Re: [閒聊] 包租代管公司

看到板上在討論包租代管，但好像沒有直接給確切數據
我也來分享一下好了

前陣子也剛剛簽好一家代管公司，也是交叉問過一點行情
據我所知在新竹大概是這樣的：
首先包租=／=代管
包租代表你的房子直接租給他們當二房東
把空屋的風險給他們承擔，所以這是租金會被打比較低
確切低多少我沒要到明文契約
問到其中一家大概是跟我講六成
意思是假設你屋子租給房客三萬，只能拿到18k
但是代管公司給我感覺他們不太想接這種案子，因為不想承擔空屋風險

代管就很單純，直接找人家幫你管理房子
管理服務包括但不限於：簡單裝潢、招租、管理房客、收租
但是以上每個服務都有分開計費，不是說付一筆管理費全包
基本的是管理，這就是每月付10%租金給公司
招租還要額外抽50%租金

而前兩篇文提到的裝潢，當然這不是免費的
除了要給他們合作的工班錢以外，代管公司還會加收10%監工費
這時候可能會有人想問，找他們買裝修服務會不會比較便宜？
我的房子當初是不需要裝潢但要買新家電和一些簡單修繕
請他們先開個報價，逐項核對過後發現其實跟我自己找差不多 XD
而且請他們幫忙還要另外抽10%，所以我就乾脆請假自己監工了

另外講個一般房東應該會滿不喜歡的東西
就是代管公司會對雙方客戶有要求
他們不只要求房客，也要求房東
在出租之前會要房東把自己的房子處理到最符合法規且滴水不漏的狀態
舉例而言，我當初就被要求置辦滅火器、清潔用具留給房客
還被強烈建議冰箱、洗衣機要買多大才夠用
並且為了避免爭議
問我要不要聘請居家清潔做徹底打掃，以確保房子無死角乾淨
簡而言之就是，要求滿多的 XD
我在外面租屋好幾年都從來沒有看過房東做到這些耶

最後講一下房子經過他們的手能不能租更高
其實我相信包租代管公司的確是有些成功案例的
我的業務也有給我看他們公司的成效簡報
但說真的，能租多貴還是要看當地的消費力啦
他們的做法不一定能夠復刻到所有地方
我相信他們能夠妥善發揮房屋的價值
但搞不好有時候房子的天花板就跟現值差距不遠了

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