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Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?作者
juangpeiyi
(給還沒有遇見的你)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:63

※ 引述《chenweichih (走路常跌倒)》之銘言:
: ※ 引述《elite9q ()》之銘言
: : 其實現在才是真正公開透明的制度
: : 你買過房子嗎?
: : 去看一下合約書
: : 總價,
: : 主建坪數多少,陽台坪數多少,公設坪數多少,車位坪數多少
: : 通通寫得清清楚楚的
: : 你想要實坪制你可以自己除阿
: : 怪了,怎麼有人連按計算機都懶
: : 現在的制度所有的資訊公開透明,你可以看到所有想要的
: : 講白了,推這個只是讓還沒有買過房子的人"感覺"會有機會便宜而已
: : 再說,實坪制也不會讓公設變少
: : 你認真研究一下就知道,甚麼健身房、遊戲室佔不了多少坪數
: : 健身房,遊戲室...這種在怎麼算都只有一間而已
: : 真正夭壽的是走道跟雙樓梯
: : 走道跟雙樓梯每層樓都有,每層樓都要算一次坪數
: : 這些都是法規要求的阿
: : 實坪制走道還是要蓋這麼寬,樓梯還是要兩個阿
: : 你說老公寓公設比少,是因為它只要一條樓梯,走道又窄到可憐好嗎!
: : 現在又不能蓋這種的
: 這問題吵好久了
: 我這篇可能會令一些人難過
: 結論就是實坪制其實已經沒什麼用了
: 先用簡單的條列來講就好了
: 都是我自身觀察經驗
: 有錯直接鞭不用客氣
: 1. 我認識沒房的人, 9成不會腦中看一下建築物後自動換算成實坪制
: 2. 我認識有親身買房經驗的人,95%都內建自動換算實坪制技能
: 3.沒親身買過房卻有房繼承的人, 7-8成也內建自動換算實坪制技能
: 4. 已經計畫買房、看房的人6-7成都開始內建自動轉換實坪制技能了
: 總合以上幾點
: 很清楚告訴我們...當你真心想買房時
: 你將得到內建實坪制這個技能了
: 畢竟這技能稍微有點腦就可以得到
: 只剩下連買房門票都沒有的人
: 才會在乎這個議題
: 雖然我覺得實坪制好處就是完整揭露出你實際買多大…
: 當你要買房時
: 不用在那邊查資料方便很多
: 不然技能沒點滿經驗不足容易稍微猜錯幾坪
: 也讓節省很多時間
: 但憑良心講…就真的只是這樣而已
: 你真的要買房時…你腦中一定先計算一遍
: 然後跟房仲跳一下恰恰
: 就算變成實坪制…你腦中依舊要計算一遍
: 再繼續跟房仲跳一下恰恰
: 有的投資到精的人…
: 腦中還不僅自備轉換實坪制技能勒
: 看一下外觀跟虛坪制
: 連他要買房子能佔有有幾點幾坪的土地都馬上轉換出來好嗎?
: 搞不好還有人腦中自建到小數點後兩位數
: 所以…雖然我也覺得實坪制有好處
: 但不用妄想實坪制會造成房價下跌
: 畢竟有房買過房的人
: 幾乎都內建一眼看穿真相的技能
: 與其要花時間改變這種無法更改遊戲性的規則
: 不如先去花時間早點理解遊戲遊戲規則吧
: 你在玩大富翁時…如果每個人骰骰子的步數
: 都是骰子點數×2再+1
: 這時假設你數學不好…
: 你覺得你要停滯不走據理力爭的要全部的人
: 直接用骰子點數走
: 還是乾脆先把加減乘除學好再說?
: 這遊戲規則在台灣實在太久了
: 現在更改只是簡化遊戲規則…讓人好入門
: 以前還可以說騙一下住公寓改買的大樓不懂的人(話術)
: 現在的人哪有那麼蠢…還會沒內建自動換算技能?
: 與其要想這個…不如多想想未來還有什麼混淆視聽的新規則會出現(其實一直都有新的出現)

啊就你最聰明喔? 沒差就來改啊!

花敬群或是營建的老闆怎麼不改

老闆還說只會讓價格更高害死後面買房的人

我就問,憑甚麼實坪制價格更高?

一模一樣的硬體,你總價是要更高啥小?

在那邊亂唬亂恐的



說句我心裡話,改實坪之後,我就是希望公設全由建商吸收,我想他們肯定是怕,不論要吸收多少

你們賺得盆滿缽滿的,早就取得的地早就開始蓋了,單價也在那了,然後因為高雄台積電喊要蓋,就停止看屋買賣重新定價,問為什麼?說原本的定價買會賠錢,逼不得已只好調價,當我們北七嗎?






好啦,我問個比較可能有問題的

原本40p 公設30% 實坪28p

原本我繳40p的管理費

實坪制之後我變成繳28p嗎?

另外一個問題

如果大樓一層兩戶,一邊60p,一邊40p

基本上他們的所有用到的公設是一樣的

但是60p繳比較多,為何?

因為他家外牆磁磚比較多嗎?




PS.
啊靠我忘記說,不知道誰發明「高雄厝」

特點就是7p超大陽台有植哉,屋主要好好照顧不能變更移除

然後室內只剩20p

建商蓋這種是領政府什麼補助嗎?

然後這陽台坪數跟室內一樣單價賣給我,這有合理嗎?

誰發明的可以得怒倍餌建築獎了吧!









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※ PTT 留言評論
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※ 編輯: juangpeiyi (42.74.77.162 臺灣), 04/12/2023 11:30:01

Yozuha 04/12 11:28公設跟虛坪畢竟就是李嘉誠提出來坑錢用的

testutw 04/12 11:29花敬群這種換屁股就換腦袋的 可以滾了

Chen7 04/12 11:30虛坪就是拿來坑錢的

tspes40801 04/12 11:34房蟲會繼續跳針平跟坪不一樣

gn01693664 04/12 11:35https://i.imgur.com/BDXDZGF.jpg

zeta6036 04/12 11:40公設用戶計算的話,小套就賣不出去了

baiya 04/12 11:41虛坪都是讓你 價格/坪數 數字好看安慰自己

www8787 04/12 11:41因為缺水缺電缺蛋太難聽了 所以改成xx就

www8787 04/12 11:42當沒事了 重新定義沒解決問題但好聽 大家

starwillow 04/12 11:42平常愛說台灣要跟世界接軌,結果全世

starwillow 04/12 11:43界都用實坪制台灣繼續裝死

gn01693664 04/12 11:43https://i.imgur.com/HxY1vUP.jpg

www8787 04/12 11:43也好受一點 坪也是一樣道理 鴕鳥逃避

lanlinshieh 04/12 11:44改叫類實坪

u8301007 04/12 11:47管理費為了請物業保全, 清潔等等公共

u8301007 04/12 11:47支出, 用坪數算只是有個依據,方便計

u8301007 04/12 11:47算每戶出多少,跟實坪制沒差,反正總數

u8301007 04/12 11:47就是要花這些錢, 用戶數除也可以,住

u8301007 04/12 11:48戶同意即可

zxcz1471 04/12 11:52其實佩服你的敢直接講出想佔便宜的講法

zxcz1471 04/12 11:53"我就是希望公設全由建商吸收" 坦蕩蕩

zxcz1471 04/12 11:54若你以後做建商老闆賣屋時候 希望也能佛

zxcz1471 04/12 11:56心這樣做 然後不要把佛心損失價差灌回

zxcz1471 04/12 11:56售價

zxcz1471 04/12 11:59目前很多支持論述 都不敢提刻意避開要

zxcz1471 04/12 12:00建商做功德不收錢 以免自己想占便宜失去

zxcz1471 04/12 12:00論述正義一方制高點

starwillow 04/12 12:03什麼不敢提啊,啊不是說總價不變,總

starwillow 04/12 12:03價不變不就含公設成本了難道現在公設

starwillow 04/12 12:03不用錢喔笑死

zxcz1471 04/12 12:06現在是攤出去 若做功德就會主建物綁回原

zxcz1471 04/12 12:07全部成本 有些公設是政府要求不能不做

zxcz1471 04/12 12:08你以為建商願意做佛心 若是可以做出四

zxcz1471 04/12 12:08方盒子連每層樓住戶間走道樓梯通通不附

zxcz1471 04/12 12:09只有對外窗 然後你出入都爬窗進屋 就是

zxcz1471 04/12 12:10沒公設房屋 你願意 還有水塔不能蓋歐 那

zxcz1471 04/12 12:10是公設 電線不能拉歐 因為走管道間也是

zxcz1471 04/12 12:13公設空間 無水無電只有對外窗的四方盒子

zxcz1471 04/12 12:13空間...

zxcz1471 04/12 12:15其實就算改 不會因為搞公設建商做功德

zxcz1471 04/12 12:15主建物就會便宜了 想賺這便宜太天真

www8787 04/12 12:16全世界都有公設阿 法規也要規定那些公設

zxcz1471 04/12 12:16會抱持這種占便宜想法 大概屋頂住戶漏水

zxcz1471 04/12 12:17因為自己不是住屋頂的住戶 不願意分擔

www8787 04/12 12:17規範 但世界不會像台灣創造虛坪美化單價

zxcz1471 04/12 12:18共同出修理費 認為這不關自己的事 有時

zxcz1471 04/12 12:18這種漏水最終是大家同一位置一起漏 堅持

requiem 04/12 12:19建商想做沒走道樓梯的建物就去做啊,賣的

requiem 04/12 12:19出去就賣啊,跟實坪計價有屁關係。現在建

zxcz1471 04/12 12:19不出...

requiem 04/12 12:19商畫大餅做書店做游泳池這些虛的公社有問

requiem 04/12 12:19過住戶意見嗎?

zxcz1471 04/12 12:20那些公社又不是是後才做的 你買的時候就

zxcz1471 04/12 12:21知道不是嘛...真的不喜還就換買別房

zxcz1471 04/12 12:31我也覺得有些公設對於計較管理費的人根

zxcz1471 04/12 12:31本沒用 但這在買房前早就會知道有這些東

zxcz1471 04/12 12:32西了 既然不想要 換去找別的房屋不行嗎

eric112 04/12 12:59花敬群就是專做垃圾事的官員

yoyo4nima 04/12 17:17你家比較大 所以公設要多出一點

jay9968 04/13 02:08前面問題有人回了就略過,單純回你的p.s.

jay9968 04/13 02:08這種房子是建商在規避容積限制

jay9968 04/13 02:08,因為陽台不算室內空間,同時也正好迎合

jay9968 04/13 02:08南部早期長輩換屋(所以叫「高雄厝」),

jay9968 04/13 02:08原本住平房有院子拈花惹草,新大樓陽台太

jay9968 04/13 02:08小沒得搞,乾脆給你蓋個大陽台,同時讓你

jay9968 04/13 02:08實際使用空間變多也可以拉高一些總價(因

jay9968 04/13 02:08為新成屋的陽台雨遮不計價),但這稱不上

jay9968 04/13 02:08大灌水,畢竟人家蓋加大陽台也是要成本的

jay9968 04/13 02:09只是問題會反應在中古屋,成屋買賣,陽台

jay9968 04/13 02:09雨遮就都要列入了,所以變成像是在花室內

jay9968 04/13 02:09的錢買陽台,有沒有良心,那就要看賣方怎

jay9968 04/13 02:09麼開價了