[請益] 有關房地合一申請重購退稅的問題
各位大大好
有爬文了但實在找不到類似案例
所以只好發文求救
我的狀況如下
我在106年買了一塊建地
旋即開始貸款陸續投入資金自建A屋
蓋完之後自住使用
在110.1月取得A屋使照
在自建的過程中
經濟條件改變
發現貸款壓力過重
故改變計畫於109.9月買了一棟很便宜的老屋B屋遷入自住
並計劃於110.9月將A屋出售清償貸款
我原先以為我符合重購退稅兩年內無營業出租之條件
但昨天電洽國稅局某稽徵所詢問
他說我不符合重購退稅
因為使照取得是在買屋之後
不符合立法精神
也就是自地自建不是只看買賣交屋的的時間點
他說這部分法律條款沒寫
各地稽徵所有自行認定的空間
(他自己有提到某些稽徵所是比較寬鬆)
如果我不服可提行政救濟
我想問的是
他所提的“立法精神”是?
我的認知是鼓勵換屋而已不是嗎
難道我這樣不算換屋嗎
我有拿賣預售屋跟我的情況是否相同來反問他
但他沒有給我說明
此外
提行政救濟
是要找代書還是律師呢
以上
感謝解答
--
先買或先賣都能退啊,買屋在使照前不就是先買嗎
賣B屋符不符合重購退稅?
算房屋使照大概是比後來買的舊屋還晚取得 所以沒辦法算
從自地自建的房子 搬到後來買的房子
了解,所以理論上賣預售屋應該也是不符合重購退稅條件
※ 編輯: nobody0701 (42.77.254.242 臺灣), 08/17/2021 08:50:24每沒錯,預售屋無法重購退稅
賣預售屋是賣權利,跟重購不同
國稅局沒錯
感謝各位的解釋
新購房屋的當下戶籍必須於出售房屋設籍,使照沒拿到當然
也還沒設籍,不符合設籍規定
自地自建(自住),你就沒自住的事實啊
重購退稅的基本在自住
那請問各位大大,那如果我B屋整修期間,有曾經入住過
A屋(A屋已設籍),這樣是否符合入住,可以提出水電
使用收據來舉證嗎?
設籍「過」不是重點,是要賣「時」戶籍在裡面,如果已經
把戶籍遷到舊房再遷回來我就不知道算不算了
其實蠻想瞭解國稅局是怎麼認定“居住事實”的?我所
想到的就只有水電帳單
哪用認定全世界的人都知道你沒在居住難不成你睡還沒蓋好
的工地?
預售屋他不肯跟你講太多而已還在蓋的房子哪來自住
不好意思我沒講清楚,
因為我原本是租屋,109.9月B屋交屋後需要整理,為省
租金先搬到已經蓋好的A屋,但因為A屋住沒很久就賣,
雖早已設籍但不知是否需要舉證居住事實。
房地合一重稅實施,我想未來很多本版鄉民也會盡力爭
取重購退稅,我會再陸續把我申請的經驗在推文裡告知
各位。希望大家在合法的情況下都能爭取到退稅。
A屋你從頭到尾沒住過 怎麼可能符合自住重購退稅...
更正, A屋你買B屋前沒住過 怎麼可能符合自住重購退稅...
了解,因為同樣的問題我問另外一間稽徵所,承辦人是
跟我說他們只看買、賣房子的轉移日期是否在兩年內,
沒在看使照的,然後有設籍、無營業即可,也許他跟我
講的只是申請條件,我先申請看看,再把結果回饋給各
位及未來遇到同樣問題的人
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[請益] 請教兩間房子400萬免稅額及換屋重購退稅搭配節稅問題我名下台北一間套房 1,300萬(A屋)及台南一間兩房600萬(B屋),目標是5年左右換更高價 希望2間都能夠節房地合一稅,請教一下大神這樣處理可不可行? 目前A屋自住設籍4年半漲到1,700萬左右,打算6年以上自住減免400萬的稅,然後再轉設籍B 爬了一些文章補充一些觀念,讓大家一起確認: 1. 自住減免&重購退稅兩優惠可併用,無衝突9
[請益] 預售屋交屋後重購退稅在110年和111年各買了一戶預售屋(同一建案),預計年底交屋,有問建商可以一間先過 戶(要售出的),另一間約一個月後再過戶 明年中預計將先過戶那戶售出,然後後過戶的那間拿來當重購退稅的自住來退稅,想請問 這樣有符合重購退稅的資格嗎 打去國稅局問承辦說有可能會被個案認定是炒作,因為是同一個建案買兩戶,問承辦是哪7
[請益] 房地合一重購退稅 戶籍相關問題是這樣的 我於2021年十月購入新房 購入新房當月就曾致電國稅局 詢問房地合一重購退稅的設籍問題 我說我預計要賣的舊房(2018購入)目前還沒有設籍 而我跟配偶的戶籍目前都設在父親名下的房子 當時承辦人員回覆基本上重購退稅從寬認定7
Re: [請益] 預售屋重購退稅疑問上班閒閒稍微來回覆一下好了! 其實看板下來,大部分關於重購退稅的推文應該有70%以上是錯誤的 所以我也非常贊同可以直接詢問國稅局/稅務局 但是問的時候最好是紙本(但通常會收到法令複製貼上等不清不楚的回覆) 口頭的話務必確認回覆人是不是你的管區,若像國稅是收件後才配件的,6
[請益] 夫妻重購退稅問題想請教大家房地合一稅重購退稅的問題: 婚前105年先生購入A屋 先生一直有設戶籍在裡面 去年(110年)A屋賣掉 那時已結婚 已繳房地合一稅數十萬元 今年(111年)購買之預售屋即將交屋 登記在太太名下 交屋後夫妻都會設籍5
Re: [請益] 房地合一稅重購退稅原po的問題屬於先賣後買,已有人回覆,跟我的認知差不多 我另外有一個先買後賣的問題求解 2021年四月購買預售屋甲屋800萬 2021年十月購買中古屋乙屋1500萬(登記夫名下,夫入籍) 甲屋預計2022年八月交屋(登記夫名下,妻入籍)4
[請益] 重購退稅條件詢問目前手中有一間預售屋尚未交屋,但因家中成員增加想先購買成屋搬過去。再將已交屋的 預售屋賣掉。 時間軸如下,請問這樣是否有符合重購退稅條件。感謝大家指點~ 1. 2020年訂購預售屋。 2. 2022年另購成屋自住。(買A)4
[請益] 重購退稅問題請問一下 我跟我太太婚前在2014購入A屋,兩人共同持有並自住 另外在2020購入預售屋B房,明年2023年交屋, 預計掛我太太名下自住 若我在B屋交屋後兩年內售出A屋,但由於A屋漲幅已高售價會超過B屋購入價 這樣可以符合重購退稅資格嗎?2
[請益] 舊制重購退稅戶籍問題因工作的關係於2015/11月購入一間套房自住,但一直未將戶籍遷入。 近期購入一戶預售屋,預估2023年底交屋。 因該套房符合舊制,但關於重購退稅的第1點及第4點有點疑惑.. 重購退稅條件 1.自住:納稅義務人本人、配偶或直系親屬需設有戶籍登記,且在出售前一年內沒有出租2
[請益] 房地合一稅重購退稅各位大大,小弟爬了幾篇重購退稅的文章。想請各位大大幫忙確認,小弟這樣的流程是否 符合重購退稅。 (1)2020/6 建商交屋,稱甲屋。於2021/4遷入全家戶籍於A縣市。 (2)因為工作地更換及學區考量,2022/3先將小孩跟我的戶籍遷到B縣市,僅留屋主太太 戶籍在A縣市。同月賣出甲屋,須繳納房地合一稅,無土增稅。
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