Re: [閒聊] 改實坪制漲35%的難點在哪?
※ 引述《TomFord5566 (湯福56)》之銘言:
: 在台灣買房子整天要在那邊算室內坪數到底多少
: 建商整天在那邊說改實坪制就會漲價
: 有點腦袋的就知道買的實坪跟總價還不是一樣==
: 想問問各位房產大佬改實坪制一次漲35%的困難點到底在哪?
搜尋一個關鍵詞縮水性通膨,會發現各行各業都在想辦法做一種"價格不變"但實質變少的策略,例如洋芋片裡面都是空氣。
建商也想這樣做,讓大3房間變小3房,但價格不變。
但把豪宅才有的,挑高大廳..KTV..健身房..游泳池等等,都塞到公設裡面,大家分攤,然後室內實坪減少25%...到30%...再到35%
然後標示虛坪販售,但事實證明這些公設有市場,民眾是買單的。
其實現在還是有建商嘗試蓋低公設的公寓式房子,但賣的不好...因為即使少了那些公設也便宜不了多少錢,自己去查查。
就跟洋芋片一包一包的賣一樣
現在要把洋芋片包裝拿掉,改成稱重賣...可能會少了那個包裝的錢,但並沒差多少。
我在想改實坪的困難點,可能就是怕老透天會漲太快吧。
老透天原本就是稱重賣的洋芋片...一比之下就現出原形了。
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老透天有些已經默默漲了,只是很容易超過年輕人總價天花板
,都退休資產人士在看
新透天有電梯的更是貴翻天
不會 因為房子價錢本來就不是跟坪數成正比
單價原本就算爽的
其實很簡單阿,另外在現行欄位加上主建物單價不要好了
,
就是很多人看不懂一直幻想,
市場是對的,不要鍵盤討論房市,
麻煩‘’親自去市場‘’看一下房子,
主打低公設 vs 正常公設的建案,
給‘’你這個消費者‘’的感覺有沒有差。
有些地方我不太懂,就是假如公設是35%,裡面必要性的公設占幾%? 停車場走道消防梯電 梯等。 因為老公寓低公設,是連地下停車場都沒有。
※ 編輯: F1239810 (118.231.185.16 臺灣), 10/04/2023 16:42:11前幾篇IBIZA大的文就有細部分析了...
仔細爬吧
室內空間是算容積的, 土地多大就可以有多少室內空間
管理委員會使用空間在一定限度下不計入容積
所以建商當然蓋好蓋滿賣給住戶
所以公設會膨脹要感謝建築設計師工第162條
你講的那些公設都是消防疏散空間.
你要怎樣縮減拉..XD
另外你真的知道低公設是指沒有設備還是公設比變低?
你確定你有去看屋..XD
一棟很陽春甚麼公社都沒有的,他公設比還是35%耶.
阿你又不能縮減消防空間.
反正目前法規就是正常的建案,大概就是35%.
無論他有沒有游泳池,健身房,瑜珈教室..都是35%/
不然就是在跟車位那邊做乾坤大挪移玩遊戲的數字變化.
阿你要縮減35%..可以啊,改法規阿..XD
透天 坐等 謝謝
透天會抱怨法空太大..顆顆.
土地30,只蓋18坪...建商應該只算18坪的價格才對!!
30坪不夠 你可以買50坪的透天啊
90
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制其實我是不知道要改什麼 單坪賣多少,又不是政府公告的,是建商掛出來的 政府又不管建商是要賣實坪還是虛坪 難道你可以法令叫建商賣房子不准說公設佔坪多少?? 這樣沒違憲??12
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不想針對個案 但你這樣的邏輯 就跟一堆人在反實坪制一樣的話術 說虛坪實坪又不難算 搞實坪制是浪費時間,根本沒差21
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價稍微整理一下眾多實坪制的做法以及實際可能會遇到的問題 1. 我要公設免錢,總價直接變成60%-70%: 這是最無腦的要求,我連回嘴都懶了... 2. 公設不登記: 公設所有人是誰?買房送公設的話,建商隨便蓋你能要求甚麼好品質?8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價,可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度,買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人,要買房第一點一定是說室內希望多少,不是總價多少 那室內坪數就是實坪11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪11
Re: [新聞] 花敬群:公設不是灌水、是活生生長在那公設要不要算虛坪 其實沒差 反正現在大家也知道大概有1/3是公設 會讓人比較不爽的是 很久以前買房都算室內實坪 公設是什麼鬼東西 現在公設灌到坪數實際上就是變貴了 比較簡單的例子應該是6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師笑死了 沒想到現在還有人出來講實坪制XDDDD 這種講到爛沒人理的東西 還有人抱著當信仰 我就問問他,現在買房子的,誰不知道自己房子使用空間是多少?? 我今天買2000萬的房子,40坪,公設35%,實際使用26坪 實價登錄一坪50萬9
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價我講一下我的看法 我家在北市有兩棟透天 和一間套房 都是商三 就是南大同沒錯4
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況, 就會知道實坪制的是超級假議題, 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為: 「這樣就不會被建商灌坪數,房價就會降低。」
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Re: [請益] 該收足違約金嗎?2
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Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化6
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