PTT評價

Re: [閒聊] 像這種房子是不是永遠不用都更了???

a386036 發表於 2025/10/21 上午2:23:49
看板home-sale標題Re: [閒聊] 像這種房子是不是永遠不用都更了???作者
a386036
 (骷髏怪)時間推噓11 推:11 噓:0 →:5

要說幾次都更不是看幾樓蓋有沒有機會

看地主有無獅子大開口的
雙方利益兼顧就會成

一坪換一坪只是阻礙都更，那位講的人根本是千古罪人


至於大樓沒機會？
4樓公寓反而一堆沒機會，早期田改建公寓，路就是建蔽率
印象中容積都抓在120-180中間，75%建蔽
道路由於是道路現在沒容積，而且當初都沒過給住戶

很多4樓公寓權狀25土地25.5(分4份)
扣掉陽台梯間，22坪/層。容積到了350

其實更可怕的是容積管制前的搶建大樓
宏國大鎮 汐止的國泰。潤泰。江山萬里。摩天鎮。達觀鎮。摩天31。密度最高汐止 中永和
新莊 三重等等一堆
這都高密度20幾樓，越高樓營造成本越高，又降低建蔽率，又要一坪換一坪，摩天鎮都更大概要改超過101層

容積管制後的
基本上都不會超過法容
問題再建蔽率跟削線上
住3的225，兩倍容積下變450
對上
商3的560，無獎利

還沒考量削線下，沒灌公設 建蔽用滿 等
住三至少要11樓才用的完
商三騎樓屬建蔽之一，9樓就能把容積用完

而通常住宅區路寬都比較小，削線下....
獎勵有跟沒有一樣，要吃的到
或蓋出一堆格局畸形房子

陽台等等掛上去，很可能最後商三住三獎勵都雙倍，一個1120一個450完工高度一樣的
建蔽率45跟65(＋騎樓)

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.77.189 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: a386036 (223.140.77.189 臺灣), 10/21/2025 02:35:50
推

quiet9310/21 08:12我還去查了是誰說一坪換一坪XD

推

common556610/21 08:55印象是郝龍斌提的?

推

kutkin10/21 08:56郝龍斌：老公寓更新案8月實施，民眾「1坪換1坪，有錢自己

→

kutkin10/21 08:57賺」 台北市政府2010年7月27日通過「老舊公寓更新專案」，

推

common556610/21 08:57這篇好專業啊

→

kutkin10/21 08:57市長郝龍斌並在會後記者會宣布該專案自2010始實施，為期5

→

kutkin10/21 08:57年，讓民眾享受「1坪換1坪，有錢自己賺」的都更優惠。

推

kuosos52010/21 09:05推專業

推

frank11110/21 09:28選不到主席那位阿，後來丁丁也提同樣政見，一群蠢蛋

推

jerry101910/21 10:00好專業，專業到最後一段看不懂

→

jerry101910/21 10:01先存起來
推

KrisNYC10/21 12:27雖然台北市跟新北市的規則不太一樣 文中主要是講北市

→

KrisNYC10/21 12:28但裡面提到的新北市大型造鎮一大堆都在山坡地上 真的會難

推

uvuv10/21 13:57專業推

推

oberon101310/21 20:42專業推

推

grayeric10/22 00:28知識又增加了
同系列文章
[閒聊] 像這種房子是不是永遠不用都更了???
其他人也閱讀了
PTT 熱門相關