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Re: [閒聊] 改實坪制漲35%的難點在哪?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 改實坪制漲35%的難點在哪?作者
F1239810
(阿蛇)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:25

※ 引述《TomFord5566 (湯福56)》之銘言:
: 在台灣買房子整天要在那邊算室內坪數到底多少
: 建商整天在那邊說改實坪制就會漲價
: 有點腦袋的就知道買的實坪跟總價還不是一樣==
: 想問問各位房產大佬改實坪制一次漲35%的困難點到底在哪?


搜尋一個關鍵詞縮水性通膨,會發現各行各業都在想辦法做一種"價格不變"但實質變少的策略,例如洋芋片裡面都是空氣。

建商也想這樣做,讓大3房間變小3房,但價格不變。
但把豪宅才有的,挑高大廳..KTV..健身房..游泳池等等,都塞到公設裡面,大家分攤,然後室內實坪減少25%...到30%...再到35%

然後標示虛坪販售,但事實證明這些公設有市場,民眾是買單的。

其實現在還是有建商嘗試蓋低公設的公寓式房子,但賣的不好...因為即使少了那些公設也便宜不了多少錢,自己去查查。

就跟洋芋片一包一包的賣一樣

現在要把洋芋片包裝拿掉,改成稱重賣...可能會少了那個包裝的錢,但並沒差多少。

我在想改實坪的困難點,可能就是怕老透天會漲太快吧。

老透天原本就是稱重賣的洋芋片...一比之下就現出原形了。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.185.16 (臺灣)
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Brioni10/04 15:00老透天有些已經默默漲了,只是很容易超過年輕人總價天花板

Brioni10/04 15:00,都退休資產人士在看

Brioni10/04 15:01新透天有電梯的更是貴翻天

supereva10/04 15:01不會 因為房子價錢本來就不是跟坪數成正比

supereva10/04 15:02單價原本就算爽的

benson50210/04 15:21其實很簡單阿,另外在現行欄位加上主建物單價不要好了

benson50210/04 15:21

bustinjieber10/04 15:28就是很多人看不懂一直幻想,

bustinjieber10/04 15:28市場是對的,不要鍵盤討論房市,

bustinjieber10/04 15:28麻煩‘’親自去市場‘’看一下房子,

bustinjieber10/04 15:28主打低公設 vs 正常公設的建案,

bustinjieber10/04 15:28給‘’你這個消費者‘’的感覺有沒有差。

有些地方我不太懂,就是假如公設是35%,裡面必要性的公設占幾%? 停車場走道消防梯電 梯等。 因為老公寓低公設,是連地下停車場都沒有。

※ 編輯: F1239810 (118.231.185.16 臺灣), 10/04/2023 16:42:11

aesdu10/04 16:51前幾篇IBIZA大的文就有細部分析了...

aesdu10/04 16:52仔細爬吧

liquidgroove10/04 17:05室內空間是算容積的, 土地多大就可以有多少室內空間

liquidgroove10/04 17:06管理委員會使用空間在一定限度下不計入容積

liquidgroove10/04 17:07所以建商當然蓋好蓋滿賣給住戶

liquidgroove10/04 17:08所以公設會膨脹要感謝建築設計師工第162條

ceca10/04 19:38你講的那些公設都是消防疏散空間.

ceca10/04 19:38你要怎樣縮減拉..XD

ceca10/04 19:38另外你真的知道低公設是指沒有設備還是公設比變低?

ceca10/04 19:39你確定你有去看屋..XD

ceca10/04 19:39一棟很陽春甚麼公社都沒有的,他公設比還是35%耶.

ceca10/04 19:39阿你又不能縮減消防空間.

ceca10/04 19:42反正目前法規就是正常的建案,大概就是35%.

ceca10/04 19:42無論他有沒有游泳池,健身房,瑜珈教室..都是35%/

ceca10/04 19:42不然就是在跟車位那邊做乾坤大挪移玩遊戲的數字變化.

ceca10/04 19:43阿你要縮減35%..可以啊,改法規阿..XD

momomom10/04 20:10透天 坐等 謝謝

ceca10/04 20:20透天會抱怨法空太大..顆顆.

ceca10/04 20:21土地30,只蓋18坪...建商應該只算18坪的價格才對!!

AirLee10/05 00:2830坪不夠 你可以買50坪的透天啊