Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
基本上呢 空軍抱怨各國房價所得比 就是命題錯誤惹
不動產天條之一是local性
根本也不用翻一堆數據 你就是張飛打岳飛的東西
今天房價所得比 要在大前提 同一個國家 甚至同一個區塊 去比 才比較有意義
我也不用細翻數據 又沒錢賺
台北跟東京 首爾 比較 會不會比紐約 倫敦適合 會吧
最基本 地形 水文 文化導致的都市規劃 民族習慣 太多原因會影響房地產
就算考慮稅前稅後 還有各種扣抵 甚至會掛勾工作 有沒有養小孩
不可能完全去反應在市價上
所以整天打高炮 去拿台北打紐約 說 你看 紐約倫敦房子還比較可以負擔喔
你怎不看看美國租金佔收入多少比例 他們多少人口比例租屋
房價所得比這數據比較有用是
台北VS桃園 VS新竹
你具有通勤可行性 工作取代性 調動性
整天講美國 歐洲 幹 你怎不考慮要拿到那邊公民的成本
左膠 覺青可悲的點 明明就是地溝油 然後幻想自己是中南海
我直接給你結論啦
台灣只有想買精華區新房的痛苦指數才高
這是地狹人稠的國家的特色 然後配上東亞這邊習慣往都市擠
如果願意住精華區40年老房的 或者願意搬離市中心
持有自住房的痛苦指數不會比國外高
你真的當國外人很愛租屋喔 是因為買不動啦 不然就是信用太差 或者持有稅扛不住
最近這幾年會產生錯覺 好像台灣很痛苦 那是因為當年願意脫離市中心的也漲惹
新北各大重劃區 青埔中路經國小檜 竹北 台中北屯南屯
想住新房 只能去找新的地方阿 便宜時候嫌爛 等到第一批人弄出機能 又嫌貴
他媽的自己努力點行不行
我現在要喝手搖也是得開車阿 沒機能 沒辦法瞜
--
喝手搖不是叫外送就好嗎..
下雨天又冷,他不好意思叫外送
外送叫不到好像有點太誇張
我想m大的意思是從書房到大門得開車~
新竹的確常叫不到,這個月uber已經因為這樣賠我三次錢了
。
你可以叫外送給100小費 lol
雙北外中古大樓一堆好買的
自有率比一下就知道哪裡好買了
開車是為了省錢嗎
只能推
小小一個竹北價格都可以差兩倍了
其實 木柵 北投 還有老公寓40萬以下的
掛台北門牌喔 而且其實捷運站騎車也是10分鐘而已
木柵離景美不遠
機車十分鐘可以從深坑老街騎到動物園站了
我是說掛台北門牌的啦XD 假如要擴展到騎車10分捷運更多
小坪頂騎到復興崗也10分鐘
不用上山啦 北投吉利尊賢街一帶都有便宜老公寓
我只是要表達機車10分鐘可以跑很遠
士林站也可以10分鐘騎到中央社區
2000萬一個月才繳6萬 夫妻兩個一個負擔3萬而已
我覺得年輕人買成屋最大的障礙還是頭期
市區的話10分鐘走市民大道可以從承德路騎到光復南路
2000萬頭期只需要400萬 一年存100萬
4年就存到了
夫妻一人存4萬而已
承德路騎到光復南10分鐘 那是非尖峰時間
一年存百萬是存錢階段都睡公園嗎?
手搖杯超重要 開飛機也得去買
中位數150萬 不會睡公園啦
中位數有一半不是薪資 本來台灣這個地方的特性就是多數
人的一半收入都不是靠上班
從小聽媽媽的話 好好讀書 找個工作 就有前途 那是媽媽不
懂在亂教
Uber現在外送費跟飲料價差 簡直能多買一杯 太盤惹 買不下
手
直接包月每次買足200老婆小孩各一杯就不用外送費啦~
住重劃區是戒手搖飲的好機會
m大你開車出去的成本沒比那杯飲料划算嗎XD
要去觀察自己住的地方會不會導致外送員空車回熱點
如果會的話就要有餐點得等很久才有人送的覺悟
我就一個人啊 一次買一杯而已 開車大概一公里多 油錢折舊
算一算 應該還是低於50元吧 反正出了台北路邊隨便停 要是
要停車費 我就會叫外送惹 我乞丐超人 精算哥
薪資150 你自己愛花錢 存不了100要怪自己吧
推 魯空沒救了 政府都開青貸的人道走廊了 懂得早上車了
老了很少喝惹 今天剛好吃完中餐順便一杯
我已經快三年沒喝手搖飲了,有時候還是很懷念全糖的珍奶~
人人都要住大安區的居住正義
老了 預防性控糖啊
新竹外送常常叫不到啊 錢也無法解
外送員不夠嗎? 不然飲料店不是到處都有?
每天都喝手搖杯 我有沒喝就會死的病
我一度想買那種有門牌能外送的小木屋
手搖杯在台北基本標配 其他地方未必
我有一次去布袋工作 我一到老闆就叫員工去買涼的 結果4
0分鐘才回來 我問老闆有必要跑那麼遠買那一家嗎 結果
乾 那家是最近的
我農地靠石門水庫 手搖杯也是要來回15-20分
新竹基層服務業就是缺到不行,外送、計程車、餐飲
…有錢叫不到常見
一個國家/地區好不好買,
直接看房屋自有率是多少就知道了,
也不用在那扯什麼國情不同、
房屋大小不一樣,根本是蝦雞巴亂扯,
人口密度也不一樣啊,是要比三小。
新竹外送是不是常常被棄單...哈哈
就跟工業區裡面開燒烤店 硬需求
我覺得跨國比較是不是看扣稅及其他固定費用後的租金
報酬率更合理?假設都單純以投資角度去思考的話?
竹北可能要喝罔楣咖啡廳比較容易
爆
首Po鄉民都說台北的房價所得比非常高,到底是多高呢? 杭州、成都、胡志明市、河內、馬尼拉、東京23區、大阪、首爾、洛杉磯、倫敦, 猜猜看,台北的房價所得比,在上面這幾個城市裡排名第幾? 房價所得比 = 房價 / 所得 所得的部份要拿來評估每月的還款能力,因此稅前所得會失真,17
: : 以人口大於500萬的城市來看: : 人口數 房價所得比 : 雙北 655萬 10.X : 紐約 874萬 11.319
可以這樣自己亂算喔? 用2021年的收入 2023年的房價 然後自行扣除2年內新屋 然後自己心算估計扣除後的計算44
剛好裡頭有些我還蠻熟的, 平衡報導一下, 首先, 你提供的refine 資料是2021年的美國資料, 當年洛杉磯中位數房價是705,900,45
我的標準很一致 家戶所得中位數採用 2021年,房價中位數採用 2023年。 台灣、美國、英國都是同樣標準。 2021年 家戶所得中位數52
你的閱讀能力堪慮啊 統計標準: 房屋 加 車位 的中位數 沒有車位的公寓、套房、透天、華廈,都被排除。 tfct 你的公寓在這個標準下,會被排除掉喔14
: : 台灣、美國、英國都是同樣標準。 : : 2021年 家戶所得中位數 :20
你知道MEDIAN PROPERTY VALUE跟Median Sale Price是兩件事情吧? 前者用來課稅, 後者才是房價 你買加州應該很清楚才對啊 加州房地產的課稅價值, 交易當下更新 之後每年依照市價重估, 但不得增加超過2%4
其實台灣算是一個特別的經濟體 台灣跟其他國家不同 實業家比例與產值遠高於各國 這是今年9月的股市市值圖14
看到這麼多討論,剛好自己有在算台灣跟荷蘭得房價所得比差異,大概講一下想法 房價所得比的主流公式是 平均(中位數)房屋總價 / 家戶可支配所得中位數 可支配所得其實大略等於家戶稅後所得,所以如果用家戶所得中位數當分母, 其實會因為各國稅率不同而失真,我個人覺得不是太好的指標
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Re: [情報] 震撼!財政部也將加入打炒房!小弟房版首PO 請各位指教 首先我必須說 這篇文的觀點真的幼稚到不行 ※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言: : 我是政府官員的話我一定超爽,自己的人民主動叫我多收他稅,真的超 M 屬性。 : 先不講提高囤房稅或實價課稅,我們看看其他相關的事情政府過度干預會變怎樣?47
Re: [閒聊] "年輕人"你就直說多少你買得起好了同樣的事情大概講了一百遍 還是會有人好像發現新大陸問你「你知道房價所得比嗎?」 ※ 引述《ok1338kk (新竹貢丸湯姆克魯斯)》之銘言: : 你知道這世界上有重東西叫房價所得比嗎? 那你知道這個值其實沒有甚麼意義嗎?X
Re: [爆卦] 政府死了是嗎 房價所得比創歷史最高啦!修但幾類 去年的數據 中國一線城市房價所得比 深圳 48.116
Re: [閒聊] 有人不覺得奇怪嗎?這討論最大的謬論 就是拿雙北看天下 然後拿台北市看天下 首先 一堆人拿台北市來算全球房價所得比 但台北市放在紐約.倫敦.東京.溫哥華.慕尼黑.北上廣 只是一個城市裡頭的「小區」ok?6
Re: [閒聊] 到底哪國的公職能買首都房啊?最後還是要比的就是自有率 因為你所得還要扣掉繳稅,學貸,房租,生活費 你怎可能房價所得比低,但房屋自有率低?? 你沒想想為什? 因為收入高,還是存不到錢呀 各大城市房屋自有率8
Re: [新聞] 紐約家庭買房 要拿出年收入84.7%98.8萬 房價中位數 84.7% 然後 家庭收入 64000(稅前) 然後2.2%-3%利率 然後實價1.32%稅金2
Re: [爆卦] 台灣房屋價格指數又再次突破新高啦!在中國面前 誰敢說第一 台灣鄉民一天到晚吵房價所得比突破天際 快笑死 你們有沒有概念中國的房價所得比是甚麼水準???
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