雙北2大爛尾案現況 技嘉葉培城接手續建也踢鐵板

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內文：獨家／樹林「爛尾樓」續建生變！受害者喊話技嘉董座 寶嘉嘆公親變事主

三立新聞網
2023年12月5日 週二 下午4:25
記者陳韋帆／新北報導

新北市樹林「凱旋大苑」預售案，建商沅臻建設在2022年10月片面宣稱周轉不靈，隨後倒閉，該案也成為爛尾樓，之後土地第一債權人「寶嘉租賃」關係公司「寶嘉聯開」接手續建，原以為事情就此落幕，近日卻又傳出「寶嘉」欲將土地向法院聲請法拍，再起風波。《三立新聞網》接獲承購戶劉先生投訴，「『寶嘉』有意將建案送入法拍，希望『寶嘉』大股東，同時為技嘉董座葉培城，可以幫幫忙，不要讓他們燃起的希望又破滅。」
劉先生表示，「目前是聽聞，地主不願承擔當初沅臻建設向『寶嘉』融資的1.5億借款及利息，所以『寶嘉』有意再度將案子停工，讓全案進入法拍，但『寶嘉租賃』仍遲遲未與我們重簽『預購契約』，法拍後預購戶權益將受損。」
他說，「對於我們承購戶而言，當初技嘉董座、寶嘉股東們，猶如救世主姿態出現，伸出援手續建，讓我們看見希望曙光，希望不要因為跟地主的糾紛『忘記初衷』。」
記者聯繫「寶嘉聯開」詢問情況，寶嘉聯開表示，「我們根本是受害者當公親，最終還變事主！」

寶嘉聯開說，「外界傳聞破局，確實就是因為地主不願承擔沅臻向『寶嘉租賃』融資的
1.5億本金加上利息，畢竟我們當初也是受害者，只是站在協助續建的立場承接，沒道理承擔沅臻造成的損失，所以不是我們不願意簽約，預購戶恐怕找錯人了！」
寶嘉聯開進一步說明，「沅臻拿土地向我們融資，然後宣布倒閉，造成地主、預購戶損失，事實上我們也是受害者，而當初在商談承接時，有過多次會議，且都有紀錄，地主告訴寶嘉他們受傷很大，我們站在協助立場，也同意融資部分之前的利息不收，後續利息、營造資金皆讓利，未售出戶也都交還地主，我們一戶都不會取，且營建部分僅收9%管理費。.當初地主們也同意了！」

寶嘉聯開指出，「我們不明白的部分，當天簽約完後，地主們之後就突然又反悔，想要我們吸收土地抵押的融資，問題是，我們是站在協助立場，而且也是受害者，為何要替地主承擔該筆負債？至於預購戶說我們沒有跟他們重簽『預購約』，但信託合約，必須寶嘉、銀行、地主、預購戶四方全都同意，才有辦法簽約。」
寶嘉聯開還提到，「其實寶嘉同意承接續建的時候，發現之前的沅臻地基層偷工減料，我們很擔憂會重演台北市基泰大直的坍陷事件，所以第一時間就不斷趕工，所有成本都是由我們墊付，但現在地主不簽約，我們基於公司股東權益，只能交由司法處理，進入法拍程.序。」

至於承購戶的權益部分，寶嘉聯開說，「法拍後，無論由誰拍得，根據我們內部初步評估，扣除前建商使用的款項後，預購戶大約能取回約6~7成的預付金，而我們正在研擬，如果法拍後土地由寶嘉取得，也會考慮給對我們釋出善的預購戶，一定的讓利額度購屋，但我們必須特別提醒，目前法拍尚未進行，未來土地由誰取得都不知道，所以現在所說的讓利想法，一切都無法給予承諾保證。」
最後，寶嘉聯合強調，「這是我們公司的第一個建案，我們當初也抱持將此案做為代表作的想法，一方面也是擔心鄰房安危，所以至今從未停工，但必須說，寶嘉可讓利協助地主、預購戶，但沒道理、更沒理由要替前建商沅臻承擔債務，地主不願重簽信合約，寶嘉也只能讓一切進入司法程序，望外界諒解。」

心得：

購買預售屋，建商本身貸款情況還是了解一下比較好，原本朋友最近想買新北某建案預售結果一查土地不是和金融機關抵押借款，後來就去找別的案子。
預售還是有很多風險，評估自身能否承擔。

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