Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?

mfcke 發表於 2023/5/26 下午3:37:11

看板home-sale標題Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?作者

mfcke

(遇到低能就是黑單)時間May 26 15:37:11 2023推噓12 推:13 噓:1 →:10

PTT評價

新資料有出來了

https://news.cnyes.com/news/id/5192848

之前就說啦以一年十萬新屋去計算

平均屋齡還只會越來越老數據一年比一年難看

完全笑死

市場新屋奇缺無比也沒多新喔 10年內 XD

只要稍微景氣有點不順市場要開始盤整中古屋因為低成本開始拉扯預售屋新成屋

建商就是放一案在那邊卡著慢慢賣

也不是說人家故意飢餓行銷啊就降價促銷=賠錢只能用量制價啊不然哩

反正總是有新屋剛需你錢不夠就是排隊去買老屋

盤整時期連一年10萬新屋都不會有的

我用比較熟悉的新竹來說幫大家複習一下

現在昌益二重埔=當年夢想市

豐邑竹北那幾個案子=硬對比晴空匯

惠宇謙恆4房=惠宇謙里

喬立時間無限= 我忘了哈哈但是我記得有

而且那些案子當年都有成屋可以看

所以現在連成屋都還沒出來建商根本無所謂

至於後來

"隨時間累積出來消費者"

"消費者們時間累積出來的銀彈"

"通膨"

說穿了就是靠時間去累積出人跟錢

想買的人*存出來的錢=房市動能

房市動能>=目前房市淨摩擦力即是下一次循環

至於要多久就是看人跟錢的累積速度

空軍會噴你這樣講哪裡都是漲啊

沒有啦我這前提是要選對地點啊

就是人&錢都是正成長你選到負成長地區怪我摟

不過即使負成長地區還是有一個通膨可以拯救啦

畢竟30年前一坪成本可能3萬吧現在就是要10萬+

所以你即使去找很爛的地方什麼幹洨爛地點的放久可能還是小賺

三芝之類的吧就算現在三芝一坪新屋土地免費送你蓋一個新建案也要10萬以上啊

房地產無腦噴單純只是經濟成長的果實罷了台灣整體都還是持續累積財富

整個民族都這麼愛撈錢漲也是正常

https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%AC%BC%E9%8E%AE

真的要講金瓜石那邊房子應該折回通膨現在房價不會比以前好

礦鎮都是這樣宿命

說不定當年掏金最熱的時候價格還比北市一堆地方高喔我沒去細細研究就是了

說穿買房就是地點沒了

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.154.87 (臺灣)

※ PTT 網址

噓

KobeEatShit05/26 15:58還錢啦

推

Narok05/26 16:20https://i.imgur.com/A2n4qti.jpg

推

NTU30315019505/26 16:39別說了我老屋還沒買夠

→

NTU30315019505/26 16:39等魯空回頭連老屋都買不起

→

Brioni05/26 16:54所以老屋會沒人要失去抗通膨的能力？

推

kusomanfcu05/26 17:00看地點

推

CK1905/26 17:06市場新房不多，其實社區也沒啥土地可以蓋了

推

leota05/26 17:37邏輯清楚推

推

Robben05/26 17:48這一波重劃區漲幅就是逼出來的

推

bustinjieber05/26 18:03老屋也是看地點

→

bustinjieber05/26 18:04很多人都不看數字，房屋存量屋齡統計都是公開資訊

→

bustinjieber05/26 18:05國小數學簡單推導一下，就知道自己是什麼咖

→

bustinjieber05/26 18:05該買什麼房了

推

Morphee05/26 18:49強，房市費曼

推

polie05/26 20:05m大講的心有戚戚焉，基本上就是很多人的銀彈大於靜摩擦力就

→

polie05/26 20:05會漲沒錯

推

polie05/26 20:07一堆魯空根本不懂

推

zhi556605/26 23:20新竹就是這樣等著看2021大徵才這些菜逼3~5年需求暴給你

→

zhi556605/26 23:21看看你這些GG MTK受得了租房嗎看你能忍多久嘻嘻

推

frowning122605/27 00:17推~

推

LTpeacecraft05/27 06:04通膨不精確，貨幣貶值比較貼切。賺不夠就算了，連

→

LTpeacecraft05/27 06:04你手上攢不贏人家的錢都要割，再加上普遍溢價買賣

→

LTpeacecraft05/27 06:04墊高的房地價。錢不夠硬買一間自住的也只是窮一生

→

LTpeacecraft05/27 06:04。

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