Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
青埔居民來跟大家分享青埔的缺點
背景：小弟工作在北市/開車/育有一子 明年上國小
一。托育資源緊張/價格高
名額隨著托嬰中心的一間間的開幕 已經相對地不緊張 但價格居高不下 都要一萬八九左右 扣掉補貼 萬把塊 但公托基本上是沒有的
二。教育資源缺乏/成本極高
青埔國小學籍寄籍時間已經超過一年 搬完大機率沒學校念
小一小二熱門美語安親一個月二萬 要提早五個月 比較不熱門的 一萬三四一個月沒有萬元以下的選項
青埔國中的升學率很悲劇 長期墊底
周邊高中如果坐公車的話至少1小時以上
三。通勤
高鐵方便是方便 問題是怎麼去高鐵站？
不要看青埔好像很小 但只要出門 隨隨便便單程兩三三公里 公車？不存在的 至少現在的循環線不停高鐵 若有公車 一定要看準時刻表 錯過再等半/一小時
開車的話 七點出門 七點五十到台北車站 八點五分到小南門 隨隨便便 一天開車三小時
四。房價
一坪三四十 租金比照台北市
--
時光機重來，你要買哪
買台北市，結案
啥 租金比照台北市??
幹麼不買台北市
窮人就是選沒建設的地方，每天期待買的地方建設要趕
快在你買的地方，真是悲哀
然後只能上ptt再那邊壯狗膽
正想講希望你不要被戰,結果馬上被XD 放寬心,嘴砲四處多
當年最早屎味酸青埔 朋友買一間 電視說會賠賓士 結果
賺賓利
買房本來就看目前能力在哪 買了繼續努力換更好 反觀
眼高手低的 算惹
真心建議趕快賣掉，買回台北市真心不騙
這篇要推到爆 青埔居民的良心之言
這篇要推到爆 青埔居民的良心之言
這篇要推到爆 青埔居民的良心之言
熊本王先擔心自己吧XDD
學區真的是青埔超級致命傷，當初沒買青埔就是因為學區，
後來改買內壢，起碼小孩到國中甚至高中，都可以用走路或
是腳踏車就能到了
小心被某些人出征喔哈哈，他們不允許別人講出青埔的問題
青埔還不好喔 樂天啦啦隊看到爽
這邊只能臭不能回嘴懂不 回嘴會被罵窮鬼
無聊青埔哪有可能沒問題，都沒問題了
會是什麼價格？
沒問題的地方想必隨隨便便一坪100了吧 怎麼連鄉下
都贏不了
都知道有問題了那為什麼還會對別人點出問題反應這麼大？
怕太多人知道有那些問題嗎？
青埔均價 40 租金比照台北 租金投報率不就超高
不過同樣價格我會住台北 不會選青埔
不知道為什麼青埔國中升學率一直很爛，明明居民的收入
已經算南桃園名列前茅的，但升學率一直上不去
等青埔資源到位以後換戰烏日 以前戰竹北現在青埔
學區還是要等新住民小孩長大變強吧
感覺像西部拓荒 respect
比照台北舊公寓吧
說穿了就是錢不足，取捨下的結果
青埔絕對有他的問題
因為密度不高一堆需求都不敢開
包含補教
但是完全沒問題時，又是什麼價格？
密度高什麼都有 看看三峽
北大特區
建議資金夠都直上台北市
會一直有問題的
不會啦 k大你看你青埔幾年前跟我戰那麼久
結果？市場怎麼跟我們說
學區沒那麼快啦 你看新竹學校十年前和現在差那麼多
我也被青埔市場打臉啊，青塘園破億
我念書的時候竹中分數和海山差不多 現在直逼成功
什麼鬼啊，還不趕快調整。
青埔就是窮人的選擇啊
有錢你會買台北，買青埔幹嘛
沒錯青埔就是接收台北新北竹北的外溢
青埔上高速公路塞爛
所以這篇才會一開始推文叫原po買回台北市
所以一切都是沒錢下的抉擇啊XDD
有錢，同類型的產品（新大樓）廢話誰不買台北市
開玩笑 工作在北市 買得起北市誰住青埔
還是爛
北大漲的比青埔同期的還多
有錢，同類型的產品（新大樓）廢話誰不買台北市
板橋老公寓也不輸 根本不需要去看青埔的房 光公開實
價登錄資料就夠了
笑死 哈哈哈 市場 哈哈哈
K大看你選擇區間
板橋算是從去年正式補張
老破公寓都從6xx變10xx了 根本不用浪費時間過去
我手上的800變成1500
那又如何呢？
其他地方比青埔也是 就因為造價波動影響而已
這篇要推到爆 青埔居民的良心之言
另外補充一下 青埔國中升學率 比龍潭跟石門還差
板橋也有買啦 看哪裡落後買哪裡
這篇要推到爆 青埔居民的良心之言
這篇要推到爆 青埔居民的良心之言
這篇要推到爆 青埔居民的良心之言
投資哪有那麼死的 只能某個區塊玩耍
看到土城王一直跳針好療癒
哪來一坪3、40
現在請尊稱 麥當勞王
放夠長 還有都更可以等 青埔問題就在這 稅制上你就短
進出而已 別人只要擺著都差不多
投資直接選終點就好 雙北也很多地方可以買 輪不到青埔
我還要繼續放啊
增貸出來買雙北啊
剛好這波是外圍先漲，可以這樣操作
顛倒過來我就沒機會，這要很老實說
所以昨天也跟竹北王說，買台北市蛋黃
你有聽過萬里的破大樓在拉皮的嗎？ 道理一樣不值得
還有一波，因為中古跟預售屋價差不大
你覺得不值，市場反應就不是這樣，幹嘛一天到晚
補補洞繼續用就好 那邊一整塊看起來就是那樣
挑戰市場啊
推你中肯 講高鐵通勤根本亂說
沒辦法長期持有的東西 懶的出手
還有青埔有個國際盤，也跟你分享過
你要視若無睹我也沒辦法
青塘園買破億的，身家絕對不差啦
人家為什麼願意買？
認真說我也看不懂，結論就是人家真的比我有錢
可以隨便買。
我也是破億我會買回台北市，或是去買台中的地
偏偏有人買青埔，跟瘋了一樣== 我也被打臉
說穿了買青埔就是相較於三北沒錢，這個定位
大家都知道啊，看看原po不也接受。
他買給他買啊 反正長期漲漲更多的一堆 干我屁事
有高能兒想挑戰劣質生活給他上阿
青埔高鐵成本也高，跟雙北1280不能比，而且新北還能騎車
開車到北市10分鐘
為什麼不能輪動價位差，拼週轉率啊
每個人投資理財方式不同，能賺錢才是真的
青埔亮點
1. 全台唯一高鐵通勤重劃區
2.全台唯一沒有學區宅重劃區
3.全台唯一沒有麥當勞 只有
來甲餃子。
300度牛排。
白鬍子牛排。
吉蒂牛排
楊記牛肉麵
台福飽飽鍋
里歐早午餐 的重劃區
倒是給原po如果買不回台北市的話
準備復旦考試吧，其實桃園人重視教育的家長
傳統都會送私校，給你參考看看。區域特性不同/
我不買中古屋
預售屋跟中古屋價差不大，代表要買預售屋XD
怎麼會選擇中古屋XD
這篇比較中肯。青埔缺點很多。很多人都是亂講非事實，但這
篇同都對的。
之前有考慮青埔，但雙薪家庭光高鐵跟捷運月票就12000了，
長期算下來隱形成本很高
我覺得重劃區不是給剛起步的小家庭買的
所以我也不會去買台北市其實
台北市正常來講 流動性應該沒什麼補漲的機會
隨時反應公允價值
沒錯「正常」來說。問題是現在正常嗎
很多這種大塊住宅區都來不及因應湧入的學區學生
竹北和台中廍子都是這樣
目前越多人湧入的北台中好市多也是但小學規劃還不見影
有錢買陶朱隱園
風向差好多，我記得前兩年都是青埔嗆安森，說停車場塞到爆
誰想住
今年是二重大都會嗆安森 哈哈哈哈哈
全台逛一圈，房價三四十超便宜…應該是優點
全台房價都漲過一輪了吧 現在要賭一下誰會出線惹
這板能開P幣盤嗎
新埔的問題就是賣未來價的重劃區 但是機能全都沒到位
青埔
青埔居民誠實回答給推
樓上到底是為啥這麼崩潰啊？
2字頭的時候沒進場嗎？
可能一直被代銷洗臉吧
青埔是全台唯一公車一天只有一輛在跑的重劃區
桃園交通局認證
桃園公務員就一群智障，規劃區內公車不停高鐵站
素質跟鄉下差不多
麥當勞G真的很可恥，為了黑青埔噴成這樣，青埔一天公
車十幾條路線進出，還敢說交通局認證，雲成這樣還造謠
，真他媽敢講，要不要道歉啊？
除了青埔9月試行的217環線，170、172、173、206、206(
ABCDE)、208、208A、210、302、302A、501、L206、L206
A、L207、L207A、L209、L209A都有進出青埔當沒看見？
青埔是特區而非行政區，計畫人口6萬，非高密度開發，
噴鄉下素質只是顯得自己搞不清楚狀況，自己去別區擠zz
沒有能力自理生活的人不要住進來，青埔不適合你。
你講那麼多條，高鐵南路高鐵北路沒半條公車路線啊
，從機捷老街溪站經中豐北接高鐵南到桃園高鐵站，
這路線絕對有人搭，比現在這垃圾路線好多了
循環線沒停高鐵是因為路線設計要避開站前“大量”車流
怕尖峰時刻塞車導致班次延遲，進而造成司機超時，現階
段最好的高鐵站點應該是IKEA那棟的高鐵站前東路(取代
中厝)，問題是班距尚容不下繞行回領航南路主幹道的設
計(約多5分鐘)，這要後續協調業者的司機人力跟需求量
你沒去了解路線設計就噴比較好笑，實際車流人流算過嗎
環內公車並沒有要取代機捷，而是輔助，這是基本概念
只為了通勤而開設的短程路線，營運不起來，還必須串連
區內各項公共建設及社區，一條路線是能要求那麼多？
說很多人要搭那你實際搭過嗎？統計過嗎？還是感覺流？
你要的根本只是高鐵接駁車，那就不是環線能解決的
對區內商業與人流並無太大幫助
高鐵北路有多少汽車塞在那你有沒有算過，公車也來塞？
更何況老街溪中豐北基本是區外了，關環線什麼事？
你若是住過嶺或中壢市區請搭別條線或機捷連高鐵 如果
只是為噴而噴根本不想瞭解怎麼規劃那沒有任何溝通基礎
要罵公務員是智障之前你可以試著提出更好的解決方案
只為了你想要的像巨嬰隨便噴，我不懂這哪裡有比較高尚
總歸一句，沒有能力解決生活問題自理的人不要住進來，
青埔不適合你。
包含這篇提到的托嬰、學區跟交通，其實都是$$$的問題
如果$$$不夠，老黃已開示過，貴，不是產品的問題。
沒有$$$才浮現的缺點，只能說硬要擠進來是你的選擇。
青埔國中升學率沒上來應該是很多人送去年私校了，復旦
的校車在我們家附近就有一站上下點
有人講那麼多關於交通 就知道青埔真的沒有大眾運輸了
反正我大青埔 就是只能高鐵通勤，才能顯示我天龍人身分
想太多 單純就是什麼都沒有低密度 的 超級鄉下地方
連屏東農業區 嘉義六腳鄉 北港朝天宮 公車都比青埔多
人家有錢買車來開，卻關心人家有沒有公共交通是不是太閒了
為了錢什麼鬼話都噴的出口啊lol
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首Po欸是這樣 每次講到青埔 好像戳到很多人的痛處 一下說沒就業 一下說都低收入撐不起消費 不然就是拿百貨公司業績來嘴![[請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?](https://i.imgur.com/NFiRA2Db.jpg "[請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?")
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怪了 大家戰到後面都忘記初衷 就一個軌道 到北車20分鐘 住站體700公尺 一坪50萬到底是貴在哪？ 機能機能 那麼喜歡垃圾老市鎮 都是五樓公寓 下面還沒下水道 蟑螂大隊 沒路邊停車位![Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?](https://i.imgur.com/N4isaDxb.jpg?fb "Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?")
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講到青埔，看空的都是一些男魯蛇。為什麼這邊要在男女呢？講到青埔的優勢，要從女生角度出發： 一堆在講生活機能的，你去跟家裡的女生說啊，說你就是為了要買鹽酥雞給他吃，所以寧願住在老破小的舊市區。 只要女生自己工作收入還不錯，嫁得也不錯，有得選擇的話，閉著眼睛都會選青埔的啦 通勤台北的，要從舊市區騎摩托車到車站，然後公車火車無限誤點，還要跟別人汗流浹背在擠，你找一個女生這樣通勤試試看，不用久撐個半年，不選青埔你就準備分手吧 願意跟著你在桃園打拼的女生，她的家人朋友從中南部上來，搭高鐵舒舒服服，下車就有outlet水族館美術館演唱會一堆展覽，街道房子又新又大條，想留過夜也有飯店，超有面子。你要她帶家人朋友到桃園火車站前能夠逛什麼？28
青埔為何會被戰成這樣，不就是優點跟缺點太明顯了，正反兩派才會這麼激動嗎？ 所以房價是會反應的，青埔去年與今年持平在均價45萬左右，常拿來比較的北大、林口 不也是超越青埔漲上去了嗎？竹北早已遠超青埔，還記得N年前青埔竹北高鐵價格相當呢 。 缺點不外乎它的就業要通勤、學區、機能不完善、醫療、人流。![Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?](https://i.imgur.com/jiWpViab.jpg "Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?")
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先講重點 雙北市當擴張到一個程度之後 就會有外溢現象 而當新北第一圈 第二圈![Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?](https://i.imgur.com/sMWRIbjb.jpg "Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?")
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其實真的沒必要戰成這樣 如果之前有點激動，希望青埔人不要介意 青埔沒不好，台灣重劃區優勢就是輪廓整齊 但就是會經歷價格先反應建設的問題 青埔不錯啦，附近要購物有不少商場![Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?](https://i.imgur.com/YXcur3Tb.jpg "Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?")
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身為青埔外圍住了25年的我，有幸在新竹竹北上班，對於青埔高鐵特區的了解大概是這樣 ： 1. 桃園重劃區大多屬「多點重劃」沒有一致的重劃統整性 例如竹北高鐵特區啟用後，陸續將縣一二三水瀧法院中國醫等重劃區一起進行重整，連續 性很高，左接華興重劃中華路，舊城區的博愛街，中間國一搭配縣二縣三，再加上竹北人![Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?](https://i.imgur.com/GXMxtpwb.jpg "Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?")
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青埔被戰，是因為很多青龍人邏輯特別。 舉例1：前幾篇都有多人說：青埔有大江。 然後離大江更近的甲建：農田，街廓，看不起。 甲建不要買，教育差，生活差。 阿你看不起的哪些甲建，離大江更近的地方，![Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?](https://i.imgur.com/0K9EyBub.jpg "Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?")
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既然被呼叫了 那我就出來回文吧 我是青埔開車王 當初年紀小愛玩 辦太多帳號17
<del> : 但反正講到青埔都可以戰成一團 : 是說 台灣有哪些地方跟青埔一樣 : 一講就可以互戰? : 有八卦?
爆
Re: [請益] 買在青埔的生活便利性完善嗎？原文恕刪，直接講結論:不完善但可以接受，不會開車的人可以直接放棄此區 青埔境內沒有傳統市場，但有兩家全聯，新屋好事多及中壢家樂福開車約10分鐘 要新鮮的漁貨往西北方向約20分鐘可到竹圍漁港 餐廳多為中高單價的店，平民美食略顯不足，故對外食族較不友善 境內有外送平台服務，但同樣價格偏高，且服務費較高![Re: [請益] 買在青埔的生活便利性完善嗎？](https://i.imgur.com/9z6443Xb.jpg "Re: [請益] 買在青埔的生活便利性完善嗎？")
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[請益] A7和青埔選哪個好？青埔有高鐵到台北只要20分 A7只有機捷到 台北卻要30分 A7騎車開車到台北3、40分就到 青埔要一小時以上 感覺各有優缺![[請益] A7和青埔選哪個好？](https://i.imgur.com/szuLujSb.jpg "[請益] A7和青埔選哪個好？")
82
[閒聊] 青埔的交通週末去青埔跟華泰晃了一圈 華泰新光影城這一塊現在真的 是人潮洶湧無誤 房價就不討論了， 主要想討論一下這邊的機能條件![[閒聊] 青埔的交通](https://i.imgur.com/a5PpxYgb.jpg "[閒聊] 青埔的交通")
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Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題？這陣子常跑青埔，講一下觀察： 1. 位置： 實測高鐵： - 板橋10分鐘; 台北20分鐘; 新竹10分鐘; 台中30分鐘 - 飲料還沒喝完、眼睛沒瞇幾下就到了![Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題？](https://i.imgur.com/Y1zsRmRb.jpg "Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題？")
67
[請益] 桃園小檜溪 桃園青埔外圍大家好！ 本身在台北市工作，看了桃園小檜溪亞昕向陽及青埔a18外圍玖都莊園，有點猶豫不知道大家會怎麼選？ 預算：亞昕小檜溪>青埔玖都 差300 交通：都可開車～亞昕走路可搭客運到台北，車程大約40m/玖都騎車五分鐘到桃園高鐵，車程20m 生活機能及周邊：亞昕小檜溪周邊已經發展成熟，有夜市學區桃園車站及未來的捷運g08/青埔玖都離高鐵2公里目前周邊都工廠![[請益] 桃園小檜溪 桃園青埔外圍](https://i.imgur.com/S1wlYTDb.jpg "[請益] 桃園小檜溪 桃園青埔外圍")
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Re: [閒聊] 青埔幾件事詢問綜合一下說法 總之青埔未來發展大概要分成 1.航空城發展成功 2.航空城發展失敗 航空城對青埔未必是利多，航空城發展成功對整個桃園地區有利![Re: [閒聊] 青埔幾件事詢問](https://i.imgur.com/Af84iVrb.jpg "Re: [閒聊] 青埔幾件事詢問")
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[心得] 青埔是不是快吃屎了以前青埔感覺還算清幽， 到台北開車還算快，畢竟國二可以直上五楊。 生活機能畢竟有美華泰，兩間costco都算近，大江也不遠。 但最近幾個周末去青埔。 感覺非常壅擠。4
Re: [閒聊] 真的會有竹科仔買青埔？其實真的有 有的是中高階主管炒完新竹後跑去炒青埔 也有基層員工覺得新竹房價太高所以去買青埔 至於竹科到高鐵站塞車的問題可以通過早點出門 晚點下班來避開 另外有些公司上下班時段在竹北高鐵與新莊車站有接駁車, 通勤會比較方便![Re: [閒聊] 真的會有竹科仔買青埔？](https://img2.591.com.tw/house/2021/06/10/162330764834142009.jpg!338x252.jpg "Re: [閒聊] 真的會有竹科仔買青埔？")
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Re: [閒聊] 為什麼要買青埔其實青埔的天花板就是台北市‘’大概‘’大眾運輸2-30分鐘左右的區域… 像是土城往頂埔、北投往淡水、新店、南勢角這些搭捷運要20分鐘以上，又不是台北市門 牌的 住家到高鐵站/捷運的通勤時間，其實青埔還是非青埔意義都差不多，越近越貴…不太需 要討論。![Re: [閒聊] 為什麼要買青埔](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebOg/600/20230320/1200x630_919247453865.jpg "Re: [閒聊] 為什麼要買青埔")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/9e4SrCsb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
![[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?](https://i.imgur.com/4kkzCi1b.jpeg "[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?")
![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")