PTT評價

Re: [請益] 為什麼台灣的房子只能漲不能降?

看板home-sale標題Re: [請益] 為什麼台灣的房子只能漲不能降?作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:13

很簡單
物品都是會折舊貶值所有東西都一樣而非,新品售價都是往上
女人20歲小隻馬值錢,50歲大媽嗯

40-50年前一台國產裕隆速利301也才18萬
現在同級車要70萬,二手車看車況,也是要10萬,當年一台車=一間房
我有個木工老闆的朋友,1988年買一台BMW740,開派頭為了接大案子
當年400萬,當年可以買東區大馬路邊店面,現在價值1億多

第一支iphone當年19900,現在iphone15要4萬元


所有的物品都一樣,二手價是新品價扣除修復價格,扣除應有的價差決定
到一定年限,就會進入報廢殘值

而房地產以外物品,報廢就是資源回收殘值,回收處理費高於殘值還要付錢處理

而房地產最大保障就是土地是0折舊商品,還會隨著通膨,都市發展上漲
建物本體的折舊報廢年限長達50-60年,甚至更高
而原物料工資隨著物價經濟,通膨新品越來越貴
折舊幅度低於新品上漲幅度
兩者相加就會是房地產只要持有10年以上
99.9999987%的人沒有失敗的

土地就好比黃金,白銀

建築物就好比勞力士手錶,買了就穩定增值,但不同的是要扣銷售成本,但持有更久所有錶款也是穩定增值

限量款包包也是一樣

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
PTT 網址

jeffbeth10/31 00:09白話一點說就是大多數人都認為房屋是耐久財,實際在供

jeffbeth10/31 00:09給不足的情況底下變成稀有財了,才會有人認為房價沒有

jeffbeth10/31 00:09跟著屋齡上漲而降價是不自然的現象

jeffbeth10/31 00:11房地產還有其金融屬性,很難單用簡單的供需或是折舊來

jeffbeth10/31 00:11討論房價的漲跌

pauljet10/31 00:20比起房價 你不認為學歷貶值才可怕嗎?以前把房子賣掉出

pauljet10/31 00:20國留學 現在才慘 沒房本來就是魯蛇 都沒那麼慘

我鄰居就有 兩兄弟一個很會唸書賣房子出國念 一個房子留著住 兩個身價差有夠多

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/31/2023 00:27:04

gozule10/31 01:42台灣的土地有點類似比特幣總量有限的概念

gozule10/31 01:43有需求無法提升供給,只能加價搶

虛擬貨幣主要是因為大陸的需求龐大 外資 陸資 大陸貪官。錢要送海外又被管制 大陸併公司也是一樣原理 壽山石。玉石 古董 名錶等 我台灣的收藏,用名義賣去大陸,還是自己的錢買下,只是物品跑去大陸辦公室住家,有 的在偷偷送回台灣 所以這些東西都漲爆,就因為漲爆所以洗錢更容易,為了省麻煩只能自己炒 大陸抓很兇就崩盤了

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/31/2023 01:57:27

TrySoHard10/31 07:16持有10年以上勝率沒那麼高好嗎...921前一票買在高點加

TrySoHard10/31 07:16上利息10年還沒解套的一堆

sdhpipt10/31 08:43可是50年前台北市永吉路的全新30坪公寓只要30萬 當年的車

sdhpipt10/31 08:43是可以與房子並列的高價資產

sdhpipt10/31 08:44有點像現在中國大陸四五線以下城市的那種感覺

sdhpipt10/31 08:44台灣很多奇奇怪怪的收藏品都流去大陸了 比如老PC GAME XD

sdhpipt10/31 08:45也不完全是為了洗錢 有些是小時候買不起老了圓夢的心態

piliwu10/31 08:49名畫古董可以申報拿外匯出來?不會被刁難嗎

kagaya10/31 09:38有差很多嗎 我媽那時候說要把房子賣掉讓我出國,我不敢。

kagaya10/31 09:38但感覺同學出國的不管有沒有回來也都算是滿賺的