[閒聊] 板橋畢業文

其實已經畢業滿一年了，只是突然想起在開始認真看房前，曾經在這邊發過的文，
當時也接受到了很多好心板友的建議，所以覺得好像可以來 feedback 一點點。

※ 引述《d3athzombi3 (D2)》之銘言：
: 大家好，
: 小弟是七年級末端接近八年級的台北人。
: 由於人生規劃的緣故，計畫兩三年內可能要組成家庭，
: 因此最近認真的在準備要買房，目前主要鎖定的兩個點是 板橋 跟 南港 。
: 前陣子在選地點的時候其實也有考慮過 三重/中永和/新店，
: 但後來陸續因為環境、交通、發展等因素考量逐漸排除了。
: 目前心中預計的物件條件大約如下:
: 1. 房數: 2 ~ 3 房 (看完板友分享 考慮未來換屋的話 也可以先 2)
: 2. 總坪: 25+ 坪
: 2. 類型: 中古屋 (南港)、新古屋 (板橋)
: 3. 總價: 15M ~ 20M (或是看物件情況上限可以拉到 25M T_T)
: 4. 捷運: 藍線沿線附近 (老家跟兩人工作目前可見的未來所在的位置)

上面是當初自己設定的，但後來其實也發現比起真正看的時候，少考慮了非常多。
而最後畢業的物件是在板橋體育場附近 1x 年前左右都更的一個電梯大樓建案。總
價約 19M，低樓層、兩房一廳、坡平小車位，權狀大概 30 坪實坪 20 這樣。

[看 + 買屋經過]

首先就是，其實發完文以後很快就放棄南港了，因為發現條件靠近的完全買不起，
而且最後決定前，原本也以為不會選擇在板橋了...XD 原因是，即便已經認為排除
了一些地方，但是如上面所說，真正在看的時候不免又會增加上別的條件 (學區、
樓層、屋齡、捷運距離、各種抗性...等)，預算內能做到的只有設定幾個自己最在
意的踩緊 (我們是設定了屋齡 > 捷運距離 > 學區 > 其他)，剩下的就只能乖乖放
鬆或是妥協和排序，因此不擴大範圍看的話可以比較的物件太少了... qq

而在看了半年多快一年中，考慮過並跑過不少板橋、中永和、萬華跟文山區 (新店
實在離兩人工作和老家稍微有點遠) 的點，但結論都是是板橋以外的地方看到的負
擔得起的物件，都犧牲太多自己在意的條件，除了一個在萬隆，總價大約 16M、屋
齡 15 年、離捷運站不遠、學區不錯、低樓層兩房不含車的物件，缺點就是周邊本
身機能比較少，需要往公館和景美跑，離變電所也頗近 (雖然我們本身沒有很在意
，但應該對大部分人來說都是很大的抗性) ，因此猶豫了非常久，甚至也已經跟屋
主約代書要做最後談價了。

不過就在猶豫的過程中，我們還是一直持續在板橋拼命掙扎，覺得前面可能都是剛
好還沒看到覺得夠喜歡的，多看還是有機會的。直到最後談價日兩天前的周末，來
看了那時約的最後一個地方，也就是畢業的這裡，看完後便陷入天人交戰... 在經
過兩小時的反覆比較後，覺得似乎不管機能、交通、抗性和屋況都比萬隆那邊更好
，甚至離另一半公司的位置走路只要十分鐘，所以除了少了台北市的門牌以外 (？
好像整體更適合，雖然含車的話總價可能也高出另一邊 3-4M ，很接近原定預算的
上限了，所以當天晚上就下了我們心中上限的斡旋想說反正就試試看，失敗了就放
棄等兩天後準備要認真談約，因為隨著看的時間越來越長真的會慢慢被消磨心智，
然後開始出現 FOMO 的傾向... Orz

然而，完全出乎我們意料的出價直接就被接受了 (沒有經過來回) 我們當下甚至覺
得是不是出太高了阿 (x) 所以隔天就立刻簽約並取消原本的談價了 > <

[一年後的狀態跟感想]

因為沒有跟家裡拉贊助，所以即便總共貸到了 85%，頭期款還是直接把手上原本有
的現金流榨到一個超低水位，好在前屋主從買到賣基本上都是租給很單純的房客，
也沒有特別做裝潢，我們最後只換了冷氣跟重買了各種家具家電就直接入住了，雖
不華麗，但也有一種簡單的溫馨 (誤) 車位目前則是暫時續租給前屋主就在租的樓
上鄰居，當作補貼管理費。

而環境和機能來說的話個人非常喜歡，走路就可以抵達的傳統市場、運動場、量販
店、百貨公司、海山國小和國中，捷運雖然直線距離稍遠 (Google map 900m)，步
行約 10 分多鐘，但巷口也有 ubike 跟 307 的公車站，不想走或是剛好有車的時
候是可以用來偷懶一下。另外除了體育場有活動的時候以外，周遭差不多幾乎是純
學區和住宅區，所以可以算是特區外圍相對鬧中取靜的地方了，不過也因此外食的
時候還是要騎車往忠孝、中山路上或是府中的方向選擇才會比較多，算是一個小小
的不方便，但... 真的就很小 XD

以上，最後還是再次謝謝之前給過我建議和想法的板友們 m(_"_)m

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