Re: [請益] 公設與管理費的問題

以戶為單位來分攤公設
需使用如健身房、室內泳池等公設就額外付費或者扣點數
看起來很公平 但實際上公設不只這些呀
多數的公設面積都是沒有辦法採使用者付費的吧
電梯、走道、大廳難道也有辦法使用者付費嗎？
且一般來說坪數越大、住的人越多
而使用公設的人越多 就應該多分攤管理費
如買100坪住6個人跟買50坪住3個人
電梯的次數就差了一倍
保養、維修卻要平均分攤 誰都會覺得不公平吧

我覺得這個問題有一個前提
就是要先排除大坪數沒住幾個人跟小坪數卻住一堆人的情況
否則明明合理的事情 也因為特例而覺得不合理

※ 引述《left0813 (奔)》之銘言：
: ※ 引述《kevinjl (無神論者-無神得自由)》之銘言：
: : ※ 引述《left0813 (奔)》之銘言：
: : : 大家好，目前台灣買房都會有公設的問題。
: : : 假設我買100坪，33%公設那就是室內77坪。
: : : 假設管理費50/坪，繳管理費的時候，
: : : 就是50*100=5000/月 對吧？
: : : 但是同社區買50坪的人，只要繳50*50=2500/月
: : : 可是我們都是使用一樣的公設，也沒有我使用比較多，你使用比較少的問題，
: : : 為什麼坪數買比較大的人，就必須繳比較高的管理費呢？
: : : 畢竟實際的‘’公設‘’，也是我已經花每坪的錢買來的，但大家都使用一樣的公設，: : : 大坪數卻需要多付管理費這樣合理嗎？
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: : 其實這個問題 討論很多遍了
: : 回答 只是 剛好無聊
: : 管理費依照 坪數計算 只是單純為了方便
: : 並沒有什麼使用者付費的概念
: : 跳脫 使用者付費的執著 就好了
: : 管理費問題，是買房前就必須思考的問題
: : 而不是買了房，再來抱怨，想要針對自己的利益改變規則
: : 因為以每戶為單位繳管理費 就會有每戶不同人的問題
: : 以人頭繳管理費 就會有隱匿居住人口的問題
: : 算來算去 結果還是以每戶坪數 是最簡單方便
: : 所以不爽管理費繳比別人多
: : 唯一之道 就是去買社區內最小坪數的房子
: : 這樣就很爽啊 繳最少管理費 享受同樣的公設
: 我其實沒有抱怨啦，只是想討論一下而已。
: 只是每戶繳管理費，每戶不同人，
: 還有以人頭算，會有隱匿人口的問題。
: 這個部分，不就是使用點數來使用公設可以解決的方法嗎。
: 畢竟三房可能只住3個人
: 但有可能買兩房的，住了4個人。
: 這部分其實扯遠了。
: 總之，管理費每戶都繳一樣，公設使用依照點數處理，是否是一個可以討論的方向呢？: -----
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