[請益] 都更合建問題請教

abyssa106/19 23:37合約不給不要吧 走權變應該不會比較差

tenkaakido06/19 23:39第一次聽到契約不給帶回去的。一般都是唬爛你說那不是

tenkaakido06/19 23:39契約。可能你們那邊的人比較精明

bruce00000006/20 00:18雙北很多建商看地主不瞭解，合建條件常亂開，其實走

bruce00000006/20 00:18權利變換反而放心，但建商應該要在說明會就提供共同

bruce00000006/20 00:18負擔試算表，主要讓大家瞭解營造成本是怎麼堆疊起來

bruce00000006/20 00:18的

promote06/20 00:25條件很普通，除非你是吳興街靠山邊

RealID201806/20 00:25都更土地沒有在設抵押的

RealID201806/20 00:26建融都是純信用

RealID201806/20 00:27合建條件通常都會比權變好，合建更爛誰要蓋

RealID201806/20 00:30住3土地基本上是買方市場，很難跟建商討價還價的

RealID201806/20 00:30主要營業稅怎麼分要喬好

bruce00000006/20 00:50理論上為了讓更多地主簽約，建商開的合建條件要比權

bruce00000006/20 00:50利變換優，但近年開始出現一堆反例，(1)名牌建商用

bruce00000006/20 00:50未來單坪價格高為由，要多吃地主的土地，或(2)在地主

bruce00000006/20 00:50不瞭解行情的情況下，合建條件亂開，要建商採權變時

bruce00000006/20 00:50又因為一堆地主已簽而不會理你，後者很多自己要注意

bruce00000006/20 00:50。整體建議要求合約要有合建/權變二者擇優條款，並要

bruce00000006/20 00:50求建商拿出共同負擔試算表後再簽約~

f86050606/20 06:36條件是不差了 信義區扣掉計畫區以及國父紀念館/松菸那一

f86050606/20 06:36小圈外其實剩下80%都算不上真蛋黃

f86050606/20 06:37但要注意小建商風險 然後絕對不要信託土地給建商 否則倒

f86050606/20 06:37帳你房子也拿不回來

frank11106/20 09:15把"權利變換"當成合格線，建商給得比權利變換好，算賺到

abyssa106/20 09:1562%這數字不差 但是他其他都扣 均價也偷吃步

abyssa106/20 09:15如果全都62% 整棟均價 那簽下去沒問題

abyssa106/20 09:15但實務面他容移這樣開應該是會補20%到原容200%

abyssa106/20 09:15你們拿到的應該是

abyssa106/20 09:15225%*（1.5*0.62+0.3*0.5+0.2*0.1）=225%*1.1=247.5%

abyssa106/20 09:15整體分配比例來說是0.55

frank11106/20 09:16但你要"懂得"都更遊戲規則才可能判斷出建商給得好不好

frank11106/20 09:17一般人根本看不懂都更計畫書，更不要說建商給得好不好

frank11106/20 09:18你的建商故意把各部分分潤拆得很細，這就很多動手腳空間

frank11106/20 09:18我在玩的都看不太懂了，白話就是這建商不太老實

frank11106/20 09:24到頭來還是"權變"相對單純

RealID201806/20 11:47信托單位通常是銀行啦，如果要信托給建經或其他奇怪

RealID201806/20 11:47的第三人就不要

RealID201806/20 11:48建商請土建融土地一定要信托銀行，起造人給建經

persionbird06/20 12:36我也是這兩週開始研究都更規則，我知道表面上是62%

persionbird06/20 12:36實際是低於55%。 目前感想是合建真的很容易有陷阱，

persionbird06/20 12:36而且想找建商談結果建商都轉給一個都更推動師轉達，

persionbird06/20 12:36看起來條件有點難要求

sunmanbk06/20 22:22繼續自己當專家 再拖10年唄

larry82070906/21 03:43這塊基地有這樣的條件已經很不錯了

larry82070906/21 15:52看你的敘述我應該也是這塊基地的屋主之一，我看你提

larry82070906/21 15:52出的問題，說明會都有說欸，建議你還是找時間上台北

larry82070906/21 15:52直接去找都更小組問，真的比問鍵盤專家好