[請益] 自住購屋心態與房價漲跌關係
小弟想跟板上各位大大請益
因為有考慮將手上現金投入人生第一間房（自住）
如果挑選的地點、建商都還算中等
依照目前房市長期趨勢 以及貨幣貶值因素
還有爬文研究板上強者的分析
拉長一點 15年、甚至30年來看 房價漲的機率會是比較高的
但是如果這間房子本身就是要拿來自住
退休前都不會拿出來賣（賣了也沒其他地方住 還得租）
那麼這些房價長期來看的漲幅是不是就吃不到了？
類似投資股市帳上的未實現損益的感覺
當然如果不幸跌了 因為是自住 可能也會無感（股板名言一張不賣奇蹟自來）
而且老了也很可能住久習慣 不想換
如果不轉手 這中間的價差（以漲幅來說）不就沒辦法實現
有點不太確定觀念是否正確
還請板上神人指教
先感謝各位了!!!
--
自住就當作存錢省房租，最爛的漲幅大概就抵銷房租
需要現金，就用房貸再借一點出來
問題是不可能不賣，房價翻倍，三倍五倍賣不賣？一定
會想賣了換更大間更市中心的啊
所以沒有吃不吃得到的問題，一定吃得到
現在買蛋白，不過如果以換到市中心來說，賣房得到的錢，到時候的坪數可能會變小就是
你不買要一直租也是虧不是嗎？
等你過n年以為在股市賺夠了想開了想買了，發現房屋漲幅
比你賺的還多不是更毆？
應該沒多少人可以在股市以精準眼光賺到房屋總價的漲幅
唄！很多事情都是事後看好似簡單！
房價上漲 你可以增貸的金額會變多 很好用der
了解，因為敝人是住公家宿舍，價格也較市價便宜，但屋況也很差 所以才興起想要買一間的想法，原來大家都是用增貸大法
個人比較保守，只會拿閒錢出來投資。所以食衣住行費用是生活
必需，買自住房的費用也是。其他多餘的，再投資股市或第二間
以上的房子。因此你買第一間自住房就考慮投資報酬率，個人以
為太早了
推樓上 現在先想著讓資產不要縮水為先
那你可以一直租房給房東賺啊 = =
我買第一間房時也覺得要住一輩子了，結果後來換了兩次
房，自主房依舊要考慮脫手性，因為未來會怎麼變化是很
難預料的
因此房價上漲還是會有獲利
確實大環境跟想法都會變沒錯，不過因為自己個性比較懶散 目前手上資金應該會直接上頂攻3-4房 含車80坪左右的預售 這樣比較夠住 才不用一直換
通常說住一輩子的 過沒幾年就會嫌太小想換了
一來先買躲縮水 二來...你怎確定不會換房
然後房價上漲增貸出來超好用～
又一位大大提出增貸大法，我來研究看看^ ^
※ 編輯: Passvictory (125.231.30.208 臺灣), 07/07/2021 11:14:39你買1000萬 十年後拿去銀行貸款跑出1600萬的一堆 增幅
空間當然重要
除非是老死後房產送給政府，那當然沒有損益實現的情況。但
一般人通常有子女會留給子女，那留下來的資產價值就是不一
樣的！另外沒子女或是不想留給他人的，老年也可以以房養老
，拿去跟銀行換養老金時 根據房子價值 能換得的錢也不同
自住考量的是跟租屋比划不划算
房子下跌跟付租金一樣 錢都是不見 會不會漲當然重要
換屋，結婚、生子、養老，需求都不一樣。
自住房價翻倍 其他新房或市中心的房也會翻啊 賣掉沒錢買新的
這也是我的疑惑，所以未來假設換房到蛋黃區，加計手上房屋賣得金額，也可能需要再多付一些 現在我也只能負擔的起蛋白區就是，買交通便捷考量為主
買一個只有自己喜歡的房子... 怎麼換屋...
需求不見得一定是大小，也可能是地點...
問題是賣貴買貴 若你的漲了其他人也會漲 除非你有好幾
間才有獲利空間 不然都只是看著爽而已
而且你買蛋白區漲5萬/坪 蛋黃區早已漲10萬/坪
所以我覺得換房一說，實際上也不是那麼可行，尤其如果蛋黃漲太兇的話.....
要看地段 放長線來看只有蛋黃的老屋保值
蛋白如果是在長草的重劃區 20年內應該都會賺
但變成老屋之後 我看蛋白區的房子價格也是難看
我是在看烏日高鐵特區，現在還買得起，以後漲起來可能也買不起了
※ 編輯: Passvictory (125.231.30.208 臺灣), 07/07/2021 11:37:26買好脫手的最重要 以後不管工作轉換 結婚 小孩 都可能需
要換房
如果有結婚生小孩的打算要考慮更多喔 周遭環境 學區 上
下學交通等等
有喔，這些都有想過了，所以房型才會拉到3-4房。學區還要再研究研究
漲了增貸買下一間
也是跟前面提到一樣的作法
很有慧根，給你一個線索，未實現損益真的無法「實現」
嗎？
看起來解答就是等未來增貸了
買80坪的增值空間會卡總價 除了北市基本上沒什麼空間 就
算北市空間也很少因為天險在那
你說一坪30買80坪含雙車300共2700 有多少人會追價?
這個考量非常合理，我知道總價高也會有點風險。不過因為是自住需求，坪數想一次到位 另外我是含雙車80喔，所以扣車位大概60多坪。總價您抓得差不多沒錯真厲害
當然追啊，北市2700很便宜啊…
我是看台中啦~
漲幅的價差無法實現也不盡然，房價會漲多半背後有他的道
理，生活機能更好了，或是大環境的金錢變薄了，前者你依
然享受的到，後者就只是抗通膨而已
確實，7-8年前烏日林新那邊機能很糟，最近繞過去看也熱鬧起來了。 希望高鐵特區那一帶未來機能也可以發展起來
漲幅不可能一樣的差一兩倍很常見
30年前買高雄跟買台北你說差多少
跨縣市的差別會更大，當然同縣市蛋白蛋黃漲幅也會有差沒錯。
※ 編輯: Passvictory (125.231.30.208 臺灣), 07/07/2021 12:25:04北市哪來的2700/80坪?
貸款30年完全不值得
烏日高鐵去年買765的寶咖咖三房自住 現在加一百也買不到
了 高鐵這就清幽 沒什麼好也沒什麼不好 開車很便利
驚！？寶咖也漲這麼多了！
房地產= 高槓桿+低利率
房地產是中產最好的投資
你就算不懂買了也不會錯
其實就有點似懂非懂，想直接頭洗下去了XD
其實烏日沒那麼差 附近有明道 離中山附醫也不遠 重要的
是三鐵共構替代性無可取代
要逛百貨74 15分鐘就到七期
是阿，但是老台中人或台中長大的對烏日都很感冒就是
之後高鐵站前說不定就有百貨了
說不定捷運要蓋到我家門口了呢
可以直上含車80坪的身家是可以一次到頂無誤
一些日常經驗的累積，如果負擔的起的話一次到位還是比較好，慢慢換上去多很多時間成本
退休可以換去住比較便宜的區域 價差就能變成現金
80坪才2700 台中真是幸福城市
上面看你考慮是烏日 我只能說現階段抗性還太大 要有
抱10年以上的心理準備 要等到他便利到能忽略抗性...
再回頭看看現在的狀態 你就能理解還要等很久 但台中
重劃區那麼多 應該還有別的能考慮吧
我是交通考量啦，職業關係中彰投苗都要跑，偶爾北高這樣，也有想過北屯但反而那個區域離高鐵好遠，捷運要從起站坐到終點站
房價變高不叫漲，只是跟著通膨走而已
租房子，房租也是跟著通膨走，房價只會上升房租亦然
你可以買兩間啊，15年肯定漲的啊，除非你買到地雷區
極限了啦，可以的話我也想要兩間，摸摸口袋還是算了。 而且考量家庭人口數問題，現階段也不可能回去買2房的兩間
高雄美術館80坪含兩平車 不要求第一排景觀高樓層
2500以內的也很多啊
回覆你剛講的 你要為了自己方便 就沒必要那麼在乎增
值 要維持平盤一定很容易 你至少賺到租金 想要拉高
報酬 那就是選適合的投資物件 順便自己住 但就要接
受通勤時間拉長 能夠兩者兼顧的話 理論上你也不需要
上來問了
沒錯阿t大，偏投資取向選北屯，但自己需求考量選烏日，這是我最近的結論，很難兼顧 選了烏日只能希望高鐵特區其他機能趕快起來，20年內不知道看不看的到
房價只漲不跌的前提下 就是買
不推薦大坪數，80坪產品客群少！一般接受度高的都是30-5
0坪
這裡真的是平行世界無誤，我認識的朋友有買房的，根本
不會一直換房，應該說，現在的房價根本不可能一直換，
除非是投資客
自住的一間就夠了啦 搬家的邊際效應很差又很累
爆
[請益] 對通勤時間的忍受度版上的各位前輩 大家好～ 小弟目前與女友有開始打算要買房了， 但最近發現對於location 有很大的問題。 先簡單自介背景， 我年薪120公司在七期56
Re: [閒聊] 台中人房地產大家開講低基期，有未來建設，有交通，是拼未來漲幅的重點。 台中下一條捷運要蓋一定是未來藍線，要投資就是這個區塊，低基期，目前被低估的地方 最有利。 水湳跟北屯14期不是不好，問題是還沒有機能，就被大餅畫得房價半天高，人沒進，機能 沒有，基期卻已經高，忘了新莊副都心的前例？![Re: [閒聊] 台中人房地產大家開講](https://i.imgur.com/wmHxEC3b.jpg?fb "Re: [閒聊] 台中人房地產大家開講")
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[閒聊] 遠一點小一點老一點板上大大都說，如果買不起房，先求有再求好 看遠一點小一點老一點 之後再換房 其實我不太懂這個操作 因為同時滿足上面三個條件的房子34
Re: [請益] 烏日高鐵站是不是其實被低估？我自己以前是台北人 三年前看了烏日高鐵特區後是真的很對我胃口 於是買了一戶三房後覺得不夠 再加買一戶預售三房 這兩個社區認識到的住戶來說13
[閒聊] 烏日高鐵特區微笑世界麗寶微笑世界在烏日高鐵特區，這一區的房子，我大約四年前也陪朋友看過，但是當時沒 有很喜歡烏日，最主要的是因為高壓電塔跟路面設計很差。不知道那時候設計道路的人在 想什麼，已經不算大條的路上，硬要在中間在鋪上石頭路，讓兩旁道路變得極度狹小，不 論騎車或開車都覺得相當危險，所幸這次去烏日賞屋，道路已經有了改善。 微笑世界在高鐵特區內，附近讓人覺得很舒服的地方是，公園超級多，道路車流不多，租2
Re: [請益] 台中/桃園購屋請益借文發問，以前也是etf大盤投資族，沒有買過房，因為剛好股票加現金部位存夠兩間頭 期，大概在去年也有一樣的考量，想在台中桃園各買一間投資用 台中主要考量北屯、南屯捷運站附近總價1000上下的中古兩房 桃園主要看藝文特區和青埔A18總價1200內的小三房 去年也是看房版前輩的討論，結果在青埔看一看很喜歡那邊的環境也看好站前的發展，腦
![[請益] 對通勤時間的忍受度](https://i.imgur.com/odFLmiUb.jpg09/06 "[請益] 對通勤時間的忍受度")
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Re: [閒聊] 桃園區何時有像樣的重劃區啊15
[心得] Lesson 8感覺要打假首購11
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文：確實是6
新青安房貸粗估請益12
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Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文：確實是6
[請益] 儲熱式電熱水器難控溫？4
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?![Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?](https://i.imgur.com/TyOAl9Hb.jpeg "Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?")
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢
[請益] 民權西路站vs 石牌站
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判
[情報] 資金狂潮 買商不買住
[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！![[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！](https://imgcdn.cna.com.tw/www/postwrite/2024/20241104/00386160.20241104687601571M.jpg "[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！")
[閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費
[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓![[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓](https://i.imgur.com/o6vJMsUb.png "[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓")
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝
Re: [閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢