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[閒聊] 板橋畢業文

看板home-sale標題[閒聊] 板橋畢業文作者
d3athzombi3
(D2)
時間推噓33 推:33 噓:0 →:8

其實已經畢業滿一年了,只是突然想起在開始認真看房前,曾經在這邊發過的文,
當時也接受到了很多好心板友的建議,所以覺得好像可以來 feedback 一點點。


※ 引述《d3athzombi3 (D2)》之銘言:
: 大家好,
: 小弟是七年級末端接近八年級的台北人。
: 由於人生規劃的緣故,計畫兩三年內可能要組成家庭,
: 因此最近認真的在準備要買房,目前主要鎖定的兩個點是 板橋 跟 南港 。
: 前陣子在選地點的時候其實也有考慮過 三重/中永和/新店,
: 但後來陸續因為環境、交通、發展等因素考量逐漸排除了。
: 目前心中預計的物件條件大約如下:
: 1. 房數: 2 ~ 3 房 (看完板友分享 考慮未來換屋的話 也可以先 2)
: 2. 總坪: 25+ 坪
: 2. 類型: 中古屋 (南港)、新古屋 (板橋)
: 3. 總價: 15M ~ 20M (或是看物件情況上限可以拉到 25M T_T)
: 4. 捷運: 藍線沿線附近 (老家跟兩人工作目前可見的未來所在的位置)


上面是當初自己設定的,但後來其實也發現比起真正看的時候,少考慮了非常多。
而最後畢業的物件是在板橋體育場附近 1x 年前左右都更的一個電梯大樓建案。總
價約 19M,低樓層、兩房一廳、坡平小車位,權狀大概 30 坪實坪 20 這樣。


[看 + 買屋經過]

首先就是,其實發完文以後很快就放棄南港了,因為發現條件靠近的完全買不起,
而且最後決定前,原本也以為不會選擇在板橋了...XD 原因是,即便已經認為排除
了一些地方,但是如上面所說,真正在看的時候不免又會增加上別的條件 (學區、
樓層、屋齡、捷運距離、各種抗性...等),預算內能做到的只有設定幾個自己最在
意的踩緊 (我們是設定了屋齡 > 捷運距離 > 學區 > 其他),剩下的就只能乖乖放
鬆或是妥協和排序,因此不擴大範圍看的話可以比較的物件太少了... qq

而在看了半年多快一年中,考慮過並跑過不少板橋、中永和、萬華跟文山區 (新店
實在離兩人工作和老家稍微有點遠) 的點,但結論都是是板橋以外的地方看到的負
擔得起的物件,都犧牲太多自己在意的條件,除了一個在萬隆,總價大約 16M、屋
齡 15 年、離捷運站不遠、學區不錯、低樓層兩房不含車的物件,缺點就是周邊本
身機能比較少,需要往公館和景美跑,離變電所也頗近 (雖然我們本身沒有很在意
,但應該對大部分人來說都是很大的抗性) ,因此猶豫了非常久,甚至也已經跟屋
主約代書要做最後談價了。

不過就在猶豫的過程中,我們還是一直持續在板橋拼命掙扎,覺得前面可能都是剛
好還沒看到覺得夠喜歡的,多看還是有機會的。直到最後談價日兩天前的周末,來
看了那時約的最後一個地方,也就是畢業的這裡,看完後便陷入天人交戰... 在經
過兩小時的反覆比較後,覺得似乎不管機能、交通、抗性和屋況都比萬隆那邊更好
,甚至離另一半公司的位置走路只要十分鐘,所以除了少了台北市的門牌以外 (?
好像整體更適合,雖然含車的話總價可能也高出另一邊 3-4M ,很接近原定預算的
上限了,所以當天晚上就下了我們心中上限的斡旋想說反正就試試看,失敗了就放
棄等兩天後準備要認真談約,因為隨著看的時間越來越長真的會慢慢被消磨心智,
然後開始出現 FOMO 的傾向... Orz

然而,完全出乎我們意料的出價直接就被接受了 (沒有經過來回) 我們當下甚至覺
得是不是出太高了阿 (x) 所以隔天就立刻簽約並取消原本的談價了 > <


[一年後的狀態跟感想]

因為沒有跟家裡拉贊助,所以即便總共貸到了 85%,頭期款還是直接把手上原本有
的現金流榨到一個超低水位,好在前屋主從買到賣基本上都是租給很單純的房客,
也沒有特別做裝潢,我們最後只換了冷氣跟重買了各種家具家電就直接入住了,雖
不華麗,但也有一種簡單的溫馨 (誤) 車位目前則是暫時續租給前屋主就在租的樓
上鄰居,當作補貼管理費。

而環境和機能來說的話個人非常喜歡,走路就可以抵達的傳統市場、運動場、量販
店、百貨公司、海山國小和國中,捷運雖然直線距離稍遠 (Google map 900m),步
行約 10 分多鐘,但巷口也有 ubike 跟 307 的公車站,不想走或是剛好有車的時
候是可以用來偷懶一下。另外除了體育場有活動的時候以外,周遭差不多幾乎是純
學區和住宅區,所以可以算是特區外圍相對鬧中取靜的地方了,不過也因此外食的
時候還是要騎車往忠孝、中山路上或是府中的方向選擇才會比較多,算是一個小小
的不方便,但... 真的就很小 XD





以上,最後還是再次謝謝之前給過我建議和想法的板友們 m(_"_)m



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junior02048612/11 19:06恭喜

kiii21012/11 19:14恭喜,1900板橋室內20+坡平真棒,我也在找類似條件物件

kiii21012/11 19:14預算即使拉到 2500 都好難找 @@

a098987612/11 19:15買房永遠沒有畢業

bustinjieber12/11 19:15價格不錯,不會後悔的

wind198512/11 19:15恭喜

alphabat12/11 19:16看起來應該是在板橋民族路一帶.今年又漲了一波,恭喜

Morphee12/11 19:34很務實,沒裝潢入住我認為是很好的策略,延遲享樂。恭喜

Morphee12/11 19:34

darkangel11912/11 19:35恭喜

jessicaabc9812/11 19:40明年再賺一手60%

HAHAHUNG12/11 19:40恭喜

oceanfishwu12/11 19:41恭喜,早買早享受

alphabat12/11 19:43實價登陸看到去年10月有一筆符合的,同社區高樓層3房仲介

alphabat12/11 19:43昨天才介紹我一間開價78/坪的.恭喜原po

alphabat12/11 19:45更正,是頂樓兩房,坪數比原po買的多一點點

sbshiu12/11 19:51恭喜

peichiaC12/11 19:55恭喜

Morphee12/11 19:56屋況好的話。兩房裝潢吃現金可以從30~100,省下來投資

Morphee12/11 19:56或準備下一間。到時轉買跟出租都保有cp值跟靈活度。

ZhouGongJin12/11 20:23恭喜

floatfaith12/11 20:28恭喜!!! 走路10分鐘上班超級近的

yuku912/11 20:31恭喜~

kuanhunter12/11 20:46恭喜

godofsex12/11 21:15恭喜

atman010712/11 21:16附近的預售破120了

billeric12/11 21:58恭喜

Mayfair059712/11 21:59恭喜;)

※ 編輯: d3athzombi3 (111.248.181.181 臺灣), 12/11/2023 22:02:47

shi2112/11 22:07恭喜

prostar12/11 22:09恭喜

daipon12/11 22:42恭喜

s2649275512/11 22:49恭喜

ryusenming12/11 22:54恭喜

PTTpeter12/11 22:54貸1600萬,一個月要還6,7萬,還30年不能斷,有點硬啊!!

vionpoem12/11 22:57恭喜

tfshs082312/11 23:00恭喜

IamJoey12/12 08:16恭喜畢業。

guesswhen12/12 08:24恭喜

j3207212/12 09:14恭喜 這價格很便宜

gocatsgo12/12 12:32恭喜來板橋 學區非常優質哦

bread10x12/13 19:08恭喜畢業!祝一切順利