Re: [請益] 公設與管理費的問題
※ 引述《kevinjl (無神論者-無神得自由)》之銘言：
: ※ 引述《left0813 (奔)》之銘言：
: : 大家好，目前台灣買房都會有公設的問題。
: : 假設我買100坪，33%公設那就是室內77坪。
: : 假設管理費50/坪，繳管理費的時候，
: : 就是50*100=5000/月 對吧？
: : 但是同社區買50坪的人，只要繳50*50=2500/月
: : 可是我們都是使用一樣的公設，也沒有我使用比較多，你使用比較少的問題，
: : 為什麼坪數買比較大的人，就必須繳比較高的管理費呢？
: : 畢竟實際的‘’公設‘’，也是我已經花每坪的錢買來的，但大家都使用一樣的公設，
: : 大坪數卻需要多付管理費這樣合理嗎？
: : -----
: : Sent from JPTT on my iPhone
: 其實這個問題 討論很多遍了
: 回答 只是 剛好無聊
: 管理費依照 坪數計算 只是單純為了方便
: 並沒有什麼使用者付費的概念
: 跳脫 使用者付費的執著 就好了
: 管理費問題，是買房前就必須思考的問題
: 而不是買了房，再來抱怨，想要針對自己的利益改變規則
: 因為以每戶為單位繳管理費 就會有每戶不同人的問題
: 以人頭繳管理費 就會有隱匿居住人口的問題
: 算來算去 結果還是以每戶坪數 是最簡單方便
: 所以不爽管理費繳比別人多
: 唯一之道 就是去買社區內最小坪數的房子
: 這樣就很爽啊 繳最少管理費 享受同樣的公設
我其實沒有抱怨啦，只是想討論一下而已。
只是每戶繳管理費，每戶不同人，
還有以人頭算，會有隱匿人口的問題。
這個部分，不就是使用點數來使用公設可以解決的方法嗎。
畢竟三房可能只住3個人
但有可能買兩房的，住了4個人。
這部分其實扯遠了。
總之，管理費每戶都繳一樣，公設使用依照點數處理，是否是一個可以討論的方向呢？
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Sent from JPTT on my iPhone
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你的想法看似合理執行上卻很麻煩
例如不同公設點數如何訂, 健身房不同設備費用是否該不一樣?
我認為夜間不需保全是否夜間保全費應由覺得需要的鄰居支付
我舉的例子是有點極端, 但邏輯上與你的想法沒差很多.
而且也會出現 我不使用公設 那管理費更便宜如何？
區權會住戶同意即可 辦法人訂的
點數其實沒什麼用 公設最大部份在於電梯、逃生梯、梯廳
地下室 發那幾點讓你能多用幾次健身房泳池什麼的 其實....
這是一個方法，但實際執行要有許多配套措施，會讓住戶擔
任管委會的意願降低，因為太麻煩了，當管委會運作不順，
社區居住品質絕對會下降。如果以點數計，大多住戶會為了
省費用而不使用公設，久了公設少人使用，壞了也沒人想花
費去維修，您省那一千的管理費，實質上對社區有什麼益處
呢？
你真的理解兩房住四個成人的感覺嗎?? 擠爆了好嗎 這不是
常例，你硬要討論corner case，要不要把搭電梯27樓和2樓
住戶，樓層高度差造成電梯使用電費差也算進去啊...
照這樣做是低坪數的被提高然後更多人抗議。
電梯也是公設每次搭都計點數？管委會開所有權人會議時
，你可以提議看看算建坪不公平，但是沒有好的替代方案
肯定不會通過==
管理費繳多少, 跟公設設施使用的點數是 獨立的兩件事情, 只是因為管理便利與公 平性所以都用坪數來作為基準計算 多數管理費繳交都是使用在幾方面, 1. 管理人員, 例如總幹事, 保全跟秘書6
以戶為單位來分攤公設 需使用如健身房、室內泳池等公設就額外付費或者扣點數 看起來很公平 但實際上公設不只這些呀 多數的公設面積都是沒有辦法採使用者付費的吧 電梯、走道、大廳難道也有辦法使用者付費嗎？5
管理費其實很容易透過民主機制去修正 坪數去乘就是最簡單的算法 有聽過的變形公式 1.2000+每坪x70 這個就是管委會突然跳出來說要維護電梯，經費可能不夠。15
首Po大家好，目前台灣買房都會有公設的問題。 假設我買100坪，33%公設那就是室內77坪。 假設管理費50/坪，繳管理費的時候， 就是50*100=5000/月 對吧？ 但是同社區買50坪的人，只要繳50*50=2500/月4
其實這個問題 討論很多遍了 回答 只是 剛好無聊 管理費依照 坪數計算 只是單純為了方便 並沒有什麼使用者付費的概念 跳脫 使用者付費的執著 就好了
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[閒聊] 應該不會有人真的認為，公設不計坪的話應該不會有人天真的認為，公設不算在坪數內的話， 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算，但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面，就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本15
Re: [請益] 興富發這種超多戶輕豪宅建案 都誰在買？吸引人的地方就是公設 跟低總價 興富發的公設都很豪華 但這種公設 管理費不便宜 溫水游泳池 健身房 兒童遊戲室 媽媽教室 圖書室 等等6
Re: [閒聊] 真的有可能大樓管理費20/坪?當然辦的到 8戶2電梯保養8000在請個每個禮拜來1-2次的清潔一次1000-1500 社區開銷2萬有找 公用電費分談到你家電費 在抓個公積金1萬X
[請益] 公設比有稽核的方法嗎？眾所周知，現在的房子公設比都很高 沒有公設的話，就沒有樓梯、電梯，你就要飛身上樓這個理論我也懂 但我的問題是，公設有稽核機制存在嗎？ 還是建商喊多少就是多少？ 舉個例來說4
[問卦] 管理費用坪數計算是不是很怪？目前常見的幾乎都是用坪數計算 普通的一坪40-100塊不等 豪宅200-300的也是有可能 但每戶使用到的公設和保全不都一樣？ 又不會因為大坪數就比較會使用![[問卦] 管理費用坪數計算是不是很怪？](https://i.imgur.com/wQCWJpKb.jpg "[問卦] 管理費用坪數計算是不是很怪？")
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