Re: [請益] 關於過戶時間
買房有分要不要送銀行貸款
如果有送銀行房貸,
一般核貸到過戶完成 差不多快兩個月
代書授信資料送銀行後,
銀行經辦寫資料到放款總行,
行員到現場拍照,
總行一個月或半個月一次的審核,
審核過代書通知完稅款
客戶到銀行對保
包含前手銀行房貸的清償塗銷,地政過戶balabala
不同單位同時進行以上事情~
放款~過戶
差不多快兩個月
如果沒有要辦銀行貸款,
就是跑地政過戶,
那就很快
一週或多幾天吧…
你想快,建商更想快~~拿到錢錢~~
不會拖妳進度的
※ 引述《sawaman (楊雨)》之銘言:
: 目前在台中買的小房子建商說過戶快一點的話大概要一個月
: 還說這種事情要看當地政府的處理速度
: 他們高雄賣的過戶就很快但是嘉義賣的就非常慢
: 我查了一下 google 好像都在2-4週左右
: 很少會用到一個多月的
: 想問一下過戶真的要這麼久嗎
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推
我花了三個月才交屋...中間還有驗屋改善等等
→
喔是喔
推
建商比買家急多了XD
推
好哦,感謝解答
→
好喔
推
我申請貸款到交屋一個月
→
我是比較趕裝潢 慢慢來的也有
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[請益] 求救:房仲要求簽延遲交屋合約第一次購中古屋 但卻無法在交屋日期完成交屋 因協助對保的銀行人員 委婉告知我們代書動作都比較慢 作業時間都會告知約需幾個工作天34
[請益] 不貸款買房,簽約後流程請教各位房版大大晚安: 我3月底首購買房,本來簽約時要貸款,因為一些原因後來改爲不貸款,有使用合泰建經 履保帳戶,屋主房子有設定抵押權 目前4月初已匯簽約款 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶18
[請益] 請問買房流程第一次買房,很多用語都不知道什麼意思 買了中古屋 賣方是認識的 去年底履保 賣方是找他常合作的代書7
Re: [請益] 房子已過戶,但貸款未清償塗銷這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶!」 即便沒有清償賣方貸款,是可以過戶的。 現在實務上的做法是,買方如果需要貸款,由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定,若賣方原有貸款,就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款,所以會在對保時請買方簽立代償同意書6
[請益] 已過戶賣方要動撥履保付建商請問一下大家 我10月透過仲介買了今年4月才完工的房子 已在11/1過戶 (這部分代書有先用line傳土地建物謄本權狀給我了) 銀行貸款還沒撥下來,(今天會先驗屋)4
[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名 了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖: 我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝 潢了。4
Re: [心得] 和建設公司交易我也是跟這家買 也覺得業務有點兩光,但交易還算愉快 花旗房貸業務(我自己找的)也說不用履保 然後解釋流程是 簽合約 10%頭期 ,要簽本票。公司用印 再10%頭期然後送房貸銀行這時候要 銀行確認已經塗銷+過戶完成之後打給我是否撥款,然後提醒可以自己去查是否已過戶完成2
Re: [新聞] 陸全面推房產「帶押過戶」制度這樣還是要走履保 台灣目前的作法也是帶抵押權過戶 你現在去買房 如果可以貸8成 會有1成的簽約金、1成完稅款、8成貸款1
Re: [請益] 買賣房流程我是最近剛買完一間也是算親人的房子,也是找代書辦的,感想是有的東西還是讓專業的來,有些錢還是不要省。 我提一些我買完後,了解了買房流程需要做哪些事。 1.此物件你姐如果有跟設定貸款抵押,要去塗銷,讓你之後可以辦貸款跟過戶。 2.要有買賣合約書,看要走價金信託或是履約保證,代書應該有看你要走哪個流程的專門合約書。(本人是走履約保證) 買賣合約書辦銀行貸款需要的。
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