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[請益] 買賣合約簽訂後,買方反悔(附合約圖)

看板home-sale標題[請益] 買賣合約簽訂後,買方反悔(附合約圖)作者
loveon
(曾經我也有過機會)
時間推噓20 推:20 噓:0 →:45

2日前與買方相約仲介小房間內 簽訂買賣合約, 成交價1325萬,

但是買方斡旋金10萬開支票,加上簽約金也120萬是開立本票,預計於下周1入帳屢保戶

現在買方欲反悔不買,並表示下週不會支付任何金額至屢保專戶,

我詢問業內仲介表示即使鬧上法院也不能主張要解除買賣合約,

並要求對方給付120萬本票,說法官會認為賣方沒甚麼損失而頂多拿到2倍斡旋金之罰款

想請問實務上的處理情形為何? 因買方表示他要先發存證信函要求無條件解約,上

法院他並無損失,頂多履約買下房屋,而我卻要損失時間陪他開庭,所

以要我考慮清楚,感覺買方不好好商量 還想用法律嚇我,請問大家會如何處理?


https://imgur.com/a/GjbxoHO




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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.192.12 (臺灣)
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CCOOGG09/28 00:37不想接盤了 一接套N年

JOHNNYROSSO09/28 00:46擔保本票可以走強制執行

prostar09/28 00:57訴訟請律師也要一二十萬。看你划不划算了

aesdu09/28 01:06等入帳日過後,直接拿存證信函及合約開告違約...

aesdu09/28 01:09屆時支票先去兌現,若是空頭支票,還可以再加上1筆

aesdu09/28 01:16本票則可強制執行

aesdu09/28 01:16https://reurl.cc/Xm5rk7

mitic102909/28 01:26看對方態度嚕,主動權在你,想全拿120萬是難但不是沒

mitic102909/28 01:26有機會

HILLFLY09/28 01:46既然簽買賣合約,問代書最準

angel85100809/28 02:00本票上面應該有寫「無條件支付」吧?你可以拿著本票向

angel85100809/28 02:00法院申請強制執行,理論上本票金額是多少法院就會要

angel85100809/28 02:00求對方要給你多少,除非對方付不出來。

angel85100809/28 02:04建議你直接先找第三方的律師諮詢,不要去問代書或仲

angel85100809/28 02:04介。仲介的說法我覺得很怪,有點懷疑是不是因為不想

angel85100809/28 02:04得罪買家,所以勸你不要走法院程序...畢竟買家也是他

angel85100809/28 02:04的客戶。

angel85100809/28 02:07LAW版跟網路上都有很多本票的知識,包刮日期那些有沒

angel85100809/28 02:07有寫都會影響本票效力,你還是找專業的律師詢問比較

angel85100809/28 02:07

ohimvickey09/28 02:20斡旋金跟簽約金是你的補償 剩下沒有

ohimvickey09/28 02:20至於本票就申請強制執行 除非對方脫產

ice101509/28 04:33神勇

※ 編輯: loveon (118.165.192.12 臺灣), 09/28/2023 06:49:30

jkokpcu09/28 07:00買家超猛

jl4009/28 07:13可惜了 再找下一位吧

zoo202009/28 07:21拿10萬也滿爽的吧,下家賣1400更好

Anyotw09/28 07:57簽約了誰跟你只拿10萬^_^,要拿10%

zhi556609/28 09:24你想要拿120 就請律師 律師會跟你講你該怎麼做

zhi556609/28 09:24網路上問自己查都是一知半解 金額大直街請律師處理

cutemico09/28 09:28我覺得拿斡旋金走人就好了誒~你是要賣房吧,現在多賺1

cutemico09/28 09:280萬了不是嗎???頂多賠償20萬,我覺得這樣不錯,過半

cutemico09/28 09:28年你再賣高高,買方沒有能力買就放他一條生路啦~裝兇

cutemico09/28 09:28都是因為後來發現沒有錢啦~就放過他吧

cutesuper09/28 09:28你就說會要求本票支付 不然強制執行 反正已經先賺10萬

cutemico09/28 09:30我買房子過了半年發現隔壁隔壁也賣掉了,然後賣價多7%

cutemico09/28 09:30,房地產他不買,以後是他損失~

cutemico09/28 09:30房子尋找有緣人,有緣=有錢+又喜歡這間房子+這時候出

cutemico09/28 09:30現的人

cutemico09/28 09:34想想半年多7%,年化豈不是14%,這增值根本嚇昏人~我20

cutemico09/28 09:3420購入的台積電的總增值數目都沒有這個房子半年的增值

cutemico09/28 09:34數字,槓桿實在太瘋狂了~

cutemico09/28 09:35(轉頭去記帳軟體down payment給他加上去讓自己帳面開

cutemico09/28 09:35心一下

easton709/28 09:38斡旋開支票你還接受本身就是個錯誤

Yishanhuang09/28 10:07付錢請律師吧

benson50209/28 11:02本票效力很強欸,去諮詢律師吧,感覺有機會

bgflyer09/28 13:48你就照12條7款去做呀,時間到就契約就解除了他還想上法院

bgflyer09/28 13:48履什麼約

bgflyer09/28 13:49*1款 不是7

chouwang6809/28 14:08一千多萬的標的,一個審級最少收十萬,而且你這案子

chouwang6809/28 14:08非常明確,沒人會把辛苦讀來的專業白送。jamo 說的法

chouwang6809/28 14:08扶是可以嘗試,但是你也要承擔萬一敗訴的風險,上訴

chouwang6809/28 14:08救濟不是萬靈丹,細節就涉及專業了,不擋人財路。總

chouwang6809/28 14:08之,民事一審是很重要的,你可以把它視為整個訴訟的

chouwang6809/28 14:08基礎,所以要好好思考。

minging09/29 10:14時間到了,款項沒入帳,就發存證信函給他催告7天內付款,

minging09/29 10:14不然解約,7天後還是沒收到錢就算解約了,你拿本票跟去強

minging09/29 10:14制執行,執行費9600,除非對方付清120萬,或者聲明異議由

minging09/29 10:14他付裁判費去打官司,不然你就可以去查封他的財產了,所

minging09/29 10:14以結論是對方要嘛陪你120萬,要嘛花時間陪你打官司,然後

minging09/29 10:14你的房子隨時可以賣給別人,另外你官司勝訴機率其實很高

minging09/29 10:14,因為合約寫的很清楚,120萬是違約金不是損害賠償,不需

minging09/29 10:14要證明你實際有損害的,不用聽仲介蝦掰

Yishanhuang09/30 05:31乖,找律師,不要學老人拿一張白紙在麥當勞寫萬言書

Yishanhuang09/30 05:32台北市麥當勞很多這種人