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[請益] 信貸問題

看板home-sale標題[請益] 信貸問題作者
chencw
(crash)
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大家好, 近期有計畫買房, 現階段夫妻純月收約11~12萬, 整體年收約200~240

因為頭期不足, 打算夫妻其中一方信貸150左右去補,

預計辦青安房貸1000 @40年, 寬限5年, 信貸5年還完


想請問

1. 信貸要提前多久貸出會比較好? 查到有人建議半年以上, 也有人說房貸3周前辦即可

2. 貸出後的資金如果投入股市, 需要全部的資金都投嗎? 還是只抽一部分資金也可以?

3. 基於1與2的前提, 辦房貸時會被降低貸款成數嗎?

4. 學貸會影響信貸的額度嗎?

5. 假設由妻背信貸, 夫辦房貸, 計算房貸收支比時會看夫妻加總, 還是只看夫的收入?

謝謝大家

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.144.170 (臺灣)
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pilot198209/24 18:39學貸有的銀行不介意,信貸應該不會管你投入房市與否,

pilot198209/24 18:39房貸用不同人就好。缺頭款用條件好的一方去信貸多一點

pilot198209/24 18:39,信貸比較需要看個人條件,房貸買在好地點不用怕不好

pilot198209/24 18:39貸款。個人淺見

pilot198209/24 18:42一般來說同一人先信貸再房貸銀行評分會比較低,我三年

pilot198209/24 18:42前的信貸銀行專員都說這樣不好,只有原信貸行說不影響

感謝回覆~ 因為擔心影響房貸, 所以打算分開兩人辦

Wishmaster09/24 19:19是喔,我最近問三家都說不能用於買房耶...

※ 編輯: chencw (111.254.144.170 臺灣), 09/24/2023 19:33:43

nuwai5709/24 19:36過水就好,查不到

aq227235371209/24 19:38沒有先信後房不好這件事,分開計算額度,這是會藉機

aq227235371209/24 19:38調一點點利率

aq227235371209/24 19:39大多行員還鼓勵先房後信咧,多撈一筆業績

h4907200209/24 20:00分開計算額度XDD 那你有想過收支比的問題嗎

aq227235371209/24 20:22收支比9:1很多銀行很敢做~有差嗎?

aq227235371209/24 20:26會用到信貸+房貸大部分都是9:1或是更高,反正就是很

aq227235371209/24 20:26緊很緊很緊,勘比新歡所得妙~

cutemico09/24 20:48不一定,時間拉得夠久,先信再房還同一家銀行,也貸款

cutemico09/24 20:48快8成,首購利率,寬限一年,所以還是看你的能力評分在

cutemico09/24 20:48銀行眼中好不好

aq227235371209/24 20:52樓上,要講就講明確一點,何謂在銀行眼中叫信用良好

aq227235371209/24 20:56所謂信用良好,不是那個聯徵800分,那個準時還款,

aq227235371209/24 20:56其實在銀行眼中扣分到不行,你準時繳錢,銀行賺屁,

aq227235371209/24 20:56大家都800分,行員全失業喝西北風

aq227235371209/24 20:59銀行眼中最高分,最喜歡借錢,就是偶爾逾期但一定會

aq227235371209/24 20:59繳,這樣對銀行來說才是優質客戶,無風險收違約金,

aq227235371209/24 20:59穩賺不賠

rex5192059409/24 22:05準時還款是扣分,千古奇聞欸

walter4109/24 22:56討債、備呆帳不用成本哦

MOLICE11309/25 01:21偶爾逾期=優質客戶XD

square123409/25 02:57aq在反串是吧XD

square123409/25 03:17我去年信貸80,今年同一間銀行房貸8成再加信貸130 ,

square123409/25 03:17過程非常順利,結論就是收入夠收支比算的過都沒問題,

square123409/25 03:17但是信貸不能直接當頭期。

aq227235371209/25 06:48沒有反串啊~我是業內,反正你們不信就不用相信,世

aq227235371209/25 06:48上傻子多,不用人人教到會。

e3355443109/25 14:44aq講的是事實 聽我們消金副總講過 信用卡獲利來源不是

e3355443109/25 14:44準時繳費的 而是每次都繳最低金額的