Re: [閒聊] 社子也要70了
我不會拿 北市科來看
士林捷運站 有川翩翩 低樓層 還是有 8x
不過是機械車位
你看過基地你就不會想買
30幾年士林在地
橋邊最角落
文林路加進去到基地不知會不會通路只有水溝蓋大小
文林路巷子進去
要先下一個超大陡坡
右急轉彎
社區路口可能不到10米寬
80幾萬我會選社子的70幾萬
社子就算80幾我也選社子
就想為何他是8折價一定有原因
當時大同區的日新好好，位置基地條件都沒問題
7折多價格賣，原因前身白雪旅社
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營造費苗栗台南這種蓋無電梯透天都來到15萬/坪
台北市很低階建材25/坪 hcg 凱撒低階衛浴 國產廚具 豪山 喜特力的三機。國產氣密窗普通28/坪 toto低階衛浴 大雅廚具 國產氣密窗
好一點30/坪 toto 丁掛＋石材 ykk窗
ykkap 進口廚具衛浴 石材外觀33起
25的造價土地取得別說150 200。算你100
各大獎勵計入但不算成本，1坪土地銷坪5坪好了，土地20成本＋25蓋
成本45還有行政管銷 利息 跑照 銷售廣告費
成本至少48萬
3成利潤就是69萬多
非常合理還佛心
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.188.39 (臺灣)
※ PTT 網址
推
白雪旅社是什麼？
https://i.imgur.com/BOAdoU5.jpg
https://i.imgur.com/oh8z9HA.jpg
7-8折賣
※ 編輯: a386036 (223.140.188.39 臺灣), 05/04/2023 22:32:09推
有川超扯，在橋邊...
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原來是白雪旅社這也搜的到，長知識
推
即便有川那個位置今年頂樓戶實登也破百萬了
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士林新屋以後沒百萬真的很難下手
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A大懂，社子那塊地換算土地成本差不多100沒錯
推
謝謝說明
→
整棟拆掉就不算兇宅,可是太兇的重新蓋的房子價格還是有影響
是 所以日新好好賣超便宜 建商取得也便宜
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/04/2023 23:37:43推
漢口街快樂頌更多，也是整棟拆掉
推
但日新和快樂頌兩個點都好多了
→
快樂頌變身的宏普W成交狀況都不錯
![Re: [閒聊] 社子也要70了](https://i.imgur.com/gEdhwvPb.png "Re: [閒聊] 社子也要70了")
![Re: [閒聊] 社子也要70了](https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/388/relpic/10162/9078466/a9a8bba6-9edf-4e0e-83be-0160a584af3b@710x470.jpg "Re: [閒聊] 社子也要70了")
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Re: [請益] 今年大家有看好哪個高雄建案嗎前幾天剛看完謙翠 很多人想知道 上來分享一下 只看了53跟64坪的 目前53.8坪賣最好![Re: [請益] 今年大家有看好哪個高雄建案嗎](https://i.imgur.com/b8kyiPDb.jpg "Re: [請益] 今年大家有看好哪個高雄建案嗎")
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Re: [閒聊] 20年後的2040年，台北市新成屋要多少錢？基本上新成屋的成本就是 土地+營造+管銷+利潤 你問台北市我就用台北市舉例 京華城最後標售價格372億 依戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示， 京華城若以開發A+級商辦為目標來試算，12
[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本都更/危老是目前很夯的課題，跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本15
[請益] 建商這條件ok嗎？家裡有商三的透天 (容積560趴) 面臨道路15m 土地持份11坪，擁有三分之二 整個土地大概16坪![[請益] 建商這條件ok嗎？](https://i.imgur.com/mts4T1pb.jpg "[請益] 建商這條件ok嗎？")
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Re: [閒聊] 老屋現在是不是要回投資主流了除了5樓以上公寓不要，樓層數越少的公寓越好，持有30年以上老屋 若能順利進行危老改建...獲利驚人... 舉例北市最一般的住3容積225%，4樓公寓的4樓30坪，土地大約30/0.7/4=10.7坪 若能整合到基地200坪以上進行危老改建(可符合營造經濟規模,與可設計坡平車位) 目標一坪換一坪的成本，用單戶概算7
Re: [新聞] 遠雄率先開第一槍！11億元出清新莊副都心挖草 555坪賣11億不虧啊 算了一下 一坪要198萬 容積率400%的話6
[心得] 高雄 苓雅 集泰雅馥 心得總樓高15樓，地下到B3，一層4戶，一樓有間店面。 集泰建設投資，慶旺營造蓋的。 基地四面臨路，把工作陽台也算進去的話，每戶都有三面採光通風，每戶的主臥更是有雙 面開窗。 電梯有兩部，12&15人座，兩部都能下地下室。車位都有預留安裝充電樁的線槽。![[心得] 高雄 苓雅 集泰雅馥 心得](https://i.imgur.com/7eb3oGqb.jpg "[心得] 高雄 苓雅 集泰雅馥 心得")
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[請益] 建築物成本計算請問一下，假若蓋透天，網路上常講的一坪約幾萬，請問這是包含工錢嗎？小弟做功課， 目前得知，南部透天成本計算如下。 土地坪數*市價+建坪*每坪造價+管銷=成本。 請問以現在行情，南部透天住宅，一坪品質中等約一坪造價多少萬？管銷費用又怎麼計算 ？而這些費用有包含衛浴、廚具設備嗎？5
Re: [請益] 請問林口土地價值?速算一下 容積：800坪*3=2400坪 坪效1.55，銷坪=2400坪*1.55= 3,720坪 800坪的土地地型不要太差車位都蠻好規劃的 以產品平均25坪來說，車位大概需要150位![Re: [請益] 請問林口土地價值?](https://i.imgur.com/szuLujSb.jpg "Re: [請益] 請問林口土地價值?")
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