Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上
唉
實坪制這個議題
不管再怎麼解釋，魯蛇就是不會懂
然後魯蛇會回說
「既然總價沒差，那幹嘛不敢改，你484怕了?」
其實
這個市場真實的參與者，都有能力能夠去適應市場的變化
也因為能適應制度的改變，所以才能進入這個市場買賣
之所以會對實坪制感到厭煩
是因為
一個行之有年、運作良好的制度，就因為魯蛇看不懂權狀，就要改?
再來
魯空所謂的實坪制到底是什麼鬼東西?
A魯空有它自己的實坪制
B魯蛇有他自己的實坪制
一個實坪制，各自表述
一個沒定義好的問題，是要爭論什麼?
魯蛇要不要先訂一個公認的實坪制出來，再來討論?
不然每個魯蛇都講自己的實坪制
是要談到什麼時候? 有完沒完?
而且你誰啊? 憑什麼你的實坪制才算數? 你哪根蔥算老幾?
再不然用政府版本的來討論也行啊
啊我知道魯蛇一定會說政府打假球啦
ㄏㄏ，魯蛇就是很不好伺候，繳沒多少稅，怪罪別人很會
還有，真的要改
好吧，那就改
畢竟政府是風，我們只是草
風怎麼吹草就是跟著怎麼倒而已
前面就講過了，市場的真實參與者都有能力去適應制度上的改變
但我很不解的是
不管制度怎麼改
到底干魯蛇屁事啊?
魯蛇為什麼會關心一個跟他毫無關聯的議題?
因為要揭開高房價的遮羞布?
揭開了又怎樣?
哪個國家會在乎台灣的房價高還低?
魯蛇為什麼會覺得台灣的高房價會是一個需要去遮掩的問題?
歐美國家到處都是遊民，歐美覺得丟臉了嗎?
就很好笑
魯蛇就已經夠魯了，還以政府身分自居，覺得這樣很不好看要掩飾一下
拜託好不好，魯蛇都不覺得自己爛了，政府怎麼會覺得這會是個問題?
反正房子都有人買啊，魯蛇買不買得起，又不重要
每次看到八卦版的在那邊講實坪制
就像是看到醜肥宅在跟人爭論旅館錢要AA一樣可笑
--
實坪制1.0 接下來又會吵實坪制2.0 3.0 4.0...
你今天說話好正經，我本來已經準備好要看反串了
可以想像，越改越高XD 魯蛇到底要作賤自己到甚麼地步？
愈改漲愈高，我不懂為啥一堆人在崩潰唉，一坪五百
萬在北市可能馬上會看到，不是很棒嗎
魯蛇:沒差幹嘛不改 阿就沒差幹嘛要改 笑死
對體制內的人而言，體制怎麼改就跟著改而已 但對魯蛇而言，不管怎麼改他都買不起房 說白了就跟他無關，別人吃麵他在喊燒而已
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.200.69 臺灣), 03/19/2024 18:52:53魯蛇以為全世界圍著他轉啊，去市場公斤台斤分不清還要求
政府強烈改公斤制
現在就可以去算了啊，改啥？
而且政府體系中沒有「坪」哪來實坪虛坪
然後也沒單價這種東西，就是一個總價數字
我有說法反駁空空：現在就是實坪制 合約權狀都有紀錄實坪 啊
你是要改什麼？
小妹勒，今天彈出來了喔
檢討別人比檢討自己簡單
... 實際登錄網站去看一下plz
窮命貴啊！沒繳什麼稅的人覺得自己過不好是政府或別人害他
你是不是怕惹.jpg 好怕QQ
他們支持莫名其妙的實坪制之前 應該先強迫舊屋屋主賣
屋要扣雨遮的費用
到時候跟實價登錄變成炒房元兇一樣，現在建案開出來都
不二價，一毛不給殺
就一堆沒交過女友的小草整天擔心台灣生育率…先學會把妹
子好嗎 一個魔術也不會變一個笑話也不會講 出門就是AA
制 談心都還沒一撇 國家生育率卻超上心 都沒想過跳太遠
？女生看這種就反胃了 還怎麼往下走？
高嘉瑜應該繳很多稅吧(除非逃稅) 她也魯空?
最理想就是完全實坪的透天，有天有地享土地增值
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如果公設比從35%降到25%，但單價不會提高，數學算一下就是總價會下降13.33%，確定跟建商談好了？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --18
不是啦 這就朝三暮四阿 你沒買車位的不必負擔車道公設 那有買車位的不就只好負擔更多公設!? 不然呢???? 車道公設總坪數就是在那邊阿20
除了登記方式, 其他不會有甚麼改變 車位坪數多三成, 市場也不可能一個車位300萬變400萬 結果只會變成車位從12坪變16坪, 一個還是300萬 房子從24+12坪變成24+8坪, 但還是4000萬 中間頂多讓你差個十幾二十萬, 沒多大意義3
最後就是建商只會一句話問你，你要不要買公設？ 不買喔，麻煩你離開展售中心 你買不起公設，你根本沒資格來看這間房 然後去下一間，發現很多公設也是強制你花錢要買 不想買，你可以滾去下間展售中心了14
這個制度對房價的影響不用討論那麼多吧 天知地知你知我知 只有民進黨高官假裝不知 任何政策推下來就是先射箭 再畫靶 什麼是箭？ 就是房價..就是利益..就是官商勾結..33
說這個能降低公設 真的是.... 騙不懂的朝三暮四 你降了沒買車位 的人公設![Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上](https://i.imgur.com/TTNtgM8b.jpg "Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上")
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這種月經題明明爬文 "實坪" 就有無數篇可以看可以討論了。 每一次新警察又發一篇月經題講的東西哪一點是之前沒講過的 XDDD 其實對大樓公設有意見在吵什麼實坪制的人，也不用跟他們多說甚麼。 歡迎這類人一律去買老公寓 or 透天喔。 沒有公設啦！ 正是你們的最愛！13
隨便591找例子來舉例 興富發 大悅 19.45坪 768萬 無車位 公設 6.778坪![Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上](https://img1.591.com.tw/house/2024/02/01/170675303931535907.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上")
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車道坪灌在公設賣兩次，這我以前有發過文詢問 覺得討論方向有點歪樓... -- 現在車位坪8-15坪不等的，基本上都是有分配車道坪 部分建商車位坪只給5坪左右，也就是只有車位實際坪數4
看來 真的是要解決 公設部份專有化的問題 現在討論的是切車位公設， 整個配套完成 可能就是機房 大廳 部份公設專有化 資本主義社會， 公設要賣人，是建商本事
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[問卦] 為啥有人不支持實坪制？大家好 肥宅我無房魯蛇 魯空 無家產 今天+ ><>好像又在提實坪制 有人說通過了 房價井噴 公寓華夏會噴爛 魯蛇更買不起 會民怨12
Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 房仲反對就是推 建商怕惹就是正確的 以往實價登錄1.0、實價登錄2.0、房地合一等等三小的17
[問卦] 實坪制怎麼看都是Z>B吧? 怎還有人反對??如題 看到很多人都說如果實坪制 房價會再飆 本肥覺得奇怪 如果以後廣告變成實坪制 造成房價飆 建商就會賺更多![[問卦] 實坪制怎麼看都是Z>B吧? 怎還有人反對??](https://i.imgur.com/BDXDZGFb.jpg "[問卦] 實坪制怎麼看都是Z>B吧? 怎還有人反對??")
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Re: [閒聊] 實坪制很讚吧只有你這種外行的會這樣認定 正常我們看到單價比較低的社區，都一定會去看他公設比 我誠心建議發表外行言論的，版主應該一律永久水桶 : 但是如果單看室內面積，其實是低公設比較便宜 : 幾乎每個人買房，都是用房屋權狀去算單價![Re: [閒聊] 實坪制很讚吧](https://i.imgur.com/H1MNNFsb.jpg "Re: [閒聊] 實坪制很讚吧")
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Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？我比較好奇為啥有些人故意要把「實坪計算」跟「公設不計價」混為一談 然後用這個來罵那些支持實坪計算的人是魯蛇 說「沒有公設難道用飛的？」 這難道不是兩個不同的議題嗎？ ※ 引述《astrayzip》之銘言：10
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?對，很多人不懂 可是不懂不是一個理由 多數人不懂各種食品化合物， 政府還是一樣要求標示出來各類內容物不是嗎? 買個幾百萬上千萬的東西你不搞懂，![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/SPg5x0Ib.jpg "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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[心得] 實坪制會讓車位價格噴豹吧！沒錢買車的魯蛇在靠腰要負擔車道公設 要是真的實坪制改出來讓沒車位的不用負擔 這樣484會讓建商有機會讓房屋單坪價格漲價 然後順手也讓車位價格大漲一波 怎麼想都是房價會因為這樣噴豹![[心得] 實坪制會讓車位價格噴豹吧！](https://i.imgur.com/rDihCmab.jpg "[心得] 實坪制會讓車位價格噴豹吧！")
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Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？安安 買不起房的用實坪或虛坪都還是買不起 那到底為什麼會有人支持實坪制呢? 他們想法很簡單阿 台灣房價換成實坪制會直接噴到世界第一![Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？](https://i.imgur.com/gEdrgTFb.jpg "Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？")
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Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？這些人會被說是魯蛇單純是他們心中理想的實坪制就是用現在的價格就能買到「室內實際 居住的空間」，其它的他們一概不管，還可以理直氣壯的說那些游泳池健身房我又沒有要 用，不買合理啊，殊不知這些公設都是既有法規的產物，你以為建商吃飽太閒要蓋這些東 西惹人嫌；更甚者還會說，電梯我每個月有付管理費啊，所以我還是可以用，到底是在低 能幾點…
![Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？](https://i.imgur.com/RKgfN6Ab.jpg122.116.132.111 "Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？")
爆
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://img.youtube.com/vi/cdDj24Cmd9E/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/9e4SrCsb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?![[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?](https://i.imgur.com/4kkzCi1b.jpeg "[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?")
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Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬![Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬](https://i.imgur.com/9lRp8UFb.png "Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬")
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Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價6
Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?9
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億4
[請益] 浴廁外牆水痕壁癌![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/10lFLGxb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬
Re: [閒聊] 買到爛尾樓人生是不是毀了？
[社區] 新竹東區-迎曦天廈
[社區] 台中北屯_精銳萌未來![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
[請益] 電梯共壁請教
Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?
[請益] 房貸評估及銀行推薦