Re: [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住！在日台

東京 23區

ワンルームマンション

2023年
整體均價中位數大約是 8.5萬日圓

根據2021厚勞省資料

平均月收 364000實領大概330萬年收

直接用2021*0.9應該反而接近2023中位數
（正常中位數大約是平均數打八五折）

實領330萬*0.9=297
年租金全額算120（還有其他要給的不是只有租金）

120/297=40.4% 中位數租金所得比

大概誤差+-0.5%

台北可支配所得 家庭 143
*0.85=121
121/2=60.5

60.5*0.4/12=2萬100

所以套房租金到兩萬都在合理範圍內

租金單坪是1400左右
1400*12=16800
20000/16800=119%
所以最少還有10%的租金成長空間
（扣除社會住宅補助後）

再來交易稅

台灣課的比日本高

https://i.imgur.com/baygRP4.jpg

美日是持有相對高 交易相對低
（一堆抵稅）

為什麼台灣不適用持有高？

主要是住房庫存偏低
（相對可持續建物）
相對於這些持有稅率高的
（地震帶和人口密度問題）

最後

記得繳租金

店面租金暑期開始起飛

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: : ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: : ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: : 日本高的持有稅跟不漲的房子不就代表沒辦法炒房
: : 明明是好事啊?
: : 不炒房的反面就是房價不會漲
: : 這有什麼問題嗎
: 房地產是經濟表現的最終結果
: 很多人其實沒有意識到這一點
: 買不起房就歸咎於投客炒房
: 怨天怨地怨社會
: 就是不檢討自己
: 日本房價不漲,很大原因是
: 因為日本經濟進入高原期停滯
: https://imgur.com/a/08IFfgi
: 台灣房價連漲,因為台灣
: 的經濟還在上升階段
: https://imgur.com/SH9wkdb
: 另外一個我比較熟悉的地方是中國
: 中國過往10年,每季都要出台一個
: "史上最嚴調控/打房政策"
: 但中國房價根本壓不住
: 一直到習大大上台,大搞全民均富
: 國進民退,再搞個封城
: 房價不用打自己就下來惹
: : 房子拿來住的
: : 買了房子結果房價不漲卻還要付一堆稅
: : 反正是買來自住的房子 到底哪有差?
: 顯然你根本不懂房地產
: 也不懂台灣人
: 有住社區大樓的都知道
: 要調漲管理費會有多大阻力
: 就你覺得沒差
: 我也是呵呵
: : 這種賠錢生意，我想大概只有炒房仔跟黃牛房蟲不能接受吧^^
: : 沒辦法 誰叫房地產是台灣產業的護國神山
: : 什麼半導體之類的都直接閃邊站好嗎 =.=
: 如果你不懂半導體對於台灣房價的影響力
: 就去竹北看看
: 新竹鳥不生蛋,公共建設排名倒數
: 只有公園跟排水不良的棒球場
: 可以賣到六七十萬
: 然後號稱直轄市,
: 每年預算資源拿前三名
: 花大把公帑建設了十幾年的的高雄
: 可以賣到多少?
: : 最終依舊是多軍跟房仲大獲全勝 未來的革命性產業 台灣的希望
: 你如果覺得房仲是人生勝利組
: 趕快加入呀
: 當多多要有頭期款,對你可能太難
: 但當房仲又沒有甚麼資格限制
: 去仲介公會上三天課就行了
: 這麼簡單提升自己
: 經濟能力的事還不做
: 每天上板 murmur
: 恩...很有空空的范~

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