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Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?

mfcke 發表於 2023/5/26 下午3:37:11
看板home-sale標題Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?作者
mfcke
 (遇到低能就是黑單)時間推噓12 推:13 噓:1 →:10

新資料有出來了

https://news.cnyes.com/news/id/5192848

之前就說啦 以一年十萬新屋去計算

平均屋齡還只會越來越老 數據一年比一年難看

完全笑死

市場新屋 奇缺無比 也沒多新喔 10年內 XD

只要稍微景氣有點不順 市場要開始盤整 中古屋因為低成本開始拉扯預售屋新成屋

建商就是放一案在那邊卡著 慢慢賣

也不是說人家故意飢餓行銷 啊就降價促銷=賠錢 只能用量制價啊 不然哩

反正總是有新屋剛需 你錢不夠 就是排隊去買老屋

盤整時期 連一年10萬新屋都不會有的

我用比較熟悉的新竹來說 幫大家複習一下


現在昌益二重埔=當年夢想市

豐邑竹北那幾個案子=硬對比晴空匯

惠宇謙恆4房=惠宇謙里

喬立時間無限= 我忘了 哈哈 但是我記得有



而且 那些案子 當年都有成屋可以看

所以現在連成屋都還沒出來 建商根本無所謂

至於後來

"隨時間累積出來消費者"

"消費者們時間累積出來的銀彈"

"通膨"

說穿了 就是靠時間去累積出人跟錢

想買的人*存出來的錢=房市動能

房市動能>=目前房市淨摩擦力 即是下一次循環

至於要多久 就是看人跟錢的累積速度

空軍會噴 你這樣講 哪裡都是漲啊

沒有啦 我這前提是要選對地點啊

就是人&錢都是正成長 你選到負成長地區 怪我摟

不過即使負成長地區 還是有一個 通膨可以拯救啦

畢竟30年前一坪成本可能3萬吧 現在就是要10萬+

所以你即使去找很爛的地方 什麼幹洨爛地點的 放久 可能還是小賺

三芝之類的吧 就算現在三芝一坪新屋 土地免費送你 蓋一個新建案也要10萬以上啊

房地產無腦噴 單純只是經濟成長的果實罷了 台灣整體都還是持續累積財富

整個民族都這麼愛撈錢 漲也是正常

https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%AC%BC%E9%8E%AE

真的要講 金瓜石那邊房子 應該折回通膨 現在房價不會比以前好

礦鎮都是這樣宿命

說不定當年掏金最熱的時候 價格還比北市一堆地方高喔 我沒去細細研究就是了

說穿 買房就是 地點 沒了

--

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噓

KobeEatShit05/26 15:58還錢啦

推

Narok05/26 16:20https://i.imgur.com/A2n4qti.jpg
推

NTU30315019505/26 16:39別說了我老屋還沒買夠

→

NTU30315019505/26 16:39等魯空回頭連老屋都買不起

→

Brioni05/26 16:54所以老屋會沒人要失去抗通膨的能力？

推

kusomanfcu05/26 17:00看地點

推

CK1905/26 17:06市場新房不多，其實社區也沒啥土地可以蓋了

推

leota05/26 17:37邏輯清楚 推

推

Robben05/26 17:48這一波重劃區漲幅就是逼出來的

推

bustinjieber05/26 18:03老屋也是看地點

→

bustinjieber05/26 18:04很多人都不看數字，房屋存量屋齡統計都是公開資訊
→

bustinjieber05/26 18:05國小數學簡單推導一下，就知道自己是什麼咖

→

bustinjieber05/26 18:05該買什麼房了

推

Morphee05/26 18:49強，房市費曼

推

polie05/26 20:05m大講的心有戚戚焉，基本上就是很多人的銀彈大於靜摩擦力就

→

polie05/26 20:05會漲沒錯

推

polie05/26 20:07一堆魯空根本不懂

推

zhi556605/26 23:20新竹就是這樣 等著看2021大徵才 這些菜逼3~5年需求暴給你

→

zhi556605/26 23:21看 看你這些GG MTK受得了租房嗎 看你能忍多久 嘻嘻

推

frowning122605/27 00:17推~

推

LTpeacecraft05/27 06:04通膨不精確，貨幣貶值比較貼切。賺不夠就算了，連

→

LTpeacecraft05/27 06:04你手上攢不贏人家的錢都要割，再加上普遍溢價買賣

→

LTpeacecraft05/27 06:04墊高的房地價。錢不夠硬買一間自住的也只是窮一生

→

LTpeacecraft05/27 06:04。
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