Re: [閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔？
因為你的現金流太少，月薪資太低，才會有這個心魔。
如果你的收入夠穩定夠多，這些貸款根本就不是債，而是資產。
一個房子假設1000萬，你拿出200萬頭期款買了它，你的資產200萬，而不是負債800萬。
窮人思維是負債800萬，要趕快還掉，富人思維是資產200萬，還可以使用1000萬價值的東西，根本賺翻。
不用多付出800萬，那800萬還可以做其他用途，創造更高收益。
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假設上面這種狀況，窮人思維的人，如果不小心再拿到200萬，他會把200萬拿去還貸款，讓貸款剩下600萬，還沾沾自喜覺得壓力減輕。富人拿到，會把這200萬拿去投資其他項目，或者再買一間1000萬房創造收益，這就是差距。
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窮人把錢存銀行，富人卻反而把錢從銀行借出來，這是亙古不變的真理。
但是你跟窮人講這些他們聽不懂，所以這就是窮人之所以為窮人的原因。
如果有一天他因緣際會變成富人，那他就會有同樣的思維。
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這都只假設在房價永遠不會跌 ...
不會跌的東西，當然把全宇宙貸下來 zzz
這就是窮人思維的典型回文。 以台灣的環境，把錢存銀行，跟買房子，是最安全最保本的。 如果連這都無法接受，那還是繼續當窮人吧，誰都救不了。
※ 編輯: Evilbear (49.216.28.117 臺灣), 01/18/2023 13:40:14你長期買大盤ETF不也是假設台股長期不會跌
台股你都相信長期不會崩了 房地產你相信長期會崩？ 哈
哈哈哈哈
央行：看來利率果然還是太低了啊
你如果要窮極一切證明房價「可能」會跌然後不佈局，那怎
麼不假設自己或家人出門被車撞過世所以早早享樂？一年死
3000人耶，比萬分之一的機會還高，等於是抽一張發票中10
00元獎金的機率呢
利息那麼低，拿去投資都是爽賺
這要建立在不會中斷薪資現金流前提下 否則沒收入怎還房貸
投資不是人人都行 原PO你比較有本事吧 但我身邊親戚多
的是敗掉家產的
你房價增值 轉增貸出來投資的現金流超過房貸就好
有很難嗎? 我個人覺得沒很難啦 嘻
你要用薪水還房貸 我用房子的貸款資本利得來還房貸XDD
金流斷 沒買房的人先想想怎麼繳房租吧
只能說 他很會轉轉沒錯，但是理財方式有問題
穩超過1.88的標的怎麼會找不到
把閒錢丟878cover每個月的房貸 蠔煎蛋
放定存一年給銀行賺0.5%也不差 真的寒冬會需要現金的
定存現在快要1.5%惹
投資有風險
兩年能還一千多萬 還替它擔心什麼
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首Po前幾篇問貸款餘額的文章 下面推文的貸款餘額一個比一個多 我也知道貸款越晚還被通膨吃越多越划算 但是本身就很難克服無債一身輕的感覺 這個月多還一點本金，![[閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔？](https://s.wsj.net/public/resources/images/S1-LA916_BUYBOR_G_20210708153607.jpg "[閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔？")
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根據我的經驗, 無法克服貸款心魔的原因, 是因為你的貸款衍生的現金流不是正的 所以你把原本房貸還掉沒關係, 你可以把償還部分做為理財型房貸再借出來 循環借出的這部分, 你就拿去做能創造正現金流的穩當投資 看是高於理財型房貸利率的短期保險、債券還是出租房, 都可以 就我的經驗, 再借出的這部分, 你就會覺得很輕鬆了2
現在800萬貸30年，利息2%，一個月還2萬9。 假設你突然得到200萬，拿去還貸款一個月變成還2萬2，看起來很多？ 但是貸800萬和貸600萬，理論差別應該只有那200萬本金的2%利息， 也就是說拿200萬還貸款，等同於「你拿200萬去做一個投報率2%的投資」 找個殖利率3%以上的股票就穩賺回來了不是嗎？12
窮人思維就是沒有認清錢的作用 窮人：錢是拿來買東西的 富人：錢是拿來賺錢的 第一個概念你先接受後，再來看債 窮人：債就是欠款，就是欠錢，我要努力還債，不要欠錢1
我覺得 無需克服 每個人對於理財都有一套想法 我也是偏向無債一身輕 貸款餘額約330萬![Re: [閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔？](https://i.imgur.com/TOkaoK1b.jpg "Re: [閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔？")
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不用管什麼心不心魔。 只要你不感到壓力、造成生活被影響就好。 你只看到網路上每個人看起來都很會利用債務去投資、轉貸、買房等等。就以為每個人的 模式都可以複製。 換個角度想，早點把債還完、可能對你的身心靈都好過，能存的錢變多，運用的現金流提1
欸….. 看了頭很痛 應該是 資產 房子市值1000萬 負債 貸款價值800萬 「淨」資產 200萬
假設我買了一間350萬的公寓 貸8成280萬 年利率算貴一點2.35% 月還本 9158 月還利5500 月還大約15000
心魔，就真的要看個人的心態，每個人的生長背景不同，想法也會不同的 今天別人可以，不見得自己就可以 今天ceca可以，不見得你就可以 最近，我自己也是有這個心魔 尤其是去年也想把房子貸款出來投資，就增貸了500萬出來投資
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[問卦] 七年級生淨資產達1000萬以上的有9成嗎？？大部分鄉民可能不知道淨資產的定義，會計學上淨資產是指身上所有可以換成錢的東西扣除 掉負債(融資)的部分，所以買個1000萬的房子若700萬是借的，那淨資產是300萬。據新聞報 導9成七年級生都買房了，那代表七年級生最低標淨資產應該至少要有個400萬差不多(假設 淨資產300萬是房子，50萬現金，50萬沒融資的股票)，但ptt鄉民應該都是年薪200萬以上才 對，所以淨資產保守估計應該都有個800到1200萬左右，平均算個1000萬好了。那請問七年![[問卦] 七年級生淨資產達1000萬以上的有9成嗎？？](https://i.imgur.com/OzkuMh8b.jpg "[問卦] 七年級生淨資產達1000萬以上的有9成嗎？？")
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Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢不好意思, 一般人不是這樣買房子的 一般人買房子的計算應該是 2000萬的房子賣掉, 拿到2000萬 其中1000萬拿去當5000萬房子的頭期款, 剩下1000萬拿去投資或是做自己想做的事 如果房子跌兩成呢![Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢](https://i.imgur.com/M36UqPvb.jpg "Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢")
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Re: [問卦] 自住房價漲沒屁用吧先不討論房子該不該當作商品， 以理財的觀念， 先講簡單的， 你有200w當頭期款，可以買1000萬的房子， 背負房貸800萬，![Re: [問卦] 自住房價漲沒屁用吧](https://i.imgur.com/dItTflkb.jpg "Re: [問卦] 自住房價漲沒屁用吧")
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Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎？你搞錯了。後面講一大堆都多的。 重點在哪 重點在增貸轉貸是可以把鑑價的增值部份貸出來的 租屋仔只有在人家剛買房的那瞬間資產同等 以前面推文的例子，200萬現金 vs 200萬頭期買1000萬房7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100，請問你有追問過後續的付款情況嗎？如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書，這是之後你更改實價登錄的方法，沒 有這張才是玩檯面下的。6
Re: [閒聊] 房價整體漲，對已購自住沒好處吧舉例太複雜， 更簡單舉例， 房價漲，是整體資產上漲，負債不會跟著漲上去 所以即使你只有一房， 整體資產上漲，表示你這人更有價值，4
Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成自備款從200漲到320萬 房價跌200萬 第一這自備款差價其實不多 存個1~2年就有的 再者即使手邊沒有120萬
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