Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的
這我之前有稍微提到過
但是現在路被堵死了
回到不動產發家致富 那就要從基本概念開始探討
這還可以回答腦空一個常問的問題
既然都會漲你幹嘛賣??
不動產獲利很簡單 就是一個金流遊戲
"套現未來的錢" 就這樣 講完惹 因為未來的錢比較不值錢
那利用通膨套現也不應該賺這麼多阿 沒錯 所以還要搭配高槓桿
基本定義記好了 結論我先給你
不動產利潤=未來的套現+高槓桿
舉實例來說 還沒管制以前
你有個3000萬就好 你可以去買6000萬以上土地 3000用土融
我就抓6000就好 以前不動產景氣不好 只要你跟常合作銀行配合 你土融隨便都有6成以上
那你現在沒現金了嘛 當然就是搞預售
假設是衛星市鎮 一般的地區 建物價值跟土地5050
利潤抓兩成 所以總銷就算1.2億*1.2=1.44億
所以你就是用3000萬搞一個1.4億的生意
結案之後扣掉土建融 14000-3000土融-6000建融=5000
這樣3000就變5000搂
IB大有指正建融到不了6000 我懶得改了 但是我土融應該是能抓更高
那就拿土融的錢來補吧 反正不影響衷心思想 搶土地
欸不過 這猛的地方不是3000變5000
你有發現有個進帳的錢不見惹嘛 ?
就是預售的錢阿
如果你完銷 (多頭時期)
1.4億的總銷 我們假設收15%頭期就好 (景氣好誰跟你低自備) 你也是收了2000回來
這2000又能去買4000以上土地瞜 而且還是併行操作喔
所以我們總結一下 "關鍵就是拿到現金就搶土地" 沒惹
多頭時期瘋狂開案的你3年(多頭抓三年差不多)身價翻個10~30倍 甚至更多
都是有可能 單純看你膽量
好 那再來講集資
這邏輯也沒什麼
1.父母親戚家族
2.朋友
3.銀行
4.二胎 錢莊 民間借貸
這是正統的
另一套就是
詐騙 沒惹
詐騙又分 處心積慮騙富豪的 或者騙很多小額普羅大眾
要騙富豪 就是要有耐心 取得信任 這比較難其實
比較簡單就是騙一般人小額
有賺錢時候分一分 沒賺錢就捲款跑路 就這麼簡單
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最後接回去我之前提到的 做建設業不難 就是找信任的人難
所以能比較久的公司 你檯面上看到的 都是家族企業居多
那招兵買馬 都是陌生人搞一發 這比較難一點 這條很多都是業務起家
因為業務專業就是搞定人跟人之間
另外 成功 就是需要 資金 專業 人脈 時機
一個比較老實的人會跟你說 時間最重要 說穿了就是運氣
不過 這是一種串聯 也就是說 你可以說運氣佔了80% 甚至90% 專業只有1%
那又怎樣 你安裝軟體跑到99%跟跑到1%都是一樣不能用 懂?
自己能把握的 就是專業 專業抓牢了 人脈留意一下 資金開始籌措
最後就是等待時機砸下來
耐心等待 堅持不懈 說起來簡單 做起來難就是惹
--
推～堅持不懈
專業
土建融成數應該沒那麼高
建物價值6000, 建融搞不到6000
推推
總工程款6000, 建融自籌各半的話, 自籌也要3000
喔對吼 我忘惹 建融應該是沒辦法6000
3000扣一扣預售的 建商還是得拿一些出來
不過真的就是金流遊戲
我懶得改 數字都要改 假設土融6成5啦 就這樣 凹一下
務實推
聽了懂了但是做不到不敢做
這樣跟借貸投資&生命週期投資法似乎也有些類似?
生命週期投資法是指在人生不同階段 因為可接受風險不同
所以適合的投資策略也不同
不要一直亂用生命週期投資啦
抱歉，的確不完全相同，只是生命週期投資也是提到前期
開槓桿，所以才想說，這跟文中討論的做法也是類似?
坦白講以前好賺那是因為政策上利基很多
還有合建分售的稅率優惠
這波講實際投資客敢買的賺比較多
2008-2014那波是敢開槓桿的建商賺最多
產業景氣週期 產品生命週期 你要套類似的概念也是可以啦
其實我反而覺得你的基礎框架比很多人都穩很多
不過人的生命週期相對是比較穩定可預測的
名聲相對不響亮 經營得比較短 但應該會走比較長久
推
我就慢慢賺 自由時間比較重要
現在的房地產週期就是穩定緩慢…急不來 急的去炒股實在
推 這篇讚
說真的，中產幾乎是被逼去炒股，現在各種封鎖
有貨，push 。
真專業！在大多頭的時候真的敢賭敢衝的人贏
推分析
推
7
首Po最近老魯我都在看白手起家的勵志新聞勉勵自己 像新潤建設還有另家忘了 這兩位都不是什麼富二代 都是業務員出來的 他們是怎麼做到白手起家的爆
一個很簡單的數學. 你不可能0塊讓你翻滾到一億. 所以你要先變出本來? 怎樣變出本? 一般來講最直接的.11
白手起家有兩種 一種是像戴東杰這種 號稱白手起家 但是從來沒有打拼過 一出手就是旅館的CEO![Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的](https://i.imgur.com/w5YoEZSb.jpg "Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的")
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剛吃個午餐看到這篇文真的差點沒笑噴飯 我覺得，網路是網路，現實是現實 網路上有人設有聲望跟現實經營事業是兩碼子事 我當然尊重網路上說說觀點，講講大話，或是 給板上的鄉民買房建議，這些都無傷大雅![Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的](https://i.imgur.com/JOsKOymb.jpg "Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的")
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難得開pcman就看到你在胡扯 八竿子打不到關係 最好笑的是瞎說還一堆人捧 房板素質 真的好棒棒 以下正文![Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/10/15/realtime/26179106.jpg&s=Y&x=452&y=124&sw=969&sh=646&sl=W&fw=1050&exp=3600 "Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的")
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目標是拿房地產吸個10億進來，那真的是太小看台灣了。 “2003”年匯智龍城案，這案主嫌人設號稱打垮200多家地下期貨，要帶你各位搞房產發大 財。 20年前這低能到有笑的人設吸了多少錢？有報案的是50億 5 0 億 ！ ！71
藉由這個數學來算一下像ceca提到的無本利用集資的建商是怎麼爆掉的 1. 3000萬現金集資來的 年報酬率10% 所以每年要給股東300萬 從購買土地開始抓3年(申請建照倒楣花了一年) 消耗掉 300*3=900萬 2. 3000萬土融 小建商6% 基本抓5% 所以每年要給銀行150萬![Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的](https://img.youtube.com/vi/jueGE5e2m6w/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的")
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[心得] 潤泰全討論大家好 台股昨天吵得最兇的就是南山了 今天盤面不意外的潤泰雙雄又跌停了 至於影響到底多少 小弟這邊也發表一下淺見![[心得] 潤泰全討論](https://i.imgur.com/wt0naQFb.jpg "[心得] 潤泰全討論")
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Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?不動產跟通膨有關係阿. 現在不就證明給你看. 通膨 => 營造成本大漲 => 股票跌爛房價死硬..XD 中古屋因為新建案價格超高,所以瘋狂補漲跟上.... 因此,大通膨還在想房價跌...你金融觀念還好吧..XD![Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?](https://i.imgur.com/tDtYTWOb.jpg "Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起\"新房\"了?")
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Re: [閒聊] 房價飆漲是否會增加投資人投入股市意願?不是這樣解釋的. 你今天有一棟房子,行情1000萬,你貸款600萬出來買股票領5%股利去嘎你2%的利息. 而當你房價漲到2000萬. 那你是不是又可以多借600萬出來丟入股市? 跟甚麼買不買房無關..XD43
Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房不動產富豪很多啊..XD 另外很多行業本行也是在賺不動產. 包含,麥當勞(他總裁自己講的),燦坤,家樂福,旅館業,遊樂場,百貨商場. 很多本質上,他在不動產取得的利潤占比非常的高,有些人都是高於50%. 另外,為啥大家都忘了上一個美國總統,川普,不就炒房的.![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/dvpuAK6b.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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Re: [新聞] 蛋白區也變蛋黃價，青年陷買房焦慮！張房子就是投資工具. 最大的因素是在於. 她是銀行認定的"銀票". 因此他可以抵押貸款. 因為這個本質,所以他就是100%的金融產品.![Re: [新聞] 蛋白區也變蛋黃價，青年陷買房焦慮！張](https://i.imgur.com/qaZ2ojzb.jpg "Re: [新聞] 蛋白區也變蛋黃價，青年陷買房焦慮！張")
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Re: [閒聊] 10年躺賺一億，廖老大484屌打版上房蟲？用總金額投報率來看. 10年翻倍. 基本上就是年均投報7%. 當然他怎樣做到全額貸款+1%利率. 這點我一直很好奇.10
Re: [新聞] 債權媒合平台爆捲款 台大財金妹苦笑「被=_>=/大家早安安~我肥宅佬啦~去年股市輸30%的 首先啦~1.2.點的前提，銀行是債權人第一順位，第二持分產權。 舉例手上房子已經向銀行貸款7成(假設房子價值1000萬已貸700萬，剩餘價值300萬) 他項權利上面只有銀行，並無其他債權人。 這時候300萬的剩餘價值就能再貸款，民間的2.3.4胎就是這樣來的。![Re: [新聞] 債權媒合平台爆捲款 台大財金妹苦笑「被](https://i.imgur.com/UR3ETW6b.jpg "Re: [新聞] 債權媒合平台爆捲款 台大財金妹苦笑「被")
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Re: [問卦] 建商坦承：其實我們利潤只有3%大家好，我是大家不動產上面的好朋友阿進仔 建商的成本不難算 今天我想用科學的方式帶領大家看一遍建商怎麼賺錢 建商成本大家都是用每坪造價+土地取得成本算 拿鉅陞最近的建案-裏山來說1
Re: [請益] 合建不土融/合建土融/委建先說結論：我認為考慮1或3就好原因如下： 1、3兩方案相對單純就是傳統的合建不出資以及委建自行出資但付服務費給建商 2的意思是67/33分(地主/建商)，建商要先拿33%的土地去土融也就是要先過給建商 33%的土地。 建商拿你的土地去借錢跟你們自己委建拿土地去借錢實質上對銀行來講是一樣的
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