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[心得] 高雄被當文(屋主自售)

看板home-sale標題[心得] 高雄被當文(屋主自售)作者
sanadakenta
(健太)
時間推噓71 推:73 噓:2 →:91

距離這間房子「確定買不到」已經是一年前的事情了,內容可能會有點流水帳,廢話很多我希望能明確的表達「第一次買房的不安與忐忑的情緒」

如果不想浪費時間的網友,本篇要講的就是一個

「跟屋主買房子結果最後房子沒買到,當初訂金匯了三十萬過了一年也還沒退還給我」

的故事。

上禮拜簽約了另一間房子,期間這一整年,房版的各種心得文章幫助我不少。
很多人一生就只會買一次,所以大多都沒經驗,只能吸取別人的經驗。
剛好我現在也算是有一點經驗的人了。
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小弟原本也是空空,前幾年,在丈人的圈子流行一件事情,就是把這輩子賺到的錢,
在鄉下蓋一間漂漂亮亮的別墅,然後大家用教育訓練的名義,花公帑去某個地方旅遊
,順便去你剛蓋好的新家看一下,當時被我岳母戲稱,包車去看人家介紹自己家裡的
廁所設備有多高級。

我丈人後來在鄉下蓋了一間房,室內設計很多部分是以養老為優先,但希望還是有晚
輩願意陪他一起回鄉下住,找了當時還住在汐止租房子,工作也沒做很久沒很高薪的
我家下來一起住,好處是不用租金。這間新房蓋好後是以多個女兒共同持有,我老婆
是其中之一。

後來搬下來之後,也找到「沒有很爽但是薪水是原本在汐止兩倍」的工作。這邊提個
題外話,我以前住汐止,到家樂福只要三分鐘;搬來這邊,到家樂福要四十分鐘。
以前住大都市的時候,總想著老了在鄉下買塊農地,種種菜優閒過日子,反正只要有
超商,有宅配,網購什麼的,有網路線啊不是都一樣。
實際上住沒幾個月發現,便宜的農地真的有夠偏僻,你偶爾來度假就算了,在這邊生
活真的會很不習慣,即使只是吃個早餐都要跑很遠,叫外送?太偏僻連外送都滑不出
店家。我老婆有一天看到距離兩公里的街上新開了一家車輪餅,她說她很感動。

逢春夏兩季,那個草長的速度啊,你後面還沒割完前面已經長出來了,兩台割草機一
台操壞送修換一台,兩台輪流操。
一開始丈人繼承農地的時候,很不滿老一輩的人口頭便宜租給人家務農,丈母娘更是
不能接受這麼大塊農地年租金只有一點點(兩位是台北信義區人),所以後來把農地取
回,再來就是惡夢的開始,割不完的草,自己割不動,花錢找人割,一直長一直割一
直爽錢一直花。
只有秋冬草長得慢,可以休息一下。
過兩三年態度軟化問當初務農的人還要不要再租了,不用租金也沒關係。

要買農地養老,還是要多看多問。有那個屁股再吃那個瀉藥。

住一兩年之後,我開始跟娘家的人有點爭執。當初有跟丈人借一個空間玩我的興趣。
丈母娘認為這個興趣有賺到錢應該要付租金把錢拿出來大家姐妹分。
我認為這個空間當初也是丈人叫我搬下來的其中一個條件,且我覺得如果這興趣賺更
多錢會被就地起價。
後來又說這筆錢是因為我老婆住這裡都不喜歡掃地,這個錢是要拿來請人掃的。
娘家的姐妹則認為我這頭白眼狼,住這裡不用租金還不知感恩。我老婆說,他有持分
為何要租金。這房子我水電全包,回來度假冷氣沒在關,灌溉用自來水我也沒吭,
啊我覺得你們有種就拋棄在北部的好工作,捨棄那種都市生活搬下來鄉下一起住啊!

以上這些話在過年的團圓飯桌上大家全說了出口,我明白最難受的是我丈人,他當初
想蓋一間大房子,讓所有晚輩一起和樂融融的住。看來最後是沒辦法。
不適合也不要硬磨合,我老婆覺得他父母都只站在「沒住一起的姐妹」那邊,
那我們就搬走,大家同在一條起跑線上吧,可能這樣你父母就會比較喜歡我們家的人。

PS.我能接受人家不掃地,但我不能忍受人家一直唸。

以上是買房的原因,反正我就是覺得軟飯很難吃。
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小弟的家鄉在楠梓,我媽聽到兒子被欺負,當然是支持在老家附近買間房子。
計算了一下女兒升小學的時間,在這邊工作還有興趣的收入與支出的花費。
花多久大概可以存到多少錢,大概可以買到多少錢的房子。
我也不像版上那麼多什麼年收兩百老婆年收一百的「普通鄉民」
我就是個不玩股票每個月領五萬多的小主管而已。
最後目標落在總價600~800萬之間,最高捏到850,再上去就要爆了。

老家,即使很偏避,但因為你都知道什麼店什麼東西喜歡的食物在哪,所以你不會覺得
不方便。

去年,大家懂的,台積電要來,楠梓發大財。
中古屋主先補漲了之前五年的,再順便預漲之後五年的。
實在是買不下手,最後就往梓官看。

因為要維持興趣的關係,我需要一樓,透天或一樓公寓都可以。

梓官有個社區,均價每坪約10萬上下。有兩三戶要賣;從台積電沒說要來大概每戶650-700,台積電說要來每戶漲到850以上,屋主的姿態跟房價一樣,逐漸水漲船高。

後來也請我媽在那個社區看了幾間,每間看每間嫌。
直到她看到某一間屋主自售的房子,各種稱讚,說就算這間用九百多買也值。

以下節錄屋主帶看時講過的話:

1.我的房子裝潢很用心啦,如果看不慣的人說要拆這個拆那個齁,我房子也不會賣他。
2.我就是不爽給房仲賺所以要自己賣啦。
3.定金不要匯五萬十萬那種鳥定,要就匯三十萬我才看得出你的誠意,我當初買前屋主也是這樣要求啊。
4.定金只是入場卷,最後我會挑一組買家,其他的如果沒交易最後就是把錢退給你們。
5.我不會騙你們啦,我是舞蹈老師,偶爾也會兼職教一些生物,像我這種有頭有臉的人不需要也不想要騙這個。(這位屋主在街舞上有些造詣,在螳螂界也有些經營)

最後在電話中跟我講好,他房子要賣770萬,家具30萬,要不要都可以。
但他實價登錄也是800萬這事,他回答說,我就是不爽繳房地合一稅啦。

好嘛,跳街舞養螳螂的老師,可能性格有點怪僻。又怕惹怒他房子不賣我們。

定金押一周後匯款。

當晚回家大家討論很久,隔天發現他家的大門,跟591另一間法拍屋的照片一模一樣。
再隔天早上向屋主詢問此事,的確他家被法拍了,但法拍屋是可以賣的,他身為屋主有優先承購權,這個不用擔心。
PS.提醒一下,屋主就是沒錢哪來的什麼優先承購權。但我翻閱過相關的案例,法拍屋屋主只要有本事塗銷,的確他是可以自售的。

當晚約了雄信不動產的一位家人認識的仲介阿姨,他拿了地址之後調出謄本,但因說是商業機密為由,只能念給我們聽。以下節錄:

1.這種被法拍的人都欠很多錢啦,我們仲介會壓著他去法院,他當然不願意找仲介啊。
2.他二胎跟XX借捏,會借到二胎都很慘了啦。
3.喔,他房子還被一個自然人假扣押捏。
4.你千萬不要匯定金給他,就算要買也要找我們仲介去,比較安全。

又討論了一天,「明明跟屋主都已經講好了,為何還要給仲介幾十萬,這幾十萬拿來買家具不是很好嗎?」

「那屋主只要保證房子他一定搞得定,定金的收據沒問題,這樣就沒問題了吧?」

「你不私下跟他買要用法拍的買,他說他要把房子弄爛,我在PTT看過有人插座的電線被拉出來,磁磚每片都被鑽孔的案例捏。」

「30萬訂金的門檻比較高,我看我們是不會有什麼競爭者。」

「大甲媽線上求籤也說要把握機會才會春暖花開啊」

「拼了啦,大不了被騙,難得媽有看到這麼喜歡的房子」

隔天帶著三十萬現金去付定,屋主說需要一點時間他寫一下收據,讓老婆帶著家人到社區走走晃晃。「反正你們以後就要搬過來了,幫你們介紹一下」
當時屋主說,不用直接給現金,現在先把但書跟領據拿回去,明天用匯的,有個紀錄。

第一次買房不安的心情,讓我們有很多的小劇場可以演,
因為怕哪邊出錯,也很努力的看了很多版上的文章,
更是花了幾天把CECA大從有紀錄開始的文全部爬過一輪。
也很認真的打電話給很多銀行問了貸款的利息跟成數,包含一般貸款的,包含法拍屋代墊的,甚至我連他當初第一抵押權的銀行都打了,第一抵押權的銀行也很詳細的跟我討論。

3/22,橋頭地方法院拍賣,屋主說他會搞定,他手頭上還有九百多,這沒問題。
3/2?,我去地政調了那間房子的謄本,大概知道他欠多少錢,還跟家人討論有九百多他應 該塗銷沒問題
3/29,我查了拍賣公告,拍定人付款完成,結標金額970萬。
3/30,屋主說他要北上跟家人報告要賣房子的事情。
4/5 ,把591的廣告改成1260萬,說是改給家人看讓家人放心。
4/6 ,他說他給家人最後決定期限為4/19,在4/20會給我們答案。
4/14,傳訊約定4/17面談

4/17,那天
一邊道歉一邊說房子不是他拍下的,但新屋主有說他一時衝動,他願意出面幫我們談。
定金的部分,因為弟弟在跟他爭家產提出訴訟,所以帳戶被凍結,目前沒辦法還。
(原來弟弟就是當初謄本上面那個假扣押的人啦)
5/15,回LINE,房子已於5/13交屋給新屋主了(你還不是乖得跟隻貓一樣把房子弄得乾乾淨淨
給人家?),法院告知5/26處分房產金額,預計6/6退訂金。
6/6 沒退,反正又是家人吧啦叭啦,他也很無奈叭啦叭啦,法院會在開庭八啦叭啦。下次叭啦叭啦會回覆。

每次都以兩周為一個單位報告進度並拖欠到下次,
一直到9月都還沒看到要還的打算,才去報警告詐欺。前幾天查,還在收集相關案件證據

我知道請律師很快,但買房是當務之急,沒有多的律師費。
只能先把房子搞定,手頭餘裕了再說,不然就只好期待我國的司法系統幫我主持正義。


明天剛好是這間我曾經想買的房子被人家買走滿一年,
什麼不要匯那種鳥定,什麼你要拍我也可以把房子弄爛再給你。
螳臂當車,虛張聲勢。我以後跟養螳螂的人講話不會再被嚇到了。
原本畢恭畢敬,後來講話我也變得很不客氣,他說他想自殺,我叫他賣一顆腎就能解決,幾百萬而已,不要想不開。現在不是我想跟你買房子,現在是你欠我錢。

後來又說現在做領現金的工作甚麼的,反正就是沒有還錢的打算了。

當然是很生氣,但當初也是做好「如果被騙就認了,不如賭一把」的心理準備。
結果還真的被騙了,後來只好重存那筆錢。

昨天看到某篇文下有位版友推了一句「跟屋主買有沒有什麼問題」
我只能說,你的話我不知道,我遇到的問題可大了。

雖然後來那間房子沒買到,但後來明白了一些事情
1.該找仲介還是要找仲介,我上周簽約的房子,仲介就幫了非常大的忙。
2.如果我當初找仲介我就不會被騙30萬。但我可能會花850萬買同社區別的房子。
3.後來台積電停工,那個社區又掉回700-800萬了。
4.至於970萬入手的那位,我就不酸葡萄了,因為970萬的房子我買不起。

如前所說,很多人一生可能就買一次房子,大家也只能上房版來汲取前人的經驗,
我得到了很多人的經驗,但我沒看到有人定金拿不回來的經驗,
剛好我有一些,給大家看看笑話,笑我也沒關係,啊我就笨又自作聰明才會被騙。
但我只有拿不回來的經驗,沒有拿回來的經驗,真是抱歉。

去年被當並不是沒有學到東西,今年的房子,從看屋、下斡到簽約,只花了八天,
預算內,沒有加價。第十天就把房貸申請資料全部都交完了。託房板的福。

我還是買透天,只是改買在淡水了,那個大家有點不屑的社區。
但符合我的條件與預算,對我來說,我覺得很棒了。

待交屋後,再分享畢業文給大家。

以上文長,傷眼抱歉,謝謝各位的觀看。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.215.52 (臺灣)
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※ 編輯: sanadakenta (42.76.215.52 臺灣), 03/21/2023 22:38:17

keyword198303/21 22:45為什麼不能找代書簽約?要自己匯款?

MaxA03/21 22:47對啊…為什麼不找代書用履保付訂金..

名義上是定金,意義上比較類似多方斡旋的斡旋金。畢竟還沒確定「房子要買賣」 我也只有拿到一張手寫的收據書,內容大概是有確定要買賣就進履保,沒要買賣全額退還 我知道沒要買賣一般是退兩倍這件事啦,這邊我就不去計較這些。

ken32219703/21 22:51為何不告?當初付訂金沒簽約?沒簽本票?法拍雖然拍出

沒告,只有報警。想先把律師費拿來當別間房子的頭期款。

ken32219703/21 22:51去但應該屋主有賺吧

啊他就說他被法院凍結錢都不能動啊。

shena3033503/21 22:52沒履保你直接匯??

FlyinDance5603/21 22:56拍拍...他這樣不當得利,可以告他

先提告詐欺,想說等之後有閒錢再來告他了。

cblade03/21 22:57很多東西有他的專業,我一定找仲介給他賺,花錢買

cblade03/21 22:57這種經驗真的嘔

runningfu03/21 22:57遇到這種死皮賴臉的…辛苦了。凡事還是要小心設防

palkuangdau03/21 23:02屋主債券不清楚的中古千萬不要碰...再便宜都不要.

palkuangdau03/21 23:02我家的新大樓有一戶就搞到差點被法院查封, 結果還貼

palkuangdau03/21 23:02在網路上賣其他戶的半價...

shena3033503/21 23:02買房是不一定要找仲介啦,只是起碼要知道如何保障自己

a9693200003/21 23:04二胎真的很抖...之前首購物件有掛二胎,被銀行點出問題

a9693200003/21 23:04的時候也是嚇死...

tinahooke03/21 23:09辛苦你了QQQQ 幫QQ

kamayer03/21 23:28不找仲介也也一定要找代書處理啊!看了真的很令人搖頭耶

kamayer03/21 23:28,這種買房人生大事卻如此兒戲?仲介阿姨都提醒你們了,

kamayer03/21 23:28結果你們自家人還能討論出這種結果?

當局者迷,不尊重專業,自作聰明,自食惡果。大概是這樣。

jameslee072303/21 23:36告了也拿不回來了!白送人家錢花。真是大善人!

yihua203/21 23:38好奇怎麼會從楠梓改買到淡水?地點變很大。

就買不起楠梓被一直洗洗到淡水啊 沒有啦開玩笑的,後來發現我的興趣,金山淡水汐止最適合, 我還要工作,金山不適合, 汐止說要蓋捷運買不起了, 就改買雖然說要蓋大橋但還沒什麼漲的淡水了。

cblade03/21 23:46也恭喜,繞一圈有找到自己要的,人生啊

wizink03/21 23:50要也是往岡山路竹那邊買,怎會買梓官那種鳥地方

謠言:援中港要蓋好市多了呀 下面有網友說其實沒有要蓋。

jupei03/21 23:54報警告詐欺不是就會上法院了 我告過一次警察都幫我弄好好

FlyinDance5603/21 23:58還是祝您可以順利解決,收回訂金,讓詐欺犯被抓去關

FlyinDance5603/21 23:58如果有後續,還請記得分享

Goei03/22 00:04文章落落長到底寫給誰看

沒能取悅到你我很抱歉

k093977075203/22 00:07當初不聽勸告!真的慘,都被法拍也沒錢還你啦!

asd3141592603/22 00:23這樣也可以騙到錢?!算是奇人軼事了吧

lescholar03/22 00:25...無言 都有仲介提醒你了

lescholar03/22 00:27欠錢欠到被法拍的人 就是信用破產 通常也沒什麼羞恥心

lescholar03/22 00:27搞不好連親友都騙 何況非親非故的你

Afae03/22 00:28亞熱帶社區?

是的

z541103/22 00:29這個價錢的透天 岡山 路竹很難有吧 選梓官沒什麼問題

TruMadDeeply03/22 00:43這種文看看就好…

留個紀錄,也許哪天有人爬文的時候會爬到, 那屋主也賣過華人匯,五甲新象 誰知道哪天他又有房子可以賣

s1d8703/22 01:03在汐止薪水大概2w5這個最恐怖,阿肥岡山人也有置產,台積電

那個很爽,每天最辛苦的是騎車上班。

s1d8703/22 01:03沒來前原po的預算大概就買不起岡山惹

老家在楠梓,下部隊在564 岡山沒有懷念的回憶

ppnow03/22 01:18不一定要找律師,對方有詐欺罪犯嫌,你向警局報案或直接去

ppnow03/22 01:18地檢署提告都可以。

一開始跑去找議員服務處的律師,整理完一整疊相關流程對話證明等等, 第一次是個年輕熱血律師,看完了說這就穩妥的詐欺; 第二次是個老律師,連看資料都懶就說這是買賣糾紛。 我知道這意義上是不一樣的,法官可能心證也會因人而異吧。

jiapon03/22 01:31買二手還是找房仲吧 不然最低起碼找個代書

MaxA03/22 01:35好奇的興趣是什麼!感覺跟水有關耶

樓上大大真厲害,重點的確是水;另一個,就是雨。

a095521313703/22 02:27感謝分享!讓一些首購族有一些警惕!

kklarinet03/22 03:32故事漏洞很像有點多

長達半年的事情也不可能講得鉅細靡遺。 隨便一天晚上講電話的時間可能都比我打這篇文的時間還長了。

Rayark03/22 03:37這時候嘴房仲無生產力的怎麼這麼安靜?

medama03/22 04:07

sai061303/22 04:10感謝分享,很特別的故事

tskier03/22 05:37謝謝分享

oceanfishwu03/22 06:37好市多的消息不是謠傳嗎?雖然我是希望是真的啦,哈

oceanfishwu03/22 06:37

不知道那個停工了這個會不會也跟著停工了。

eett81102503/22 07:26家人買房經驗很少就不要找他們討論

eett81102503/22 07:28我覺得你上來發文問一下 幫助都還比較大

我覺得我上來發文問一下,大家可能會叫我不要匯定金,或是試圖找代書仲介看屋主反應 最後破局的機會很大;不過現在回頭看,這麼做是一定會破局的,因為他就沒辦法賣我。 可當時是想要買到這間房子的,是不希望破局的。 當時的市場氛圍就是法拍投標金額飆高,買房子的預算很有限。 屋主開價的我覺得是合理的,同時也想省一點錢。 當然現在回頭看,也許他一開始就想利用這一點騙我付定金也說不定。 所以當時就算有問,搞不好我還是一樣會被騙吧。

daipon03/22 07:57仲介就是一種第三方單位啊 我匯款給仲介也是進履保

EddieJeremy03/22 08:03564旅耶 我當初也在564通資連

我在砲兵營喔

dd91060803/22 08:07有時候自己遇到才知道 謝謝分享

wykao03/22 08:28推分享

xxxpeter200003/22 08:29援中港要蓋好市多? 高雄第三間好事多?

EddieJeremy03/22 08:41援中港蓋好市多是假消息

感謝分享。

cutemico03/22 08:44告刑事,刑事通常律師費較民事便宜,你這種息事寧人的

cutemico03/22 08:44態度很不可取誒~這樣教壞大家屋主自售可以騙到30萬

現在買了這間,把手頭上的現金都用光光了,目前也沒多的錢。 買這間就是以「最多能出到多少錢」的角度買下去的,所以要告就等有錢了。 也沒息事寧人啦,已經報警,公訴罪讓檢察官大人幫忙我處理,只是不知道要等多久。 我也不希望造成教大家屋主自售騙錢,我本意是希望有人GOOGLE的時候可以GOOGLE到我這 個,不管是自售的部分也好,匯訂金的部分也好,買法拍屋的部分也好。

rockhart03/22 08:46不錯的經驗分享,畢竟大部分人買房都是第一次

qqq784003/22 08:49仲介講的話跟屋主講的話哪個能信?

a41060103/22 09:01很棒的分享,有時被騙真的是當局者迷,

a41060103/22 09:02願意分享是好事,能救一人是一人 感謝大大分享案例

chair20903/22 09:07就是不要太有自信啊,別人的話要聽

chouwang6803/22 09:15雖然很多道長的法律素養現今看來已經廢到笑(學一套

chouwang6803/22 09:15用2.30年不與時俱進的下場),但是有時不得不承認,

chouwang6803/22 09:15案子看多了的確能一眼看穿本質。

jc76112803/22 09:37仲介的價值又跑出來惹

jc76112803/22 09:38給仲仲做履保 收據啥保障可能高一點...

Neo021503/22 09:45不是每個自售都這樣 只能說你運氣不好 買顯卡買到卡王的

Neo021503/22 09:45概念

Neo021503/22 09:46屋主廢話太多了 要賣就是直接找代書履保專戶弄一弄

LaFrance03/22 09:48先猜興趣是觀葉植物or鹿角蕨

同是農業,但不是。 我現在靠這個吃飯,頭期款這塊也幫很大的忙, 講太多我就沒得混了,大大抱歉啊。

IamJoey03/22 09:51屋主自售ok 要找代書。

是這樣的,本來是約定先付定金,但這不代表我一定會賣你,同時你後悔不買也沒關係。 總之就是如果房子沒有要買賣就是全額退還。 若有進入簽約流程,當時是談好什麼代書費履保費這些都是一人一半,代書甚至誰找都可 當然前面房子就沒了,後面就沒什麼簽約流程了,也就沒有找代書。

IamJoey03/22 09:52祝你後續順利 也恭喜買房了。

Qlypig03/22 10:26如果屋主有在出售其他資產的話,感覺就像是詐欺…

Qlypig03/22 10:35若只有你一件的話是買賣糾紛,若其他資產他也這樣操作,

Qlypig03/22 10:35有其他受害者那就是蓄意詐欺了

後來報案的時候,警察有說他手機好像本來就已經是被關注的號碼了。

imicky03/22 10:35就算不找仲介,這種案子也一定要找合法代書而且是懂法拍

imicky03/22 10:35的簽約。

Neo021503/22 10:57你說你當初有上來問還是會被騙 那就沒辦法了 是你非買那

Neo021503/22 10:57間不可的心態問題

chair20903/22 11:01千萬不要有"大不了被騙"的心態

yesyesyesyes03/22 11:30好痛的學費,這種愛吹噓的又是法拍屋 真的不要碰

yesyesyesyes03/22 11:30他吃定你非買不可的狀態 , 如果名下沒財產也沒辦法

yesyesyesyes03/22 11:34問一下30萬是進屢保還是私人帳戶?

morrishh03/22 11:36不找仲介是一回事 怎樣也是要找代書吧 而且怎麼用現金

樓上兩位大大講了我才想起來,當時帶著現金去,屋主說沒關係不用給現金, 我先給寫給你相關但書與收據,明天有空再去匯款給我就好。 所以後來是進私人帳戶

※ 編輯: sanadakenta (114.38.4.189 臺灣), 03/22/2023 11:47:58

ppnow03/22 11:58你根本不用管律師,你提告訴是要走公訴,檢察官那邊會看你

ppnow03/22 11:58證據決定要不要起訴他,自訴才要請律師,這是你的權益,也

ppnow03/22 11:58是為民除害。如果你刑事告贏,對方就有刑責及沒收犯罪所得

ppnow03/22 11:58,這部分會發還被害人。後續你再自己決定要不要告民事。

這邊先感謝大大的指導。

abby200703/22 12:08推經驗分享

s2649275503/22 12:08我之前有法律糾紛也是先找政治人物提供的免費法扶 因

s2649275503/22 12:08為金額太低了 請律師就算贏了都不夠付律師費 但對方擺

s2649275503/22 12:08爛跟說謊讓我一度寧願花錢也要告對方 第一個老鳥連我

s2649275503/22 12:08們資料都沒看 就說你這個很難舉證 只能調解 對方願意好

s2649275503/22 12:08好處理我還會來嗎 每次消息都一個月以上 第二個年輕律

s2649275503/22 12:08師看完資料說 你告這個 是對方要舉證無過失 怎麼會你

s2649275503/22 12:08自己要舉證呢 後面有了這個背書 我們決定對當事者做最

s2649275503/22 12:08後通牒 後面臭俗辣乖乖賠錢幹你老師 律師還建議我們上

s2649275503/22 12:08網找格式自己寫訴狀 因為這個找律師不划算

小弟會研究一下自己寫訴狀去告這件事。

s2649275503/22 12:09之前有人問說找仲介要多付錢耶 我都回至少產權有人把

s2649275503/22 12:09

s2649275503/22 12:11前年在鄉下買農地一開始地主也要我直接匯錢給他 因為他

s2649275503/22 12:11缺錢 我堅持履保 前地主當場翻臉罵仲介 還噴我們現金

s2649275503/22 12:11不夠學人家買什麼地 最後還是買到了 至少老婆小狗開心

s2649275503/22 12:11 吃點態度上的虧沒什麼

ppnow03/22 12:14廢話,律師一次六萬,你們問律師當然會這樣講,他們怕頭洗

ppnow03/22 12:14下去最後你們覺得不划算不告了,不就浪費時間,他說你告不

ppnow03/22 12:14成其實意思是他賺不到錢,原po30萬也不算多小,現在檢方對

ppnow03/22 12:14詐欺案會比較關心,所以比較不會隨便,不建議找警察是因為

ppnow03/22 12:14良莠不齊,總之有刑案一律找檢察官,自己寫訴狀,地檢署會

ppnow03/22 12:14教你

ppnow03/22 12:16你們是要檢察官幫你們打訴訟,不是律師,公訴自訴先分清楚

ppnow03/22 12:18無罪推定啊,你要告人,你證據要很齊全,說明被告有罪,否

ppnow03/22 12:18則檢察官也不起訴。而後面就是被告的事,他要去證明或狡辯

ppnow03/22 12:18他沒罪

證據主要都是一些對話紀錄,是有彙整成冊的。

s2649275503/22 12:18往好處想至少金額不大 也發生在年輕的時候 多學點經驗

s2649275503/22 12:22之前遇到一個已經進入法拍的物件 聯絡到屋主 說先給他

s2649275503/22 12:22錢 他保證會賣我 聽他在懶覺 後面就是乖乖被法拍 然後

s2649275503/22 12:22法拍的錢還不夠還後面的三胎四胎各種胎 不知道後面有沒

s2649275503/22 12:22有給人打

aikopake03/22 12:23好精彩

ppnow03/22 12:30你只要有理在先,藉檢察官去搞他就好了,一般人見到檢察官

ppnow03/22 12:30都會發抖嚇尿

lbehide03/22 13:31遇到這種人算你衰,我建議你不用走法律了,直接轉給討債

lbehide03/22 13:32公司,反正你已當做被騙了,有得拿回部分也好,拿不回來

lbehide03/22 13:32也要讓他日子難過

lbehide03/22 13:34對詐騙的走正當管道只是在搞自己,討債公司至少能讓他睡

lbehide03/22 13:34都睡不好

本來是有想過真拿不回來,就這麼做。

yesyesyesyes03/22 13:38搞不好人家都沒錢了 還會怕檢察官嗎?

yesyesyesyes03/22 13:40原PO你的備註要不要放在原文讓大家看到啊? 才有警示

yesyesyesyes03/22 13:40效果,在推文裡面都被淹沒了

yesyesyesyes03/22 13:40買房的錢不要進私人戶頭

Arnol03/22 14:15讚讚

povin03/22 14:24感謝分享!祝福一家平安~

wisebani03/22 14:58很好的老婆,能跟著你四處奔波

娶個賢慧的不如娶個好騙的(?)

bettybuy03/22 15:19仲介不重要,你也要找代書啊

s2649275503/22 15:28這種代書也難解吧 要履保

supa6403/22 15:36只要2.3胎這種的你真要不透過仲介.代書也不一定能100%解決

supa6403/22 15:37光是屋主甚至2.3胎債主說我不要塗銷我要房子.你就解不掉.

supa6403/22 15:37甚至最簡單的.2.3胎這邊還款順位喬不攏.你買方怎麼解.

supa6403/22 15:38有些事情.不要越級打怪............良心建議.如果遇上這種

supa6403/22 15:382.3胎的.找仲介會遠比找代書來的快.尤其中南部.

當時我看了他謄本的抵押權順位,查了一下他在網路上被強制執行的公文, 計算過後,我到他第一抵押權銀行去貸款買他這間房,多餘的錢還給他二胎是夠的。 但兄弟不知為何,弟弟能假扣押哥哥的房子,這就不清楚到底是相欠多少。

Humankind03/22 15:46是梓官亞熱帶嗎?

Humankind03/22 16:02看到推文 是亞熱帶

olikm03/22 16:09梓官要970……嚇鼠人

Verstappen03/22 16:31定金要30萬就很怪,我當初自己賣房定金也是只收5萬

當時的想法是,可能他覺得自己的東西很好,不懂欣賞,不夠誠意的人,不要來。

breeze102203/22 18:58不知道你哪翻的案例 他有錢早就清償 法拍他也不能應買

本來想說他打算用人頭買,唉,反正他就一副自己很有辦法的樣子, 我哪知道他根本沒辦法。

breeze102203/22 18:58 你說都賭一把了 就只這樣爛了

※ 編輯: sanadakenta (42.76.206.150 臺灣), 03/22/2023 20:08:15

kagaya03/22 20:14欠很多啦 我媽借人家錢去買房子,後面還有三四胎,我幫我

kagaya03/22 20:14媽去查對方檯面上債主少說五六個,他就沒錢,怎麼也不可能

kagaya03/22 20:14全部塗銷。然後對方還一直騙我們塗銷………

kagaya03/22 20:16還一直保證其他人都會塗銷 剩我們不同意 聽他在放屁

kagaya03/22 20:17最後發現騙不了我們塗銷,就說要告我們抵押權是假的。反正

kagaya03/22 20:18他就是沒錢,所以無所不用其極要騙

kagaya03/22 20:20存證信函都發來了 欠人家錢還要告人家,有夠扯的,哪裡能

kagaya03/22 20:20騙錢就往哪裡去

OnlyRD03/22 22:36找代書也不一定穩啦,我有朋友在高雄就是被代書騙

OnlyRD03/22 22:36,而且哪位女代

OnlyRD03/22 22:36書是詐欺慣犯全台騙喔。所以不要碰有問題的房子,

OnlyRD03/22 22:36這樣最簡單,除

OnlyRD03/22 22:36非你有在混。

puring00703/23 22:36興趣有賺錢要付租金超蝦……辛苦了

supa6403/23 23:17弟弟能假扣押代表债的部分已經順位部分弟弟先了啊........

supa6403/23 23:18所以他弟這邊還不出來甚至不還.你順位就卡著