Re: [閒聊] 會繳四十年房貸是什麼樣的人
我啊 我就是剛貸過 40 年的人
剛滿 30 工作快 7 年
決定在台中買個屬於自己的窩
銀行最終核給我的是
40y / 1.81% / 80% / 寬限期1年
實際一個月房貸的利息算下來大概 1.6萬以內
和我現在自己租房子+車位比起來根本差不多
還本金就當做是強迫儲蓄
反正現在每個月也存超過這個金額
其餘的錢還可以繼續去股市趁現在逢低買
etf , 金融股 隨便挑一挑存起來都大於4%
把錢拿去做更有效率的事情不好嗎
年限搞低 讓自己每月還款壓力多好幾萬幹麻呢
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.96.183 (臺灣)
※ PTT 網址
推
哪一家
→
台中！ 請問哪家
和第一銀行貸的 新成屋
推
我覺得這個想法很對，你再住個10年，就會發現當年買的房子
對 目前預計也是住 10 年之後賣掉當頭期換大一點
→
漲了2倍
推
※ 編輯: latcabuw101 (27.242.96.183 臺灣), 01/07/2023 15:10:15
聰明人
推
這個條件香香的
推
租房的我好羨慕
推
40/85/寬限3 快射了
→
台灣買房真的爽到升天
→
乾…太好了吧
推
貸一千萬？
貸 1036
推
現在怎麼還有40y可以貸? 好奇想知道有什麼條件嗎?
基本條件應該就... 貸款年限+貸款人年紀總和 < 75 然後收入穩定 房屋地段保值吧？ 不過由於我是新成屋和建商買的 一銀也是跟建商配合的銀行 所以可能有相對容易一點也不一定
※ 編輯: latcabuw101 (27.242.96.183 臺灣), 01/07/2023 15:24:28推
1.81很讚欸 想詢問哪家
推
真爽 有40年
推
40年 真香
推
哇操！第一銀行也可以40年了？
推
貸款條件台灣還輸日本很多勒
推
好棒的條件！
推
太讚惹
推
南部高雄銀行就有了
推
請問建商配合的銀行成交價就等於鑑價嗎
我也是首購 我不清楚 但從代銷和我說的聽起來 是這樣子沒錯 所以一般直接跟建商配合的銀行 應該都可以拿到最好的成數跟金額 也省時間 不用自己跑銀行鑑價流程
※ 編輯: latcabuw101 (27.242.96.183 臺灣), 01/07/2023 16:40:51推
貸40正解，一堆連頭款都沒有的魯空才不會了解「不動產」
推
這個條件在兩年前利率低的時候很正常吧
爆
首Po週遭的親友同事 房貸幾乎都二十內以內 極少數到三十年 還沒聽過四十年的 會選擇繳四十年房貸的是什麼樣的人？![[閒聊] 會繳四十年房貸是什麼樣的人](https://i.imgur.com/oY3C8XUb.jpg "[閒聊] 會繳四十年房貸是什麼樣的人")
14
如果能夠有一百年房貸更好，可惜目前沒有。 通膨幫忙還房貸不好嗎？呵呵..... 如果40年前，跟銀行借了500萬房貸買台北仁愛路50坪600萬新房，然後都不用還。 現在這個房子大概價值至少5000萬。 當初借的500萬，通膨一下去跟渣渣一樣。18
實在不知道那些把房貸繳30、40年當成魔鬼的人在想什麼… 我當初選擇貸40年，我現在能力夠我還款的金額也是照35年的進度還，之後薪水再往上爬可以每年繳更多當成30、20年還。 如果遇到緊急狀況也不用擔心，按照原本的還款金額，對生活有彈性調整的空間。 那些講什麼50、100年貸貸相傳的，是不是沒跟銀行打過交道的窮人？ 整天拿時間尺度要別人幻想欠錢一輩子，真是莫名其妙。3
先回應標題再問問題。 貸款40年不代表一定要40年繳完，像我本身貸款30年，但平常也有部分還款，目前貸款快 3年，也可以還個約30%，年限只是讓 人降低每月負擔，心理壓力不會這麼大。 難道要貸個15、20年，每個月負擔大，萬一工作遇到問題什麼的，導致還不出來最後要賣
嫩嫩的問 40年目前只有 新光 星展 合庫 永豐 四家承辦對嗎？ --8
我啊 我就是貸款 40 年 前年貸款 1100 萬 原本覺得這些錢不知道要還到何時，真的要還到 40 年嗎 買完房子裝潢後，身上剩沒多少錢可能剩 100 萬吧 於是選擇了 40年+8成+寬限期 寬限內每月 12000-18000（升息前後）3
看來原po是數學很差的人，明明時限拉越長越爽，這可是巴菲特認證過的， 你自覺賺的比他老人家多，比他老人家懂財經嗎? 美國大多人也是借30年房貸，因為沒有40年房貸這種產品。 但大多人也沒真的住滿30年，平均住的時間也只有7年。 時限拖越長，付款壓力就越小啊。14
去年九月底把交屋一年的房子拿去轉增貸，直接變成40年房貸（原額） 房子是A7某個社區，本身是八年級的公務員，拿到的條件我很滿意了 拿到那時候九月底差不多的地板利率還增貸了279萬（週轉金30年）出來。月付金用目前 最新的利率來算大概是32K 但因為房子出租24K其實對生活真的沒什麼影響，我只能說40年真的有夠香![Re: [閒聊] 會繳四十年房貸是什麼樣的人](https://i.imgur.com/bSiQwUNb.jpg "Re: [閒聊] 會繳四十年房貸是什麼樣的人")
7
40年房貸是金融財務工具 房價怎麼漲上來的？ 就靠掛著四十年房貸買進 然後加3成賣的人 沒賣掉就繼續持有 靠著寬限期和出租先打平或者貼一點 最終目的是持有嗎？ 是抓交替9
40年房貸不就是分期付款的概念 不過以台灣的利率來看 真的低到可以不用擔心 大部分自食其力存到頭期款都已經30歲 貸款2000萬、2%
15
[請益] 蓋四年的預售屋, 房貸收支比多少合理(小三房vs大三房)28歲,未婚 有心動的預售屋, 四年後蓋好 經濟狀況靠自己 頭期+開工款(13%): 歐印現在存款, 身上會只剩下不到20萬 工程期款(7%): 因為可以平均在四年繳, 所以沒壓力 貸款(剩餘80%): 樂觀 假設未來沒升息, 1.81% 30年房貸10
[請益] 房貸選擇大家好，最近買了一間1000萬的老公寓，手上可用現金大約為200萬（已扣掉預估的裝潢 、家電及其他費用），未來一個月房貸可負擔25000元， P.S周轉不過來 家庭可當後援 目前詢問到的貸款方案如下，請各位前輩給予意見，謝謝。 A銀行9
Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎？很多人看到30年房貸，就直覺要多繳10年利息，看到寬限期又覺得被銀行賺了3 年利息。但銀行的利息是用你的借貸金額算的，前幾年都是還利息多，還本金少。你借20 年跟借30年，前幾年利息又沒差多少，現金在手上，有好的投資就投，真的沒有，也可以 提前還一筆，又或是像現在疫情嚴重，每個月少還錢總比每個月多還錢保險吧？總之，貸 30年還款彈性，操之在己，但有個前提，不要用30年貸款來開超過自己能力的槓桿就好。6
[心得] 是否該背2間房貸作者: normangood (康寶) 回應自己曾發表的文章： 先在這邊更新一下自己的資產，以及紀錄一下 自己的預劃，希望板上諸位大德可以發表自己 的看法，小弟也可以藉此用自身案例來做實際5
[請益] 寬限期還款方法想知道我的算法這樣對嗎?抱歉第一次首購沒經驗請見諒 貸款1000萬,利率1.35%,年限30年 若一般無寬限期是每月還 33797元 總費用 33797*360約 1216萬 ---------------------------------------1
Re: [問卦] 新房子貸40年，應該打算留給小孩繳了其實能貸到40年的也是少數天選之人了 首先條件幾乎要是首購 而且年紀要趕在35歲左右（歲數+貸款年限 < 75） 然後薪資要夠高 能撐高貸款的負債比 銀行核准貸到的錢才會多 也才會對你比較有利
15
Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板![Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板](https://i.imgur.com/g1Fa71Rb.jpg "Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板")
10
[閒聊] 桃園重劃區新房跟捷運中古屋你選哪個12
[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板![[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板](https://rich01.com/wp-content/uploads/2023/10/20231018153427_12.jpg "[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板")
27
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/cmYw5abb.jpg?fb "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
8
[閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了8
Re: [新聞] 營建缺工效應擴散 全台電梯也紛傳缺工斷6
[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪![[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪](https://i.imgur.com/rpiEVeSb.jpeg "[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪")
6
[請益] 大學畢業新鮮人首購雙北區域5
Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案![Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案](https://i.imgur.com/Ne7BBI0b.jpeg "Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案")
4
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論40
[請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論4
[閒聊] 撇除個人因素買草漯的為何不買桃園其他地11
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論27
[閒聊] 貸款恐懼現金安心的謬誤太普遍3
[請益] 夫妻各有一房重購退稅問題X
杜拜房地產投資2
Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?![Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?](https://i.imgur.com/1rK9lFcb.png "Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?")
15
Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他![Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他](https://i.imgur.com/BxRmX8sb.jpeg "Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他")
8
[請益] 推薦的裝潢項目及費用?![[請益] 推薦的裝潢項目及費用?](https://i.imgur.com/luWBwotb.png "[請益] 推薦的裝潢項目及費用?")
2
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論1
Re: [賣/新北市/林口區]九揚單價不用70萬的套房!!5
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論
[請益] 買第二間房要選掛1購置或掛4週轉金？
[社區] 新竹東區-珠鳳名邸
[請益] 預售屋格局請益![[請益] 預售屋格局請益](https://i.imgur.com/ezAPC2Sb.jpeg "[請益] 預售屋格局請益")
[社區] 台南仁德區_國王的家電梯大樓![[社區] 台南仁德區_國王的家電梯大樓](https://i.imgur.com/lUIzS08b.png "[社區] 台南仁德區_國王的家電梯大樓")
[社區] 桃園中路-璟都米蘭
Re: [新聞] 營建缺工效應擴散 全台電梯也紛傳缺工斷
[社區] 台中太平_櫻花大櫻國劍橋花園![[社區] 台中太平_櫻花大櫻國劍橋花園](https://i.imgur.com/b794Cw9b.jpg "[社區] 台中太平_櫻花大櫻國劍橋花園")
3
Re: [閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時