Re: [閒聊] 代銷是不是都會自己買一戶?
簡單點講代銷有絕對優勢內線
代銷都會買也要看案子
高總價不可能讓你這樣玩
有能力的跑單都能選案子
沒能力的就沒得選
也是因為這樣
有能力的跑單，選的案子2000萬的，就看本身財力
1000萬上下，1千萬內的基本上人手一戶
幾百萬的連端茶小妹都會買
你會說都不怕嗎？？？
你別忘了他是誰，賭博跟莊家賭，你會贏嗎
如果今天遇到像竹北的案子，代銷就先紅單賺走，要簽約也沒差
台北市熱銷的就紅單卡這不簽約，來看放消息
介紹都會放消息，最後拉尾盤時，選不到的就會跟他買紅單
案子真的很好銷售也超理想的，那就簽約等換約
滯銷沒人買的最後就退單，或用銷售技巧轉給其他買方，自己根本不會虧
不過還是有特例
2015那波下殺，一堆熱銷簽約的，代銷也是被殺很慘
不過他們損失比你我都小，他們員工買公司本身會給3-4%優惠(代銷公司不賺，只收該場地等成本)
然後定簽後工程款不繳，最後要斷頭在跟建設公司談減違約金，基本上公司退佣+減違約金，很難賠超過5%
※ 引述《honafire (飯多加5元飯少價不變)》之銘言：
: 前陣子去看一些預售屋
: 好巧不巧看了兩間預售屋 兩間預售屋的代銷都說自己也買了一戶
: 請問版上的大大 遇到代銷說自己也買一戶的人多嗎?
: 跟代銷當鄰居的感覺如何?
--
2015就算買到國賓那種案子，到現在也是賺飽飽
這樣說起來代銷比輪班好賺很多
代銷就算是一種業務 成功的業務賺大錢很奇怪嗎
很正常 自己在跑單 自己知道好不好賣 你知道好賣了
又能拿比人家便宜一點 不賺一手才真的奇怪
大家去當代銷不要當房仲了辣，風吹日曬的好可憐
代銷都買車位，傻逼住戶一開始沒買，後面都加價買超賺
！
國賓？
業務能力強的做房產、進口車收入本來就很高 尤其這幾年
房仲是絕對M型化職業 應該不只82法則 房仲可能是91
事實就是 代銷房仲都比一般人懂行情
但資金不夠多的話 懂行情也只能小賺
又不只代銷 傳產強的業務也屌打GG輪班 業務才是老闆最愛的
6
有可能 朋友從營建業轉換到代銷做3年多了 幾乎每個案子我都去看過 一個代銷通常一年可以接手1~1.5個案子 看賣得順不順利6
小弟以前待過幾年代銷 基本上很多跑單在進案時就會評估這個案子好不好賣 賺錢機會 如果這個案子是附近很久沒推的個案 重劃區的廣告建案(常打廣告、pop那種) 跑單人手一戶的機會很大 基本上跑單都會拿到底價 而且預售屋低自備 就當投資36
首Po前陣子去看一些預售屋 好巧不巧看了兩間預售屋 兩間預售屋的代銷都說自己也買了一戶 請問版上的大大 遇到代銷說自己也買一戶的人多嗎? 跟代銷當鄰居的感覺如何? --2
你去看鉅X、惠X的房子 就算還沒潛銷你就打電話去預約 也都是叫你等通知 等他叫你去看的時候 發現全部都是第二手第三手了
58
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師這一句，很明顯是你買的還是1500萬的房子 只是這個陳小姐想要早點成交 自己貼這兩萬給你... : 但簽訂購單(紅單)時，陳小姐在上面寫總價1500萬， : 我: 不是說好1498萬?!![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/F42oooLb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
59
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言，我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼，原PO也不知道自己買的是什麼，甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的，還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下，那是成屋啊，成屋啊，一直拿預售紅單的東西出來幹嘛？ 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣，成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金，是展現買方對賣方的誠意，代銷收訂之後會去跟建商談價，成功就儘管走後續簽約流程，不成功，就退訂金這樣，只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。63
[請益] 下訂完就要馬上簽約請問各位前輩 是否之前看屋的時候有遇過被要求下訂就要馬上簽約嗎? 事情緣由是這樣 禮拜五看完仁武某案子 週六晚上接到代銷人員的電話![[請益] 下訂完就要馬上簽約](https://i.imgur.com/AdfrZk3b.png "[請益] 下訂完就要馬上簽約")
21
[閒聊] 現在還有辦法可以合法轉讓紅單嗎?朋友A在新竹訂了一間2房預售屋 地點跟價位都覺得還不錯 但最後老婆還是想要三房，非常堅持 只能忍痛放棄，在群組跟我們抱怨 但另一個也在新竹工作的朋友B看了很想買那間11
[閒聊] 現在建商還能在簽約前調漲價格嗎?是這樣的 剛聽到朋友的朋友在靠北 (簡稱A) 最近要買預售屋 , 已經拿了紅單. 也已經付了10萬訂金 就在簽約的前夕 , 代銷打來通知A 代銷 : 因為眾多因素 , 所以每坪價格要調漲X萬元 A: 新制已於去年上路了 , 現在不可以任意調整紅單價格![[閒聊] 現在建商還能在簽約前調漲價格嗎?](https://cdn2.ettoday.net/images/5719/d5719588.jpg "[閒聊] 現在建商還能在簽約前調漲價格嗎?")
9
[閒聊] 關於紅單我最近看了某中部地區的預售屋 因為房子定價還沒出來， 銷售說如果想保留優先選戶權利就可以先簽紅單 並刷卡兩萬訂金，但是正式簽約前建商不會跟銀行請款 （等於只是先把額度扣打佔著）7
Re: [問卦] 新建案為何需要大費周章建招待中心那不是建商蓋的 那是代銷公司蓋的 建商只負責買地、蓋房子、塞紅包、偷工減料 不負責賣房子 （正確來說蓋房子的部分也不是建商，是營造）4
Re: [閒聊] 代銷是怎樣一個存在？代銷是幫建設公司賣房子 這點沒錯 但你說沒有經營成本 不需要專業知識 這點就不對了 基本上代銷是這樣 先建商提報個案 價格很重要 報的低接不到 報高賣不掉也是自己要承擔 你要操案 搭接待中心 廣告投放(報紙.網路.電視廣告等) 人事管銷等1
Re: [閒聊] 新竹竹北房市心得 續此文《重點在最後》 我每個問題推文都有回，寄給我的130封信我幾乎也都有回了。 私信不外乎問xx建案xx萬可以買嗎？問的也不外乎是豐邑惠宇寶佳金雅介壽這些，我有為 了我什麼利益嗎？我可以很明確再此說沒有，一來我明確說我沒買，二來這些建商代銷也 不是我的，我也沒股份。
71
[請益] 在台北工作還剩哪邊可以買？61
[閒聊] 東曬比西曬討厭吧![[閒聊] 東曬比西曬討厭吧](https://i.imgur.com/oBRgFOwb.jpeg "[閒聊] 東曬比西曬討厭吧")
46
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形![Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形](https://i.imgur.com/0008Zjbb.png "Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形")
38
[閒聊] 央行4不4要升息了![[閒聊] 央行4不4要升息了](https://i.imgur.com/nVmD0Whb.jpeg "[閒聊] 央行4不4要升息了")
17
Re: [閒聊] zack的信徒 發現虧了幾百萬 都甚麼想法?![Re: [閒聊] zack的信徒 發現虧了幾百萬 都甚麼想法?](https://i.imgur.com/FCDJE9xb.jpg?fb "Re: [閒聊] zack的信徒 發現虧了幾百萬 都甚麼想法?")
8
[請益] 基隆新電梯連棟透天 後續增值空間問題10
Re: [心得] 新。治百病![Re: [心得] 新。治百病](https://i.imgur.com/Qe3AKm3b.jpeg "Re: [心得] 新。治百病")
7
[請益] 該不該現在買房呢6
[閒聊] 賣祖產是大逆不道嗎6
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/ZLoqjpxb.jpg?fb "[請益] 三房格局請益")
5
Re: Fw: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形![Re: Fw: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形](https://i.imgur.com/c7aUvp1b.jpeg "Re: Fw: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形")
5
[閒聊] 新青安真的實現了居住正義4
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形4
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形3
[問題] 是否該還另一個貸款5
[請益] 重購退稅-先賣後買戶籍問題3
[請益] 請問採光罩無法百分百防水正常嗎？3
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形2
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形2
Re: [請益] 請問頂樓真的熱嗎？房子要除樹可考慮1
[請益] 花蓮中古屋房價會跌嗎？2
[請益] 關於陽台補登相關疑問![[請益] 關於陽台補登相關疑問](https://img.youtube.com/vi/gfCptsOqefU/mqdefault.jpg "[請益] 關於陽台補登相關疑問")
X
[閒聊] 變電設備(社區/路邊)![[閒聊] 變電設備(社區/路邊)](https://i.imgur.com/Pc8FBWYb.jpeg "[閒聊] 變電設備(社區/路邊)")
1
[請益] 名下有房產幾間，會賣掉換成小朋友嗎1
[請益] 舊制房屋公益出租後的賣屋稅率？
[社區]台南中西區 百慶府前院![[社區]台南中西區 百慶府前院](https://img2.591.com.tw/house/2021/11/08/163635912437785803.jpg!338x252.jpg "[社區]台南中西區 百慶府前院")
Re: [心得] 台中畢業文
Re: [閒聊] 20樓以上的房子遇到火災有救嗎?![Re: [閒聊] 20樓以上的房子遇到火災有救嗎?](https://i.imgur.com/mPxL7lNb.jpeg "Re: [閒聊] 20樓以上的房子遇到火災有救嗎?")
[社區] 台南北區_鄭仔寮僑昱彫刻家車庫別墅![[社區] 台南北區_鄭仔寮僑昱彫刻家車庫別墅](https://i.imgur.com/P0jdWHSb.png "[社區] 台南北區_鄭仔寮僑昱彫刻家車庫別墅")
[社區]新竹寶山-宏家麗景![[社區]新竹寶山-宏家麗景](https://i.imgur.com/QoL4AgDb.jpeg "[社區]新竹寶山-宏家麗景")