Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的

mfcke 發表於 2024/1/4 下午2:45:00

看板home-sale標題Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的作者

mfcke

(低能兒看三小)時間Jan 4 14:45:00 2024推噓14 推:14 噓:0 →:21

PTT評價

這我之前有稍微提到過

但是現在路被堵死了

回到不動產發家致富那就要從基本概念開始探討

這還可以回答腦空一個常問的問題

既然都會漲你幹嘛賣??

不動產獲利很簡單就是一個金流遊戲

"套現未來的錢" 就這樣講完惹因為未來的錢比較不值錢

那利用通膨套現也不應該賺這麼多阿沒錯所以還要搭配高槓桿

基本定義記好了結論我先給你

不動產利潤=未來的套現+高槓桿

舉實例來說還沒管制以前

你有個3000萬就好你可以去買6000萬以上土地 3000用土融

我就抓6000就好以前不動產景氣不好只要你跟常合作銀行配合你土融隨便都有6成以上

那你現在沒現金了嘛當然就是搞預售

假設是衛星市鎮一般的地區建物價值跟土地5050

利潤抓兩成所以總銷就算1.2億*1.2=1.44億

所以你就是用3000萬搞一個1.4億的生意

結案之後扣掉土建融 14000-3000土融-6000建融=5000

這樣3000就變5000搂

IB大有指正建融到不了6000 我懶得改了但是我土融應該是能抓更高

那就拿土融的錢來補吧反正不影響衷心思想搶土地

欸不過這猛的地方不是3000變5000

你有發現有個進帳的錢不見惹嘛 ?

就是預售的錢阿

如果你完銷 (多頭時期)

1.4億的總銷我們假設收15%頭期就好 (景氣好誰跟你低自備) 你也是收了2000回來

這2000又能去買4000以上土地瞜而且還是併行操作喔

所以我們總結一下 "關鍵就是拿到現金就搶土地" 沒惹

多頭時期瘋狂開案的你3年(多頭抓三年差不多)身價翻個10~30倍甚至更多

都是有可能單純看你膽量

好那再來講集資

這邏輯也沒什麼

1.父母親戚家族

2.朋友

3.銀行

4.二胎錢莊民間借貸

這是正統的

另一套就是

詐騙沒惹

詐騙又分處心積慮騙富豪的或者騙很多小額普羅大眾

要騙富豪就是要有耐心取得信任這比較難其實

比較簡單就是騙一般人小額

有賺錢時候分一分沒賺錢就捲款跑路就這麼簡單

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最後接回去我之前提到的做建設業不難就是找信任的人難

所以能比較久的公司你檯面上看到的都是家族企業居多

那招兵買馬都是陌生人搞一發這比較難一點這條很多都是業務起家

因為業務專業就是搞定人跟人之間

另外成功就是需要資金專業人脈時機

一個比較老實的人會跟你說時間最重要說穿了就是運氣

不過這是一種串聯也就是說你可以說運氣佔了80% 甚至90% 專業只有1%

那又怎樣你安裝軟體跑到99%跟跑到1%都是一樣不能用懂?

自己能把握的就是專業專業抓牢了人脈留意一下資金開始籌措

最後就是等待時機砸下來

耐心等待堅持不懈說起來簡單做起來難就是惹

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.139.230 (臺灣)

※ PTT 網址

推

frowning122601/04 14:48推～堅持不懈

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abyssa101/04 14:49專業

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IBIZA01/04 14:53土建融成數應該沒那麼高

→

IBIZA01/04 14:55建物價值6000, 建融搞不到6000

推

floatfaith01/04 14:55推推

→

IBIZA01/04 14:56總工程款6000, 建融自籌各半的話, 自籌也要3000

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mfcke01/04 14:58喔對吼我忘惹建融應該是沒辦法6000

※ 編輯: mfcke (111.243.139.230 臺灣), 01/04/2024 15:02:14

→

IBIZA01/04 14:593000扣一扣預售的建商還是得拿一些出來

→

IBIZA01/04 15:00不過真的就是金流遊戲

→

mfcke01/04 15:02我懶得改數字都要改假設土融6成5啦就這樣凹一下

推

sspider082901/04 15:09務實推

推

DeathStarDS101/04 15:10聽了懂了但是做不到不敢做

推

jeromeshih01/04 15:20這樣跟借貸投資&生命週期投資法似乎也有些類似?

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IBIZA01/04 15:29生命週期投資法是指在人生不同階段因為可接受風險不同

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IBIZA01/04 15:29所以適合的投資策略也不同

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IBIZA01/04 15:29不要一直亂用生命週期投資啦

推

jeromeshih01/04 15:38抱歉，的確不完全相同，只是生命週期投資也是提到前期

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jeromeshih01/04 15:38開槓桿，所以才想說，這跟文中討論的做法也是類似?

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mfcke01/04 15:42坦白講以前好賺那是因為政策上利基很多

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mfcke01/04 15:42還有合建分售的稅率優惠

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mfcke01/04 15:42這波講實際投資客敢買的賺比較多

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mfcke01/04 15:432008-2014那波是敢開槓桿的建商賺最多

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abyssa101/04 15:43產業景氣週期產品生命週期你要套類似的概念也是可以啦

推

KrisNYC01/04 15:43其實我反而覺得你的基礎框架比很多人都穩很多

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abyssa101/04 15:44不過人的生命週期相對是比較穩定可預測的

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KrisNYC01/04 15:44名聲相對不響亮經營得比較短但應該會走比較長久

推

lichun122801/04 15:45推

→

mfcke01/04 15:47我就慢慢賺自由時間比較重要

→

abyssa101/04 15:49現在的房地產週期就是穩定緩慢…急不來急的去炒股實在

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GBTC01/04 16:07推這篇讚

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frowning122601/04 16:41說真的，中產幾乎是被逼去炒股，現在各種封鎖

推

chouwang6801/04 19:30有貨，push 。

推

PTTMAXQQ01/04 19:31真專業！在大多頭的時候真的敢賭敢衝的人贏

推

encoreg5798501/04 20:22推分析

推

Sam2701/05 07:25推

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