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[心得] 老百姓的真實看屋筆記-竹北高峰滙 含報價

看板home-sale標題[心得] 老百姓的真實看屋筆記-竹北高峰滙 含報價作者
su80926
(hsiu)
時間推噓88 推:88 噓:0 →:57

比起許多專業的房地產老薑

我只是個想買房的小資老百姓

單純記錄自己看房的過程跟心得

可能沒什麼參考價值 請大家鞭小力一點> <

而第一次在本版發文

若有違規我再自刪

習慣用網誌比較好插入照片

所以以下是複製貼上文字

但不影響閱讀 附上最重要的報價(乾笑

網誌好讀版本
https://reurl.cc/alopRD
__________________________________________________________

來到竹北之前以為竹北機能不好

但房子還蓋這麼多 所以想必很多選擇很好找

殊不知當時租屋卻是一波三折

如今實際入住竹北約五個月

卻很喜歡竹北的環境

仔細的說 應該是縣治三期重劃區

因為我工作得開車通勤桃園

所以縣二縣三就非常符合我的需求

現在的租屋處就是在縣三

上竹北交流道非常快 平面道路也不塞

而且這邊比起舊市區縣一 整體規劃整齊不壅擠

雖然有些人覺得縣三比起其他地區還沒發展起來

但其實基本的生活機能已經很足夠了

走路就有超商 全聯 診所 手搖 雞排店等等

想要更多選擇 也能直接走去縣二

更何況 我跟老公本來就不喜歡也不需要住在鬧區 (因為夠宅 哈



綜合以上理由

加上 去年終於完成所有結婚的事情

今年更能好好著重居家生活

所以起心動念開始看房的行動

也決定把整個過程記錄下來

讓自己好比較 更提供一樣正在找屋的大家

這系列文章都會是我個人的感受 且著重在看房體驗

關於建案的基本資料則不會多加描述 因為網路上都找的到了

另外 每個人的預算 及對房子的需求也不一樣

心得僅供參考 好壞更不是絕對 希望大家理性討論喔

首篇來記錄 2020 二月初

竹北第一間看的房子 已完工的 -高峰滙

劈頭直說 我個人認為的首要優缺

優: 地點真的好
缺: 曾有嚴重的工安意外 (請自行google關鍵字 建案名子+坍塌
價格: 區域內偏高 且很硬
格局: 三房 僅能配B4-B5的車位 / 四房

附上樂居的建案基本資料
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/351

代銷: 讓人感受不佳 也不夠專業

雖然這是我第一次在竹北看房 但卻不是第一次看房

之前在桃園好歹也看過幾間 跟代銷仲介接觸過幾次

但這個代銷讓人感受真的很不好

請往下聽我娓娓道來



選在某天上班前 (因為才會帶妝容 怕被忽視 哈
走路去看房 (因為很近
主建築都已經完工 但周邊還在施工要小心
銷售中心分一二樓我被安排到二樓
而當天只看到我一組客人


一樓平面圖
規劃七戶店面 代銷表示已經售出六戶
二樓平面圖
有半戶外的游泳池 也只能夏天開放


代銷是一位中年媽媽 稱不上熱情
但劈頭就顧自的說著今天他多忙 要處理兩組客人的交屋文件
整體介紹完全沒提到工法
著重講他們的地點優勢 也很合理 畢竟這個建案的最大優點就是地點了
不過我後來有主動提到他們改名前的坍塌意外
反正她劈哩啪啦講了一大推說法來圓


她也不免俗的問了我預算跟一些基本背景資料等等
我也直接表示自己住附近
剛新婚有上網稍微做過功課 喜歡這裡的位置 所以來看看 但只需要看三房



灰色底的A1A2 B1B2都是四房 面莊敬北 是主打戶型 有無限棟距
但是注意! 面北 新竹的冬天冷風有得受 而且沒其他建築幫忙擋

其餘都是三房
唯一有面莊敬北的是B7戶型
紅色圈起的是A5 B7 她最後開價給我戶型
藍色圈起B5 則是有參觀但沒開價 因為不考慮


B5的實品屋照片
因為多出玄關的空間
代銷說同層三房價格 這戶會多出近100萬?!


看完電腦上的平面介紹
她就說要帶我去看樣品屋?
但實品屋跟樣品屋其實是不一樣的阿? (或許是口誤
而依照過往的經驗 看裝潢好的實品屋很容易讓我生火 (因為我很吃裝潢 是個居家外貌協會 哈
我知道這樣這樣看屋是非常不好的!
但可能是功力昇華了 抑或是我真的跟這個案件不投緣
我看完之後完全 心 如 止 水
甚至還比較喜歡現在的租屋


原本打算好好記錄這次的看房
但最後真的沒什麼心情
只記得過程讓我感到不自在
例如
我: 我們不急 想慢慢看
代: 不能慢慢看 要快快看 下個月某照下來就要漲價了
代: 特別報你特惠戶 但不二價喔 blablabla
整個過程讓我感覺很壓迫
又或許我相對年輕吧 一副想吃定我的感覺


https://imgur.com/7w8SSDE
代銷給我的報價
一坪37~38萬! 不含車位
而且三房只給買B4B5車位
但我只能接受最深到B3



其實當初是滿心期待想來看高峰滙的
因為它的位置對我說真的很棒
且是我優先想看的新成屋
雖然做過功課知道先前的公案意外
但沒想到完全不影響建商的開價呢
一介平民真的哭哭
儘管自己看完也不是很喜歡這個社區
但開價實在有嚇到我!
突然覺得自己現在租屋處好像CP值還算不錯?


最後
再次重申也是提醒自己
沒有完美的房子
只有適合自己條件跟預算的房子

大家一起來討論吧

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.251.232 (臺灣)
PTT 網址

Mulsanne02/11 13:38這開價比文心匯還誇張

suninrain02/11 13:42有分享~給個推~

謝謝~

csgod132502/11 13:43車位B4B5? 這台北才能接受吧 竹北沒b2不用考慮

真的 B3已經是我的極限了 現在車位在B1大車位 超方便的

su8092602/11 13:45是不是真的很扯...

zyx1232002/11 13:46也開太高XD

ghbneil052702/11 13:50去年11月底看B7-25,報1305+B4車位130=1435萬,我覺

ghbneil052702/11 13:50得我們是同一位代銷耶,也是一個媽媽

現在價更高

gototheptt02/11 13:51之後慢慢比較

對阿 反正我真的不急

csgod132502/11 13:52開太高了 主打附近大遠百的建案也才2x

Zodelyst02/11 13:53這是坍掉的那個浩瀚一品嗎

是的

Mulsanne02/11 13:57水瀧20萬 這邊居然要35up....

ericeuro02/11 13:57看別的吧……這種紀錄不良的建商

稍微過去一點的水瀧段 之前租屋有看過 但不是很喜歡目前那邊的環境 有實際住戶可以分享嗎

zyx1232002/11 14:00亂開的 這價格都能買高鐵了

ericeuro02/11 14:04這間就算開20/p我都不敢買。

ericeuro02/11 14:05這價格應該可以買惠宇大境

phuckerc02/11 14:07這價格也太貴,不過格局不錯...

antiall02/11 14:17我去喇賽低樓層,面停車廣場,單價27多,給你參考

antiall02/11 14:18我猜是你看起來很像隨便問問的,就隨便報價錢給你XD

我是很認真的耶 覺得應該是看我年輕吧(自己說XD 而且有表明要記錄回去參考 所以除了照相 其實還有小部分錄影 但有錄到代銷 就直接不公開了 補充: 我有表明要高樓層 所以價格一定有差 但也是超出我預期很多...

jagas02/11 14:24認真就輸了 真的不急就慢慢看吧

pponywong02/11 14:2938都可以買坤山了

Angelwar02/11 14:32感謝分享 ! 給推 !

juangken02/11 14:34有分享給推

edda2004702/11 14:49分享推

謝謝推文的大家 讓我有繼續記錄的動力 不然我老公一值怕我這麼誠實會被建商弄

lovefisk02/11 14:54沒想到竹北已經貴成這樣了....

gototheptt02/11 14:55之後就讓利了

※ 編輯: su80926 (220.135.251.232 臺灣), 02/11/2020 14:56:46

mqhung02/11 15:14這價格真的扯爆,吞不下去啊

csgod132502/11 15:16高樓層貴我不意外 只是貴成那樣...盤子真的多

antiall02/11 15:38高樓層(15以上)是報給我多兩萬一坪,37有點誇張

janislu02/11 15:46推一個 謝謝妳真實的紀錄與分享

b1013003402/11 15:52竹北很多厲害的點都是爛建商QQ

turismo02/11 15:52覺得有點高

turismo02/11 15:53快要新北價

kl040802/11 16:05可以接受這價格的話 你應該直上高鐵區

makeme02/11 16:15還不如看高鐵區10年新古+1 那區這價錢根本飛盤 盤到飛天了

suiharuka02/11 16:22我身邊有人前陣子買這案子,四房含車位約1600(中層樓

suiharuka02/11 16:22

karta108388002/11 16:28四房雖然有景但是是西曬直射,前陣子問過,代銷態

karta108388002/11 16:28度一樣不是很好,28.x/p,很硬不給殺,這價錢我不會

karta108388002/11 16:28買這,何況有過公安問題。

antiall02/11 16:29所以成交價確實大約28左右,偏高但還算合理,所以我就說

antiall: 代銷是看人亂報的XD

02/11 16:29 可能是這樣 欺負我

shrink556602/11 16:41https://reurl.cc/Ob91lX 是這間嗎 開30萬以上?

lucasiwsp02/11 16:54這個價格可以看看高鐵區了

ibaby02/11 16:55關鍵字”去年結婚” 提醒一下竹北地區一懷孕就要搶月中 一

ibaby02/11 16:55出生就要搶設籍 時間要算好不然要挺個肚子看房或裝潢很累

ibaby02/11 16:55 小孩學校遠了接送也很麻煩

我目前沒考慮學區啦 還不想生 哈

humbler02/11 17:03這真的開太高了...

twinkle3802/11 17:07地點只有進竹北交流道北上入口很快 對你很有幫助而已..

twinkle3802/11 17:07其餘沒有感覺到有什麼優點呀..

離交流道近對我非常重要沒錯 但他對面未來ai 近遠百

gm325202/11 17:12感謝分享

tomatoant02/11 17:16隔壁那塊空地竹風準備要蓋了(不確定時間),樓高29地

tomatoant02/11 17:16下6樓住商混合,聽說開價也是3字頭,給你參考。

有留意到 所以當然也沒看那個面向的

Kuba4ma02/11 17:23OMG

Mulsanne02/11 17:24縣三個人覺得高樓太密集了 和慈雲路一樣 一堆25樓以上的

Mulsanne02/11 17:24擠在一起 棟距又小 採光很悲劇

所以戶別很重要 我現在住處最大缺點就是採光不夠好

cyemily02/11 17:31有報價給推

chkao02/11 17:33有價給推

chechung02/11 17:50這價錢去竹北可以買更好的...

※ 編輯: su80926 (220.135.251.232 臺灣), 02/11/2020 17:57:37

maggot02/11 17:59這價格可以買喬立ciao四房了 代銷真敢開

jecko02/11 18:02這價錢已經比新北某些區還貴了 竹北真的潮

fishbliss02/11 18:30這太扯了,豐邑根本不值得這價格

howdo02/11 18:54豐邑蓋房都捨不得賣的 很奇葩的建商

derainr02/11 19:05我以為這是惠宇高鐵新案的開價......

Mulsanne02/11 19:08豐邑蓋的房子都比寶昌貴一截

Mulsanne02/11 19:08搞不懂為什麼鄉民都愛把寶豐昌放在一起

spsu02/11 19:23寶豐昌品質差不多啊...但只有寶的價格對得上他的品質XD

as11153102/11 19:27你有一千五的預算,竹北我只會選司法區,高鐵區

as11153102/11 19:29另外說真的非豪宅,一般普羅大眾認為不錯的案子早在預售

as11153102/11 19:29開案時期就賣的差不多了,不會等到後期還有餘屋,昌益就

as11153102/11 19:29是哪種寧可將房價撐在那也打死不降價的

as11153102/11 19:30打錯了,是豐邑

zorgYen02/11 20:472019/1/13 看過實品屋,當初一坪是‧‧‧26萬,隔一年漲

zorgYen02/11 20:47成這樣

antiall02/11 21:01樓上,2019/1結構可能都還沒蓋到20樓,哪來的實品屋..

lovemost02/11 21:09這裡一坪37~38,怎麼可能,乾哪笑

lovemost02/11 21:10這應該不可能是真實成交價,完全話術你而已

lovemost02/11 21:1126萬也不可能啦,這是基督豐的房子,加上重大工安意外

lovemost02/11 21:11實際只可能再往下

lovemost02/11 21:14推文提成交28左右也不太可能,這個物件沒這個價值

zorgYen02/11 21:17當初實品屋是在低樓層,沒記錯的話四房三房都看了

twinkle3802/11 21:42遠百…還好欸 好像也不是特別大的吸引力,至於AI 哈哈

twinkle3802/11 21:42哈哈 AI

spsu02/11 21:43說26也不可能的絕對不瞭解現在竹北房價...

spsu02/11 21:43現在除了寶佳以外,縣二、縣三、法院、高鐵區沒有30以下的

spsu02/11 21:43新案了

suiharuka02/11 21:49我上面有推文,我家人去年底買這個案子成交價是大概29/

suiharuka02/11 21:49坪...但還是會有人一直說不可能這個價就是了XD

suiharuka02/11 21:49竹北真的漲得很誇張

lookat120502/11 22:03這開價太扯了,不能接受

as11153102/11 22:04就炒房阿,越後面的開案開價越高,這個在新竹那都一樣,

as11153102/11 22:04不是只有竹北

as11153102/11 22:05縣二很多十年左右的大樓可以選啦,為了新房買到超過30也

as11153102/11 22:05是哈嘍,真以為是竹北王說的上看40阿

as11153102/11 22:06我說得是縣二縣三。

as11153102/11 22:09另外開價是開價,成交歸成交,縣二縣三要買到30,還不如

as11153102/11 22:09直接找高鐵,司法區

protoss66602/11 22:09貴到爆炸

elaineyeh0602/11 22:58縣三裡面(勝利X街)區域房子太密,壓迫感太重不舒服

jackeighteen02/11 23:03縣二一堆中古好選,我買20/P不到千萬四房平車機能好

jackeighteen02/11 23:03但現在價格也飆升了,最近同社區同坪數>1200明顯有感

jackeighteen02/11 23:04建議不要看新房,10年出頭的中古相對便宜又保值

OptionWinner02/11 23:16盤到爆

mydog5002/11 23:29謝謝分享,很用心寫文章

volfken02/11 23:29因為竹北現在就是高速公路以東已經賣到沒房可賣了

volfken02/11 23:30豐邑代銷一直都是爛出名的 現在更有恃無恐了

as11153102/11 23:38沒房可賣????????????????????????????

gototheptt02/12 00:15戰隊:嫌貴就是魯,再貴都要盤

YouGot556602/12 00:36租房盤子 租新店也要一萬吧 好盤

yin1235502/12 00:39這價格買科大或高鐵區都還有找 感覺不急著賣吧

gototheptt02/12 00:47嗯 買下去真的就跟一些人套牢了

YouGot556602/12 00:48租房盤子 繳房租給房東XD

YouGot556602/12 00:48一個月花一萬左右租新店 盤爆

gototheptt02/12 00:49套到成為竹北王

YouGot556602/12 00:52盤仔一個 新店那麼鳥還花錢租 笑死

gototheptt02/12 00:54心中只有竹北 真的很棒

lovemost02/12 01:44某樓是在哈嘍?我就買在竹北縣三的

lovemost02/12 01:46這個案子就沒有26的價值,附近的公園一號大概22~24

lovemost02/12 01:46還是興富發的,建商等級怎樣也屌打基督豐

lovemost02/12 01:47富宇天空樹也是差不多上面售價,富宇也是屌打基督豐

lovemost02/12 01:49旁邊的山樸也只有25以下,更不用講這棟有嚴重工安意外發

lovemost02/12 01:50生過,價格只會往下,而且基督豐還是921倒塌紀錄保持者

lovemost02/12 01:51早已經不是單一案例,這案子會買到26以上,我只能傻笑

lovemost02/12 01:55話說,AI產業園區最近已經圍起來在動土了

kis2851902/12 02:06買房盤子,被建商房蟲當肥羊宰

Morphee02/12 04:10這案子爛

mfcke02/12 07:07豐邑腦子很怪 代銷都開超高 把空間放自己那 很像拿竅正妹

csgod132502/12 09:50我記得 高峰匯=浩瀚一品 之前倒塌過還有人敢買?

csgod132502/12 09:51只能說台灣人真的不怕死 沒記取教訓過

natto81082202/12 10:37聽敘述應該遇到跟妳同一個代銷,話術一堆,開價又超

natto81082202/12 10:37

gototheptt02/12 11:56老竹北人就是套完想宰羊

eddie072902/12 12:12老實講 我也買了好幾間了 不需要特別跟代銷提缺點

eddie072902/12 12:13代銷的態度也不是重點 買房子唯一重要的就是價錢

eddie072902/12 12:14態度很差 建商很爛 賣你一坪10萬你要不要呢

eddie072902/12 12:14你把自己看得太高大上了 代銷這種人看多了 愛嫌又不買

eddie072902/12 12:15當然不會跟你認真介紹

eddie072902/12 12:17有時候跟代銷關係不錯 他還能推薦您潛銷 互助互惠

eddie072902/12 12:19你是去買房子 不是去吵架的 價錢才是重點

lkg16802/12 12:29實品屋是在大樓四樓,想必有人沒去看過呵呵

lkg16802/12 12:36報價82折左右應該會是成交價

lkg16802/12 12:36不要馬上簽下去就對了

SkyFee02/12 19:46只有高鐵附近才值這價

SkyFee02/12 19:46其他 恩...

Satansblessi02/13 17:57這必須高調啊 高X匯地基倒塌換個包裝還敢賣那麼貴

Satansblessi02/13 17:57,不知道的人都當盤龍了啊

Morphee02/15 06:18看到住戶走出來都忍不住笑他住塌房