[請益] 40年老透天 貸款成數會很低嗎？
請問40年的老透天 位於鄉下中心點
保存狀況還可以 能直接入住
有人是說老房子 基本上沒價值了 貸不款
是連3成的貸款都很難嗎？很麻煩的是
貸款額度一定要跑完才能確定
這類型房子 貸款額度一般會落在那邊？
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看地段
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台北看捷運，其他地方看火車站
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買40年房自住?
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有的話都7 8成
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透天價值看土地
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鄉下是有些銀行可能不放，內規問題
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市區的話，80年都可以八成
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詳細參考高雄鹽埕區，台北萬華的實際案例
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我最高貸過65年，八成沒問題隨便過
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市區七八成都不難，鄉下的話要看你財務條件了
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看地點
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你說的沒錯，老房子沒價值，你看每年繳的房屋稅就知道了吧
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，所以只剩土地值錢，大家才說結論就是看地點。銀行主要是
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分ABC，像是台北市大概8成都是A區，這種地方40-50年屋齡，
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貸8成貸30年也沒有什麼問題。鄉下地方但是是當地的市中心
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，頂多算B區吧，雖然不是很好，但是貸3成應該是沒問題才
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對……
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然後你也要考慮到銀行的鑑價，不然即便給你希望的貸款成
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數也沒用，反正就是不要買到背離市場行情太多應該也就沒
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問題。
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貸款三成 五成 一般是指房屋售價的三成 五成 還是
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指銀行估價後的三成 五成？
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回樓上，正確答案是兩者取其低的！
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所以如果賣價400 銀行鑑價300 鄉下地方40年房子 要
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貸到5成 150萬會很難？
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Re: [問卦] 陳冠廷FB小弟無聊查了一下法條 不確定是不是下面這條.. 看完有一個疑問核貸都有上限 他是可以合併使用的嗎? 不然怎貸到一億 看了一下有些項目還可以貸到九成 提升畜禽產業經營貸款要點28
[問卦] 鄉下40年老房子到底誰在買嗨嗨 本肥剛剛好奇在看鄉下中古屋 看了一下 欸40年鄉下老房子 看起來又破又臭23
[請益] 提高貸款額度如同標題 只是想把老父母接過來一起照顧，沒有要炒房 目前名下有兩間房屋，一間是鄉下父母在住的沒有貸款（當初分到的祖厝），一間是目前自 住的房屋貸款剩下9年不到，最近樓上的鄰居剛好換屋要賣房，42年公寓房屋大約21坪4樓+ 頂樓開價1290萬，有問過仲介銀行能貸多少，銀行最多5成左右，不清楚是這間房屋價值只13
[問卦] 為啥買房敢貸那麼多啊嗨嗨 本肥肥看有些人 家用支出跟房貸 可能幾乎快把收入用完了 我就想![[問卦] 為啥買房敢貸那麼多啊](https://i.imgur.com/xn8eO0Zb.jpg "[問卦] 為啥買房敢貸那麼多啊")
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[請益] 買老透天的價值最近看上一間老透天位於郊區，機能不太好，但覺得未來有漲的可能，昨日去銀行詢問貸款，官股銀行都表示，加強磚造超過35年不承做房貸，只好找私人銀行及地方的一些信用合作社，所可貸的價錢都不高，不然就是利率要到1.9%-2.6%都有。 我2年前有買一間公寓是用公教貸款1.56%,當時銀行承做直接可貸成交的8成，說地點不錯連看都不用看房子。 想問一下老透天有這麼沒價值嗎？大家都說土地土地，透天保值的就是土地，但屋齡老銀行鑑定沒價值，不好貸，也貸不高，是否表示以後我要脫手也不好脫呢？還在考慮要不要買？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8 Pro.9
Re: [請益] 年薪房貸評估算下來每個月20.5萬 : 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀 : 所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右 29有150萬已經屌打很多人了 : 近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住8
[請益] 老透天貸款 銀行鑑價的方式？目前有一個51年老透天土地大概40坪有貸款 2022 6月大概貸1000 中信 去年想說別家銀行問看看 富邦 結果才隔幾個月10月問 富邦說實際上可以貸到1200-1300
![[問卦] 鄉下40年老房子到底誰在買](https://i.imgur.com/HeUisXRb.jpg111.71.21.152 "[問卦] 鄉下40年老房子到底誰在買")
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