Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 不是啦 這就朝三暮四阿
: 你沒買車位的不必負擔車道公設
: 那有買車位的不就只好負擔更多公設!?
: 不然呢????
除了登記方式, 其他不會有甚麼改變
車位坪數多三成, 市場也不可能一個車位300萬變400萬
結果只會變成車位從12坪變16坪, 一個還是300萬
房子從24+12坪變成24+8坪, 但還是4000萬
中間頂多讓你差個十幾二十萬, 沒多大意義
: 車道公設總坪數就是在那邊阿
: 只有買車位的去分 當然每戶只好分更多
: 那有買車位的 公設比不就更高?!
: 所以我完全看不出這是在改革甚麼XDDDDDDDDDDDDDDD
: 不然這樣啦
: 買二樓的直接問他你以後要不要搭電梯?
: 不搭了話連電梯公設也幫他拿掉
: 我住二樓而已為什麼要電梯?
: 我回家走樓梯不行喔?
: 這樣二樓戶不買車位不搭電梯
: 公設比不就好低好棒棒?!
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意義不就是沒車位的公設變低
除非都1:1
一樣4000萬, 你少4坪公設比較爽嗎? 我是寧願權狀多四坪, 這四坪也是帳面資產耶
沒車位的出入地下室要付通行費
機車位呀。少掉的就是一戶最少一個的法定機車位，機車位
要價200萬這樣而已
也有不少機車位在地下室吧
機車位又沒有要拿掉
機車位也是一樣 除了登記坪數以外不會變的
哪有可能真的車位坪數變 價格就多幾百萬
不過大樓的機車位有在出售的喔? 我還真不知道機車位行情
難不成你不買車道還給你的機車免費出入地下室？
有聲量代表打對點了？
根據經驗 每次都有聲量 每次都打到自己
然後也每次都會有人說 會叫表示打對了 笑死
房地合一稅2.0也很有聲量，幫QQ
我知道幾個基地偏小的案子有在售機車位
實登2.0你是不是怕了
我相信是有 但我是沒了解過..
我怎麼覺得不買車位的最後最慘
總價不變 公設變低
實際上就公設登記的到別人那權狀變少啊...
真有人以為室內會變大？
你得到他了.不買車位.或是公設.主建附屬不變.你只是公設變
低使用又不是沒有公設.甚至更蠢的.公設成為日本這種租的
有比較好?
叫成這樣，不管有沒有打到，不就是讓你害怕了，口嫌體正直
蓮問題都回不出來.要用租的還是學錦新被封起來走後門
說這沒用啦，數學小天才很多的
有人怕嗎? 笑死
絕對房價漲三成啊 根本假議題
我怕改了實坪制魯空更崩潰
改完 就是總價不變 但登記的權狀總面積反而下降了！！ 想
不到他們竟然想要同樣的錢 呈現比較少的總權狀面積 真玄
記得當年雨遮不登記 也有人說房價會跌 哈哈
沒有一個政策是增加供給的笑死
促進都更算是增加供給的政策啦
促進?我看到獎勵越來越少.......你促進了啥鬼
雨遮不計坪不計價 都示範過了 結論：過去那些計算雨遮坪
數的舊大樓 有沒有自動扣掉雨遮的價錢出售？
賺很大的18124出現了!!
IB大最近好像很少上
賺到躺平了吧
一樣的話跟觀念，每天重複說＆看，
是個人都會疲乏，又不是在上班，
久了無聊不上房版也很正常
我宣布2024虛坪制辯論大賽開惹
把獎勵砍掉就土地使用效率下降，促進房價漲嗎？
腦袋真的裝大便的想法
笑死只有想炒房的會反對實坪治
IB大最近怎麼看rbot呢? 新聞沒看到有沒有併股的消息
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如果公設比從35%降到25%，但單價不會提高，數學算一下就是總價會下降13.33%，確定跟建商談好了？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --18
不是啦 這就朝三暮四阿 你沒買車位的不必負擔車道公設 那有買車位的不就只好負擔更多公設!? 不然呢???? 車道公設總坪數就是在那邊阿3
最後就是建商只會一句話問你，你要不要買公設？ 不買喔，麻煩你離開展售中心 你買不起公設，你根本沒資格來看這間房 然後去下一間，發現很多公設也是強制你花錢要買 不想買，你可以滾去下間展售中心了14
這個制度對房價的影響不用討論那麼多吧 天知地知你知我知 只有民進黨高官假裝不知 任何政策推下來就是先射箭 再畫靶 什麼是箭？ 就是房價..就是利益..就是官商勾結..33
說這個能降低公設 真的是.... 騙不懂的朝三暮四 你降了沒買車位 的人公設![Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上](https://i.imgur.com/TTNtgM8b.jpg "Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上")
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這種月經題明明爬文 "實坪" 就有無數篇可以看可以討論了。 每一次新警察又發一篇月經題講的東西哪一點是之前沒講過的 XDDD 其實對大樓公設有意見在吵什麼實坪制的人，也不用跟他們多說甚麼。 歡迎這類人一律去買老公寓 or 透天喔。 沒有公設啦！ 正是你們的最愛！13
隨便591找例子來舉例 興富發 大悅 19.45坪 768萬 無車位 公設 6.778坪![Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上](https://img1.591.com.tw/house/2024/02/01/170675303931535907.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上")
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車道坪灌在公設賣兩次，這我以前有發過文詢問 覺得討論方向有點歪樓... -- 現在車位坪8-15坪不等的，基本上都是有分配車道坪 部分建商車位坪只給5坪左右，也就是只有車位實際坪數10
唉 實坪制這個議題 不管再怎麼解釋，魯蛇就是不會懂 然後魯蛇會回說 「既然總價沒差，那幹嘛不敢改，你484怕了?」4
看來 真的是要解決 公設部份專有化的問題 現在討論的是切車位公設， 整個配套完成 可能就是機房 大廳 部份公設專有化 資本主義社會， 公設要賣人，是建商本事
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Re: [閒聊] 什麼人老是在吵實坪制？我覺得可能很多人沒看過「建物權狀」 以為建物權狀是這樣 總共坪數65坪 主建物34坪![Re: [閒聊] 什麼人老是在吵實坪制？](https://i.imgur.com/xE3WKBCb.jpeg "Re: [閒聊] 什麼人老是在吵實坪制？")
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[請益] 台南預售屋車位坪數？從去年初在台南看房子到現在已經差不多有個底 有意思要出手買北區的一大樓建案 但了解之後發現登記的車位坪數竟然只有5坪 這讓我感到非常訝異 首先車位價錢不便宜 而且是平面車位 這樣的結果不應該只有5坪![[請益] 台南預售屋車位坪數？](https://i.imgur.com/27Q76cEb.jpg "[請益] 台南預售屋車位坪數？")
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Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設？其實列個表就知道為什麼建商要這樣做了 就是個數學遊戲 目的：在單坪未漲價下 收到更多的總價 以目前上市大建商車位規劃來看![Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設？](https://i.imgur.com/YFdBVEzb.jpg "Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設？")
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Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設車位不算公設 你說的是把這筆錢算到車位裡，所以單價不會上漲，車位飆漲 但我認為車位不會飆漲，這筆錢會分攤到單坪價格裡面 畢竟200戶40坪的話，分母是200個車位 和 分母是8000坪 算到房屋單價才是正解3
Re: [爆卦] 時力邱顯智：被灌水的居住坪數今年年初的時候連內政部都認為公設被販賣很不應該 因為公設都是用免計容積的部份去蓋的 免計容積有哪些呢? 以我外行的觀點來看大概有這些 (截圖自stockfeel)![Re: [爆卦] 時力邱顯智：被灌水的居住坪數](https://i.imgur.com/qqqiPO0b.jpg "Re: [爆卦] 時力邱顯智：被灌水的居住坪數")
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Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實高房價最貪婪的就是地主，再來是中古屋屋主，再來才是建商 你地主今天政府再怎樣放寬容積率，獎勵容積，地主都想全吃，多拿多賣 中古屋屋主是我家不一樣，人人想獲利，喊居住正義的你看他賣房會不會低於市價賣 建商是看市場行情變化決定 但是建商也不會虧錢賣，虧到賠到脫褲就是放倒爛尾1
Re: [新聞] 房市「虛坪改革」內政部鎖定兩大面向 立其實高公設有建商灌也有政府加 雙逃生梯。獨立排煙室。走道150公分 這就可以把梯廳10%免計容積好吃滿 再來就是法定機車停車位 一個車位登記12坪是吧，一個汽車車位切5台機車也是極限1
[請益] 建物標示最近在看一間物件 關於建物標示部分 在產權調查表上面有些數據上的疑問 以下舉例，非實際坪數 建號。型態。用途。車位。持分面積（坪） 1。主建物。住家用。N。25坪
Re: [新聞] 虛坪改革恐助漲單坪價格？林右昌：實際鄉民怎樣都嘛有話說， 法定停車位是法律規定的 建商在蓋房之前就要提供設計圖申請建築許可 要不然建商可以不蓋停車位幹嘛蓋？ 這個停車位的標準每個縣市還不一樣
爆
[心得] 感謝ceca和諸位版友![[心得] 感謝ceca和諸位版友](https://i.imgur.com/qKi1LCGb.jpg "[心得] 感謝ceca和諸位版友")
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[閒聊] 買三房是不是盤子22
[請益] 台北市老公寓屌在哪?25
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手![Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手](https://i.imgur.com/AmofnJZb.jpeg "Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手")
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Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘13
Re: [請益] 向七房男 licklabium 致敬 觀音草漯分析![Re: [請益] 向七房男 licklabium 致敬 觀音草漯分析](https://i.imgur.com/rVLcivpb.jpg?fb "Re: [請益] 向七房男 licklabium 致敬 觀音草漯分析")
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[請益] 是否該買第三間的問題53
[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了![[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了](https://i.imgur.com/ux6tsOnb.jpeg "[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了")
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Re: [閒聊] 高雄有像台北帝寶陶朱隱園這種指標豪宅嗎9
[請益] 只做天花板，統包隨便找有差嗎？16
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘4
[請益] 成為投資客![[請益] 成為投資客](https://i.imgur.com/ZSkHTKtb.jpeg "[請益] 成為投資客")
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[請益] 買第二間投資6
Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?8
Re: [閒聊] 國聚建設單元八![Re: [閒聊] 國聚建設單元八](https://i.imgur.com/cfNZNdBb.jpg "Re: [閒聊] 國聚建設單元八")
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[閒聊] 台中租屋人口有變少嗎？23
[閒聊] 很多父母會幫忙小孩買房4
[請益] 簽約就給服務費（急！在線等）7
[情報] 小檜溪沒案子QAQ10
[請益] 拜邪教的房子能買嗎![[請益] 拜邪教的房子能買嗎](https://i.imgur.com/Q8g4QP2b.png "[請益] 拜邪教的房子能買嗎")
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[請益] 高雄有像新北遠揚之森風格的建案嗎？![[請益] 高雄有像新北遠揚之森風格的建案嗎？](https://i.imgur.com/jR58M65b.jpeg "[請益] 高雄有像新北遠揚之森風格的建案嗎？")
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Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘7
[請益] 請問第一間房貸的認定14
[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？![[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？](https://i.imgur.com/W4ZKyR4b.jpeg "[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？")
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[閒聊] 為什麼今年沒有房貸補貼2
Re: [請益] 專約談斡旋時，仲介把買方轉介到其他方2
[請益] 新青安加一般房貸轉貸或延長1
[請益] 建管是不是都更的障礙？11
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘1
[請益] 該上車第2間還是等等？