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Re: [請益] 極限購屋者真的有這麼多嗎

AMDsucks 發表於 2025/8/8 下午5:07:05
看板home-sale標題Re: [請益] 極限購屋者真的有這麼多嗎作者
AMDsucks
 (AMD really sucks)時間推噓31 推:41 噓:10 →:39

※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言：
: 我廢物，所以很晚才買預售
: 訂金砸進去的時候現金水位降低很多沒錯
: 工程款+房租同時在跑的時候，其實才是最辛苦的時候，但當時還是能存到裝潢費(150萬+
: 房貸完全就是收力下去算的，為什麼?
: 當初就是設定房貸負擔能力才是預算最大的部頭阿
: 最多最多啦，夫妻其中一個人失業了還是扛得起來房貸+生活費
: 就是因為是首購才孬阿，孬到爆炸，從來沒操作這麼大的槓桿和負債
: 有後援就算了，沒後援全部自己來就是要孬
: 當時兩人固定月薪加起來200k+也不敢操上去就抓1/4多一點而已
: 買到之前，其實有下訂另外一案只貴了一點點，雖然每個月還款只多幾千
: 結果夫妻兩個人半夜睡不著隔天就說先退訂了
: 說真的，首購敢極限操作我都認為蠻扯的
: 要馬就是(長輩)藝高人膽大，不然就是低能沒財商
: 沒後援、考慮失業可能性的一般人一定都是抓很鬆
: 畢竟貸款繳不出來對小白來說是跟下地獄差不多了
: 所以很多人說GD的35%造成一堆鬼故事
: 我就常常在想，那些鬼故事的主角會不會本來就是鬼?
: 但其實最近預售屋解約也沒特別多吧?
: 可能只有鬼故事才會傳出來吧?

買房哪個不極限

算一算訂簽可以下訂，就衝了



案例聽一聽


單身35歲，年薪含年終84W，月薪7萬 (南部算高薪了)

當兵+碩班25歲工作，跟60歲的爸媽一起租屋，工作10年，手頭有200萬



2023/03 頭款120，買蛋黃區低總價30年老屋600，8成貸480萬貸8成，月繳1.65

2023/09 手頭還有90萬，訂了3年之後交屋的蛋黃區預售屋900，限貸7成沒寬限也還好，月繳2.35

3年再存一成90萬，有點硬但沒問題，還有機會買家電

算一算訂簽可以下訂，當然就衝了，低總價2房平車哪裡找

第一間老屋還可以出租收租金，美滋滋的



原本的如意算盤

負債比算式: (1.7+2.4)/7= 0.585

(負債比低於0.6，這個比例很安全吧, 銀行業界朋友)




現在變成第二屋5成，銀行算式改變

算式變成收支比，加計最低生活費，門檻原本聽說130%，提高到180%~甚至200%

收支比算式: 7/5(生活費1.6+第一屋1.7+第二屋月繳1.7) = 140%

所以本案不只要多拿出180萬，五成也不一定貸得到



二親等的爸媽退休沒財力要怎麼接手讓渡

怪自己沒六個口袋




限貸令惡意在哪裡?


1.政策當天生效

為什麼不是 2024年6月16日以前買的，可以照常貸7成

2024年9月19日以前買的，可以照常貸6成

2024年9月19日以後買的，變成貸5成

為什麼?


2.建商可以收違約金，訂簽至少10%。

我的90萬 + 二期36萬就沒了

目前繳了14%, 不想違約


3.人生失去包租公的選擇

政府不擋首購，你也可以貸不能出租的新青安

但是記住，連第2間都買不起，你的人生已經沒有買房收租的選擇


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※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
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aaboutt08/08 17:12其實政策應該要讓已購無償解約建商。建商固然無辜，民眾

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aaboutt08/08 17:12更無辜

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sunsamy08/08 17:16法律有規人家必需貸款給你買房?雨天收傘很正常

問題就是，這場雨是人造雨 不擋掛四週轉金，下雨還會看對象嗎？

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PaulOneil108/08 17:18我是不信政府有勇氣要建議吞無償解約啦

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taylorabc08/08 17:19投資本來就要考慮人造雨，又不是天天在過年

很簡單，就把第一間賣掉就好 被迫。

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blueemind08/08 17:25加價賣不會嗎

要不要聽聽你自己在說什麼？ 要準備對保了，第一間年底前要賣掉 還是那一間銀行有收切結書？ 參考一下 第二間不能轉約怎麼加價賣？

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shryuhuai08/08 17:26一刀切是必然的，不然說不定會搞出恐慌性買盤

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wekl08/08 17:26我就是去年3月買 7成變成5成的那種 XDD 三百萬去哪裡生

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shryuhuai08/08 17:30你用簽約時的貸款條件當做交屋時的貸款條件

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shryuhuai08/08 17:31這就是無視政策變動的風險了

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sunsamy08/08 17:31根本沒有人造雨, 這篇只有如意算盤打砸了在抱怨
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s702454608/08 17:31對啊第一間賣掉就好，所以也不是真的被迫得違約只是不想

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s702454608/08 17:31履約

你說的風險，是房價的三成 如果每個人都會考慮三成的風險（200-300萬） 應該沒有人有能力訂第二間預售屋。 假如以年薪10倍為購屋目標 年薪84萬，買840萬房, 本案每年可以存44萬 如果要多存252萬(3成) ，要多存6年 房價怎麼可能追得上, 當然有能力下訂就會去訂屋 低總價的購屋行為模式, 都是可以預測的 重點是, 現在是突襲式的新規定 要人在1-2年內擠出房價2-3成的現金

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junior02048608/08 17:31羊精聾：知道我亂搞的厲害了吧，讓你們通通賠建商

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junior02048608/08 17:32第一間賣掉結果直接35%新政策讓你流動性全無也賣不

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junior02048608/08 17:32掉

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ky8208/08 17:33政府都建商，要割當然割百姓

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pz520208/08 17:33唉 南部 還是 躺平租社宅 領補助 最佳解

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pz520208/08 17:33買了馬上套

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zzahoward08/08 17:39還真的有聽到收切結的 不過是台北

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Gosssiping08/08 17:42都讓你第一間貸八成了 想著買第二間來收租不就是擺明

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Gosssiping08/08 17:42了跟政策對著幹？你反串嗎==

所以政策就是不准買第二間? 原本負債比0.6買得起，限貸了，變成買不起 如果政策是不准買第二間, 事主也不會去訂第二間 現在是突然用新遊戲規則，去規範舊常識的玩家 突襲你懂嗎?

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hermitwang08/08 17:43說起來就是有錢比較沒差，沒錢自己看著辦。

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kusomanfcu08/08 17:43然後建商爽滋滋

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tswen08/08 17:46炒房就該承擔風險

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sam9020508/08 17:48自己要炒房不要哭好嗎

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kybay08/08 17:49活該 窮人還敢學人炒房 自不量力

噓

loloveit08/08 17:51想炒房呵呵

1.家裡沒礦，自己當第一代 不置產要怎麼當礦？ 2.老屋（想）出租當社宅，不偷不搶 沒賣沒賺價差叫炒房 政府強迫事主賣屋賺價差 = 炒房嗎?

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IceLemontea08/08 17:51真的辛苦，對於家裡沒礦的，如果第一桶金被搞掉，階

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IceLemontea08/08 17:51級躍遷的機率就會變小非常多

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kybay08/08 17:53社會底層就認命躺平 誰叫他爸媽是廢物

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chenyeart08/08 18:02人生失去包租公的選擇XDD

推

sernidle08/08 18:07銀行要貸也要貸給信用更好的 他也怕虧錢啊

隨著銀行水位的限制, 銀行放貸會選擇特定對象(有財力的VIP) 改變了放貸算法, 原本可以過的變嚴格了, 變成貸不過了

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e269909608/08 18:18其實空仔的居住正義就是大家一起爛 從來沒有所謂大家

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e269909608/08 18:18都買的起房這件事

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morrishh08/08 18:19他可以早五年十年買 那時候是銀行拜託你借錢

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vendee08/08 18:33這反串的不錯阿

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childeviler208/08 18:36其實當股神的選擇順位是比較靠前的喔

噓

colinfeng08/08 18:44不思考風險 只想著要銀行出錢

噓

tttt020408/08 18:47好爽喔，小小房蟲被懲罰==

噓

hemixx08/08 18:48嗯 抄房
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jerrylin08/08 19:03要那麼極限 贏就發財翻身 輸就跳樓而已啊

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jerrylin08/08 19:03賭徒性格賭輸了才喊政府不救 誰理你

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jerrylin08/08 19:04現在救傳產政府就已經焦頭爛額了

贏了也不會發財 輸了也不會跳樓 本案事主有要人救嗎? 就賣掉第一間而已 對, 輸給了政府央行政策 貸款條件瞬息萬變, 七成都吞得下去了 銀行只給貸五成就是要讓第二間的死啊 突然很有一個畫面 買第二間的人在暴風雨裡抓著木板漂浮 掛四週轉金的人在吃香喝辣 額度影響最大 利率的部分, 我覺得沒這麼大

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junior02048608/08 19:19銀行出錢？銀行要貸款戶還本息叫做銀行出錢喔XD

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junior02048608/08 19:19某些人程度真的很差

推

s551782108/08 19:22看完這個例子 突然覺得打得真好 XD

推

AlarmAlarm08/08 19:28蟲蟲分享 果然欠打

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Morphee08/08 19:35這個恨意，只有一個方式能解。你還有三次機會。

推

paunch08/08 19:39記得那些害到你的空空和支持空空的賴政府，有機會就還回去

推

kage0108/08 19:59QQ

噓

aoc717508/08 20:19邏輯堪慮……..

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aoc717508/08 20:19悲劇

推

s875213408/08 20:54尼不用跟一群魯空的講道理，魯空只是想拖更多人下去陪他

推

s875213408/08 20:54而已

推

Suckmine08/08 21:18去怪新青安 放了太多錢出去

推

f86050608/08 21:22看這個例子真的證明打的對xd

推

drimp08/08 21:24到底哪來這麼多窮人硬要買房 大家都這麼拚想買房 房價怎麼

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drimp08/08 21:24跌啦

推

Allyssa08/08 21:25年薪84萬的人買兩間？還要養爸媽？

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Allyssa08/08 21:26槓桿開這麼大？兩間加起來1500萬

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Allyssa08/08 21:26早就超過他的年薪10倍…

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Allyssa08/08 21:26銀行若放水的話根本就超貸啊

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Allyssa08/08 21:26拿這種超貸的案例也太誇張了

記住那些說負債比0.6可以過貸的人 (2023/5 搜尋收支比) 我記得負債比最高可以到0.7 然後你這樣就說超貸, 以前的人都超貸嗎? 還是以前不算超貸, 現在算超貸? 負債比0.6就是 4.2/7 = 月薪7萬，可以扛貸款金額約1100萬 (30年/2.185%) 收支比130% 原本 貸款金額可以扛1000萬 (30/2.185%) 收支比180% 變成 貸款金額只能扛600萬 (30年/2.185%) 加上考量現在利息2.5-2.6，貸款金額連600萬都貸不到

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CaTkinGG08/08 21:57因為央行怕你這種玩法成功 上來po文蔚為風潮 最後爆炸

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CaTkinGG08/08 21:57啊

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qscNERO08/08 22:26兄弟 我只能說你槓開有點大...

沒事, 事主賣掉就有首購資格了, 首購無敵

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stpada08/08 22:44所以建商可以降價

夜深了.....早點睡

※ 編輯: AMDsucks (111.242.125.202 臺灣), 08/08/2025 23:29:30
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david85091408/09 00:30真的印證教主的華人地主農奴二元思想

閣下這句話加深了本文的深度意涵

噓

RealID201808/09 00:39你第一間不會賣掉？

噓

yang129908/09 00:52這麼委屈第一間賣我啦，50月愛收
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RaiGend051908/09 02:20是這樣對的　也可以預想到反的人不少

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RaiGend051908/09 02:21但相對的　封路時也會順帶把一般人翻身的路鎖死

推

fastevil08/09 03:35我來告訴你為什麼，因為限貸只是新青安未設上限貸款爆了

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fastevil08/09 03:35怕出事，金龍不是在打房，只是在擦屁股

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fastevil08/09 03:37之前的紅單禁轉，4000,7000以上都叫豪宅已經很扯了，漲

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fastevil08/09 03:37不動的也限貸，根本就不是在打房了

噓

petshopboys08/09 06:43政策就是要你買自住房一間就好 沒本事就不要學人屯

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Colitas08/09 08:38這不是打到炒房仔了嗎

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babyMclaren08/09 09:12你這就是炒房極限槓桿。應該要先增加年收的

再講一次 第一間老屋（想）出租當社宅，不偷不搶 沒賣沒賺價差叫炒房 又在重新定義炒房

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zuo08/09 09:23結論就是你賺太少了，買那麼貴的房子要幹嘛？年收84萬還想繼

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zuo08/09 09:23續買第二房收租？

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zuo08/09 09:24到底是哪來的勇氣要貸款，去多賺一點啦

噓

features08/09 09:52太貪心後果自負

風險自負。 下跌時，沒有小麥的人，上漲時，也不會有小麥。 僅以此言獻給手中沒有小麥的人。

推

paunch08/09 11:27這版只有空空可以加價賣，一般百姓不能置產，你第一天認識

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paunch08/09 11:27雙標仔嗎？

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babyMclaren08/09 12:08囤房就不是炒房喔…

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babyMclaren08/09 12:08這樣算的難怪年收….

噓

zebirlin08/09 14:11預售風險不懂？該限制的是建商不該賣2年以上的預售

※ 編輯: AMDsucks (111.242.125.202 臺灣), 08/09/2025 21:04:56
推

shawncarter08/10 00:17低薪才是真的問題吧
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