Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: 除了登記方式, 其他不會有甚麼改變
: 車位坪數多三成, 市場也不可能一個車位300萬變400萬
: 結果只會變成車位從12坪變16坪, 一個還是300萬
: 房子從24+12坪變成24+8坪, 但還是4000萬
: 中間頂多讓你差個十幾二十萬, 沒多大意義
: → tfct: 意義不就是沒車位的公設變低 03/19 12:24: → tfct: 除非都1:1 03/19 12:24: 一樣4000萬, 你少4坪公設比較爽嗎?
: 我是寧願權狀多四坪, 這四坪也是帳面資產耶
隨便591找例子來舉例
興富發 大悅
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15070095.html
19.45坪 768萬 無車位
公設 6.778坪
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15088573.html
45.33坪 1128萬 雙車位XDDD
公設 10.59坪
好啦假設新制度
沒買車位的車道公設不能算
這樣無車位戶 -2坪公設
有車位戶 +2坪公設
原本
768萬 19.45坪 39.48萬/坪
1128萬 45.33坪 24.88萬/坪
變成
768萬 17.45坪 44.01萬/坪
1128萬 47.33坪 23.83萬/坪
這樣就變成
沒買車位的 每坪單價變更貴耶XDDDDDDD
然後大家覺得我買比較少公設好棒棒?!?!
到底在想甚麼啦~~~
公設在那邊又沒有消失
大家怎麼會覺得改登記方式會有意義啦~~~~
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醫師你的車位不用另外計價嗎
他那個1128萬內含車位了阿 不然呢?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 17:31:53等等 加減2坪公設怎麼算的
我亂算的 重點是按照政府規劃 不買車位的可以少算公設 快笑死那有買車位的不就只好多加公設 不然請問公設有消失嗎? 少算的公設難道整棟住戶通通不用登記變成幽靈公設?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 17:36:05如果要加減幾坪公設都沒辦法確定的話 不就是不透明？
ㄟ不是整棟大樓公設總坪數多少這都透明的阿 整棟大樓戶數有幾戶也是透明的阿 是哪裡不透明???????????? 你今天只是改變登記方式 問題是公設又沒消失 請問你沒買車位的戶數可以少算公設 那少算的公設要登記在誰那裏????? 難道變幽靈公設?????????????????
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 17:37:31等等g8和du有看到會說滑坡和腦補
朝三暮四的猴子真的很多
這樣很好啊，一看就知道那個小坪數不划算
政府一直強調 以後沒買車位的不用分攤車道公設阿 卻不提
有買車位的是不是要多分攤車道公設了 XD
分攤越多結果每坪單價越低 快笑死那好盡量來分攤阿 更爽 奇怪大家怎麼以為權狀下登記比較少坪數是賺到?!
不過實際上應該差更多，雙車位怎麼是那個坪數
喔看到了，點進去裡面主建14坪….
誰能只看坪數就知道划不划算…
原po錯了啦 會說別人單坪23.83萬 你這19.45坪 我只願意出
23.83*19.45= 463萬去買
所以主建才差4坪，結果是45vs19
我錯了 是23.83*17.45=415萬 只願意出這麼多了
14+雙車位+公設變45坪，有點猛
所以空空每次都在想辦法搞死自己
不懂為什麼要吵一個 總價又不變 卻要拿到一張更少坪數的
權狀
空空專愛搞死自己的政策阿 快笑死 怎麼會有人嫌自己權狀坪數太多的啦XDDDDDDDDDD 你們要降公設比 很好那應該直接砍公設才對啊 今天公設又沒消失 只是登記方式改變 拜託這怎麼可能有意義啦XDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 17:57:55數學小天才的思維凡人無法衡量
車位也要扣價錢啦
車位要另外計價吧QQ
就是不知道到底車道的公設是幾坪啊。 如果知道 你就知道有
車位該加幾坪，沒車位該扣幾坪。你的計算才會準確啊
空空也不滿啦，人家想要的是實坪，結果來個半調子，到
底好還是不好，房版的朋友都看不懂的東西
為啥大家那麼反對空空搞死自己啊？這些年過來空空越搞多多
越賺不是很好嗎？
有種東西叫做物極必反.過頭會比較好?
你第二間亂算一通啊 坪數是扣車位坪數 再除的才對啊
你不太懂魯蛇的邏輯 他的邏輯是實價登錄顯示這附近的一
坪多少 那這樣的話公設投資越少的物件被顯示出來就會越
有賣相 因為每坪變便宜 但他們沒想過這樣的話建商就乾
脆蓋最低公設 這就是為什麼國外的大樓長這樣台灣的長這
樣 所以真的是活在自己幻想的空空
單價沒人這樣算的…
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如果公設比從35%降到25%，但單價不會提高，數學算一下就是總價會下降13.33%，確定跟建商談好了？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --18
不是啦 這就朝三暮四阿 你沒買車位的不必負擔車道公設 那有買車位的不就只好負擔更多公設!? 不然呢???? 車道公設總坪數就是在那邊阿20
除了登記方式, 其他不會有甚麼改變 車位坪數多三成, 市場也不可能一個車位300萬變400萬 結果只會變成車位從12坪變16坪, 一個還是300萬 房子從24+12坪變成24+8坪, 但還是4000萬 中間頂多讓你差個十幾二十萬, 沒多大意義3
最後就是建商只會一句話問你，你要不要買公設？ 不買喔，麻煩你離開展售中心 你買不起公設，你根本沒資格來看這間房 然後去下一間，發現很多公設也是強制你花錢要買 不想買，你可以滾去下間展售中心了14
這個制度對房價的影響不用討論那麼多吧 天知地知你知我知 只有民進黨高官假裝不知 任何政策推下來就是先射箭 再畫靶 什麼是箭？ 就是房價..就是利益..就是官商勾結..33
說這個能降低公設 真的是.... 騙不懂的朝三暮四 你降了沒買車位 的人公設![Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上](https://i.imgur.com/TTNtgM8b.jpg "Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上")
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這種月經題明明爬文 "實坪" 就有無數篇可以看可以討論了。 每一次新警察又發一篇月經題講的東西哪一點是之前沒講過的 XDDD 其實對大樓公設有意見在吵什麼實坪制的人，也不用跟他們多說甚麼。 歡迎這類人一律去買老公寓 or 透天喔。 沒有公設啦！ 正是你們的最愛！23
車道坪灌在公設賣兩次，這我以前有發過文詢問 覺得討論方向有點歪樓... -- 現在車位坪8-15坪不等的，基本上都是有分配車道坪 部分建商車位坪只給5坪左右，也就是只有車位實際坪數10
唉 實坪制這個議題 不管再怎麼解釋，魯蛇就是不會懂 然後魯蛇會回說 「既然總價沒差，那幹嘛不敢改，你484怕了?」4
看來 真的是要解決 公設部份專有化的問題 現在討論的是切車位公設， 整個配套完成 可能就是機房 大廳 部份公設專有化 資本主義社會， 公設要賣人，是建商本事
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Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？簡單點說 公設面積一定都有，權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權，面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率，有限制用途 其實樓梯間梯間，看你房子大小跟年份決定，不同年份地區使用分區消防設計不同，大小14
Re: [請益] 權狀沒寫車位比例，該如何計算車位坪車位面積RANG很大 如果只算250X550，那只有4.16坪而已 之所以算到7坪，乃至8~14坪 就是看車道面積灌入多少到車位面積 車位分到的車道面積越多，那車位面積就越大，反之則少![Re: [請益] 權狀沒寫車位比例，該如何計算車位坪](https://i.imgur.com/YMV8rnab.png "Re: [請益] 權狀沒寫車位比例，該如何計算車位坪")
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Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異誰說不大的？車位一個面積12坪 95個=1140坪, 地下室成本抓20萬, 22,400萬 47個= 564坪, 11,280萬 兩者差了 11,120萬 以專有面積2108坪, 一坪就多了5.2萬12
[請益] 坪數車位菜問題HI 這問題好像滿菜的 但現實就是很魔幻 搞不太懂 最近看附近大樓大部分長這樣(591格式): 2000萬 權狀35 號稱57萬/坪 但主建物15 共用10 車位107
Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設？其實列個表就知道為什麼建商要這樣做了 就是個數學遊戲 目的：在單坪未漲價下 收到更多的總價 以目前上市大建商車位規劃來看![Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設？](https://i.imgur.com/YFdBVEzb.jpg "Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設？")
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Re: [請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌，但接觸房仲裝修，到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案，應該說取得建照 至少87%主建物含梯4
Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌７０% 你OK嗎？先說結論 1.實坪制早該做，現有政府有做，但不夠完善 2.實坪制不會讓房價崩 很多人會說實坪制推了房價就回去，台灣就是公設灌水太兇才讓房價高漲 舉個例子![Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌７０% 你OK嗎？](https://i.imgur.com/HnKOcUFb.png "Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌７０% 你OK嗎？")
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Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設車位不算公設 你說的是把這筆錢算到車位裡，所以單價不會上漲，車位飆漲 但我認為車位不會飆漲，這筆錢會分攤到單坪價格裡面 畢竟200戶40坪的話，分母是200個車位 和 分母是8000坪 算到房屋單價才是正解
Re: [請益] 坪數車位菜問題看車位多少坪、多少錢 假設車位10坪、200萬 2000-200=1800房價 1800/25坪=72萬/坪 (主建物15+公設10) 附屬建物呢?? 但公設10
![Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/11/12/2/14543501.jfif&s=Y&x=0&y=0&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800 "Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？")