Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧?
簡單說小投客跟大投客差別
建商認真要搞還是可行的
不管在大公司底下一定一堆子公司
案子用子公司掛
至於買房子的人就用個案股東,地主名義掛
建商缺錢用股權方式去買賣
甚至解約同時跟新買家簽約
獲利部分就手續費多抽一點
也可以透過再次預售,我交屋後多少賣給你
太多玩法
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首Po預售屋禁轉,到現在幾個月了,結果已經看得出來了。 假設預售屋一坪剛開案時賣35萬, 原本: 建商賣35萬,投資客買到手後,放個兩三年,40-42萬左右賣掉給自住的。 禁轉之後,自住客就真的買到便宜的嗎? 當然沒有啊。73
你用橋頭respect去想就好. 我買不到29. 請問我現在可以轉售預售屋. 現在用31~32去轉讓,賣不賣得掉? 不要說10%,妥妥7~8%的價差.23
剛剛有推文講 沒投資客,自住客就可以買到一坪29萬的未來市 笑死我了 那個時候Ce安基金摳訊買的時候 板上一堆空仔2
沒有投資客多數自住客 喊空的人也買不到29 也不敢買29 一來建設公司本來就是依市場調整價格 精算的就是一定要買到最低,往往都是.....
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[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升18
Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少,看數據就知道講一下大家關心的重點,預售禁轉房價保證是繼續漲。 舉例來說,一個地方20年中古屋1800,建商預售屋2600 投客不囉嗦2600買走,過幾年2800轉手。魯空崩潰痛哭。現狀差不多是這樣 那照魯空的想像,投客通通滾出去不准買預售,建商應該就會固定2600放在那等 甚至是降價求魯空買囉10
Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦看到這就知道你根本啥都不懂 原本行情 100 預售 100 -> 投客 預售 100 -> 民眾 行情走到 1208
Re: [閒聊] 台中房價要炒到多誇張才甘心?大家都想住的是新房子 中古好歹也要震後宅 至少要2006後的建照 其他的老屋大家就看不太上了 老實說,震後宅或預售2
Re: [閒聊] 最近流行還沒開賣就秒殺?有些很多都是假的啦 之前電視節目都有討論到你沒在聽喔? 有幾種很簡單的做法 第一是建商自己保留比較好賣的區域 先拿比較難賣的來賣1
[請益] 預售屋禁止換約剛突發奇想,想到的問題 A投客在竹北跟建商買預售屋,當初35萬購入 現在行情65萬/坪 投客跟建商喬,用55萬的價格當代價 建商佯稱每送不爽賣了,支付55-35=20萬的單坪價差當違約金2
Re: [新聞] 預售屋完銷蓋不了 驚見爛尾工地!近60原文恕刪 打房打到小建商倒了 倒閉建商- 脫產換個名字再開 已購戶- 求償無門 得多存幾年再買 觀望買家- 以後只敢買大建商2
Re: [請益] 大概哪時拋售量會出來?才發布沒多久,目前沒有看到大量拋售的情況(臺中),但就 我自己有關注想買的社區中,確實有出來價格相對平實的物件 了,我認為可以往兩個方向去找: 一、預售屋轉約 1 年半以內交屋的建案都可以看看,雖然超過1 年交屋感覺還X
Re: [閒聊] 房仲:要趁房地合一2.0之前趕快買安安,打給厚,我以股養房哥拉。 這陣子長期觀察雙北預售和成屋案,哥認為仲仲這樣講其實是難得 的真話拉XD 原因很簡單,原本放兩年賣獲利就夠的東西,房地2.0 上路後變成要五年, 當然趁有獲利的時候能跑盡量跑R。不然我預售給你蓋 3 年 (超高
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