[請益] 到底貸款多跟少,哪個才是理財好方法??
關於買房是否貸款,我聽過兩種截然不同的說法
實在難以判斷究竟何者才是比較好的方式
一種是,有人說買房能貸多高就貸多高,理由是現在利率低
即使你有能力一次付清房款,也最好用貸款方式
一來跟銀行建立信用關係,二來身邊多點閒錢可自由運用配置
將多點現金留在身上好運用,可以去配置一些理財工具
比如說股票、基金、保險、虛擬貨幣等等...
獲利不用貪多,只要比你的貸款利率高就是賺錢了
將來還有房子增值,將來增值扣掉你繳的銀行利息,你還是賺
你的錢等於兩邊賺
另一個說法是能不貸款就不貸款,即是能貸,也盡可能貸最少的錢
因為雖然現在政府推很多新青安或者首購等優惠利率的購屋政策
但不管利率多優惠,有多久的寬限期,你還是要繳錢
以現在貸款2趴的利率來算,你貸1000萬,30年下來
你交給銀行的利息也要300多萬元
你購屋成本等於也要把這利息錢加進去,很不划算
我知道不貸款的方式,大概只有收入及高或者有富爸爸的人才有可能做到
但我只是因為都覺得有道哩,難以判斷何者才是最佳的買房方式
單純想就這兩種說法,了解一下到底是哪個才是真正好的購屋方式???
--
爬文,這個討論到爛了
通通買 2330 然後刪APP 30年後再買一棟
看你的投資能力啊
如果是韭菜 買什麼賠什麼的 那還是拿去繳房貸就好
問94貸 看你自己的能力
自己按計算機,評估自身風險,多借的錢能不能滾出比
利息還要高的利潤,能就借滿,不能不要借,這應該沒
有很難吧?
我新竹周遭是很多人前年就增貸到滿梭哈輝達啦
本版一面倒,你真的有認真查過嗎?
貸好貸滿
貸滿套利,人生滿意
簡單講,就是貸出來的資金你有沒有本事運用,沒本事,就少貸
有穩定的獲利模式,才建議貸好貸滿。
多
廢文 自己爬
先看你買股票都是賺還賠
都不要問 就是好辦法 董咩
拿來租人投資貸好貸滿,拿來自住繳好繳滿
能套利就多貸 不能套利就不要貸 你標的多能賺才是重點
像買1000萬房自住 你手上1000現金買 vs貸800本利攤30
年 貸款總利息273萬
都是自住所以房子產值一樣 貸款的人有選項是讓多的800
萬這30年拿去股市 隨便正常長期投資都翻倍 現金買的只
能自住等房子漲 30年後這兩位之間財富至少差一倍 就是
像變魔術一樣
那你說現金流嘎不過來怎辦 幾年後增值轉增貸 幾年一個
循環用多貸的嘎貸款金流 用股市漲幅配息嘎金流 也不會
多困難 金流的上下限計算好就不太會爆掉
老人會去槓桿是因為他們投資標的沒辦法穩定獲利了 一
個景氣循環可能10年起跳 對他們來說是危險的 在晚年現
金流需求可能會因為不可預期狀況突然增加的時候去做這
件事就是高風險 年輕沒有理由不做 年輕時錢丟股市能熬
到30年沒問題 敗率趨近於零
有夠菜 答案不就借出來的錢投報能否大於利息(2.x%)
最穩定的中華電投報率多少,有急事兩天入帳,中華電都
怕的建議直接移民
後者連財商都有問題了 有什麼好比較
能貸多就貸多
所以要評估還款能力 被動收入每天都一百 你當然是待滿一
的扣打 剩下的風險由本業或其資產評估 定存只是感覺上沒
風險 沒有PR觀念的人 才會認為定存沒風險
本金是成本,利息是費用~如果你不舉債投資持有大量現
金只有一種可能,那就是你要擴廠、併購別家公司,換成
自然人的角度,就是你要再買新物件、買下別人更大的中
古屋~買完之後呢,當然是利用資產跟現金流去跟銀行談
貸款,不然股東會跟你生氣的~換句話說,你買下新物件
後再去跟銀行貸款,貸款的錢幫配偶、小孩、…..買配息
股票或是買可以賺取資本利得股票,一段時候把資本利得
實現,保證所有的人都不會介意你借太多錢~
老人那時候沒有那麼多投資工具,他們活在經濟起飛的年
代,但基礎建設都還沒有完工,滿地都是賺錢機會,但是
銀行帳戶裡面沒有錢,所以他們無法支付過高的利率(銀
行定存利率若不夠高無法吸納民間資金放貸給要賺錢的中
小企業),所以只能用微薄的薪水拼命還貸款~追根究底
就是,會這樣跟你說的老人,在那個年代,只能領據微薄
的固定薪資,而不是當時大賺特賺的中小企業~
不過至少他們沒有把錢拿去股票玩光了,至少還知道買間
房子拼命還貸款,然後留給你~
老人會有不要借貸的觀念是因為以前房貸都9~11%
如果今天房貸利率9%以上,那當然是現金存夠再買阿
不敢貸款的風險就是最大的風險 被通膨吃光
無腦買etf穩賺 當然多貸點
以前不知道付清之後可以再借出來運用
來板上才學習到有這招 根本不耽誤投資
1990年房貸利率12%,貸三百萬單利息約等於現在一千萬40
年的"本利‘’月還款,我很多長輩也是這種心態,但你自
己要會想,利率比中華電投報率還低為何不多貸
美其名是貸款現金轉投資。實際都吃喝享樂花掉居多
這個哦,我們群組裡一堆資料,那需要在這裡問卦
16
[問卦] 貸款1000萬買房這麼恐怖嗎?剛才去用年金法試算 假設拎北貸款1000萬 利率2% 貸30年35
[請益] 40年貸款比較各位前輩好,小弟是軟體工程師,去年收入約135~140,首購在新北買房自住,送了兩間銀行都可以貸40年,因為給的利率和寬限不同,有點難比較,想請教各位的看法。 A公股銀行,可貸8成1700萬,本息平均攤還 青安1000萬,利率1.775%/2.15%,貸40年,寬5年 其餘的700萬,利率2.06%,貸40年,寬5年 B銀行,民營銀行,可貸8成1700萬,本息平均攤還19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資,但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...,所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤? 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬,假設已增值500萬,我想把增值的500萬 增貸出來投資,先假設可以無限轉貸有無限寬限期,利率1.81%,一年繳息約9萬元 ,十年繳息約90萬元。4
[問卦] 新青年安心貸救了很多人?最近認識的一個肖年仔結婚買房了 他的薪水不到四萬吧,老婆可能也三萬初 但是考量結婚後總歸要有一個家 雙方父母出了一點錢,其它都新青年安心成家貸 可以貸到八成,額度最高可以一千萬7
[請益] 貸款問題請問,如果自己首購房子申請較優惠的利率,也想用家人的房子去申請抵押貸款去做其它 投資理財,要如何辦理才能比較不會影響首購房貸利率和成數? 我的年收入較好,聯徵信用分數自己查是799分,家人沒用過信用卡,所以猜信用分數很 低。 首購房子一定是我去申請,但家人的房子抵押貸款有兩個方式:7
Re: [請益] 租房不買房 老了租不到 去住養護中心為什麼要擔心退休這麼遠的東西呢? 房版好多東西都像月經一樣,一陣子又會來一次, 來看近一點的吧: 沒有房子的人,在這社會上被定義為弱勢,(魯龍。馬斯克不算) 所以在首購買房屋上有許多的補貼以及幫助,包括利率、成數都非常優惠,3
Re: [問題] 該不該融資貸款買房請益先整理一下 A計畫: 買房用現金+ 該房貸款 a. 目前買房利率約在1.3~1.6% 贏過店面貸款 b. 1000萬,自備200萬,貸30年,現金餘100萬超過一年準備金,每月還2.7萬 c. 店面出租,月收?2
[請益] 個人第二房的房貸方式請益板上諸大早安。這兩天爬文讀到增貸購屋有風險的文,覺得有些擔心,所以想請教大家一下。 目前持有兩屋,另一預售屋預計年底交屋。貸款狀況如下: A房(自住,掛老婆名下) 購屋貸款還有300, 理財貸款已借900還可借500 B房(掛我名下) 購屋貸款1600, 寬限期到年底 C房 預計年底交屋,預計貸 1800。辦寬限期1
[請益] 非購屋,用房屋抵押的貸款能貸30年嗎?如果,想詢問一下 今天去兩間銀行(玉山、中信)詢問, 把目前有的房屋作抵押, 希望能貸30年,告知用途是投資, 專員都說這樣非購屋的貸款最多只能做20年
43
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」