Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比

cblade12/28 10:29臉好腫QQ自己家不算

KrisNYC12/28 10:30其實他發那篇 底下釣出一堆只想抓浮木的ID也算會釣

tfct12/28 10:34哪裡寫沒車位排除的？ 沒車位的就記房價，有車位的就房價加

tfct12/28 10:34車位。難道國外的房價所得比資料也不算公寓 沒車位也不計？

tfct12/28 10:36那這樣還用算嗎？北市有6-7成老公寓 都排除 還算甚麼算 算

tfct12/28 10:36心酸的？

KrisNYC12/28 10:36問了個好問題 國外的車位...一大半是garage 扣你家坪數

tfct12/28 10:37反正啊 要比就條件ㄧ樣我沒意見

KrisNYC12/28 10:37集合式住宅+地下停車場這種形式在國外包含大城 應該都不

tfct12/28 10:37條件不一樣在那亂算心算 看了只想吐槽

KrisNYC12/28 10:38太是主流

Arnol12/28 10:38啪啪響

KrisNYC12/28 10:38你只是想吐槽而已 因為你拿的也是預售屋中位數

KrisNYC12/28 10:38差不多也是拿一條鹹魚在說人家心算不準

KrisNYC12/28 10:39結果人家資料出來1944跟他心算差不多 你錯得還更大

tfct12/28 10:39什麼是主流 甚麼是原因 都沒意見 我只對心算和條件亂設有意

tfct12/28 10:39見

KrisNYC12/28 10:39又來挑毛病什麼車位啥玩意的 真的知道自己在說啥嗎?

tfct12/28 10:40輸入資料有問題 出來的統計也只是搞笑

benson50212/28 10:40啪啪啪

abyssa112/28 10:43地下停車場很罕見吧 歐美日東南亞看到都多層地上停車場

mangojocker12/28 10:43所以這篇是在說自己搞笑？

mangojocker12/28 10:47更正 應該是回的那篇原po搞笑

hellogym12/28 10:49https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/43670

hellogym12/28 10:50統計出來 台北中古屋中位數就是接近2000阿

abyssa112/28 10:50台灣應該是因為法規要求防空避難空間

abyssa112/28 10:50才會蓋這麼多高成本地下室停車場

morrishh12/28 10:50沒車位連發言權都沒有 幫QQ...

aa4live12/28 10:51佛度有緣人 裝睡的真的叫不醒

abyssa112/28 10:51有電梯又有車位 在台北就是高端產品了…

abyssa112/28 10:51不知道這個標準拿去算倫敦巴黎房價會變怎樣

daniel365812/28 10:57要連斡旋都不會唸的加強閱讀能力 強人所難 太過分了!!

kusomanfcu12/28 10:59他家不是台北天龍就這樣

IBIZA12/28 10:59下巴快要買大樓了啦

daniel365812/28 11:00只有破公寓 年近半百的的魯空真的會買大樓嗎 嘻嘻

IBIZA12/28 11:00不過買在萬華中正交界, 以後就不能說自己住忠孝復興差兩站

IBIZA12/28 11:00了

yutaka2812/28 11:00前幾天才第一次正式拜讀夢大的文 真的是非常值得看阿

hellogym12/28 11:01hi 下巴 看看我貼的 嘻嘻

hellogym12/28 11:01https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/43670

tfct12/28 11:04所以台北市住宅總價中位數排除沒車位的房子？ 那計算房價所

tfct12/28 11:04得比時，那台北市有7成的房被排除掉？ 這邏輯通嗎？

kevinkc412/28 11:05唯一支持thedream!讓真相更透明 ^^Y

IBIZA12/28 11:05內政部算的時候又沒排除 所以才會用內政部的公式反推

IBIZA12/28 11:05台北房價中位數是1977萬啊

tfct12/28 11:05所以沒排除啊 謝謝IB

IBIZA12/28 11:06內政部大概是因為不想數字被炒作, 所以公布房價所得比的

IBIZA12/28 11:06時候沒有公布總價數字 你要自己反推才有

IBIZA12/28 11:06所以結論就是人家的數字是對的 你的是錯的 就這麼簡單

tfct12/28 11:08重點在於自行排除新屋 自己心算 然後拿去跟國外沒排除新屋

tfct12/28 11:08的資料做比較 這邏輯通嗎？

IBIZA12/28 11:08哪裡自行排除新屋了啦 內政部資料反推就1977萬

IBIZA12/28 11:08他用2000萬差不多啊

hellogym12/28 11:09笑屎 他閱讀能力真的超差的XDDD

IBIZA12/28 11:10他文章有說明 排除兩年內新屋的資料是1910萬 他用外插法

hellogym12/28 11:10人家發文是說 上面那個七都中古屋中位數 排除兩年新屋

tfct12/28 11:10有阿拿中古屋資料來計算 再心算 要比較的話 國外資料也要

tfct12/28 11:11比照算法 這邏輯才通吧 不過ㄧ堆心算是沒什麼可信度就是了

IBIZA12/28 11:11推估如果把2年新屋加回來大概是2000萬

hellogym12/28 11:11所以他用內政部的來算 看起來差不多

IBIZA12/28 11:11沒可信度的是你吧

hellogym12/28 11:11其實那個數據也沒排除兩年新屋 dream看錯了XDDD

IBIZA12/28 11:111910萬用外插法算出加回2年新屋差不多2000萬 到底哪裡不對?

IBIZA12/28 11:12你的2900 or 3178才是嚴重偏差吧

hellogym12/28 11:12他數據是說 排除兩年內 "非自用住宅與特殊交易"

hellogym12/28 11:12我就說下巴哥閱讀能力真的超差的

IBIZA12/28 11:12用2000萬推估沒甚麼大問題 內政部資料也是支持的

IBIZA12/28 11:13出入頂多二三十萬

hellogym12/28 11:13他真的看不懂人家在寫啥 哈哈哈哈

kusomanfcu12/28 11:14台北抓2000,新北1400就這樣

kusomanfcu12/28 11:15中位數價格就可以推算新北市區中位數，大約是1500-160

kusomanfcu12/28 11:150之間了

hide032512/28 11:16看了一下，原po是拿排除了2年內新屋統計資料1910萬，然

hide032512/28 11:16後自己再推估新屋佔比加上去得出2000萬吧，不難懂

kusomanfcu12/28 11:16因為市區老破公寓 一堆非一樓都破千萬了

junior02048612/28 11:17難怪我覺得台北3178萬怪怪的XD

hide032512/28 11:17確實就算推估出來的數字有落差，應該也不會是2000跟290

hide032512/28 11:170、3000這種差距

kusomanfcu12/28 11:17數據 基於交易資料 就可以輕易推算各種東西出來

kusomanfcu12/28 11:18最好笑的是中位數拿去加車位 那個 公寓拿來的車位阿

kusomanfcu12/28 11:19哪裡來的 啊 當然加上去就變成類似舊華夏啦

junior02048612/28 11:20一拖拉庫老公寓都沒3178萬，怎麼算出3178這個數字

Anyotw12/28 11:21只算進入市場的嗎

Anyotw12/28 11:22如果只看市場，都嘛一堆新屋洗數據。新屋才會大量出現在市

Anyotw12/28 11:22場

hellogym12/28 11:24https://i.imgur.com/pVL4oPF.jpg

hellogym12/28 11:24夢大是用這數據當參考 然後用內政部的房價所得比和中位

hellogym12/28 11:24數去驗證換算

hellogym12/28 11:25其實這數據也沒排除兩年內新屋 他只是排除兩年內非自住

hellogym12/28 11:25和特殊交易的而已

Anyotw12/28 11:26那個頓號各自解讀嗎XD

hellogym12/28 11:28好吧，也有可能是我會錯義 哈哈哈哈 他是包含排除兩年

hellogym12/28 11:28內的

hellogym12/28 11:29不過加入2年內新屋 也不可能1900變2900

junior02048612/28 11:34台北市兩年內新屋才佔多少，怎麼可能1900變成3178

junior02048612/28 11:34亂算一大堆

junior02048612/28 11:36算了，下戽哥躲起來了

flexin12/28 11:37下巴好腫

junior02048612/28 11:38下戽哥的老公寓也被排除了

daniel365812/28 11:39是下戽伯

tfct12/28 11:43在忙啦 。 不管佔多少，要拿出數據 而且不能自己想怎樣排除

tfct12/28 11:43就排除 也不是用什麼外插法。 只要是算法不同就沒有可比性

tfct12/28 11:43 這很基本的

IBIZA12/28 11:452900 3178更沒有可比性 你的基本在哪?

daniel365812/28 11:45不能外插要用臆想法，例如斡旋不會唸就改唸戽旋

hellogym12/28 11:45笑屎 你的中位數2900 3100的數據來源咧 怎麼驗證阿 ㄏ

hellogym12/28 11:45ㄏ

IBIZA12/28 11:45你要說外插法有誤差我同意啊 但你的3178是三小

daniel365812/28 11:46我不管你的數據如何，我猜是如何就是如何

hellogym12/28 11:46人家至少用內政部的房價所得比和台北中位數來驗證

hellogym12/28 11:47大概中位數房價就在2000上下 阿你2900的驗證一下好不好

hellogym12/28 11:47 嘻嘻

daniel365812/28 11:48就算你拿辭海來，在我的認知裡永遠就只有戽斗 沒斡旋

flexin12/28 11:52不然自創一個下巴法好了，以後國中？高中？不學外插法，

flexin12/28 11:52改學這個

s875213412/28 11:56什麼腦才會在那邊喊人家外插法有小幅誤差不能參考，自己

s875213412/28 11:56拿排除老舊房屋的超大誤差在那邊自嗨？

junior02048612/28 12:12笑死，統計本來就會有誤差，1900那個明顯就比你317

junior02048612/28 12:128誤差小多了

pinnn12/28 12:16閱讀能力有問題真的不要出來讓人笑好嗎

lichun122812/28 12:24啪啪啪啪啪

a7s7d7q12/28 12:34那有辦法換算坪數嗎 現在的房型比以前小

bob121112/28 12:52啪啪啪，打到臉腫了

chair20912/28 12:55用2900去驗證可支配所得會是2900/15.52=186.8萬，這個數

chair20912/28 12:55字比台北市政府統計的平均家戶所得還要高

kevin96312/28 13:07不要跟他認真好嗎 笑死

s2649275512/28 13:14搞錯就認錯而已 有這麼難嗎......

chair20912/28 13:18111Q4的房價所得比是15.77，最高是Q1的16.22，可以微調

bustinjieber12/28 13:44他就小丑一個，我根本懶得跟他辯，

bustinjieber12/28 13:44現實的數學應用很多都會有誤差，

bustinjieber12/28 13:44重點是誤差能不能被接受，

bustinjieber12/28 13:44費米定律去了解一下；

bustinjieber12/28 13:44就像是民調一樣，照你的說法，

bustinjieber12/28 13:44民調都是垃圾都不用參考了，

bustinjieber12/28 13:44要有精確數字才能做判斷？

bustinjieber12/28 13:44不是頭腦差就是數字概念差。

s2649275512/28 13:52不過還真沒注意到台北市沒車位的佔比也就是老公寓這麼

s2649275512/28 13:52多

s2649275512/28 13:53其他縣市社區大樓或有車位的中位數應該不會差這麼遠

abyssa112/28 14:02https://i.imgur.com/AgUzBsZ.jpg

abyssa112/28 14:04https://i.imgur.com/2bkZp1c.jpg

chair20912/28 16:53看這個表，北北基一起算好像也蠻合理的，建物型態蠻接近

abyssa112/28 16:54最意外的是金門居然主力是公寓不是透天

s2649275512/28 16:58Ab大的第二張圖是不是指交易 那沒有交易就不會進去的意

s2649275512/28 16:58思

abyssa112/28 16:58對 這表是交易佔比 不是存量

chair20912/28 16:59不過這是交易結構，不是整體的分布

abyssa112/28 16:59因為我好奇的是價格 存量資訊沒價格

s2649275512/28 16:59有沒有現存建物型態的統計啊

s2649275512/28 16:59對啊 我好好奇存量 哈哈哈

abyssa112/28 17:00存量資訊更多更完整啊

s2649275512/28 17:00但這個表也發現 沒什麼人愛買公寓了

s2649275512/28 17:01六都可能透天太貴也少 大樓是主力 出了六都大家就買透

s2649275512/28 17:01天了

chair20912/28 17:01會影響交易數的因子蠻多的，不單純是喜好而已吧

s2649275512/28 17:02另外像我買套房的佔比就更少了

chair20912/28 17:02供給低交易量自然就會低，喜歡也沒用

s2649275512/28 17:02當然啊 喜好歸喜好

s2649275512/28 17:03現實就是$$$ 供給少就價格更高

tfct12/28 17:03https://i.imgur.com/xz0RbXb.jpg

tfct12/28 17:04https://i.imgur.com/kWzc0mx.jpg

suPerFlyK12/28 17:04高雄 台中 桃園 新竹呢？

tfct12/28 17:04存量有啊 就屋齡資料

chair20912/28 17:08要看喜好的話，可能要房仲網才能統計銷售花費的天數

s2649275512/28 17:10也是 像我知道新莊租屋族群的喜好 因為很常刷591跟租

s2649275512/28 17:10屋社團

s2649275512/28 17:10看物件去化速度跟留言詢問的熱門度

tfct12/28 17:15社團也不準吧 選擇性誤差 老人也不太會去社團

abyssa112/28 18:40https://bit.ly/3vcdNM5

abyssa112/28 18:41台北市 1～5樓的住宅存量佔比過半

chair20912/28 21:47591待售物件公寓6107，電梯大樓15136透天617件

tfct12/28 23:22我哪需要甚麼論證 你就亂算下面ㄧ片叫好？

tfct12/28 23:232021的收入 去除 2023的房價

tfct12/28 23:23明朝的劍斬清朝的官

tfct12/28 23:23不知道哪教的

tfct12/28 23:24剛好遇到我不狗腿買單而已 在那邊

tfct12/28 23:25還自以爲很正確 數據王 噗

freekid12/28 23:58下巴，別在網路上求人關注你，很可悲