Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
不如就室內與公設分開計價吧
公設就好比頂樓陽台
大家都可以用
但是房價要分別登計
室內一坪多少錢*室內坪數
公設一坪多少錢*公設坪數
加起來等於總價
其中就規定公設單價不得高於室內單價的1/3或1/4
這樣都有登記到了
皆大歡喜
https://i.imgur.com/EBeyiVg.jpg
算式如上
辦法是人想出來的
不可能台灣虛坪制是天才 外國實坪制是白痴吧
對了
如果堅持公設跟家裡室內價值一樣高的人
我建議生小孩之後小孩睡管理室就好了
反正室內也沒比較高級
引述《bryant0617 (阿B)》之銘言:
: 舉個例子,權狀50坪,室內30坪
: 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪
: 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪)
: 實坪制:總價1500萬,50萬/坪
: 所有權狀上登記30坪
:
: 最後公設一樣會灌在總價裡,花一樣的錢,可是一個登記了50坪,一個只登記了30坪,: 先不說土地持分有沒有可能變少,花錢買的東西怎麼會有人想不登記?
: 所以真想不通怎麼會有人想推實坪制?花一堆行政成本去自宮自己花錢買的東西
: 很簡單的觀念
: 建商總成本就是10億,想賺一億,只有50間,每間固定就是要賣2200萬,管他實坪還虛坪
: 那消費者當然有花錢買到的就要登記在所有權狀上呀
--
推
這很明顯是用下巴在思考,現在哪裡跟你寫一坪幾萬?
….等你選上立委記得提議
以原文張麗莉說七期豪宅豪華公設成本300萬來說好了
,算室內ㄧ坪價60萬也才需要買5坪公設,現在36%公設
你怎麼算5坪給我看
計價方式一直都是看總價吧
不妥。公設不該用相同單價設上限。難道門廳走道樓梯價值相
同嗎?要做就全部細分各自設定售價上限不得超過
所以可以幹嘛,你弄這個解決什麼問題?
好惹啦 公設沒賺到的部份建商不會實坪跟你賺回來喔
浪費時間
公設比100%房子會有人買?
放心 反指標不解釋
分開計價那不是更累了,兩個價錢都要做功課再去議價
記得繳房租
你去買屋直接寫總價,總價可以就買,在那邊公設多
少價室內多少價
,有夠多此一舉
你分開計價,要不要樓道、逃生梯、大廳、健身房、
媽媽教室、游泳
池、中庭、頂樓花園、地下車道全部分開計價,按你
的邏輯,這些公
設價值也都不一樣啊
這個就是不僅不懂房屋登記制度,也不懂實價登錄作業
推你這篇,你打到建商痛點了
實價登錄根本沒有登錄單價項目,只有房屋總價跟汽車車位價格
什麼建商痛點,沒買過預售屋可以去銷售中心看
總價可以就買,不可以就去買老公寓老華廈
他就買老破公寓阿
你怎麼改,這戶就是1300萬,還建商痛點,笑死
建商公設算便宜你補嗎? 建商整個建案就是要賺這麼多
啦,公設讓利,室內還不加爆?實坪制就是當公設0元了
阿,照你說的公設還有價,你去睡管理室
你去買西瓜怎麼不皮跟肉分開標價
這篇很下巴
就說吵實坪制的人自己的意見就亂到不行了,前面人家希望有個
最單純的室內單坪價格可以比價,結果這篇還多加個公設單坪價
格出來把比價的事情複雜化, 笑死
我又不算命摸骨 笑死
最單純的室內價格不會自己去換算?
算命比算室內坪容易
易陳寫的邏輯還比這個好
實坪爽到老屋,DPP真的很會發大財,愛你喲
都用總價賣你了,你想怎麼算你爽就好
例如這種人會很開心
總價2000萬50坪,我算室內30坪(1坪100萬),公設20坪
(建商不但送我還1坪還我50萬)。(30휱00)+[20휨-50)]
給下巴哥一個參考
繳房租啊老下巴 成天吹破廢公寓的綠班XD
我又沒繼承老破公寓,未來頂多市區透天...那種人的想
法我看不懂
最近國小老師都這麼奇怪嗎
住老公寓的沒買過新大樓吧
leona12是下巴哥?
別靠爸啊靠爺爺
懂了就懂
就說 覺中打字常常打成絕種
我什麼都不知道 我只知道看到一個簽名檔
DCSHK的簽名檔
感覺好奇怪喔
這帳號發文推文方式好熟悉
應該是同一個人
9
1000mm 100cm 1m 0.001km … 換成km比較開心嗎? 開心的話,那就換吧。88
舉個例子,權狀50坪,室內30坪 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪) 實坪制:總價1500萬,50萬/坪 所有權狀上登記30坪5
搞錯了吧 ※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言: : 舉個例子,權狀50坪,室內30坪 : 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪 : 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪)10
我是一直搞不太懂,台灣那些想要實坪制的人 到底想要的是怎樣的實坪 如果是想要公設不計價,那就是不花錢買公設,只買主建物 公設是建商的 不好意思,以後公設學國外,每年繳使用費3
明明改實坪制也沒什麼 為啥要一直反對 今天50坪的房子 20趴公設 賣一千萬 一坪20萬 拿掉公設比也是賣一千萬都一樣 也不會跌價 至於建商要強調公設多好 多吸引人 也可以 有些人喜歡健身房 喜歡閱讀室 會被吸引就會去買39
每次都說沒差為什麼不改, 有差,要花我稅金就是有差, 五月報稅季要繳幾十萬稅金為什麼要拿來做沒差的事, 拿來蓋台中捷運不好嗎, 我在台灣大道旁的房子有漲比較重要,還搞退稅6000,30
就是要嗆爆你這種不懂的 花一樣的錢當然全部權狀坪數都要是自己的 有人花了錢買公設結果送給別人的嗎? 不懂只想來亂的人看多了 --15
其實很好奇現在在談的「實坪制」 具體來講要改些什麼。 在討論要不要改之前, 首先要先釐清要改些什麼吧? 我自己想像有下面幾種可能。7
想問一下 如果改成實坪制 那麼公共空間的部分是算誰的呀 還是用另一個名稱來灌回去權狀 例如坪數25坪 公共空間15坪 車位9坪13
一開始像你講的沒錯,但後來的演變可能就很多了。簡單說買房的人只需買居住空間,外 面不能蓋房子的部分都算建商。那建商外面的成本要轉嫁多少給實坪這邊,要考量很多因 素。政府甚至可以設計不同稅率。當然歷史告訴我們,政府通常會站哪邊。反正有房的不 用怕啦,官員的房子土地可能比你多很多! ※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言:
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價以這張某仲介公司的物件資料介紹為例,只需要把 平均單價的那一欄, 將平均單價由51.78萬改84.8萬元即可。 (即1498萬總價除以主建物17.67坪,而非建物登記15
Re: [新聞] 改成不記公設的實坪制,嚴重後果其實有沒有實坪制根本不是重點 因為權狀上面都有記載室內坪數 人家居住正義要的是只算室內坪數 但每坪單價不能變 說什麼單價會拉高根本雞同鴨講==8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價,可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度,買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人,要買房第一點一定是說室內希望多少,不是總價多少 那室內坪數就是實坪14
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35室內坪數其實也不好量 雨遮以前還算錢的 我都不知道怎麼去量 更麻煩的是公設 有多少人吃飽太閒趣丈量整個停車場範圍7
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點找到另一個突破盲腸的點了 目前虛坪制都是用戶去除公設負擔的 假設本建案單價30萬, 總公設為900坪, 總主建坪數1500 兩房: 公設15坪 + 室內15坪 = 30 * 30 900萬, 共30案 三房: 公設15坪 + 室內30坪 = 45 * 30 1350萬, 共20案X
[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎?如題 其實我不懂吵的人到底有沒有買過房子耶 目前現行台灣的權狀不是寫得很清楚嗎? 總面積(室內面積) 附屬建物(陽台)5
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬
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