Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸？
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《ppray (屁屁)》之銘言：
: : 常常看到勸人買房的文章下面
: : 就會有人說被房貸綁死 要繳很久
: : 但是房租難道不用繳嗎
: : 寧願繳房租也不要繳房貸
: : 太佛心了吧 那麼怕房東沒錢賺
: 撇除買不起的，這種就只能租也沒其他辦法。
: 其他的部分，我說真的，不用那麼 care 買得起但選擇租屋的人為啥不買，
: 之前就說過了買不買房，如果單純就投報的角度來看：
: 你這筆錢(自備 or 拿去投資)，換算年化報酬如果至少有 20% 以上(無計算再投入)，: 你買不買房都無所謂。
: 要注意，我講的是長期的年化報酬，不是短期幾年而已。
: 買房增值的空間就是這個標準。
: 簡單算給不知道怎麼看的鄉民 -
: 1000 萬的物件 / 貸款 8 成 / 30Y / 一段利率抓現在升息後 2.2%。
: 自備 200 / 買房成本(仲介費 / 稅費 / 裝修抓 50 萬) 總計拿出 250 萬。
: 每月利息 14667(遞減)，抓多一點每月利息 15000，每年 18 萬。
: 含修繕 / 房屋地價稅 全部夯不啷噹給你算 20 萬。
: 收益來源
: a. 租金收入 (自住也算是省租金)
: b. 房屋增值
: 若是出租件，租金特化年化抓 7%，年收租 70萬，扣除成本年淨賺 50 萬(稅前)， : 光租金就年化 20% 了，另外租金只會越來越貴，但你的成本就固定是 250 萬。
: 另外即便出租件房屋也是有增值空間，雖然不多就算只抓 1% 也是額外多賺的。
: 而增值件租報率較差，給你算打平利息成本就好，房屋年化增值只要達到 5 %，
: 照樣投報率 20% 以上，至於以上的條件好不好達成呢？ 這應該不言而喻。
: 如果有人講說房貸要繳本金，投入後稀釋投報啥的......
: 寬限 / 轉貸，你可以幾年就 reset 一次，整體投報差異不大。
: 說回租房不買房的，撇除前面講的買不起的以外，你怎知道對方是不是真。租屋股神？: 尤其現在股市又是大多頭，造就更多人在股市賺的盆滿缽滿，肯定會認為自己現下的: 投資方式是能穩定賺到錢的。
: 這種人除非未來他的投資方式讓他賠錢，醒了。
: 不然你叫一個股市大賺錢的人來買一個投報只有 20%up 的房地產？
: 所以沒啥好勸的，人家繳給房東的，只是他獲利的一部分而已。
: 至於能不能持續獲利，就是驗證這批人是不是真。租屋股神而已。
: 不過納入現實... 除了雙北外(雙北這幾年持續保持年化20%+)，
: 其他五都，甚至是新竹，房屋增值都遠超20%，所以租屋股神這幾年的報酬
: 可能要有年化 100% 以上(新竹甚至要 200% or 300%up) 才能追得上其他幾都的漲幅，: 不然即便賺錢了，回頭看新竹(舉例)的房子，發現怎麼漲更多......
: 一起加油，有錢大家賺不好嗎？ 管人家為啥不買房是吧？ ^^
小弟a7仔
其實我蠻想知道1000w的物價怎麼做到 年收70w的
是1000w然後六個套房嗎？還是什麼
另外針對年化20趴
那個我記得巴菲特年化也是20趴吧
那現在新青安都是40年房貸
1.2的40次方是 1469 倍
意思是我們這些買房的
過了四十年後 資產會變成頭期款的1469倍嗎@@
只需要靠轉增貸嗎？ 不需要把增貸拿去投資股票
細節其實蠻想知道的
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Sent from nPTT on my iPhone 15 Plus
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對啊 等著發財吧你
就說某些人數學不好他們還不信R
你突破盲腸
從沒認真看他們數字過 因為看幾秒就知道有問題xd
看LINPINPARK的試算就知道要房產真實損益要列的可多了
你這個誤區在於，你如果能把轉增貸的錢全部再投入五倍槓桿
的房子，40年後就是你算那個倍數
股市一筆一筆進出拉XIRR算年化報酬精確多了
問題就在於第二間之後槓桿會越來越少，只有一開始第一間才
有這種投報，所以總是說自住沒差就是這意思，自住第一間就
買
能30年年化20%? 直接講出來我直接買
不用20％ 12％ 沒有資本限制 我直接all in
限定首購 然後一千萬以下物件 等於可投資金額才兩百
... 難以評論
房市年化報酬率沒有第三方驗證 你想吹多少都可以R
實際上初期就是20%左右 甚至更高 尤其是第一間信貸+房貸
的 但這個獲利是稅前 賣掉要繳稅或是重購退稅 而自住房沒
辦法帶來現金流收入 所以槓桿有限 到一個程度自然無法繼
續買房貸款 更何況現在限貸+貸差 第二三間出租投報都差不
少了 自然減少獲利
但這不衝突啊 對於沒房的首購 新青安上車與否就是20%的差
異 要投資股票賺比房地產高難度太大了 尤其是首購
對於已經有二三四間房的來說 槓桿沒辦法開滿的情況 房地
產自然不見得會是最佳的投資選擇
而且很多人租房租6000的 買房卻想住2000萬的 只有一間自
住房的 自住房獲利再多也只是自己享受消費掉 並無法有實
際上的帳面現金 就像現在一堆台北老公寓老人一樣啊 當年
他們付出的頭期款到現在複利翻倍也很可怕 但只是紙上富貴
真正房地產能夠獲利的 主業收入肯定要很高 也要有一定延
遲享樂的能力 自住房佔資產比例不能太高
這些東西用excel算算就大概知道了 你去看台灣高淨值人群
資產增值年化也是差不多18%左右
遠高大盤 因為都有一定的槓桿借款才有辦法獲利大於大盤
道理不難理解 但能真正做到的很少啊 年薪500萬的你要他去
住500-1000萬的房子？ 開50-100萬的車？
兩方都沒什麼錯啊 但違反人性
非自住房其實投報很差,之前板上有討論過
自住就是贏
但是在資本持續擴張之下，
要維持高投報要看你信用額度，
槓桿開不起來投報當然會降低，
自己操作過就知道了。
知道巴菲特多厲害了吧
0050報酬指數20121228是7868.64
到了20231229是29050.82 這樣應該有年化12%
另外央行對於股市的看法可能是對的
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首Po常常看到勸人買房的文章下面 就會有人說被房貸綁死 要繳很久 但是房租難道不用繳嗎 寧願繳房租也不要繳房貸 太佛心了吧 那麼怕房東沒錢賺![[閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸？](https://i.imgur.com/JhvlIGHb.jpg "[閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸？")
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這是機會成本的問題 租房比較沒責任 要走就走 不用怕老闆臉色 工作優先考量前景 一旦買房 房產處理就麻煩一些 考慮工作 侷限性就會比較大24
台北吧 台北租比買划算 所以我台北變成自住 桃園新竹出租 台北我一間2000萬房子3
哪有什麼差 換工作？ 原本買來自住的出租出去就好了啊 新工作地點 有錢就再買一間 沒錢就先租房5
不會呀，我爸媽以前窮的時候也買了一間二樓半的透天 買了後爸爸出意外受傷+媽媽生病，所以家中經濟不好就一直辦轉貸來延長寬限期 之後就過著有如租屋的生活(跟銀行租屋)，那時的銀行利率還比現在高多了 所以買房也可以過著租房的生活，只是房東變成銀行 最後還是靠我們小孩長大後才還完房貸....34
撇除買不起的，這種就只能租也沒其他辦法。 其他的部分，我說真的，不用那麼 care 買得起但選擇租屋的人為啥不買， 之前就說過了買不買房，如果單純就投報的角度來看： 你這筆錢(自備 or 拿去投資)，換算年化報酬如果至少有 20% 以上(無計算再投入)， 你買不買房都無所謂。![Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸？](https://www.taiwanhot.net/cache/1135563/lgnw/medias-20240205-65c04f9e3e5e5.jpg "Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸？")
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假日閒來無事 屌嘴一波好惹 首先單純房地產年化20%應該是沒有 你9位數之後 單純靠投資 不開發土地 整合 興建之類的 槓桿只有4~6成再搞 因為你個人所得收支比就那樣 通常所得很高 都有本業![Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸？](https://i.imgur.com/p0Yr38qb.jpg "Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸？")
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原文恕刪 原本也是租屋族 2020在爸媽幫忙下買了房 之前簡單試算 自己的結論是對於一般受薪階級、自住、不以投資為考量(就我)來說 若負擔的起、買得起，趕緊先買才是財務上最佳解 畢竟房屋就是一種資產，有資產後至少未來要換同條件物件才有機會平轉(一起漲) 重要的是貸下去後雖然是浮動匯率，40
哦，其實這是有原因的。 我早就給出簡明扼要的工程解。人魯障礙多。 這些人很奇怪 你跟他說延遲享樂、長期投資 他會像被鬼打到一樣，開始瞎雞巴亂叫
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Re: [閒聊] 高雄從何時開始..房價1字頭真正消失良心建議一下 還沒買房子的真的要趕快買 尤其是自住還在租房子的 租不如買 你新青安下去 每個月租金跟房貸也差不了多少了…![Re: [閒聊] 高雄從何時開始..房價1字頭真正消失](https://i.imgur.com/xpvcjuWb.jpg "Re: [閒聊] 高雄從何時開始..房價1字頭真正消失")
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[請益] 小資頭期70萬購買高雄小套房明智嗎？各位前輩好，小弟先闡述自身狀況： ㄧ、 本身公務員年薪約70萬上下。 現金約50萬在指數基金。 二、![[請益] 小資頭期70萬購買高雄小套房明智嗎？](https://img1.591.com.tw/house/2023/02/03/167542749439357200.jpg!1000x.water2.jpg "[請益] 小資頭期70萬購買高雄小套房明智嗎？")
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Re: [閒聊] 會繳四十年房貸是什麼樣的人去年九月底把交屋一年的房子拿去轉增貸，直接變成40年房貸（原額） 房子是A7某個社區，本身是八年級的公務員，拿到的條件我很滿意了 拿到那時候九月底差不多的地板利率還增貸了279萬（週轉金30年）出來。月付金用目前 最新的利率來算大概是32K 但因為房子出租24K其實對生活真的沒什麼影響，我只能說40年真的有夠香![Re: [閒聊] 會繳四十年房貸是什麼樣的人](https://i.imgur.com/bSiQwUNb.jpg "Re: [閒聊] 會繳四十年房貸是什麼樣的人")
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Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？我繳40年房租，你付30年房貸 同級房子我每月繳兩萬房租，你每月繳四萬房貸 我多兩萬可以去投資滾複利 40年後，我報酬率5%計算，連本金成長到將近兩千萬，我兒子可以花更多錢租更好的房子 你每月繳四萬房貸，30年還清，40年後過繼給你兒子，結果40年的老房子想要賣好價錢自己還要再花兩三百萬整修，房子賣掉後還要再花更多的錢買新房子，再背30年的新房貸，不然就繼續住老房，怎麼看都是租屋比較好![Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？](https://i.imgur.com/VZnYeVUb.png "Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？")
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Re: [問卦] 政府打房有感看到推文 才知道 有些人的財商真的不行 首先 1.你不繳房貸 也要繳租金 租金要繳60年以上 2.房貸越長越好 你不僅得到一間房子 還省去租金 3.當房貸利率 低於 通膨率 就是通膨在幫你還債2
Re: [問卦] 房貸借40年真的很香吧，為啥要被罵?如果覺得背40年房貸做屋奴不好 那就不要貸款、不要背債，無債一身輕 房貸就留給那些房蟲背、貸款利息都讓他們繳 反正他們有那些房，之後也會因為少子化房價不合理泡沫慘套 我們聰明人就不要買房，不要背債繳利息X
Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？第一個假設是 這40年間 如果 遇到 戰爭 大地震 金融海嘯 特殊嚴重傳染疾病 什麼的 房價肯定比現在便宜 2-5成以上![Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？](https://i.imgur.com/wmVVXkjb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？")
![Re: [問卦] 房貸借40年真的很香吧，為啥要被罵?](https://i.imgur.com/Y5NdWnDb.jpg114.137.150.145 "Re: [問卦] 房貸借40年真的很香吧，為啥要被罵?")