[閒聊] 買房時間點真的很重要啊
林口立軒天美
https://i.imgur.com/4zpvEZz.jpeg
2014買2019賣,持有五年虧了 400 萬
2019買2024賣,持有五年賺了 1100 萬
桃園這種案例也非常多
好多案子點進去都是這樣的情形
傻多真的要 hold 住,不然賣房賣在阿呆古
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※ PTT 留言評論
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2014買2024賣,賺700,10年時間也還好
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都已經是傻多了,怎麼可能短期,當然是放到退休再賣
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這種大坪數更多是抱一輩子了 才五年就賣其實算個案
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副都心這種案例比較多 那個才是真的套在高點
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確實 在意房價漲跌就要掌握時間點!
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這就是投資vs自住的差別
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大趨勢不變的情況下,撐的住才是真的
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房地產已經算簡單勝率8成賠比賺難
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但屋主一間的漲跌也不算什麼,
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你不知道他是不是轉倉到其他標的,
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最終還是看整體資產的成長。
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事後論
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2617萬放10年,賣3343萬,irr是2.48趴
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房地產投資的優點是5或是10倍槓桿
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如果沒有槓桿,投資報酬率低或是投資成本高,都是缺點
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簡直教科書
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這標題就蠻幹話的,每個人如果都知道時間點誰還會虧錢…把
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買房換作買股也是
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跟買0050好像差不多
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這個不是common sense嗎?
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我手上有一間台南東區小兩房,前屋主因爲賭錢買450賣我
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380,現在實登已經要9XX
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選對人發大財
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所以現在跳進去都是勇者
噓
尼可以齁葛20年 然後發現戶數減少只剩蛋黃有撐
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那2024-2029會怎麼樣
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這坪數 通常都是長久自住
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嗚嗚嗚教主不要再說了
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這是0貸款的獲利,有貸的話利息還要扣掉
爆
[問卦] 如果大家都新青安 五年後誰要來接 ?安安 肥宅desu 大家都說新青安繳五年利息賣掉就好 到時候掛高價賣還可以倒賺一筆 這麼好賺的話全部人都新青安28
[請益] 大家都一定會持有五年才出售嗎?大家持有一個物件,如果不是自住的房子 都一定會等到滿五年後,才出售嗎? 還有銀行的綁約期,如果到期再轉貸別間銀行 這樣就又要重新被綁約3年,所以,大家如果沒有要增貸, 會一直換銀行再重新談條件綁約嗎?15
Re: [其他] ARK快把TSM都清倉掉了其實很多人都討論過 ARK的投資理念其實跟軟銀孫正義投新創的概念概念有點像 基本上就是感覺有機會的都撒網 投個幾十隻 就算虧了95%都烙賽 只要有5%真的變成巨頭回報超過數十倍就賺了 所以說去只看ARK買某幾隻就跟很危險是因為你沒辦法跟到他全部的單7
[請益]要怎麼讓解決房地合一造成市場沒房的問題房地合一 立意良善 就是讓你買房獲利的閉鎖期拉長 偏偏問題是市場也沒房買賣 量縮價漲 這應該不是政府想看到的 政府想要的是大家不要把錢都投房地產 所以把獲利基期拉長 但副作用就是沒人賣房 大家都要囤5年7
Re: [請益] 開價下斡旋了,有機會成交更低?是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。 實際上根本不是這樣好嗎,中間一堆成本啊! XDDD 例如屋主當初買 1700 現在賣 2000,有賺300? 憨眠喔... 通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4) 不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)7
Re: [請益] 大家都一定會持有五年才出售嗎?持有2年內45% 持有2-5年35% 持有5-10年20% 基本上持有5年的持有成本含利息根本才15%有找,還有房租收入 我多放一下能多賺15%我幹嘛賣3
Re: [問卦] 七年級:「買房其實不難」 如何反駁我覺得不如這樣吧 乾脆修法 只要你是七八九年級生 出示身份證 賣房者就要無條件打對折賣2
Re: [新聞] 內政部建議新青安不宜加碼補貼 行政院:最近我爸也在抱怨政府害死年輕人 因為看到鄉下透天也要1500~3000萬 說這買了夫妻不用吃飯嗎?? 我是講不用怕 這五年只要繳利息- 如題 新青安 貸一千萬 寬限五年 還款40年
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[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好9
Re: [新聞] 興富發看政策打房:小業者肯定會倒!降3
Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?