Re: [閒聊] 真的有人在房地產賠錢賣嗎???
※ 引述《houbuz (室內設計)》之銘言:
: 身邊朋友
: 不管哪時候買 2000~2020年
: 幾乎沒有聽過有比原本購屋價還低賠售的
: 大部分長期持有~幾乎都賺有7~10%的投資報酬率~
: 到底誰會賠售賣房~
: 是不是我身邊的朋友都是投資高手~
: 還是台灣市場在房地產根本不會賠錢~
我目前買的房子
對方全都是投資 沒有一個是自住
我大概就是以房仲們說的 警衛鄰居說的 屋主自己說的 去拼湊出可能的情況
沒人想賠售 一定都有逼不得已的原因
案例1:103年5月買1010 於105年8月賣我905
其實看時間點就很明顯了
買在相對高點又賣在緩跌的時間上
在預期可能還會繼續跌的時候
屋主當然價格不會太硬
前屋主是連鎖當舖老闆 覺得與其放在那
不如拿回公司周轉還好用一點
這間也因為沒人跟我競爭 所以買的價格好
賣價賠售105 跟這兩年的一些管理費稅金
原味屋 沒法住人跟別說租人了
案例2:103年6月買813 於106年12月賣我710
這個跟上一間類似時間點的問題
差別在於我從警衛跟鄰居那邊知道他很缺錢
我看到他貸款設定跟知道他住在重劃區後
我有稍微算了一下他可能背負的貸款
簡單來說 投資客斷頭出清
連銷售方都很意外會成交
這中間也有一些細節 那就是另一個故事了
賣價賠售103 中間據說只租過幾個月給親戚而且租金是我現在的六成而已
裝潢保持得非常完整幾乎全新 我自己本業粗估做這樣我會報價30萬左右
賠了賣價 裝潢 出租抵稅金管理費
這兩個案例如果可以撐到今年平轉或小賺都可以(從實登來看)
但就是撐不到 或者 大家對房市的預期不同
我中間就是一直保持跟房仲的聯絡 陸續的看房
遇到可以的物件 果決的出手
在一般買家還在猶豫或者認為房仲搞把戲的時候
我已經成交且隔天火速手刀進銀行匯出大額款項
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關鍵字:在一般買家還在猶豫或者認為房仲搞把戲的時候
我已經成交且隔天火速手刀進銀行匯出大額款項<=所以早
說 仇仲仔是自業自得 買不掉便宜貨真的是自己問題
當你都抱著服務費給好給滿的心態就不用疑神疑鬼想太多
要懷疑仲介 仲介也不是傻子不會懷疑你 沒互信怎成事?
這部分要分兩個層面 很多仲介會騙人 這是事實 當然你又會說無法通靈 所以不能確認 但也是有不說謊話跟你直球對決的
關鍵字:服務費給好給滿 就會有互信......真的?
個人感想 會互信的就會互信 我給過1%給過2% 給過超過滿%
你都跟仲介互相懷疑在內耗了 誰要讓你買便宜?
連別人的服務費薪水都斤斤計較了 誰要讓你買便宜?
不相信別人就不要利用別人無薪水上班花時間在你身上
買賣方都是在賺現有或未來的資本利得 房仲業務只是在
賺薪資所得
所以你要懷疑仲介騙你還是沒騙你 根本是無謂的小劇場
買賣方自己本身提到錢的部分也是98%都用騙的不講實話
那也沒什麼好說的
6樓的疑問是對的,像大叔在老家啃好啃滿也從來沒有互信
過啊~
=.= 和陌生人哪有什麼互信 只有利益一致不一致而已
同意樓上
不用懷疑啥啊,價格不好留資料,再看下一家
散彈槍打久了總會中
幻想王你根本不知道什麼叫互信...你先治療吧!
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