[請益] 買賣合約簽訂後,買方反悔(附合約圖)
2日前與買方相約仲介小房間內 簽訂買賣合約, 成交價1325萬,
但是買方斡旋金10萬開支票,加上簽約金也120萬是開立本票,預計於下周1入帳屢保戶
現在買方欲反悔不買,並表示下週不會支付任何金額至屢保專戶,
我詢問業內仲介表示即使鬧上法院也不能主張要解除買賣合約,
並要求對方給付120萬本票,說法官會認為賣方沒甚麼損失而頂多拿到2倍斡旋金之罰款
想請問實務上的處理情形為何? 因買方表示他要先發存證信函要求無條件解約,上
法院他並無損失,頂多履約買下房屋,而我卻要損失時間陪他開庭,所
以要我考慮清楚,感覺買方不好好商量 還想用法律嚇我,請問大家會如何處理?
--
不想接盤了 一接套N年
擔保本票可以走強制執行
訴訟請律師也要一二十萬。看你划不划算了
等入帳日過後,直接拿存證信函及合約開告違約...
屆時支票先去兌現,若是空頭支票,還可以再加上1筆
本票則可強制執行
看對方態度嚕,主動權在你,想全拿120萬是難但不是沒
有機會
既然簽買賣合約,問代書最準
本票上面應該有寫「無條件支付」吧?你可以拿著本票向
法院申請強制執行,理論上本票金額是多少法院就會要
求對方要給你多少,除非對方付不出來。
建議你直接先找第三方的律師諮詢,不要去問代書或仲
介。仲介的說法我覺得很怪,有點懷疑是不是因為不想
得罪買家,所以勸你不要走法院程序...畢竟買家也是他
的客戶。
LAW版跟網路上都有很多本票的知識,包刮日期那些有沒
有寫都會影響本票效力,你還是找專業的律師詢問比較
好
斡旋金跟簽約金是你的補償 剩下沒有
至於本票就申請強制執行 除非對方脫產
神勇
買家超猛
可惜了 再找下一位吧
拿10萬也滿爽的吧,下家賣1400更好
簽約了誰跟你只拿10萬^_^,要拿10%
你想要拿120 就請律師 律師會跟你講你該怎麼做
網路上問自己查都是一知半解 金額大直街請律師處理
我覺得拿斡旋金走人就好了誒~你是要賣房吧,現在多賺1
0萬了不是嗎???頂多賠償20萬,我覺得這樣不錯,過半
年你再賣高高,買方沒有能力買就放他一條生路啦~裝兇
都是因為後來發現沒有錢啦~就放過他吧
你就說會要求本票支付 不然強制執行 反正已經先賺10萬
我買房子過了半年發現隔壁隔壁也賣掉了,然後賣價多7%
,房地產他不買,以後是他損失~
房子尋找有緣人,有緣=有錢+又喜歡這間房子+這時候出
現的人
想想半年多7%,年化豈不是14%,這增值根本嚇昏人~我20
20購入的台積電的總增值數目都沒有這個房子半年的增值
數字,槓桿實在太瘋狂了~
(轉頭去記帳軟體down payment給他加上去讓自己帳面開
心一下
斡旋開支票你還接受本身就是個錯誤
付錢請律師吧
本票效力很強欸,去諮詢律師吧,感覺有機會
你就照12條7款去做呀,時間到就契約就解除了他還想上法院
履什麼約
*1款 不是7
一千多萬的標的,一個審級最少收十萬,而且你這案子
非常明確,沒人會把辛苦讀來的專業白送。jamo 說的法
扶是可以嘗試,但是你也要承擔萬一敗訴的風險,上訴
救濟不是萬靈丹,細節就涉及專業了,不擋人財路。總
之,民事一審是很重要的,你可以把它視為整個訴訟的
基礎,所以要好好思考。
時間到了,款項沒入帳,就發存證信函給他催告7天內付款,
不然解約,7天後還是沒收到錢就算解約了,你拿本票跟去強
制執行,執行費9600,除非對方付清120萬,或者聲明異議由
他付裁判費去打官司,不然你就可以去查封他的財產了,所
以結論是對方要嘛陪你120萬,要嘛花時間陪你打官司,然後
你的房子隨時可以賣給別人,另外你官司勝訴機率其實很高
,因為合約寫的很清楚,120萬是違約金不是損害賠償,不需
要證明你實際有損害的,不用聽仲介蝦掰
乖,找律師,不要學老人拿一張白紙在麥當勞寫萬言書
台北市麥當勞很多這種人
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[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以,所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了,但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情,如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡,價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底,斡旋金10萬元22
[請益] 預售屋私下換約賣方反悔今年一月與賣方簽訂合約, 成交金額1300,成屋後2個月內過戶給買方 目前房子進行驗屋,屋主反悔 說要賠130萬, 但合約內寫違約金「同」買方匯入履保金額12
Re: [請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔,仲介服務費的小弟從業十一年,收過幾百份斡旋,只有出現過一次這樣的情況。 當初我們也有請教律師,我們也未必會輸,但我那次還是全退給他了。 --- 我來回覆關於契約的部分 以我手上的「不動產買賣契約書(斡旋書)」為例:7
Re: [請益] 斡旋後反悔 賣方要告買方告是可以告,基本上訴訟是每個人的權利 告下去的話你也是需要上法院 只是他一定輸而已 XD 嚇人的啦 倒是斡旋對方還沒有簽收的話7
[請益] 看不懂斡旋合約的條款買房菜鳥 初次發文 實在是覺得非常困擾但是又得不到答案 所以想請問版友 先謝謝各位版友的幫忙了 (文章長、手機排版,請見諒)6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋,通常會跟仲介簽兩種文件: 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約;且新蓋舊,每新簽一張,舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音,甚至當初連Line都沒留紀錄)2
Re: [閒聊] 以為畢業了結果屋主反悔首先, 不要找代書 沒有幾個代書想去淌這渾水 除非是自己的親友, 不然幫人打官司又沒錢賺 要就找律師, 他們會很樂意收費諮詢跟打官司的 其次2
Re: 房子買賣不就照合約走,第三方介入實在不應該破壞很正常 剛簽約基本上合約都是月2有簽約金+頭款本票當賠償 我遇到買便宜的我都是隔天就打滿30%甚至50%價金 要賠就多賠些 十倍誠實的房仲最愛搞破壞2
Re: [請益] 剛付斡旋金,反悔如果條文還沒有改 印象中,跟屋主簽約的委託有一條 若買方所出的價格高於屋主底價,仲介是可以直接將斡旋金直接轉為訂金 因此,若買方後悔,其實仲介是可以直接說已經轉成訂金的 只是,比較少仲介敢這麼硬,因為買賣還是要雙方高興- 1.簽約金即使只有十萬,剩下不足一成的會壓本票,故簽約金一樣是總價10% 所以依照合約對方不繼續履約可以要求一成違約金,但如上法院對方一定會要求 違約金酌減,所以實際上要不到那麼多。 2.仲介可能想法:仲介會那麼軟,推測可能屋主有授權不完整的問題,所以屋主 如果來硬的挑毛病仲介可能也很難拿到原先預期仲介費,而且中間過程會吵來吵去,
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