Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上
看來 真的是要解決 公設部份專有化的問題
現在討論的是切車位公設，
整個配套完成
可能就是機房 大廳 部份公設專有化
資本主義社會， 公設要賣人，是建商本事
主要就是要透明化，
不要搞那種實坪制，公設不登記的
把公設賣人還偷偷來就好了
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電梯買下來收過路費不錯阿
主要應該是一些畸零空間的利用 例如有些戶型門口會有一段空間，是其他戶不會踏入之處 這時建商就可說這部份公設此戶專用，比照停車位辦理 此戶只要不作門 不影響法定逃生動線寬度 作個鞋櫃算合理使用吧 這樣專用公設，其他沒有的就沒辦法雞雞歪歪 吧 這樣算是 空間利用最大化 大家都有好處啦
※ 編輯: kevinjl (61.224.148.93 臺灣), 03/19/2024 19:12:02推
全部公設做一樓，地下室只有停車位，感覺應該可以？
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樓上要不要先查查看所謂全部公設有哪些？
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計較到這份上…總有人比你更自私 想出比你更計較的點
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那還叫什麼集合式住宅？都當自己最聰明
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還畸零地放鞋櫃咧….
推
？三樓有什麼高見嗎？新加坡式建築都可以不挖地下室了，機
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電房還是回收室設計在一樓不是不可能啊
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上面說地下停車位，下面又說新加坡式建築...
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最理想就是完全實坪的透天，有天有地享土地增值
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如果公設比從35%降到25%，但單價不會提高，數學算一下就是總價會下降13.33%，確定跟建商談好了？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --18
不是啦 這就朝三暮四阿 你沒買車位的不必負擔車道公設 那有買車位的不就只好負擔更多公設!? 不然呢???? 車道公設總坪數就是在那邊阿20
除了登記方式, 其他不會有甚麼改變 車位坪數多三成, 市場也不可能一個車位300萬變400萬 結果只會變成車位從12坪變16坪, 一個還是300萬 房子從24+12坪變成24+8坪, 但還是4000萬 中間頂多讓你差個十幾二十萬, 沒多大意義3
最後就是建商只會一句話問你，你要不要買公設？ 不買喔，麻煩你離開展售中心 你買不起公設，你根本沒資格來看這間房 然後去下一間，發現很多公設也是強制你花錢要買 不想買，你可以滾去下間展售中心了14
這個制度對房價的影響不用討論那麼多吧 天知地知你知我知 只有民進黨高官假裝不知 任何政策推下來就是先射箭 再畫靶 什麼是箭？ 就是房價..就是利益..就是官商勾結..33
說這個能降低公設 真的是.... 騙不懂的朝三暮四 你降了沒買車位 的人公設![Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上](https://i.imgur.com/TTNtgM8b.jpg "Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上")
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這種月經題明明爬文 "實坪" 就有無數篇可以看可以討論了。 每一次新警察又發一篇月經題講的東西哪一點是之前沒講過的 XDDD 其實對大樓公設有意見在吵什麼實坪制的人，也不用跟他們多說甚麼。 歡迎這類人一律去買老公寓 or 透天喔。 沒有公設啦！ 正是你們的最愛！13
隨便591找例子來舉例 興富發 大悅 19.45坪 768萬 無車位 公設 6.778坪![Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上](https://img1.591.com.tw/house/2024/02/01/170675303931535907.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上")
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車道坪灌在公設賣兩次，這我以前有發過文詢問 覺得討論方向有點歪樓... -- 現在車位坪8-15坪不等的，基本上都是有分配車道坪 部分建商車位坪只給5坪左右，也就是只有車位實際坪數10
唉 實坪制這個議題 不管再怎麼解釋，魯蛇就是不會懂 然後魯蛇會回說 「既然總價沒差，那幹嘛不敢改，你484怕了?」
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift16
Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實車道公設比真的不多 會高公設光是消防法國的獨立排煙室，要跟梯廳分開就多你3%了，雙逃生梯再多3% 消防設施機房水箱吃掉1%跑不掉 法定機車位，法定自行車位，行動不便車位，都是給管委會統一管理 這些大概就吃掉13-18%![Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實](https://i.imgur.com/ILcykULb.jpg "Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實")
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Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35假設原本實坪55%，虛坪45%，這樣1坪100萬的話(實坪55萬，虛坪45萬) 改成實坪制，1坪變成135萬 廠商也不是笨蛋，以後就不做公設了，或是最低限度的公設 沒公設算打9折好了，變成135萬*0.9=122萬 帳面上是漲22%，![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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Re: [閒聊] 高公設比是必然結果我認為最重要的是要完整揭露公設資訊 大廳,機電,逃生梯,機車停車位etcetc 公設怎麼分配,按坪數攤派 車道算誰的 而不是現在這樣一張紙,只有總面積跟比例直接算公設
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