Re: [心得] 預售屋退訂感想
※ 引述 《neo999 (香折)》 之銘言:
: 推 hune: 個人覺得非北部的話,買地自建透天是CP值最高的。沒必要買預 05/10 19:50
看到這句特別回一下,不知道為啥一堆人對買地自建一堆幻想
先是買地前要先搞懂商幾住幾的土地,建蔽率容積率,建築線一堆有的沒的,買地前都搞清楚了嗎
再來是規劃與施工,小包商蓋透天慘案多到不行,一般民眾有能力監工嗎? 只有土地,整棟規劃不可能自己來,還要找設計師建築師協助
施工過程誰來監工??? 鋼筋會看嗎?還是建商說啥就是啥??水泥要挑幾磅,還是建商說了算?? 多花點錢選用磅數比較高的划算嗎?有必要嗎?
施工過程自己再花錢聘人監工嗎?省錢自己來,看的懂問題在哪裡嗎?現場師傅你說了他們就聽嗎?? 大小包商有問題有能力協調嗎?
各種建材進貨時,價格要自己一個一個談還是小建商全包被賺一筆?? 量少價格就會很差
M01很多人分享自地自建,為什麼那些人需要? 因為他們的標準更高,市面上沒有符合他們要求的高級產品,只好自己花更多心力,砸更多錢,再燃燒生命去監工,協調等等。能真正省到錢的不多,大多都是為了自己的理想
最重要的是,有能力完成這些困難工作的人,拿十分之一的力氣去看房就能買到挺不錯的案子,更龜毛的頂多選幾案從施工期開始看就好。
自地自建,那是有錢有閒有夢想的人才玩的高級玩具
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自地自建投注的熱情,甚至自己下去攬大部分的工來做,搞的
沒日沒夜的... 這些鍵盤仔只會看自己想看的部分
建商能賺錢就是賣專業呀
建商除非有在持續改善加強,不然實在不配精進這兩字,小建商就是蓋了沒出大包,然後就 一直copy&paste,每個案子的問題都差不多,也不想改進與解決(跟省工程預算的倒是挺積 極)
蠻中肯的
其實我覺得這種人就鍵盤說說,自地自建是不可能省錢的
就網路上成功的看的很心動 真的做下去 半途而廢 預算
加倍還不一定蓋的起來咧
其實M01慘案也不少,只是人只會看到自己想看的
n很有錢很有閒才能買地自建
就是現在預售屋房子蓋的爛公設又高啊
不然誰要花心力自己弄 就是外面貴質量又不好不是嗎
那你直接買透天不就好了
公設高是建築法規,跟建商有什麼關係?好建商就能低公設了?
很明顯可以看到一般人是否具有自地自建的能力,連大樓公設比這麼簡單的問題都搞不清楚 了,要是來搞自地自建應該會變悲劇
除非有熟識或是本身就是專業人士能夠設計,開規格和監造
推
真的
蓋房子需要的所有專業知識跟領域都要懂就是個大檻了
有人說不懂法就找律師,不懂建築就找建築師,不懂設
計就找設計師,那跟買現成有啥不同...
又不是玩烘焙彈鋼琴寫程式都可以一直試錯
那是一般人沒人脈,大樓一樣有問題
有人脈一樣要錢啊,難道認識的就變成一切免費??? 找認識的更慘,不管是裝潢或是蓋房子 ,板上慘案多到不行,網路上更是不計其數,不要再幻想了,世界沒有那麼美好。 而且有人脈就找個好案子買了不是更省事。自地自建是為了可以全客製化,滿足自己的需求 ,根本省不到錢
自建找設計師跟統包就好,郊區一堆獨棟當沒看到??起碼自建
好處是用料跟施工自己都看得到
全部都包出去不就跟買建商房子一樣,頂多就是出的錢多自由性高,說來說去就一樣是閒錢 多的人在玩的。一般中產階級預算大概一千,自地自建是能搞什麼花樣?!
※ 編輯: deltaz (223.139.61.252 臺灣), 05/12/2020 07:59:50
郊區一堆獨棟,蓋一半,擺五年以上,都不知道在做啥?
顏色也很奇怪,整棟漆藍綠色油漆。 也不少奇形怪狀的QQ
鍵盤蓋房以為跟模擬城市一樣簡單
台南有些人自建住家或商用,花的時間都會比建商整批蓋
的還久才完工,不知道為何會這樣
因為一大批要找工人好找好協調啊,一間獨棟的工程那麼少,一定是其他工程的空檔才來施 作。要快也沒有不行,加錢就好
朋友蓋房光使用執照就被政府刁難下不來
我原本也想現宅重新改建,後來搬家太麻煩還是直接買一間
推這篇,不要說自建,光裝潢就夠煩了
不想花那麼多時間,買好建商精裝修才是最省事的作法
缺點就貴而已,但至少品質會有
就鍵盤自建啊
這讓我想到 我50萬的廚具 建商拿只要20幾萬 因為他們
一次拿幾千套
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我也是買預售屋,但我當初就不選知名建商,反而選擇在地的小建商 當然很多人會問到保固或後續交屋維修等問題,但既然買房這麼大筆的支出 你應該要做足一定的功課與準備,不然吃虧上當也只能怪自己倒楣 其實很多知名建商都把錢花在廣告行銷上,反而在蓋屋的品質及建材上不如你想像 房屋是標準的一分錢一分貨的東西,小建商雖然沒有很多錢行銷,但至少用料實在37
本人下訂20w拿契約書審議5天,預定今天簽約 : 版上老生常談了,卻還是疏忽了先訂才拿審閱。 : 我看的預售屋今年年底就完工,因為已經進去看過樣品屋跟實際樓層,就大意了。 : 結果被代銷加註:若此價格經建商同意後買方反悔,則訂金全額沒收 : 造成拿審閱書回去看後發現許多不合理之處極難協商。10
前年買預售今年剛住進來,銷售的專案跟跑單都有買在這棟所以常聊天, 分享一下心得 : 交手1:未拿到審閱書前就下訂10萬 : 版上老生常談了,卻還是疏忽了先訂才拿審閱。 : 我看的預售屋今年年底就完工,因為已經進去看過樣品屋跟實際樓層,就大意了。1
光看到二工兩個字就先砍50萬再說 我搬法條出來 建商再囂張 等你快蓋好 我就找人檢舉你 讓你哭著拆 不要以為只有你建商認識“政治人物” : 根本浪費時間60
首Po非經本人同意記者勿抄、他人勿轉載 為表誠信、非受威脅不刪此文 大家好,寫這篇小小目的是要警惕自己,也給準備要買預售屋的朋友注意一下。 交手1:未拿到審閱書前就下訂10萬 版上老生常談了,卻還是疏忽了先訂才拿審閱。11
其實真正的問題就 1,其他都不是問題 因為不滿意直接退訂就好 然後要改制式合約幾乎是不可能的任務 制式合約只有接受/不接受兩種選擇 因為裡面的條款都是法務寫半天,
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[請益] 有關自地自建房貸有點急,po在這邊,若有違反版規再提醒我刪除,麻煩了,謝謝 先生婚前買了一塊面積不大的土地,婚後我們決定自地自建,目前已經到一個段落,在申 請使用執照了 我與先生的條件是公職跟百大的員工,名下無其他房屋,打算貸600萬 問了幾家銀行都說我們不能辦房貸,只能承做原屋融資,利率大概是1.41%-1.5%,沒辦法41
[請益] 為何台灣現在不流行一戶建(透天厝)?可能幾個原因: 一、土地取得成本太貴 --> 蛋黃區的土地不用想,各國都一樣貴 但台灣蛋白區、蛋殼區的土地都隨著蛋黃區漲翻天 二、一般民眾缺乏營建專業,對自地自建有抗拒性26
Re: 如果是這樣情況會搬嗎?我先說結論,你直接買一間又或者跟老公出去租比較實在... 通常自地自建手頭有多餘的錢,想要完成自己夢想的人在玩的,因為建材格局座向有關房 子的一切全部都可以客製化自由度非常高,只要你有錢。 自地自建流程:建築設計〉申請建造執照 〉營造工程工作進行 〉領取使用執照 〉室內裝潢進行 〉交屋入住 最快最快也要2年多19
Re: [閒聊] 沒人考慮買地自建小弟目前也在自建中, 分享一些自建初期的心得. 我的土地是本來家裡的,所以不清楚買地要注意的事情, 所以只能從找建築師開始分享. 自地自建最重要的是什麼?現金. 房貸要等申請到使用 執照後才能貸,這時候這間房子也蓋好80%, 在這之前的17
[閒聊] 自地自建過程最近忙著興建一個案子 剛好是從頭到尾自己規劃 就分享一下 目前剛灌好基礎 通常過程是 找建築師 找營造廠統包 因為我們蓋習慣了 就自己分包省下錢 這邊可以避免幾個風險 遇到就地漲價 或者營造跑路的風險16
Re: [新聞] 花敬群:預售換約不溯及既往建商不管都更、危老或自地自建 法條跟子法公布實施都是面臨一樣的問題啊 就是買方買預售屋卻不能換約 可能會降低購買慾望 都更跟危老就是合建13
Re: [閒聊] 說真的,台灣建商營造水準是不是很低落有同感。 營造廠: 施工法規多如牛毛 如果徹底落實 建物的品質不會太差6
[請益] 員林重劃區自地自建看這一個版有人在討論自地自建 因此想請教一下有經驗的前輩 小弟在員林重劃區有地約40坪 原本是跟親戚一起買的土地 總共約150坪 (親戚110坪) 本來規劃150坪 可以一起蓋雙拼獨棟 總共四戶4
Re: [問卦] 鄉下蓋透天大概多少錢認真回,新家去年6月入住,在南部鄉下,兩年多前開始自地自建, 地坪約90坪,建坪60多坪,蓋2樓透天,一個樓層約30多坪, 前院約有40坪,後院約20坪,完全獨棟,沒有二次施工, 光沒裝潢的空殼屋(就外觀跟裡面都弄好的成屋)大概花了500萬, 家具家電跟採光罩全部弄到好入住約總共花700萬,2
[請益] 買地自建資金運用向各位前輩取經並請前輩們指點! 標題的部分有點不知道怎麼下,若不妥再修正! 目前狀況: 原有祖產土地想自地自建,後來發現土地有點問題作罷,改為購置新建透天為目標! 看房後得知某家建設公司有在做幫業主買地自建,且自備款門檻不高!
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[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?9
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階6
[心得] 楊金龍可以進來了22
[閒聊] 租金拉高才會遇到8+9?12
[情報] 蒸的丸子 台南人氣建案出現平轉8
Re: [請益] 民權西路站vs 石牌站10
[請益] 賣方因為土增稅率而反悔9
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心3
Re: [新聞] 央行打房預售慘?海悅:30多個代銷案維持順1
[閒聊] 台南東都綠學到底有沒有那麼爛==?1
Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎3
[閒聊] 台南南科LM寶雅確定 南科周邊真蛋黃是?