/31 12:54那種不怎麼樣的套房 軟裝一下。租1萬變2萬多

quiet9310/31 12:59如果是為了吸金的假交易，不會難相信啊XD

quiet9310/31 13:00這不就跟建商第一筆實登一樣，可以自己做的XD

zzz5012610/31 13:38這是指租一個有數十間套房的透天 像外面學生會館那種？

zzz5012610/31 13:38然後一個月只付4萬給屋主 自己拿去出租月收30萬？ 那屋

zzz5012610/31 13:38主真的挺有問題

swordhero10/31 13:53怎麼可能原本租金四萬，搞個裝璜可以租30萬的，那裡找

swordhero10/31 13:53，而且要好地段的

kage0110/31 13:54代管看業務 有的什麼都不管的你還是要自己去聯絡房客

swordhero10/31 13:54就算那種大學透天宿舍，不可能租金差那麼多

swordhero10/31 13:55就算搞共生，頂多三萬變五萬，還要確定租的出去

swordhero10/31 13:56臉書一堆搞共生的，軟裝一下騙騙人，房租拉那麼高，盤

swordhero10/31 13:56子才去租

swordhero10/31 13:59房間放個盆栽就多一千喔，白痴

knives10/31 14:04原本四萬變30萬，不是屋主87就是房客盤子

ProTrader10/31 14:19聽起來像專業二房東的法人版本 只是租金增幅難以置信

ProTrader10/31 14:20很久以前看專業二房東租不怎樣的公寓隔間後再出租

ProTrader10/31 14:21當時那個二房東好像租了幾個轉租單位 收入屌打普通薪水

ProTrader10/31 14:22當時節目中那個二房東也說只是很容易的隔間裝潢

ProTrader10/31 14:24然後就能賺租金增幅 二房東平常就像是宿舍管理員

bnn10/31 14:42加盟連鎖店 有正派的 也有吸加盟主血的

quiet9310/31 15:50真的阿，盆栽帶植物，我去好市多買才500多，我哪裡需要

quiet9310/31 15:50房東的佈置

gg55310/31 16:40好市多買盆栽？哈哈哈哈哈哈哈哈哈

kusomanfcu10/31 16:55吸金詐欺比較多

quiet9310/31 19:23https://i.imgur.com/PEPubxy.jpeg

quiet9310/31 19:24什麼都能買什麼都能退，奇怪嗎

eric1032011/01 17:25台北市200坪至少1.6億…花4萬租1.6億不動產

molopo11/02 09:57開課 裝修 會賺 普通人不推