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Re: [心得] 預售屋退訂感想

看板home-sale標題Re: [心得] 預售屋退訂感想作者
deltaz
(我還懂不懂飛翔)
時間推噓12 推:14 噓:2 →:19

※ 引述 《neo999 (香折)》 之銘言:
: 推 hune: 個人覺得非北部的話,買地自建透天是CP值最高的。沒必要買預 05/10 19:50

看到這句特別回一下,不知道為啥一堆人對買地自建一堆幻想

先是買地前要先搞懂商幾住幾的土地,建蔽率容積率,建築線一堆有的沒的,買地前都搞清楚了嗎

再來是規劃與施工,小包商蓋透天慘案多到不行,一般民眾有能力監工嗎? 只有土地,整棟規劃不可能自己來,還要找設計師建築師協助


施工過程誰來監工??? 鋼筋會看嗎?還是建商說啥就是啥??水泥要挑幾磅,還是建商說了算?? 多花點錢選用磅數比較高的划算嗎?有必要嗎?
施工過程自己再花錢聘人監工嗎?省錢自己來,看的懂問題在哪裡嗎?現場師傅你說了他們就聽嗎?? 大小包商有問題有能力協調嗎?


各種建材進貨時,價格要自己一個一個談還是小建商全包被賺一筆?? 量少價格就會很差

M01很多人分享自地自建,為什麼那些人需要? 因為他們的標準更高,市面上沒有符合他們要求的高級產品,只好自己花更多心力,砸更多錢,再燃燒生命去監工,協調等等。能真正省到錢的不多,大多都是為了自己的理想


最重要的是,有能力完成這些困難工作的人,拿十分之一的力氣去看房就能買到挺不錯的案子,更龜毛的頂多選幾案從施工期開始看就好。


自地自建,那是有錢有閒有夢想的人才玩的高級玩具

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aesdu05/11 23:53自地自建投注的熱情,甚至自己下去攬大部分的工來做,搞的

aesdu05/11 23:53沒日沒夜的... 這些鍵盤仔只會看自己想看的部分

kutkin05/12 00:07建商能賺錢就是賣專業呀

建商除非有在持續改善加強,不然實在不配精進這兩字,小建商就是蓋了沒出大包,然後就 一直copy&paste,每個案子的問題都差不多,也不想改進與解決(跟省工程預算的倒是挺積 極)

seenrain05/12 00:26蠻中肯的

jamo05/12 00:29其實我覺得這種人就鍵盤說說,自地自建是不可能省錢的

zeroyaking05/12 00:37就網路上成功的看的很心動 真的做下去 半途而廢 預算

zeroyaking05/12 00:38加倍還不一定蓋的起來咧

其實M01慘案也不少,只是人只會看到自己想看的

howdo05/12 00:44n很有錢很有閒才能買地自建

zerobx05/12 00:52就是現在預售屋房子蓋的爛公設又高啊

zerobx05/12 00:52不然誰要花心力自己弄 就是外面貴質量又不好不是嗎

clement8016105/12 01:01那你直接買透天不就好了

teasy05/12 02:51公設高是建築法規,跟建商有什麼關係?好建商就能低公設了?

很明顯可以看到一般人是否具有自地自建的能力,連大樓公設比這麼簡單的問題都搞不清楚 了,要是來搞自地自建應該會變悲劇

missin05/12 03:12除非有熟識或是本身就是專業人士能夠設計,開規格和監造

kis2851905/12 04:34

RaiGend051905/12 05:09真的

RaiGend051905/12 05:11蓋房子需要的所有專業知識跟領域都要懂就是個大檻了

RaiGend051905/12 05:12有人說不懂法就找律師,不懂建築就找建築師,不懂設

RaiGend051905/12 05:12計就找設計師,那跟買現成有啥不同...

RaiGend051905/12 05:13又不是玩烘焙彈鋼琴寫程式都可以一直試錯

whiteheart05/12 07:33那是一般人沒人脈,大樓一樣有問題

有人脈一樣要錢啊,難道認識的就變成一切免費??? 找認識的更慘,不管是裝潢或是蓋房子 ,板上慘案多到不行,網路上更是不計其數,不要再幻想了,世界沒有那麼美好。 而且有人脈就找個好案子買了不是更省事。自地自建是為了可以全客製化,滿足自己的需求 ,根本省不到錢

AGODC05/12 07:55自建找設計師跟統包就好,郊區一堆獨棟當沒看到??起碼自建

AGODC05/12 07:55好處是用料跟施工自己都看得到

全部都包出去不就跟買建商房子一樣,頂多就是出的錢多自由性高,說來說去就一樣是閒錢 多的人在玩的。一般中產階級預算大概一千,自地自建是能搞什麼花樣?!

※ 編輯: deltaz (223.139.61.252 臺灣), 05/12/2020 07:59:50

aesdu05/12 08:00郊區一堆獨棟,蓋一半,擺五年以上,都不知道在做啥?

※ 編輯: deltaz (223.139.61.252 臺灣), 05/12/2020 08:01:20

aesdu05/12 08:02顏色也很奇怪,整棟漆藍綠色油漆。 也不少奇形怪狀的QQ

cutesuper05/12 08:54鍵盤蓋房以為跟模擬城市一樣簡單

ethel61705/12 09:33台南有些人自建住家或商用,花的時間都會比建商整批蓋

ethel61705/12 09:33的還久才完工,不知道為何會這樣

因為一大批要找工人好找好協調啊,一間獨棟的工程那麼少,一定是其他工程的空檔才來施 作。要快也沒有不行,加錢就好

howdo05/12 09:44朋友蓋房光使用執照就被政府刁難下不來

happyptt05/12 10:15我原本也想現宅重新改建,後來搬家太麻煩還是直接買一間

※ 編輯: deltaz (223.139.61.252 臺灣), 05/12/2020 10:40:45

seekforever05/12 12:24推這篇,不要說自建,光裝潢就夠煩了

seekforever05/12 12:25不想花那麼多時間,買好建商精裝修才是最省事的作法

seekforever05/12 12:26缺點就貴而已,但至少品質會有

iele05/12 13:50就鍵盤自建啊

amordelcor05/12 13:59這讓我想到 我50萬的廚具 建商拿只要20幾萬 因為他們

amordelcor05/12 13:59一次拿幾千套