Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
https://i.imgur.com/sMWRIbj.jpg
先講重點
雙北市當擴張到一個程度之後
就會有外溢現象
而當新北第一圈 第二圈
外溢到價格也很貴時
房價就會外溢到其他的核心區
上面那篇新聞
是2010年甲山林祝老闆的專訪
他講的東西非常正確
但連他都看錯
https://i.imgur.com/zInVq1i.jpg
代表這個地方真的非常讓人驚奇
身為北台灣最專業與最會馬後炮
的前代銷菁英
幫各位解析一下為什麼青埔會這麼成功
什麼公共建設商業活動就先不講了
最重要的就是都市的氛圍
前面有網友已經把答案寫出來
有電影院 有飯店 有outlet
感覺就是高大上
這個成功的範例
請把這篇全部讀完
https://reurl.cc/jvgddq
70年代看電影在西門町
80年代看電影在東區
90年代一個華納威秀
把上面兩個影城都拖去埋起來
早些年看電影吃的是滷味跟水果
海報是手繪
但當年的華納威秀
透過美式飲食 爆米花熱狗吉拿棒
還有大量好萊塢巨星來台
加上重劃區規劃 名牌進駐
把看電影這件事弄得很舒服
加上每年聖誕節跨年張燈結彩
讓人有一種”進城”的感覺
也就是這些感覺成功
後來信義計畫區的豪宅部落也跟著起來
最終北市最貴重劃區才成行
當然現在大安區還是很棒
但信義計畫區後面還有好幾棟要蓋
純住宅跟商業精華區的氛圍還是不太一樣
而板橋的府中 後站
商圈移轉到新板特區也是一樣
中壢早期我也在海華SOGO那晃過
基本上已經開發的區域除非大規模都更
不然街廓與氛圍是很難改變的
藝文特區是桃園最早的豪宅聚落
但缺乏商業機能跟大賣場是事實
坪數偏大是事實
缺乏大運量的交通建設也無法改變
青埔最成功的利基點就是小坪數
還記得2016我在發哥
總裁叫我去做站前A+的市調
當年青埔從聯上世界寶徠花園秒殺
後來房地合一血洗 房價大崩盤
https://i.imgur.com/0A6SceF.jpg
跟總裁報25萬…..後來天哥決定不賣
放到成屋後再說
多年過去…..
https://i.imgur.com/2jwWpM8.png
青埔能成功就是商場 球場 賣場到位
現在青埔幾個影城的音響跟投影機
都有超越台北影城的趨勢
Atmos廳 杜比廳硬體都是最新的
以前是要到西門國賓體驗聲光效果
看看現在大直美麗華投出來的…
除了大以外沒啥贏青埔影城
而所有帶有氛圍感的交通工具
又以高鐵質感最好
我還記得有個客戶買青埔
跟我說在青埔通勤
在日本搭新幹線上班一樣…
你也不能說他不對
在日本搭新幹線有多貴…
這種爽感就是墊高房價的一個決定性因子
賣場墊一下 商場墊一下 坪數又做小
旁邊還有棒球場
加上青埔早些年土地便宜
一坪40-50萬
房子公設可以蓋到鑲金包銀
建商有預算可以發揮在公設上
每個建案都比豪華氣派
房價就上去了
這也是雙北這兩年
公設豪華輸給新竹桃園台中的最大原因
沒辦法
雙北就地段贏
其他很難拼贏重劃桃竹重劃區
回到本題
為什麼要戰青埔?
還不簡單
看衰沒買被打臉惱羞而已啊
講其他都是多說啦
--
XDDDD 買 統統都買起來
區公所戰隊報到,還是來戰一下高雄的青埔
好幾年前看A+的時候28可談
車位60萬 射惹
好煩青埔洗版…還想補貨,可惡。
車位60萬,怎麼可能
如果vision pro有做起來 過十年可能沒多少人看電影
自己在家看就好 不用去電影院
喔
青璞匯成交60了 當初也是看走眼
朋友當初在那賣38已經覺得神扯 房地產真的不缺資訊 缺的是資金
甲山林老闆在對岸洗價值觀洗壞了 他現在認知有點脫離現實
也不能說洗壞了 他賭淡海 海悅賭青埔 只能說北側 淡江大橋沒蓋傷很多 不過這幾年老祝建設賺的盆滿缽滿 海悅案子接多但賺得沒建設多
無參考價值
推結論
新光影城杜比廳真的讚 只差沒4DX了
單單就青埔通勤台北類比新幹線 我認為不太妥
我沒看過新幹線自由座被擠成沙丁魚罐的
其實板上會腦羞的那幾位都是說有買,卻不想別人提缺點的
房價漲多少跟討論一個地方有哪些不足之處有衝突嗎?
會腦羞的是指土城王和SC嗎?
還是一天發5篇文的不算惱羞 推文護航的卻是惱羞?
Sc那個超經典,整個惱羞成怒恐怖情人
u大才是被打臉跟腦羞的人吧
從幾年前開始說青埔,結果一路噴
聽你建議的才會哭吧XDDDD
看錯沒什麼什麼,死不認錯才難看
誰管你不足,房版投資就是漲跌,重劃區哪邊沒有不
足的,你把重劃區當成熟市區喔,笑死
尊重市場很難嗎?
新光影城讚
你講的好,都個人感覺....多看看大城市吧..那些硬體還好
而已
仔細觀察逛的人、設備硬體...答案很清楚
有些硬體不是服務人的 是在支撐房價
全台灣這兩年全都暴漲,應該說全世界才對
甚至台灣有一年漲35%的區域
一個區域 大家比的就是 交通 教育 就業 等硬實力
青埔沒有硬實力 只有嘴砲
青埔亮點
1. 全台唯一高鐵通勤重劃區
2.全台唯一沒有學區宅重劃區
3.全台唯一沒有麥當勞 重劃區
4.全台唯一公車整天只有一台載客的重劃區
桃園客運貪污未還桃園市政府
爛車正常不給補助
結論:青埔是看電影的地方
信義計畫區跟新板也是啊
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/18/2023 09:58:09樓上某G要看到關鍵字就會跳針崩潰
只要*
推,自己去看華泰爆成什麼樣子就知道青埔不是鬼城
樂天球場目前台灣氛圍最佳,未來最多只有台中兄弟象能比
我一個非北部人的感想,逛青埔>逛信義,開車也方便多了
goth現在跟sci有什麼兩樣嗎?都在狂跳針啊
搭Yoxi
推,青埔新光是全台唯一放映4K HFR阿凡達的地方。
推推 nova大終於講青埔了 感動
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首Po欸是這樣 每次講到青埔 好像戳到很多人的痛處 一下說沒就業 一下說都低收入撐不起消費 不然就是拿百貨公司業績來嘴29
怪了 大家戰到後面都忘記初衷 就一個軌道 到北車20分鐘 住站體700公尺 一坪50萬到底是貴在哪? 機能機能 那麼喜歡垃圾老市鎮 都是五樓公寓 下面還沒下水道 蟑螂大隊 沒路邊停車位41
青埔居民來跟大家分享青埔的缺點 背景:小弟工作在北市/開車/育有一子 明年上國小 一。托育資源緊張/價格高 名額隨著托嬰中心的一間間的開幕 已經相對地不緊張 但價格居高不下 都要一 萬八九左右 扣掉補貼 萬把塊 但公托基本上是沒有的23
講到青埔,看空的都是一些男魯蛇。為什麼這邊要在男女呢?講到青埔的優勢,要從女生角度出發: 一堆在講生活機能的,你去跟家裡的女生說啊,說你就是為了要買鹽酥雞給他吃,所以寧願住在老破小的舊市區。 只要女生自己工作收入還不錯,嫁得也不錯,有得選擇的話,閉著眼睛都會選青埔的啦 通勤台北的,要從舊市區騎摩托車到車站,然後公車火車無限誤點,還要跟別人汗流浹背在擠,你找一個女生這樣通勤試試看,不用久撐個半年,不選青埔你就準備分手吧 願意跟著你在桃園打拼的女生,她的家人朋友從中南部上來,搭高鐵舒舒服服,下車就有outlet水族館美術館演唱會一堆展覽,街道房子又新又大條,想留過夜也有飯店,超有面子。你要她帶家人朋友到桃園火車站前能夠逛什麼?28
青埔為何會被戰成這樣,不就是優點跟缺點太明顯了,正反兩派才會這麼激動嗎? 所以房價是會反應的,青埔去年與今年持平在均價45萬左右,常拿來比較的北大、林口 不也是超越青埔漲上去了嗎?竹北早已遠超青埔,還記得N年前青埔竹北高鐵價格相當呢 。 缺點不外乎它的就業要通勤、學區、機能不完善、醫療、人流。7
其實真的沒必要戰成這樣 如果之前有點激動,希望青埔人不要介意 青埔沒不好,台灣重劃區優勢就是輪廓整齊 但就是會經歷價格先反應建設的問題 青埔不錯啦,附近要購物有不少商場40
身為青埔外圍住了25年的我,有幸在新竹竹北上班,對於青埔高鐵特區的了解大概是這樣 : 1. 桃園重劃區大多屬「多點重劃」沒有一致的重劃統整性 例如竹北高鐵特區啟用後,陸續將縣一二三水瀧法院中國醫等重劃區一起進行重整,連續 性很高,左接華興重劃中華路,舊城區的博愛街,中間國一搭配縣二縣三,再加上竹北人65
青埔被戰,是因為很多青龍人邏輯特別。 舉例1:前幾篇都有多人說:青埔有大江。 然後離大江更近的甲建:農田,街廓,看不起。 甲建不要買,教育差,生活差。 阿你看不起的哪些甲建,離大江更近的地方,4
既然被呼叫了 那我就出來回文吧 我是青埔開車王 當初年紀小愛玩 辦太多帳號17
<del> : 但反正講到青埔都可以戰成一團 : 是說 台灣有哪些地方跟青埔一樣 : 一講就可以互戰? : 有八卦?
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Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?不會崩,但也很難大噴,青埔偏向穩定吃雙北外溢人口 的緩漲行情。 在地人觀察青埔房市主力族群︰ 一、桃園在地就業人口。 二、退休養老。74
Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因好啦 又是我...從去年講青埔到現在也住青埔好一陣子 我真心推薦在國外待過,回台灣想置產不想付房租給房東繳房貸的,可以考慮青埔。 棄台北的原因很簡單:預算。 如果能負擔大安新成屋50坪,我當然考慮大安區,但是...就沒那屁股啊。 當初考慮過家裡幫忙可以看1500左右的,沒幫忙大概就是800-1000的,這條件北市不太需63
Re: [閒聊] 青埔幾件事詢問綜合一下說法 總之青埔未來發展大概要分成 1.航空城發展成功 2.航空城發展失敗 航空城對青埔未必是利多,航空城發展成功對整個桃園地區有利57
[心得] 桃園/中壢/青埔畢業文本身台北人 生技業工程師 媽媽住在淡水 爸爸住在大溪 未婚妻中壢人 爸媽都住在中壢 工作地點在台北信義區 未婚妻在台北大安區29
Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎?青埔我個人覺得要把它看成蛋黃區的轉移 藝文特區未來的地位堪慮 至於天花板要把青埔當成桃園房價的領頭羊來看 未來要突破的第一個天花板就是新北 能不能突破新北 那看個人眼光了23
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?青埔充滿未來,這個前提是:中壢市容極難改善。因為舊市區的停滯,只好把所有希望壓 在青埔。先不談青埔價格,談環境。 高鐵20分鐘到台北,不要說通勤,多的是不用上下班打卡,每周只要去台北一兩次的高消 費族群。(當然人數少,不足以形成基本買盤。) 桃園中壢當地,逛的、用的、吃的,通通比不上台北市中心。搭個高鐵商務艙,吃個米其5
Re: [閒聊] 為什麼要買青埔其實青埔的天花板就是台北市‘’大概‘’大眾運輸2-30分鐘左右的區域… 像是土城往頂埔、北投往淡水、新店、南勢角這些搭捷運要20分鐘以上,又不是台北市門 牌的 住家到高鐵站/捷運的通勤時間,其實青埔還是非青埔意義都差不多,越近越貴…不太需 要討論。